英国 – Page 112

投资置业伦敦之外英国哪些房市成热点？

英国首都伦敦有着丰富的文化、优秀的教育与稳定的经济，而且其豪宅也备受海外投资者的青睐。但是过去几年中快速增长的伦敦房价使得其房产投资收益率逐年下降。很多投资者已经把眼光投向地区性热点房市，试图找到更有利可图的项目。Select Property Group日前发布的报告就介绍了伦敦之外的三个购房出租投资热点。

点击查看英国更多精品房源

由于新建房产的缺乏与需求的增长，伦敦的平均房租是全英最高的，但是长期的供不应求使得房价也过高。很多想在伦敦投资房产的人发现不仅难以入市，而且回报率也并不出众。

不过，在伦敦外围的热点城市中心，富裕的企业高管与相应的高端房产出租是一个新兴并有待挖掘的领域。靠着增长的经济、丰富的文化，地区性的主要城市也能带来可观的租金回报。因此，在您搜索购房出租的投资机会时，伦敦之外的曼彻斯特、格拉斯哥和布里斯托应该出现在您的考量范围之内。

·曼彻斯特

曼彻斯特位于英格兰西北部，由于该城的丰富文化、经济增长、高毕业率和对投资者的吸引力，汇丰银行（HSBC）在今年年初把曼城标记为“投资方面的英国第二大城市”。

在最近的夏季财政预算案中，英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）还介绍了英格兰北部的大开发计划“北方经济引擎”（Northern Powerhouse），该方案将把中央政府的权力下放给地方政府，并通过国家投资、技术创新和改善交通把曼彻斯特、利兹、利物浦、纽卡斯尔和谢菲尔德等北部地区的主要城市发展成为能够媲美富裕的英格兰南部经济圈的力量。

据该城的投资机构MIDAS统计，大曼彻斯特地区是“伦敦以外最大的经济功能区”，每年的产值达540亿英镑。在过去五年内有400项商业投资注入这里，海外直接投资总额在全英仅低于伦敦。

曼彻斯特也吸引了大量的公司，FTSE 100的公司中有80家在这里设立了办事处，这里还进驻了50多家国际银行，有2000多家国际公司，其中600多家是大型海外公司。因此，随着越来越多的工作者或专业人士进驻曼城，可以预计房租和房价会进一步增长。

Intergenerational Foundation基金会最近宣布的一项调查表明，由于曼彻斯特的大量毕业生就业机会和实惠的房价/收入比，使得曼城成为全英青少年生活质量最好的城市。相比之下，虽然目前伦敦的工资超过北方，但是较高的生活成本、严重短缺的住房供应、高涨的房价和房租使得很多伦敦人的生活负担反而更重。“北方经济引擎”将创造大量就业机会、加上相比南部更便宜的房价，为很多原来绝对不会考虑搬迁到英格兰北部的人开辟了机会。

根据莱坊公司（Knight Frank）发布的数据，2014年的曼彻斯特租金回报率比前一年增长了5.27％，这是伦敦同期增长率的13倍。当前曼彻斯特房市的新住房存量在全国是最低的，而市中心的近30％房产是私人出租房。

曼彻斯特的交通也很便利，位于英国铁路网的中心，而且曼彻斯特机场也是欧洲最繁忙的机场之一，连接着全世界和英国各大城市。曼彻斯特也是著名的旅游城市，有着丰富和充满活力的文化：大量的博物馆、画廊，还是世界上两个最大的足球队——曼城和曼联——的家。

·格拉斯哥

格拉斯哥是苏格兰最大的城市、最大的城市经济体，每年的产值达170亿英镑，也是英国增长最快的城市之一。其重点行业，如金融服务创造了45万的就业岗位。2001年到2011年之间，城市中心的人口增长了36％。

此外，格拉斯哥是伦敦以外英国人口最多的城市之一，六所大学带来了大量的学生。这些学生完成学业之后，大部份会成为专业人士并在这里开展职业生涯，这将为格拉斯哥市中心的租房市场带来巨大的需求。

2015年，全苏格兰的房市表现良好，预计将平均增值3.5％。而城市地区的房价增长更显著，格拉斯哥则是最热门的地区之一。2014年末的格拉斯哥西区高端房产价格年均增长了5％。

格拉斯哥连接着西海岸铁路干线，而且还有格拉斯哥国际机场，因此可以便利地连接英国和欧洲其它国家。

格拉斯哥西区尤其受到学生和年轻人喜爱，这里有着风景如画的维多利亚式建筑、时尚的酒吧和咖啡馆，为格拉斯哥增添了活力。目前总投资额120万英镑的格拉斯哥港口复兴工程正在进行中，这将有助于推动该地区的长期经济增长。

