Tag: 英国房市

据《每日邮报》，29日的最新数据显示，英国南北部房价差距大，南部平均房价是北部的两倍多，为史上最大房价差距。

英国银行Nationwide公布的数据显示，英国各地房地产价格依然存在很大差距，目前北部平均房价为155,222英镑。

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Nationwide首席经济学家Robert Gardner称：“由英国南部往北移，房价增长速度有下降趋势。目前，这种情况将持续多久，以及南北房价差距是否将继续扩大还尚不清楚。”

英国皇家测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）前任主席兼伦敦北部房地产经纪人Jeremy Leaf表示，数据“出人意料地明显”。他称：“数据显示，房地产市场比我们之前所预料的更具弹性。”

目前，全英平均房价为253,461英镑，2015年上涨了7.6%，上个季度上涨了1.5%。苏格兰房价在近三个月上涨了0.5%，平均房价为141,245英镑。威尔士房价上涨了0.9%，平均房价为145,973英镑。4月至6月，伦敦周边地区房价上涨速度最快，房价上涨了12.4%，平均房价为354,787英镑。伦敦房价上涨了9.9%，平均房价为472,384英镑。

Nationwide表示，现在评判英国退欧的影响还为时尚早，房地产的市场需求依然很大。由于这段时期持续的不确定性，房价增长速度或将放缓，但房价下跌可能性不大。

Gardner 称，前段时间颁布的对买房出租房产实行印花税上调的政策，更让对房地产前景的预测尤为艰难。

他称：“关于英国退欧对经济的影响，现在下定论还为时过早。然而，值得高兴的是，近期的劳动力市场保持强劲势头，就业大量增长，4月的失业率跌至11年来的最低值。借贷成本也接近历史最低值。此外，房地产公司近期的报道称，市场上的房产供不应求，再加上房产创纪录的低空置量，这也从根本上促进房价增长。”

房地产节目主持人兼网上房地产公司Tepilo创始人Sarah Beeny表示：“尽管英国退欧公投带来了诸多的不确定性，但很高兴在6月份看到房价年增长有轻微上升。目前，退欧公投结果让我们进入了变化阶段，短期内事情似乎会变得坎坷，但随着时间流逝，事情变得明朗起来。我认为房地产市场将回归稳定，在中后期，房地产市场前景将呈现积极的一面。”

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（据英中网）

据《每日电讯报》，受英国脱欧造成的市场动荡影响，英国最大房东Fergus Wilson试图向外国投资者出售其拥有的约900套房产，对象包括富人和各类机构。

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但《每日电讯报》获悉，这位地产巨头还需等待进行更多的协商才能售出房产，意味着一部分交易很可能因市场动荡而流产。

律师和房地产公司警告称，由于英国脱离欧盟，许多购房者推迟买房，甚至取消了购房交易，担忧经济的不稳定会加重购房负担，或是期望在未来数月或数年内房价下跌。

许多公司的报告显示，住宅地产的交易出现明显减少，约50%的交易被取消，这种情况“史无前例”。

Wilson先生称，他曾希望在2015年底出售其共计价值2.5亿英镑的全部房产，他表示对出售一事非常遗憾，但“业内共识占了上风”且当时自己已经67岁，已“不再年轻”了。

Wilson先生还表示，英国脱欧后，前伦敦市长Boris Johnson要求收紧移民政策，且教育大臣Michael Gove也提出提高租客素质，相信其他买房出租投资者会变得更加富裕。

他说：“我不认为脱欧会对买房出租价格造成很大影响，因为这部分房产大多地处伦敦郊外，价格普遍低于50万英镑，房价下跌空间也不大。人必须有住的地方，且外来移民迫使底层市场的租金升高。像我这样的投资者会买下所有的廉价住房，并租给负担得起房租的人。目前我的租客大多来自东欧，从事低技术工作，但有充裕的现金。贫穷的英国人完全不在我的目标范围内，他们大多住在政府提供的简易住宅里。”

