英國優質高爾夫地產,滿足生活多項娛樂需求的完美投資之選

當投資者將目光紛紛投向海外商業地產,帶有娛樂休閑功能的大型綜合物業以其獨特魅力和美好自然風光深受買家歡迎。近期,英國房市正以勢不可擋的發展趨勢,不斷為明智的房產投資者們帶來巨大的回報。目前壹塊位於南英格蘭(Southern England)地區的優質地產正在出售中,這塊綜合物業包含了高爾夫球場、酒店和水療館,滿足了大家庭住宿和各項娛樂休閑需求,是非常難得壹遇的投資良機。

南英格蘭地區優質地產,怡人風光和度假經濟令投資前景看好

本物業所在的伯恩茅斯鎮(Bournemouth)距倫敦130英裏,占據風景優美的地帶。經濟復蘇日漸成熟以及地方政府的大力推動,使得更多的海外投資者將目光聚焦英國,相信英國房產市場至少在未來六年內,都會為投資者創造更多更大的驚喜。

地產包含了位於南英格蘭(Southern England)地區的高爾夫球場

 

水療室何泳池

 

地面壹樓設有廚房和客廳

對於具有眼光的投資者,尤其是高球愛好者來說,此次居外推薦的這塊商業地產卓越而不凡,是將個人愛好與商業投資完美結合之良機。這塊地產包含了位於南英格蘭(Southern England)地區的高爾夫球場、酒店和水療館。優越的地理位置以及巨大的開發潛能,令這塊英國土地的未來發展前景十分美好,必定會帶來豐厚回報。

坐擁美好的自然風光、占據優越的地理位置,是這塊商業地產的優勢之壹。伯恩茅斯 (Bournemouth)是英國南部港口城市,位於英國南海岸的絕佳位置使其擁有綿延的海岸線,素有南部海濱“晚會之都”的美稱,以家庭度假、溫和氣候和安全宜人的環境著稱。

當地最有名的風景莫過於獲獎的海灘¬——綿延7英裏波光粼粼的新月形沙灘,人們在那裏曬日光浴、沖浪和騎單車。風格各異的藝術畫廊和博物館,漂亮的維多利亞時代花園和海洋水族館都不容錯過。您還可以漫步碼頭或是乘船遊覽多西特海岸。

物業中還有壹幢始建於17世紀的農宅

據知,伯恩茅斯距離倫敦約兩個小時車程,是英國長期投入建設的旅遊勝地。這裏的綿長海岸線和占地800公頃聞名遐爾的“英國海岸花園”令這裏彌漫著動人的魅力, 而且這裏也是通往法國或歐洲其他地區的重要關口。當地氣候溫和宜人, 環境幹凈優美。

伯恩茅斯有時被美稱為英國的地中海岸,也被稱為英國南海岸的Riviera。這個大型濱海度假市鎮擁有95英裏(153公裏)長之侏羅紀時期海岸,被列入世界遺產。伯恩茅斯和周邊的幾個城鎮緊密相連,形成了多塞特東南亞大都市(South East Dorset conurbation),還是英格蘭南部的壹個主要零售和商業中心。

假日經濟對於這個小鎮十分重要,同時使小鎮成為英國有名的學術中心。它擁有規模巨大的現代化大學會藝術設計學院以及語言學院。因此,伯恩茅斯每年吸引了來自於世界各地的數千名學生在此就讀。

英國買房常見問題Q&A

1、在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源?

這不是必要的。但是在英國,所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產,因此他們必須“了解他們的客戶”,確保私人買主的合法身份,並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及購買房產的財產的來源。如果在交易的任何階段財產來源的合法性遭到質疑,律師都有義務通知相關法律主管機關。否則,他們將可能被吊銷律師執照,甚至承擔法律刑事責任。

律師都有義務通知相關法律主管機關

2.在英國購買房地產,用不用擁有一個英國的銀行賬戶?

如果是現金購買房產,就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候,購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。

3、在倫敦購買古老的“受保護建築物”有什麼優缺點?

有投資者起初擔心位於倫敦的一些有歷史的古老建築物,擔心它們的結構安全沒有保障,因此只傾向於那些新型公寓。其實,英國政府對他們建築遺產的保護極為謹慎,他們總是更傾向於對舊房子的翻新整修、而不願把他們推翻再建造新的建築。同時,也有投資者擔心歷史長久的住房沒有足夠的停車空間。實際上來到英國您就會發現,這裡高度發達的公共交通根本用不上私家車。另外,倫敦市政府推出進入市中心要交“交通擁擠費”的政策也鼓勵了人們盡量使用公共交通和出租車。古老的受保護建築物恰恰代表了這個城市的歷史、性格和它獨有的魅力。站在房產價值和投資的角度,受保護建築物往往都有較高的市場價值,同時提供相對較大的升值空間。

4、在倫敦購房後,其水、電、煤氣的費用是多少?