·布里斯托

布里斯托位于英格兰西南部，由于其快速的经济和人口的增长，而被列为英国前五位的经济增长中心，仅次于曼城。在英国的强劲可持续增长城市中排名第四。伦敦-布里斯托尔是全英经济表现最好的地区之一。

当地经济很繁荣，布里斯托尔的人均公司数远远高于英国其它地区，1/5的就业岗位属于“知识密集”型（需要较高的教育和经验水平）。近年来，布里斯托的新创公司数量大幅增多。此外，该城市在航空航天领域有着明显的专长，全球知名的英国航太系统（BAE Systems）和豪车公司劳斯莱斯（Rolls-Royce）都在这里有大型工厂。

布里斯托有两所大学，其中布里斯托大学每年收到的入学申请/新生数量比例是全英最高，而过去的十年中国际学生的数量有了很大的增长。

涉及到房产的时候，布里斯托的1/4住宅都用于私人出租。预计到2021年，家庭总数将增加11％。2013年末的平均租金年增长率为4.6％，而英格兰西南整体在2014年的平均租金收益率为6％。

历史悠久的布里斯托是剧场、艺术的文化中心，这里有着令人惊叹的建筑、美丽的海港、连绵起伏的丘陵和田园风光。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国移民政策收紧华人投资市场进入观望期

近日，一份分析英国华人高收入群体及创业人群移民状况的白皮书在伦敦发布，报告显示，在英国移民政策收紧、门槛提高的影响下，华人投资移民申请者人数降低。在移民这一笔数额不小的“投资”上，中国人进入更加理性的观望期。

数据显示，2015年第一季度全球范围英国签证的申请人数为9005人，比去年同期减少17%。出现这一现象的主要原因之一，便是由于投资移民金额在2014年由100万英镑上涨为200万英镑。

白皮书作者之一、英国彼得森律师行的彼得·刘分析称，华人对英国的投资移民开始进入一个市场冷淡期和观望期。不少人仍渴望移民英国，只是在寻求一种更合适的方式和时机，比如投资额度较小的企业家移民等。适应这一变化，移民申请人需要专业的解决方案，更多的是后续的创业、会计、市场、HR等综合的规划。

根据目前的情况，他还预测，中国移民未来的投资趋势会青睐酒店等行业。酒店行业作为受中国人喜欢的、带有地产项目、保值且有升值空间、同时能够满足英国移民政策规定的行业，将有可能成为很多中国人实现投资移民的手段。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国购房需求量大增已至十年最高点

据报道，新近数据显示，英国寻求购房的人数在上月有快速上升，这表示购房需求量达到了十多年来的最高点。

点击查看更多英国精品房源

据全国房地产代理人协会（National Association of Estate Agents，简称NAEA）数据指出，在每个房产中介分支处注册的寻求购房者自5月的383人上涨至439人。据悉，这是自2004年8月以来的最高水准，当时在每个房产中介分支处注册的寻求购房者为582人。

然而，尽管购房需求量有显著上涨，房产供应却有所下降，自5月的每个房产中介分支处的46处房产下降为44处房产。

目前的低房贷利率导致许多人涌入市场，与此同时，由5月大选导致的不确定性现已消除。

尽管在5月时供求之间的缺口有所扩大，但购买活动仍然保持稳定，平均每家房产中介分支在接下来的一个月完成了9宗交易。

不过，首次购房者的成交量在6月时却有所下降，自5月时的29%下降至24%。

NAEA的报告紧随在经济及商业调研中心（Centre for Economics and Business Research，简称Cebr）上周对房价上涨的预测之后。

在3月时，Cebr认为房价在年内将会轻微上涨1.5%。但它随后将之改为4.7%，原因是市场上“长期缺乏”房源。

NAEA管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，目前的市场已从大选期间的沉寂状态重新转为活跃。购房者信心正在增加，而一度因大选有疑虑的人也彻底放开，从而共同推动了需求的巨大增加。此外，利率即将上升的可能也促使买家现在加紧买房步骤。然而，他说，在需求达到11年来新高的情况下，房产存量却不足，这对市场来说是个坏消息。

不过，这个月的情势或许会有所改变，因为网络中介House Simple上周声称，7月份英国三分之二的城镇均有见在售房产的增加。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

投资英国学生公寓收益高半年成交额40亿英镑

国际房地产顾问服务机构CBRE的最新统计显示，截至2015上半年，投资英国学生公寓市场的金额已经达到39.8亿英镑，与2014年全年的投资总额相比超出23.5亿英镑。在这一巨大的成交量中，伦敦地区在今年上半年就占据了19.8亿英镑的成交额。