“十年前，我的租客里有许多单身母亲和离异妻子，她们都是很好的房客，按时交租，且把房子维护得很好。2005年东欧移民大量涌入英国，他们也是很好的房客，其中5年，我从来不需要打出租广告，因为他们会主动来问我，‘可以让我的朋友搬进来住吗？’”

Wilson先生表示，他并未参与欧盟公投，但如果让他投票，他会选择脱欧。

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（据英中网）

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Full credit check 信用审核

比如申请信用卡的时候要做 full credit check 。然而并不存在universal credit score也就是统一的信用分数。

英国比较大的Credit agency信用评分机构一般认为有三个, Equinox，Experian和Callcredit。他们会征集个人和企业的各种信息，按照自己的标准打分给出一个credit score。

我个人接触比较多的是Experian和Equifax，其中个人信用使用的是Experian。那我就主要针对Experian和大家聊聊。

一般来说大家要了解credit score都是要申请一些信用产品，很烂的credit score会使你很难申请到好的产品。但仅仅好的credit score未必能保证你得到你想要的产品，只能说是一个必要不充分条件。

 

1，信用分数的基本原则

就是根据你以往的行为表现来预测你今后的行为。历史上从来没有违约记录的，以后违约的可能性从统计上来说会非常小。

这句话有至少两层意思

首先，你得有记录。如果是来英国的时间很短，完全没有建立纪录所需要的时间，那就没法对你做出判断或说虽然来了很久，但是从来没有以个人的名字进行过有据可查的交易。那也没法找到给你优良纪录的理由，也就是为什么会有“必须先想办法借点钱，慢慢还，建立信用记录”这种说法的道理所在。

其次，不能有欠债不还的不良记录。这个债不仅仅是一般认为的信用卡，贷款，还包括utility，电话，手机等。

一般来说，能持续一段时间有良好的付款记录的话你的分数就不会太差。得到普通的产品是没有问题的。

然而好分数不能保证得到你想要的产品

举个例子，你从来还款记录很好，然而工资很低，要借Mortgage还是会有困难。

要是你信用卡从来都是全额还款，甚至像有些国内过来的朋友那样信用卡里有credit balance，申请信用卡还是有可能被拒的，原因是银行认为从你这里赚不到钱。

即使信用卡持有的时间长，信用额度高，同样也是有可能被拒，因为银行还是要看你是不是用到这些额度。如果时不时用得很靠近这个额度也都能还款的话，要求增加额度获得批准的可能性就比较大。相反，卡捏在手里很多年从来不用不仅得不到增加额度还可能被银行强制销号。

 

2，影响信用分数的情况

A，不良还款记录会严重影响信用分数

B，频繁申请信用

银行不会看到你申请信用卡或贷款被decline的记录，但可以看到别人搜索你信息的所谓full search的foot print. 若短时间内有大量的这种记录，银行会认为你缺钱了。无论别人是否真的给了你credit，他都会对你有了更多的怀疑，所以很容易拒绝你。若不懂这一点，往往会进入越被拒越申请，越申请越被拒的恶性循环。 间隔半年以上申请一张新信用卡比较合理。

C，如果对于已经有的credit使用程度过高的话也会有影响。

比如你有两张信用卡，总额度一万。你的outstanding balance已有九千多，那么申请新信用卡的时候银行也会认为你是缺钱，所以容易拒绝你。

D，此外还有一些其他因素，如你搬家有多频繁，每个账户的年龄有多久等。

仔细想想道理也都能明白，只不过自己不容易想到而已。

Q&A: 贷款申请的信用报告，第一个月免费，第二个月开始计费，什么时候取消比较合适？

如果只是为了贷款，其实免费期看下来没问题就可以停了。最晚也没必要在看到银行已经查询过你的记录后还保留着。在申请取消的时候Experian会推销一个便宜的替代品即一旦有情况发生就向你发邮件报警。

