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2016年6月23日英国进行了脱欧公投，同意脱欧9%，共1570万人，同意留欧1%，共1458万人，英国脱欧成功。这一事件轰动全球，英国脱欧给世界各国的经济贸易、投资留学都带来了一定影响，那么对中国影响有哪些呢？下面居外网为您介绍：

公投时间：2016年6月23日

英国脱欧公投数据：

• 同意脱欧9%，共1570万人
• 同意留欧1%，共1458万人

英国脱欧对人民币产生影响：

利：人民币兑英镑：大幅升值，去英国更省钱

英国脱欧，英镑汇率大跌，对于去英国留学和旅游买买买的人来说，再划算不过了。正式结果还未公布，英镑已经大幅跳水，创造30年以来最低水平，对人民币跌破9元大关，最大跌幅超过10%。按在英留学一年学费1.5万英镑、生活费1万英镑计算，可能因此一年节省2.4-4.8万元人民币。另外，某名牌包包需要12000人民币，脱欧后一度只需8800就能入手了呢！

《欧洲时报》援引SIUK英国教育协会高级留学教育顾问的话表示，如果英国脱欧，直接带来的影响将会是欧盟学生减少。为了平衡国际学生数量，英国大学会相对缩减招生，预计中国学生入学要求将会持续提高。

弊：人民币兑美元：贬值压力巨大

短期内在外汇市场，脱欧后英镑的贬值，将会使美元升值，进而带动人民币兑美元贬值。随着英国脱欧，避险货币汇率飙升，英国脱欧公投结果出来后，国际汇率市场随即出现巨幅波动。其后的第一个交易日（6月27日），中国央行将人民币兑美元中间价大幅下调599个基点，下调幅度0.9%，为2015年8月11日汇改启动（当天人民币一次性贬值1.1%）以来最大贬值幅度。

经济学家称，英国脱离欧盟可能使金融市场恐慌，导致中国内地资本外流，加剧了人民币贬值压力，挑战中央银行的货币政策管理。 

因为英国脱欧，人民币本轮贬值幅度已经远超市场预期。人民币国际化步骤或者被打乱。

英国脱欧对房价的影响

英国脱欧，大家最关心的问题之一恐怕是英国的房价。英国脱欧后房市，将先有一段减速或负增长之旅，但市场在中长期达到新的平衡。由于房产开发减缓，伦敦等热门市场供不应求的情况并没有得到本质的改变，加之英镑贬值对海外投资者的强大吸引力，房产价格依然会在市场稳定后回归上升通道。相比于公投前，同样的英国房产对中国买家而言已相当9折优惠。另外，本地购房需求减少将为房价带来下行空间，中国投资者有望进一步节省自己的投资成本。当然，只因汇率优势而盲目进行投资是不可取的投资者应根据自身情况谨慎投资。

英国脱欧是否会影响中国买家热情？对此，居外海外地产网总裁Charles Pittar称：

• “中国对英国房产的需求是基于孩子教育等硬性要求，不会轻易被退欧的结果所动摇。”
• “有一半的伦敦购房者是出于教育的需求，在伯明翰这个数字则达到70％。”

六月初，居外进行了一次问卷调查，超过半数用户认为英国脱欧会造成其房产市场下滑。

然而，中国人并不吃这一套，56%的中国用户毫不动摇地表示，给娃购置一套“学区房”是场“长期投资”。

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在英国投资房地产必然涉及税收及相关财务问题，本周我们先来看看税收。

英国投资房地产的主要税种是印花税 （SDLT）。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是£125,000，非居住房产和地产的纳税基准是£150,000。新的印花税政策从2016年开始实行，如下表所示。

新的印花税政策从2014年12月4日开始实行

 

其中对于居住性房产税率，分以下不同的印花税条款和税率计算：

1、公司机构

2、个人一次性购买6个及以上房产

3、共享所有权房产

4、在买家卖家中间发生多次购买或者转让

如果公司机构购买了金额超过£500, 000的居住性房产，SDLT 税率是15%。 公司机构包括公司、合伙制公司及集体投资计划。这些机构都需要缴纳每年的豪宅税 （ATED）。如果房产由信托或者由公司购买，目的是为了租赁该房产、房屋的开发和交易、房屋能够在市场中流通、金融机构用来租赁、安置员工及农舍，那么标准的住宅印花税税率就适用于这些方面。