英国学生公寓市场的投资金额达到39.8亿英镑，这一数字背后，意味着越来越多的英国房产投资者将学生公寓看做一个高收益的投资方式。

点击查看英国更多精品房源

创纪录的投资额表明伦敦是全英国范围内学生公寓市场快速增长的主要原因，目前的收益率为4.75%，与2007年金融危机前的峰值持平。

CBRE 学生公寓顾问服务部门的负责人Jo Winchester表示：“由于不断增加的学生在争夺有限的学生公寓，全英国范围内学生公寓的供给量都受到限制。长期的供不应求，上涨的出租压力以及资本增至都将进一步增加市场对投资的吸引力。我们也并不认为市场会出现冷淡。受到高收益率以及每平方英尺价值低这两大因素的影响，一些投资者将把学生公寓看作是更加有效的投资方式。”

“虽然住宅和学生公寓的运营模式不同，但是一些大型的学生公寓服务商和投资者都在探索，一旦成功，运营模式则可能更加一致。”

如何投资英国学区公寓

英国房产投资者首先要密切留意的是，各高校的招生变动情况是否受到学费上涨而出现异常变动，所关注的学校招生是否稳定增长。

如果你不太确定，那么最好从罗素大学集团成员院校周边的房产开始，也就是投资素有英国“常春藤联盟”的24所最顶尖大学，如牛津大学、剑桥大学、爱丁堡大学、伦敦帝国理工学院等等学区的房产。

其次可以衡量是否值得投资的参数是，大学中非欧盟学生所占的比例。英国房产中介表示，能成功吸引大量海外学生的高校周边，将是最佳的投资区域，因为国际学生对住房的需求稳定，而且在房租方面的回报也比较高。

同时，还需要仔细考虑所投资学生公寓的物业类型，是楼房公寓还是低层别墅，是否需要获取群租物业(HMO)的许可证。英国法律规定，私人住宅如果出租给超过三个人，除非他们是夫妻等家庭亲属关系，都需要申请办理群租物业许可证。另外，英国政府现在对群租物业的投资者有了更多更苛刻的条件，投资者或许会为此付出更高的成本。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国一套房十家抢供不应求促房价上涨

根据英国全国房地产代理机构协会(NAEA)最新公布的数据称，英国购房者的数量创下11年新高，然而住宅供应的长期短缺短期内并无明显的改观，也相应地推高了房价。

该协会的统计显示，今年6月，平均每间地产中介的潜在购房者注册数量达到439人，较5月相比增长了15%，并创下2004年8月以来的最高纪录。与此同时，平均每间地产中介可供销售的房产数量却只有44套，与5月的46套相比有所下降，也显示出英国房产供求间的巨大差距。

点击查看英国更多精品房源

买房者信心增强购房需求量激增

全国房地产代理机构协会的Mark Hayward表示，无论对买家还是房产市场，房屋短缺都不是一个好消息：“英国房市已度过了大选不确定性造成的停滞期，重新焕发了活力。”

“买家的购房信心增强，一些因为大选而搁置了购房计划的买家开始重新入市，这都造成了购房需求量的激增，”他分析道，“考虑到可能出现的加息影响，也刺激了更多买家在目前这一时间段入市，以获得较低的按揭贷款利率。但事实是在房屋供应不足的情况下，购房需求创下了11年的最高，这对市场也是一个坏消息。”

“不断加大的供求矛盾令人担忧，同时也清楚地表明需要更多努力还填补这一缺口。新一届政府对于建造更多房产给出了很多承诺，但是目前需要的是将这些承诺转化为一砖一瓦以应对激增的购房需求。”

该协会表示，今年6月，针对首次购房者的成交比例从5月的29%下降至24%。

房价上涨迅速首次购房者花费大增

另一份来自英国大型连锁地产中介Haart的独立调查显示，6月间首次购房者的平均购房花费与5月的数据相比上涨了4150英镑，涨至166393英镑。

拥有超过200家分公司的英国大型连锁地产中介Haart的首席执行官Paul Smith表示：“首次购房者的购房成本在一个月之内就飙升了4150英镑，平均下来，6月份的每一天都上涨了138英镑。”

“对于平均年薪在27000英镑的潜在首次购房者而言，他们需要将工资的42%用来还房贷，也显示出用不超过工资30%进行还贷的传统不再适用。”

“其结果是，首次购房者的注册数量出现了13.6%的年下滑。唯一的解决方案就是开放市场并自由供应。”

