Tag: 英国房市

据《每日邮报》，有历史的房子通常都价值连城，当然，它有足够的理由卖出如此高价。

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高端房地产公司Jackson-Stops & Staff房地产主管Dawn Carritt称：“这不是复制品，拥有它就像是拥有一幅真迹画作，很多人都愿意为此付出高价。”

英国名人故居保护制度–“蓝牌制”（English Heritage Blue Plaques scheme）诞生至今已有150年历史，“蓝牌制”以在名人故居屋前悬挂蓝色牌匾为标志，以此纪念名人故居。第二次世界大战后，名人故居保护名单便早已存在数年之久。

最近的新增名人故居包括著名喜剧演员汤米·库珀（Tommy Cooper）位于伦敦西区（West London）奇斯威克（Chiswick）的故居，他最为人所熟知的一句台词是：“Just like that（就像这样）。”

所有获得蓝牌的故居也是有条件的，这意味着屋主必须遵守严格的规定，不可对建筑进行拆除或改建，但很多人坚信它们的历史价值远远超过其本身的任何不足之处。

然而，大部分标志着英国名人故居的“蓝牌屋”都位于伦敦高端地区，它们也带动了周边房价。

Aree Rand是房地产公司莱坊房地产（Knight Frank）汉普斯特（Hampstead）的负责人，他所负责地区为伦敦拥有最多“蓝牌屋”的地区。

他称：“即使是一座没有蓝色牌匾的房子，但由于临近“蓝牌屋”而倍感荣耀，也能卖出好价钱。”

他补充道：“‘蓝牌制’对汉普斯特房地产的诱惑力起着非常重要的作用，这里因名人曾在此居住而备受买家欢迎。很难给这些房产贴一个价格标签，但肯定能激起人们的兴趣。我曾经售出一处房产，由于靠近丽兹·泰勒（Liz Taylor）的故居，这成为了房子的主要卖点。”

“蓝牌屋”之星：

获得蓝牌标志的房产可卖出天价。作曲家休伯特·帕里 （Hubert Parry）在伦敦肯辛顿区（Kensington）的房子，售价超过1800万英镑；而《弗兰肯斯坦》（Frankenstein）作者玛丽·雪莱 （Mary Shelley）的故居，位于贝尔格莱维亚区（Belgravia）附近，以超过1400万英镑的高价转手。

最新统计数据显示，“蓝牌屋”中最具价值的是著名文学人物故居，紧随其后的是艺术家故居。

鲁德亚德·吉卜林（Rudyard Kipling）位于汉普郡（Hampshire）南海城（Southsea）的童年故居，在2003年以29.5万英镑售出，据房地产网站Zoopla显示，它目前价值42.5万英镑。

在20世纪90年代中期，蓝牌委员会将“蓝牌屋”的认定范围扩展到了伦敦以外地区，这让“蓝牌制”的蓝色牌匾从此成为了文化遗产的象征。

其它遗产保护制度则由地方议会和特殊遗产社会组织负责，对那些次等历史建筑进行挂牌。

例如，萨瑟克区（Southwark）议会为伦敦东南区（South-East London）佩卡姆公园路（Peckham Park Road）莱顿广场（Leyton Square）的一所房子挂牌，以此纪念足球运动员里奥·费迪南德（Rio Ferdinand）童年时期曾在此居住。

如果“蓝牌屋”远远超出你的预算，而你又想拥有一所有历史的房子，那些次等的文化故居会是你的更好选择。

据建筑师Adrian Dobinson发现，一座建于1919年之前的房子比那些稍微近代的房子平均房价高出20%，而一座17世纪的房子则高出34%。

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（据英中网）

英国房产调查公司Rightmove发布报告，总结了伦敦十大最容易出手房产的区。

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这些区域大多位于伦敦周边，性价比高，学区好，火车通往伦敦也较为快捷方便。十个区域中有七个位于伦敦东南。

第一名的Bexleyheath位于伦敦东南，平均问价为375,259英镑，发出房屋出售信息后，平均三周就能成交。Bexleyheath距离伦敦只需35分钟火车车程，并且有表现出色的文法学校。