可以从报警邮件里看到谁查你了，查的目的是什么。如mortgage或信用卡或保险等。若查询或其他问题你会知道,要么是被盗用了。没有莫名其妙的警告一般来说信用分数就不会有问题。

 

Credit report去哪里查？

https://www.creditexpert.co.uk/

http://www.equifax.co.uk/

可以通过topcashback进去, 获得返点。

https://www.topcashback.co.uk/home

 

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（据英中网）

 

英国的退欧将对英国经济及其与其他主要贸易伙伴和全球其他国家的关系有着重大影响。

为试图了解退欧公投结果对房地产市场产生的潜在影响，仲量联行之前进行了两次独立调查。想了解一下跟英国脱欧息息相关的地产投资商们有些什么看法。

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第一次独立调查在3月份，受访对象有31人，均来自跨国企业。第二次独立调查在4月份，受访对象为53名以英国为主要阵地的大投资者。受访者在两次调查中都被问及对于退欧公投的结果看法、随着公投临近他们的决策变化和可能对房地产决策造成的影响。

由于受访对象较少，样本显然不足以作为下定论的依据。不过，受访者中不乏来自重量级跨国企业的企业家，并且还有英国最举足重轻的机构投资者。他们对市场的影响远远超过他们的数量。他们的观点虽不能定义整个市场观点，却提供了一个有用的指引，即关于地产市场大人物对于退欧公投是如何考量的。

地产占用者和投资者都在想什么？

两次调查共采集了84人的观点，投资者和占用者之间的观点无明显差异。31名地产占用者中有10人表示他们会暂时搁置地产决策，而53名投资者中也有24人表示会暂时搁置地产决策。

在31名占用者中，有14人认为退欧将导致一次对英国空间需求的复查，仅6人认为退欧将对决策无影响。

在31名占用者的意见回馈中，10人认为退欧将导致谨慎情绪攀升，租赁活动也会减少，9人预测英国裁员增加。

投资者的观点相对来说更积极，53人中有33人认为英国即便脱离欧盟，决策方面也不会有改变。不过，有41人认为伦敦的商务办公地产将成为最羸弱的板块。这或许是因为投资者更清楚英国地产在更大程度上对全球资本长期的吸引力。

英国留在欧盟固然会增助更多稳定性，但从经济及地产市场的中长期发展看，英国退欧可能掀起的波澜或许是被夸大了。不过，英国退欧将在短期内搅起不确定性，进而降低租赁和投资数量，办公地产市场将体现得尤为明显。

地产市场可能受到哪些影响？

在过去的数个月，地产市场显现出一些热情减弱的迹象，不过这同样可能反应出愈加晦暗的全球经济走势。英国第一季度的投资量与2015年同期相比降低31%，伦敦第一季度的投资量则比2015年同期降低11%。但是，这也是投资活动在更大范围放缓的一部分，而这一趋势在2015年底已经很明显。

仲量联行调查结果显示，大部分受访者认为英国会留在欧盟，他们中大部分人还在持续收购和处理交易，交易量不大可能大幅跌落，即便是第二季度也没有大幅跳水的可能性。而投资者中暂缓投资活动的比例相对更大，这或许源于投资者在一个更晦暗的市场前景中难有更大能力把控暂停和重启收购的行为。

另一方面，仲量联行的调查显示，有证据表明地产占用者在某种程度上对于退欧可能产生的影响看法更为消极，无论是就长期还是短期对其生意的影响而言。近半数人预测办公空间将接受复审，少数人认为这将导致更为即时性的活动减弱。

投资者的看法则相对更积极一些，约三分之二的投资者认为英国退欧在短期或长期内都不会对地产策略产生任何影响，仅三分之一的人英国地产业将受削弱，也有一小部分人认为从长期发展看英国地产的配置仍有提升。