很顯然,這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。在這裡給出一個例子,這是一個典型擁有三個臥室的四口之家的日常消費:

  • 煤氣–30-60英鎊每月
  • 電–30-60英鎊每月
  • 水–200-400鎊一年
  • 財產保險–30英鎊(或以上)每月
  • 互聯網(ADSL)–12英鎊每月
  • 電話–12英鎊每月基本租金+通話費用
  • 電視執照(強制性)–130英鎊一年
  • 衛星/有線電視–15英鎊每月,打包服務
  • 此外還有市政物業稅(各地高低不等)

6. 非英國籍人士能否購買英國物業?

可以。英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。

7. 在中國可否對英國房產進行買賣或出租?

可以。99%的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。投資者可選擇在中國委托律師,也可親自前往英國委托律師辦理買賣手續。關於租賃,投資者可自行選擇房產持牌中介代理出租和管理。

8. 購買英國物業可以移民到英國嗎?

目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證/移民的申請表中,申請人需向移民局提供本人的居住情況,其中包括是否有購入房產等。購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願,經濟實力,以及移民後無需向英國政府申請政府救濟房等,從而對簽證,永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租,其出租收入可作為個人收入,獲得移民計分制申請的分數。

 

英國房市常見的房產類型詳解

當前的英國房市中,有哪些類型的房源可供中國買家選擇?且看居外網為大家帶來的英國房市最常見的房產類型詳解。

壹、現代公寓/樓房(投資首選)

現在倫敦有很多待售的現代公寓樓,如雨後春筍般湧現在著名的泰晤士河畔,大部分小區周邊具有完善的配套設施,例如飯店和便利店等,為住戶的日常生活提供便捷。房型使用面積從1室1廳的45~55平方米,到2室2廳的65~85平方米不等。近年來興建的現代公寓有偏重小戶型的趨勢,而房齡稍微長的公寓往往會提供更大的居住空間(約大10~20%)。

這些新樓盤因為價格較低,交通便利,升值前景樂觀,而成為房產投資類型的首選之壹。2居室現代公寓壹般配有2衛2浴,從而為房屋出租提供極大的優勢。

現代公寓樓通常沒有永久產權,只有99年/125年使用產權 (Leasehold)。此外,不同小區現代公寓的物業費也多少不均,壹套2居室,壹般每年須交大約1000~2000鎊(1~2萬人民幣)的物業管理費。物業配套設施如果奢華,例如兼有私人的遊泳池,健身中心或門衛的高檔小區,所收取的物業費會相應升高。因此,這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析商榷。

二、聯排別墅

在19世紀,1930到1950年間,密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接,每套別墅戶型壹般為3~4居室1廳1廚2衛,使用面積約為100~130平方米,尤其受到許多需要在市區上班的家庭的青睞。與同時期的古典式公寓相似,此類聯排的老房子也具有古典風格的珍貴特色。

聯排別墅的優勢在於有後花園,雖然可能不太大(壹般約10~15米長),但在寸土寸金的倫敦,室外空間是及其珍貴和吸引人的。聯排別墅壹般具有永久產權。很多聯排別墅都經過擴建,通常是別墅後墻外擴(後花園的面積相對減小)或是房頂改造。房頂的改造很常見,通常為別墅增加1室1衛,從而使房產本身大幅增值。

聯排別墅的劣勢在於通常也沒有停車的車庫,停車需停在門前馬路邊上。噪音和保暖系數可能比同等現代別墅略差。

當然,市場上也有新建待售的聯排別墅,但此類房子比較缺稀,因為大部分地產商近年來著重在城市興建現代公寓樓盤(“flats”亦稱“apartment”)。

三、湯耗子(Townhouse)

“湯耗子”是townhouse的音譯,也稱“唐豪斯”,屬於聯排別墅的壹種。粗略可以再細分為古典式(壹般非常宏偉的建築)和現代(從1970年開始)興建的兩種類型。古典式的湯耗子多位於倫敦市中心(相當於北京壹環),使用面積高達250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。

湯耗子與其他聯排別墅的主要區別在於它樓層多,壹般3~5層高,所以使用空間較大。壹般每棟房子都有獨立的花園和車庫。

近代湯耗子更為搶手,主要因為別墅具有優秀的保暖性,隔音性,多間衛浴設施,以及充裕的停車空間。湯耗子可以帶來很高的的租金回報,不但可以整棟房子出租,還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。

四、獨棟別墅

幾乎每壹個英國居民都夢想擁有自己真正的獨棟別墅,即獨門獨院的別墅,上下左右前後都屬於獨立空間,具有高度私密性,房屋周圍有寬敞的院落,前後花園。別墅的面積不等。因為此類房子占地面積大,多數房屋建在土地相對便宜的地域,例如城市邊緣或是城市近郊,而在市中心很少見。因所在地域不同,獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅,獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。

五、半獨立別墅

此類別墅壹般是將壹棟獨棟別墅分為左右兩套獨立的住房,中間公用壹面墻。所以比獨棟別墅稍遜壹籌,但比起聯排別墅要優越的多。當然價格也居中。每套住房壹般都有自己的私人車庫,獨立的花園。

六、平房式別墅

這類房型通常只有壹層,因為所有的房間都在壹個層面上,不需要上下樓梯,所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率是所有房屋類型中最高的,平均高達7.2%。

本文根據英國金鼎置業資料整理而成,在此表示感謝!