伊丽莎白线Abbey Road地铁站设计图

同样位于伦敦东南的Abbey Wood排名第二，平均问价为326,815英镑，平均22天售出，横贯伦敦东西的城际地铁Crossrail（也称伊丽莎白线）通车后，这里的优势将更加明显。

Dartford的平均售价仅为290,523英镑，同样平均22天售出，排名第三。在十个好卖区域中，排在第八的Bexley的平均售价最高，471,931英镑；第十的是Erith，261,433英镑，平均29天售出。

其他的区域包括西边的West Drayton、西南的Chessington、南部的South Croydon以及东南部的Orpington和Welling。

房地产公司Savills的房产调查负责人评论道，人们现在将目光转至了市场价格较低的区域，四五年前可能很少人会考虑将家安在这些地方。

相反，在环境优美的伦敦北区Northwood，房屋平均市场价为830,993英镑，平均128天售出。平均房价为310万英镑的Kensington的平均售出房产天数为123天，其他卖房较慢的区域为Richmond、Notting Hill、Ealing和Chelsea。整个英国的平均卖房时间为79天。

 

伦敦各区房产出售速度排名 Top 10

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（据英中网）

6月23日对英国民众来说，是个沉重的日子。因为这一天英国将就“留欧”还是“脱欧”进行公民投票。每个英国公民的肩头都必须去承载这副重重的担子。

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“我们觉得这是一个很艰难的选择，很多英国公民都有这个感觉”，“对于刚刚爬上18岁的年轻人来说，这是一个很难理解的决定。”……本报记者昨日越洋对话了四位英国普通民众，几乎每一个人都在为此忧心忡忡，甚至有人想放弃这次投票。

但是，政治领袖们还是把原本应由他们承担的责任压给了老百姓。英国民众究竟是如何看待这即将到来，并将影响他们未来的重要投票呢？

 

25岁的小学老师瑞秋：

“改变，对于英国来说会是一件好事。”

从小在苏格兰西约克县长大，25岁的瑞秋毕业后选择了在当地的一所小学任教。为能体验不同的文化，大学期间曾来过中国，在环球雅思当过外教老师。她热爱旅游，还喜欢挑战一切冒险的运动，几乎每周都会去赛马场赛马，甚至她还拥有一匹属于自己的小骏马。

因此，对于喜欢改变、热爱冒险的她来说，“英国选择公投是一个很好的改变机会。尽管我很担心，也很不确定，这次公投会带来怎样的改变，但是我很确信，这对我们来说，是一个必须做出的、前所未有的重要决定。”

然而，作为一名老师，她也理性地考虑到了年轻一代的想法，“公投，意味着每个年满18岁的英国公民必须要做出的一个决定。然而，对于那些刚满18岁或者18岁以上的年轻人来说，要做出这样一个决定是更艰难，因为他们了解的还很少。”

瑞秋说，现在公投已经成为了英国最热的话题，几乎每个人都在讨论这件事。每个人都表达着自己的观点。瑞秋和她的家人朋友也经常在饭桌上争论起这个话题。她说，“很多年轻人希望留在欧盟，但是那些较为年长的人，却怀念那些没有加入欧盟的日子，想要脱离欧盟。”

尽管瑞秋的想法一直在左右摇摆，但是期待改变的她，还是选择了脱离欧盟。她说，改变对于英国来说，会是一件好事。

 

35岁的广告公司职员格雷格·霍尔：

“这个选择非常困难，还没想好要不要投票。”

格雷格·霍尔任职于伦敦一家大型广告公司。他今年才35岁。对于已经处于中产阶级生活的他来说，突然发现，投票选择“脱欧”还是“留欧”是一件非常困难的事。

他告诉记者，“这是一个非常艰难的选择，我的想法每天在变，因为需要考虑的实在太多，但就今天而言，我选择留在欧盟。”格雷格觉得，现在公投，对于英国大多数民众来说，还为时过早。

他认为，在现在这个阶段最先要做的不是公投，而是应该首先探讨英国和欧洲的关系。

“否则，在大家只知道一两个简单事实的情况下，这个公投结果是不客观的。”