最后，如果是就地产各板块而言，伦敦的办公地产所受影响可能是最大的。这反映出一个共识，即对于伦敦及伦敦金融城市场尤为重要的金融服务业，在面对英国退欧时，最容易受到即时性的影响。最显著的问题在于，伦敦到欧盟的服务“通行证”或遭撤销。其它跨国企业担忧的风险或为英国退欧可能导致可接近的单一市场减少。

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（据英中网）

据BBC， 最新的调查发现，英格兰大部分地区的首次购房者无法从政府的购房援助计划中获益，因为住房价格大多都超出了政府援助计划的规定限额。

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据悉，政府购房援助计划去年出台，该计划允许首次购房者在买房时将存款转进一个免税储蓄账户，随即便可获得25%存款金额的补助，补助金额最高可达￡3000，然而补助仅提供给购买房屋不超过限额的购房者。该计划对房屋价格的封顶为伦敦地区￡450,000，其他地区￡250,000。政府称该限额是为了保证得到帮助的是首次购房者。

而实际情况是，很多地区基本住房的平均价格都超出了政府援助计划的限额。英格兰地区数据单位分析了房产网站Zoopla上1000个地区的房价。分析发现，65%的伦敦地区一套两居室住房的价格超过￡450,000。在伦敦以外地区，28%的两居室住房价格超过计划限额，其中最贵的价格高达￡551,025。而在英格兰东南地区、南部地区及东部地区也分别有67%、61%、61%的两居室住房超过了限额。再以其他房型为例，伦敦地区仅有10%的三居室住房价格低于计划限额。一居室住房最贵的地区几乎都在英格兰南部，伦敦以外地区一居室住房的最高标价达到￡408,000。

“省钱专家网”个人理财评论员路易斯（Martin Lewis）对援助计划中开户获补助的优惠政策表示支持，他说：“这是出自纳税人的现金赠送。尽管你最终没有用这些钱来购买房屋，你依然拥有存款，而且银行还会提供非常优惠的利率。”他补充说，明年政府会推出另一个购房援助计划，计划对购买房屋价格超过￡450,000的购房者有所限制，购房者可以从免税储蓄账户直接转钱进行购买。”

住房慈善基金Shelter董事长罗伯（Campbell Robb）则表示，该购房援助计划其实只对“少数幸运的人”有帮助：“飞涨的房价让数以百万计的人陷入了租房陷阱，大家拼尽全力为了能买一套属于自己的房子而省钱……这项购房援助计划只能帮助到那些生活本就富裕或因和父母同住可以省下存款的人。对于绝大多数在生活中奋斗并希望在一个全新的地方扎根的普通人来说，这个计划完全无法让他们接近这个梦想。”他补充说：“如果政府真想帮助这个国家的租户买房，那就需要考虑应急计划以后的问题，并投资建造房屋让普通收入的人也能有能力买房。”

英国财政大臣奥斯本在接受采访时回应说：“我们希望的是人们有能力买房而不是给他们提供更加昂贵的房屋……这个计划会不断壮大，我们可以在期间看有什么问题并随时做出改进。”

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（据英中网）

仲量联行亚太国际资本集团国际物业顾问部门主管梅多斯（Alistair Meadows）说，今年一季度英国的房地产交易量下滑了30%，大概有45%的投资者选择推迟购买或者出售房屋，直到脱欧公投结束之后再做决定。

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一份路透的调查报告显示一些房地产投资者在签订合同时加入了脱欧条款，该条款的具体内容是如果英国脱离了欧盟，那他们也能够跳出合同。

一些亚洲投资者正准备抓住英镑汇率下跌以及房产市场降温的时机寻找投资机会。

梅多斯称一些公司客户视英国房产市场的此次波动为一个反周期机会，并表示伦敦房地产市场仍然处于供不应求的局面。

不过从长期来看，梅多斯认为英国房地产市场的基本面仍然是比较好的。“我认为无论6月23号的公投结果如何，投资者依然会视英国为不错的投资目的地。”

 

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（据英中网）