另外，你必须在完成交易的30天内给英国税务总署发一份印花税表格，然后付款。如果你有一个律师、代理人或者产权转让人，他们通常会代你以纳税人名义报税并交纳税款。但如果他们没有为你做这些，你需要自己报税并交纳税款。

另外，从2016年4月1日起，英国开始向那些购买第二套房，及买来出租的房屋（Buy to Let）的买家额外征收总房款3%的印花税。这个政策的出台短时间内刺激了房屋的频繁交易，以避免额外的税收。

除此之外，每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税（ATED）。下表为该税的纳税比例。

每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税（ATED）的纳税比例

 

从今年4月1日起，房产价值在£500,000和 £1，000，000之间的还有一个£3,500的年费。以下房产可免除这个费用：酒店、招待所、寄宿学校住宿、医院、学生公寓、军事住宿、护理院和监狱。

如 果你居住在自己持有房产权的物业里，你可能有资格为你的家庭获得私人住宅免税。当你出售你的住宅时，你不需要交资产利得税。在任何时候，已婚夫妇和未婚同 居者只能以一个房产作为其主要的家庭住宅。但在这种情况下，你可能需要在英国居住，并且以发生制原则为你的全球收入缴纳英国税。如果你不住在该物业，并想 要出租，那么只要你不是英国居民，就可能有资格成为非居民房东。

对非居民房东来说，如果房东在国外一年中居住超过6个月，则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划（NRL）来交税，税金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

对租客来说，如果你的房东居住在国外，而你每个礼拜要支付£100的 话，你需要去英国税务总署注册，并从房租里面扣除税款。如果你付钱给房东在英国的非中介代理，比如说朋友或家庭成员，你仍然需要在英国税务总署注册。如果 英国税务总署以书面形式通知你你房东可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除税，但仍需要在英国税务总署注册并完成税务年表。

相关资讯：英国房产7月降温 专家指出与公投无关

（据英中网）

 

 

英国脱欧以来，降息已成为不争的事实，但是在这样降息诱惑的背后，抵押贷款的进行也需要十分谨慎。

据《每日邮报》，上周，英国降低基准利率后，约150万追踪抵押贷款借款人将获得0.25%利率削减，意味着每位15万英镑抵押贷款借款人每月应还款20英镑。许多房主打电话给贷款经纪人询问根据官方利率调整合同事宜。

随着英国央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在选择追踪利率贷款或固定利率贷款之间犹豫不决。

随着英国央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在选择追踪利率贷款或固定利率贷款之间犹豫不决

 

然而专家说,尽管追踪利率贷款看起来诱人，但大多数房主在固定利率贷款下会节约更多钱。

7月，许多银行因降息预期，为新客户推出追踪利率价格。8月9日，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）为将最推荐的追踪利率上调0.1%至1.04%，超出基准利率（1.29%）。预计其他机构也将效仿。

另一方面，目前固定利率交易十分少，这种贷款方式成本比最高追踪利率低，并且几年后受益额度还将降低。

Coreco经济人主管Andrew Montlake称:“即使利率再次下跌，贷款成本也只会下降几英磅，预计不会低于目前最佳固定利率。”

大多数客户将与9月纷纷转至追踪贷款。维珍金融（Virgin Money）的同类政策将于10月1日实行。

如果消费者符合贷款人的标准浮动利率（SVR），则不保证能从英国央行(Bank of England)的降息举措中受益。

英国最大的20家银行和建房互助协会中，只有14家承诺将新利率应用于储蓄。已签署固定利率合同的借款人将不会有任何变化。

乐购银行为新客户推出最便宜的0.97%两年追踪利率交易，高于英国央行基本利率，意味着当前利率是1.22%。对于15万英镑贷款，每月需要还款580英镑。消费者需要至少支付40%的保证金和995英镑的手续费。

汇丰银行（HSBC）为需要35%保证金的借款人推出最便宜的两年固定利率是0.99%。每月还款565英镑 ，比乐购银行最高追踪利率交易还款少15英镑，但费用较高为1499英镑。