格雷格觉得这个公投更像是一种转移民众注意力的政治策略。“无论是在国家大选，还是在各地选举，政治家们正选择用英国脱欧公投这件大事，来转移民众对英国其他问题的注意力，并获得支持。”

格雷格非常热爱参与公众事务。然而这次他却说，还没想好是否去参加投票。“我觉得我对于这件事了解得还不够多，我想要等我完全了解这件事后，再做出我的决定”。

同时，他也说道，他的朋友们对于公投的态度也是不尽相同，现在几乎是赞同和反对持平的状态。“一方面，各种新闻报道的内容，确实影响了他们很多；另一方面，他们各自不同的教育背景和生活状态，也很大程度左右了他们的决定。”

 

35岁的普通安保人员伊·苏斯：

“不知道公投会带来什么样的改变！”

35岁的伊·苏斯在伦敦帝国理工大学安保办公室工作。他是一名普通的安保人员，在他看来，这次公投能让民众更积极地参与到对国家事务的讨论，同时也让他们有权利去表达个人的看法。

同时，他认为公投是英国政府倾听民声的表现，说明很多重要的决定，并不仅仅由最高层来决断的。

然而，伊·苏斯也表达了他的担心。他说，“谁也不知道，这次公投的结果，会给英国带来什么样的改变，会对大家的生活产生什么样的影响。”

但是，他还是坚定地选择留在欧洲。他告诉记者，虽然他的朋友与家人多数和他观点一样，支持留在欧盟，但也有少数朋友选择脱离欧盟。他们的理由是，不满英国每周需要支付欧盟大约3亿英镑，用以支持其他欧盟国家。

 

50岁的经济学者凯特·柯克：

“英国的商业已经开始遭受影响。”

凯特·柯克是著名学术杂志《剑桥现象》的作者。作为一名在经济领域颇有建树的学者，对此次英国“脱欧”公投，她昨天才透露接受留在欧盟的决定。

在一开始的采访里，凯特并不愿意清晰地向记者透露她的选择，或许这对她来说，是一个非常难以选择、又非常重要的决定。

不过后来的采访中，她终于表明了自己的立场——“留欧”。

她知道，很多人并不那么想。“有的人非常执着地要求‘脱欧’，有的人则想在最后时刻再做决定。” 凯特·柯克说，其实据她观察，虽然还没有开始公投，但英国的商业已经开始受到影响，不少商人都持观望态度。

凯特·柯克告诉记者，作为一个支持“留欧”的英国人，她更愿意看到英国在欧盟中发挥更多的作用，并且也从欧洲大陆上获得更大的市场和更多的利益。“此前数月里，我看到身边也有很多人都希望留在欧盟。”

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                   英国｜退欧或引发房地产“反弹” 掀起新一波买房热

                   英国｜投资者称会减少在英国投资，但不撤离

（据英中网）

据《每日电讯报》，英国公投在即，如若英国退欧，或将导致房价暴跌。银行业正试图刺激民众买房，房贷利率首次低于1%。

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6月21日，汇丰银行（HSBC）推出0.99%的史上最低两年固定房贷利率，但仅限于已交首付不低于房价35%的借款人。

据英国房贷公司London and Country统计，另一个最低贷款利率为英国邮局（Post Office）推出的1.14%的房贷利率，即15万英镑20年期房贷可每月节省10英镑。

由于担忧英国脱欧或对房价产生负面影响，从而促使贷款成本随之上升，同时，目前房地产市场已明显放缓，开发商和房地产公司越来越急于出售房产。

5月，财相奥斯本曾发出警告，如若英国脱欧，房价将在未来两年狂跌18%，这导致许多潜在买家在6月23日之前静观其变。

2月，约克郡建筑协会 （Yorkshire Building Society）首席执行官Chris Pilling曾预测，房贷利率将首次低于1%，这让买房成本降至历史新低。

2008年金融危机的爆发促使当年6月的房贷利率创十年新高，而近期房贷利率则平稳下跌，这主要得益于银行同业间的竞争，各大银行均希望将资金借贷给借款人，从而屡次降息。

英国房贷公司London and Country Mortgages房地产专家David Hollingworth称：“低利率是个甜心诱惑，旨在抓住那些着急买房者的注意力，并提醒他们贷款成本已处于历史最低水平。银行之间竞争非常激烈，其它银行或将纷纷效仿，然而目前的最低利率和下一个最低利率之间差别甚微。”

汇丰银行房贷总监Tracie Pearce称：“银行推出如此之低的固定利率，在银行政策即将结束之前，对计划购房的买家是一个理想的机会，可及时抓住最后机会，在这样一次极低利率时期贷款买房，可确保房贷成本不会在未来两年内有所增加。”

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（据英中网）

英国房价

由于前段时间受到额外征收3%印花税的影响，二月份和三月份无论是房价还是交易量都在猛增。因此，三月份的房价年增长率也突破了10%。然而，伦敦中心区的的年增长率反而下滑了0.2%。不过，据HM Customs & Excise，四月份房产销售额锐减45%,退欧公投这种不确定因素带来的影响也将显现。

留欧和脱欧阵营之间的竞争相当激烈，当地房市也因此备受影响，出现波动

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另一方面，由于销售量激增，更多房产进入租房市场，租金增长有所迟缓。由于租房市场的需求依旧强劲，至新增供应被市场吸收，租房市场预计还将反弹。退欧公投对于租房市场的影响较少，因为租赁双方的租期各有不同，使得市场拥有时间去适应政治上的相关变动。

税“疯”了？

据揆量行在3月份发表的2016展望及危险性报告（2016 Outlook and Dangerous Practice），对buy-to-let 地产和第二套房额外征课3%的印花税是否能取得财相预计的效果，揆量行对于该问题执有疑问。财相面临的将是印花税收的大幅下滑，最终可能导致他被迫全面提税。

回顾2014至2015财政年的印花税数据，可以发现如下规律：

1）如果Westminster、Kensington & Chelsea和Wandsworth这3个伦敦行政区的印花税收降低10%，那么整年的总税收将走低1.18亿英镑。

2）再加上税收额紧随其后的Camden和Hammersmith & Fulham行政区，若这5个行政区的印花税收降低10%，那么整年的总税收将走低1.42亿英镑。

3）如果再包含Barnet、Richmond、Lambeth、Elmbridge和Islington，排名前十的行政区印花税收若下降10%，年税收减少的程度将接近两亿英镑。

4）如果伦敦33个行政区的印花税收全部倒退10%，那么整年度的税收缺口将达到3亿英镑。

这样的税收缺口数额可能会超越2015至2016财政年的数据，倘若一语成真，财相将从何处填补印花税收缺口。

额外征收3%印花税政策针对的是buy-to-let投资者和二套房买家，但该税政的影响预计将会进一步扩散。

如果已婚夫妇计划购买第二套房，或者联合孩子署名第二套房的产权，也可能会将孩子作为二套房的家庭信托受益人，上述情况都将产生额外的印花税。附带有祖母套间（granny flat）的房屋同样需额外支付印花税，不过陷于抨击声的英国财政部如今将要修改财政法案来限制对祖母套间房的征税，除非祖母套间房的价值超过整个居所价值的三分之一。

更糟糕的是，对按揭贷款税惠的限制使得高段纳税人即便在投资亏本的情况下也要纳税，这与之前根据利润征税的做法愈发大相径庭。

揆量行在2013年6月的撒切尔报告中就曾经写道，buy-to-let投资不仅有助于重建租房市场，还有利于提高租赁住宿和业主自住房的标准。如今对buy-to-let投资和二套房购买进行不公平征税很可能会减缓改善的进程。

财相是否真的以为受到损失的业主会持续把同样多的资金用于修缮和升级房产，还是以为购房者产权为负时还会在一个衰落的市场花同样的钱？

上述情况对于业主来说也只是坏消息或者更坏的消息，最坏的惊吓还在后面。在3月16日的预算案中，财相将资本收益税从18%和28%分别降至10%和20%，但本次减税未包含住宅地产利得税，而住宅地产利得税依旧按照此前税率征收。