如果英国央行再次削减基准利率将会发生什么?专家认为利率将在年底前降至0.1%。

乐购银行的追踪利率交易可将每月还款额减少10英镑，最终需还款570英镑，但还款额每月仍比汇丰银行最高固定利率交易高5英镑。

如果需要长期贷款，消费者可以使用追踪利率。最便宜的5年利率是汇丰银行的1.99%，每月635英镑。汇丰银行（HSBC）最高终身追踪利率是1.74%，超出基准利率1.49%，即每月支付617英镑。如果基准利率降至0.1%，则需支付606英镑。以上两种交易需要40%的保证金和999英镑费用。

如果利率上升，终身追踪利率也会上升。

针对需要有35%保证金的借款人，考文垂建筑协会（Coventry Building Society）推出2.49%的十年固定利率，每月需还款672英镑。另外还需缴纳999英镑费用。

如果只有小额存款，五年固定利率则比终身追踪利率便宜。针对15%保证金，Leeds BS 推出2.45%的最高五年固定利率。还款额每月669英镑，支付999英镑费用。对于这些小额存款的借款人 First Direct银行推出最佳的终身追踪利率是3.23%，超出基准利率2.98%。还款额每月729英镑，不需要手续费。

目前英国有220万借款人采用贷款人标准浮动利率（SVR）还贷。即使贷款银行是14家决定继续降息银行之一，其利率可能仍高于转变的新固定利率或追踪利率。例如Newcastle BS对于选择SVR5.99%的客户，每月收取966英镑。许多贷款人收取超过5%还款额，即使最便宜的SVR仍是3.2%。

如今利率交易每天都在变化，专家建议消费者如果拿到贷款或在申请贷款途中，务必要查看利率的动态。

相关资讯：伦敦7月办公大楼价格跌6% 或因脱欧

（据英中网）

 

自从英国脱欧以来，英国经济开始进入低潮区，房产和汇率都有下跌的情况，最近，有相关报道称英国央行为推动市民贷款，其将降息至史上最低点，包括短期，中长期，长期贷款利率都有下调。

8月1日晚专家表示,英国央行(Bank of England)决定下调“基本”利率，使房贷更便宜，可以说服更多贷款者推动次级1%交易。

8月1日乐购银行（Tesco Bank）大幅下调五年房贷利率，从2.31%降至2.19%。信托储蓄银行（TSB）上周下调了两年固定利率，从1.54%降至1.44%。

借贷成本的下降混淆了此前财政部和银行的预测，预测称如果英国退欧，家庭将面临不断上升的银行房贷账单。

但金融市场认为8月4日的降息是七年来首次被保证实行的降息。自2009年3月金融危机最严重的时候以来，房贷利率一直保持在0.5%的纪录低点。经济学家预测在6月23日英国退欧后，为促进经济，利率将降至0.25%的历史新低。

两年固定利率房贷的平均利率已从2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低记录2.48%。房贷利率的下降使得数百万家庭每月的房贷账单大幅减少

据专家表示，降低利率对于储蓄者而言将是一个打击。储蓄者忍受了数年的微薄利息，直到最近英国经济复苏，他们期待利率会上升。但这意味着削减房贷的时代也将继续。自英国央行(Bank of England)行长Mark Carney在公投前表示即将采取降息以来，贷款机构纷纷推出更低廉的贷款。随着英国央行(Bank of England)降息决定的来临，包括信托储蓄银行（TSB）和乐购行（Tesco Bank）在内的几家公司再次下调利率。

据金融研究公司Moneyfacts分析，两年固定利率房贷的平均利率已从2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低记录2.48%。房贷利率的下降使得数百万家庭每月的房贷账单大幅减少。

2008年6月，金融危机高峰时,一个典型的两年期房贷成本为6.75%,15万英镑房贷每月成本为1036英镑。如今，房主基于平均两年期利率协议，每月支付671.42英镑房款，基于汇丰银行（HSBC）0.99%利率协议，每月仅支付564.63英镑房款。平均五年房贷利率也从2011年前的5.43%和2015年前的3.24%降至3.08%。

如果英国央行(Bank of England)削减基准利率，数百万家庭的追踪按揭贷款也将受益，贷款方按规定义务输送存款给借款方。

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（据英中网）