财相持续忽视buy-to-let对住房建筑行业的整体贡献

大部分购房用于自住的业主只会在看到最终成品时才购买。但是，将近70%的 buy-to-let投资者购买的是期房，若非期房，住房建造商将必须支付更高的经济成本，即便建造商能够筹措到资金，很多项目也会因成本问题而不可行。按照财相的做法，不知将有多少项目遭搁浅，亦不知住房市场将因buy-to-let的缺席造成多严重的供不应求恶化，更别论有多少建筑商将陷入无底颓势。

换个方面想又如何？这种对于住宅地产的不公平征税是否会推动投资者考虑商业地产投资？至少根据2016年第一季度的销售额，这种想法并不现实，从2015年起商业地产投资的跌幅逾30%，显然市场弥漫着有关于即将到来的退欧公投和进一步增税可能性的忧虑情绪。

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（据英中网）

据《泰晤士报》，欧盟公投的不确定性导致英国房地产市场的供需严重不平衡，卖房效率达到史上最高。

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房地产网站Rightmove表示，目前，从在网站上发布第一条广告起，到代理商将房产出售，平均只需57天。

这是Rightmove史上房产出售最快的记录，今年5月份出售房产最快需60天，2015年则为65天，表明英国房地产市场依旧供不应求。

Rightmove指出，今年6月，英国平均房价升至31.0471万英镑的历史新高，月涨幅为0.8%。此外，每月的房价涨幅都有所增加，意味着许多购房者并不打算根据公投结果来决定是否买房。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的数据显示，2015年5月大选时，由于政治不确定性，英国房价在选举当月下跌了0.1%。该学会成员指出，自2012年以来英国房地产市场就首次出现回落，部分原因在于欧盟公投产生的不确定性。

但抵押贷款建议局（Mortgage Advice Bureau）贷款主管Brian Murphy表示，目前尚未看出公投对市场信心产生了什么影响。

他说：“在买卖房产等可以自行控制财政的方面，似乎对许多人来说都‘一切照旧’，而已婚夫妇的抵押贷款利率降至历史新低，意味着前几周的房价不会出现预期那样的巨幅下跌。”

尽管购房者的需求未被公投削弱，但Rightmove注意到出售房产的人数有所减少。

Rightmove表示，进入市场的卖房者越来越少，今年6月份卖房人数较以往长期月平均卖房人数减少了5.3%，是2010年以来降幅最大的一次。

这种情况在大型住宅上更为明显，出售四卧或更大住房的人数与此前6年平均人数相比减少了6.6%。

Rightmove还指出，如果在未来几个月内这种减少出售的趋势仍在持续，今后房地产市场的供应短缺将成为一个严重的问题。

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（据英中网）

对于在英格兰，威尔士和北爱尔兰寻找房子租住的租客们，一旦和租房中介签署了租房合同后就要支付一笔中介服务管理费用。

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据悉，房客会在办理入住和搬家离开结束合同的时候需要涉及上交这笔中介服务费用，其价格由各个中介自行规定，一般的收费标准从25英镑到500英镑不等。

此外，如果租客住在苏格兰，那么很幸运当地中介将不会向租客征收任何这方面的额外费用，因为此费用征收已经被取缔。

近日，英国租客们纷纷号召，希望可以在英国其他地区也施行类似苏格兰取消租房中介服务管理费用的征收规定。目前已经有25万人签署了一份要求政府使房屋租金公平化的请愿书，其旨在于希望取消不必要的中介费用。

自由民主党贵族男爵夫人奥利格伦德（Olly Grender）已经向政府正式提议，应对租房者权利法案进行修改，修改条例中一项就是涉及废除中介额外附加费用。据悉，她做出的提议更改很有可能会获得上议院的通过批准。

格伦德在接受记者的采访中表示，“现如今很多租房中介总是找各种原因向租房者征收管理费，服务费等。有时租客搬进新家的Check-in费用明明只需要25镑，但是租房中介有时甚至能收取150镑甚至更多。我不认为租客们应该支付任何形式的中介服务费，这笔费用更应该让业主们来承担。”

房客本（Ben），24岁，在伦敦南部租房，他现在要为他之前住过的房子支付150英镑Check-out费用。在采访中，本告诉记者，”我认为用20英镑来做背景调查是合理的，但是我不知道为什么还要支付150英镑。”

莫（Mo）在他上学的时候租了一间公寓。他表示，“当我上大学的时候，我被要求支付100英镑的费用填写一份入住前租房调查表格，我的舍友每个人都需要交这笔费用才允许入住。但是一个表格真的需要交那么多钱吗？”

来自慈善中心的凯特韦伯（Kate Webb）告诉记者， ”很多时候，租客并没有权利去协商这笔中介服务费用，有很多人也并不知道他们交的钱去了哪里。这也是为什么人们如此愤怒，也许你能做的最有利的事情就是远离那些租房公寓。”

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（英中网）

据BBC，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称RICS) 近日预测，英国房价在未来三个月之内会短期下跌，这将是六年来房价首次出现明显下跌状况。

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皇家特许测量师协会（Rics）的会员表示，伦敦和East Anglia地区的房价已经出现下跌现象，且此两处区域房价下跌将最为显著。

此外，测量师们还进一步预测，房价将会在以下四个地区进一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。与之相反，苏格兰，威尔士，北爱尔兰中部地区和北部地区的房价有望升高。调查还显示，如今市面上涌现的房产数量进入了有史以来的最低水平。

不过，Rics的首席经济学家鲁宾逊（Simon Rubinsohn）表示，“这次房价下跌的延续期间预计不会太长。我们将会迎来短期的房价下跌，其原因主要是即将到来的欧盟公投结果的不确定性，以及人们在四月份之前为了避免印花税改革而疯狂抢购房屋导致的。”

“在此次短期的房价下跌中，相对可惜的是，对很多希望进入房产市场的年轻人来说，一个更可负担的房产市场价格仍不可能浮现。”鲁滨逊补充道。

据悉，在皇家特许测量师学会的该项房产预测中，预计价格会下跌的测量师总数比预计价格会上涨的测量师数量多10%。另外，上次英国平均房价出现明显下跌是在2009年的秋天。

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（据英中网）

据《每日电讯报》，房地产行业数据显示，自财相奥斯本宣布印花税上调后，英国房产销量在3月份出现短暂激增，4月份却突然急转直下。

新印花税的颁布不仅对需支付额外印花税的房东产生影响，同时也影响了首次购房者和搬家公司。

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房东为避免新印花税上调后的额外开支，3月买房出租投资者购房28,700套，而4月仅4,200套。相比之下，2015年平均每月买房出租投资者购房超过1万套。

英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders，简称CML）的房东购房记录显示，2016年4月房东购房量降至三年来的最低值。

买房出租投资者争抢在4月前购买房产，这种抢购风潮对整个房地产行业都产生了连锁反应。尽管早已预料到买房出租房产的销量将在4月后急剧下降，但出乎意料的是那些无需支付额外印花税的买家也受到了波及。

房东抢购房产的行为或将激励其他买家购买房产，4月后购房量随之减少。4月前房东（购房）需求的激增也抢占了房地产市场上更多的房产，那么其他买家可供选择的在售房产量也有所减少。

而且，许多买家和搬家公司是紧密相关的，当前任屋主已购买别处房产后，新买家才得以搬入新居。

4月搬家公司的搬家量为22,200套，比搬家高峰期3月的41,300套有所下降，比2015年同期下降15%，4月成为搬家公司三年多以来的最空闲期。

同样地，3月首次购房者的购房量从27,600套下降到25,100套，但整体呈增长趋势，刚踏入有房一族的新买家比2015年同期增加7%。

CML整合了银行和建房互助协会（Building Societies）的数据，结果显示，房产总销量从3月的97,600套下降至4月的51,500套，4月房产总销量降至2015年初以来的最低点。

CML的总经理Paul Smee表示：“在3月的买房热之后，房地产市场有所降温。借款人为了赶在印花税上调之前购买房产，4月份的贷款市场出现回落。”

4月房产销量下降，房价有稍微下跌的迹象。据英国国家统计局（Office for National Statistics），4月平均房价为20.9万英镑，比2015年同期上涨8.2%。

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（英中网）