1套房有11人抢供不应求导致房价上涨

Paul Smith补充道：“目前，在全英范围内每一套新建房产进入市场后，都会吸引11名买家竞购，而伦敦地区更为严重，这一数字几乎是全英水平的两倍，约20名买家竞购一套房产。”

来自Legal & General的房屋按揭和住宅部的负责人Stephen Smith表示：“英国房产市场上的需求与供应缺口将持续增加，从而导致房价上涨。受到低通胀、低利率以及薪资上涨的催化作用，在未来几个月内，市场将持续走强。”

“除非政府可以建造更多房产来解决房产供求矛盾，否则将有更多人买不起房子。而要解决这一矛盾并遏制房价通胀，每年至少需要额外增加25万套新建房产。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

最新消息：欧洲租房英国最贵

据英国国家住房联合会（National Housing Federation）的最新研究，英国的房租差不多比欧洲其他地方高一倍，英国每位租户的月均房租为902欧元（750英镑），而欧洲则只有481欧元（400英镑）。

研究显示，即使是那些收入与英国不相上下的国家，如德国和荷兰，其房租也要比英国便宜一半，分别为600欧元和625欧元。

在英国，由于房屋供应量不足，许多年轻家庭陷在租房陷阱之中无法脱身，特别是伦敦和英国东南地区，这些地方的房产价格仍在上涨，使得购房成本持续攀升。

据国家住房联合会的报告，英国的租户要花费收入的40%来支付房租，而欧洲人则平均只花费28%。英国人每工作一小时，就有23分钟花在房租上，而欧洲人只花17分钟在房租上。

国家住房联合会的首席执行官奥尔（David Orr）表示，与欧洲大陆的人民相比，英国租户所受待遇并不公平。他们不仅要面临房租上涨的现状，而且对自己能否在所租房屋内待上一整年都不确定。

奥尔表示，根据欧洲标准，英国对房产的投资明显过少。1996至2011年之间，英国在房产上只投入了GDP的3%，而德国投入了6%，法国投入了5%。他说，高昂的房租只是房产危机的一个表征，由于投资不足及房产市场自身的问题，英国的房屋建造量远远不够。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国签证再整顿留学生就业受限

英国内政部移民局大臣（The Minister of State for Immigration）布罗肯希尔（James Brokenshire）通过英国下议院发表书面声明调整移民法规，宣布自8月3日起，在公立继续教育学院（Publicly Funded Further Education College）就读的非欧盟国际学生的可工作时长由每周最多10小时缩减为零，与私立学院（Private College）学生享受的政策相同。

此外，根据此次新规，从今年秋天开始，就读学院（College）的学生将不能在英国境内延长学生签证或直接转换成工作签证。如果学院的课程结束，学生们就必须先离开英国，回国申请其他签证。

对于就读继续教育（further education）的学生来说，如果没有在任何与大学有正式关系的机构注册，继续教育结束后他们将被禁止在英国继续学习。同时，今年秋天开始，继续教育签证时长将从3年缩短至2年。

此次新规还调整了T4签证计点积分制系统，T4签证所要求的生活费标准将提高，同时取消了在英满一年者、续签只需提交两个月生活费的规定。据每日邮报称，大臣们表示这个新政提案对所有学院就读的非欧盟学生都适用，学院将不再成为学生取得工作签证留英的捷径。

对此新规，移民局大臣布罗肯希尔（James Brokenshire ）称，移民犯罪者妄图售卖留英就业的非法途径，且为数不少的人有意愿购买。辛勤工作的纳税者为公立学院（Publicly Funded College）缴税，希望的是这些学院能提供一流教育，而不是通往英国工签的后门。

商业大臣贾维徳（Sajid Javid）上周五表示，政府将着手停止教育系统被外来移民滥用。“我们需确保移民系统让那些想要获得世界级教育的国际学生前来，同时也要阻止任何想要利用教育权利作为移民途径的人滥用。”

英国商界认为，此举将损害英国教育系统和经济。

中国学生回国是主流，但仍感压力

国际学生实习计划ISIS接受本报记者采访时表示，对在学院就读的中国留学生来说，课程结束后他们将只能回国申请英国的T2签证，因此在有限时间内找到合适的实习或工作并留英国的可能性将减小。学生在英国境内申请的是不受限的工作签证担保（Unrestricted COS），而在国内只能申请受限制的英国工作签证担保（Restricted COS），加之英国向境外发放工作签证担保（COS）的数量有限，因此对于就读学院的学生来说，留英更困难。

但ISIS还表示，总体来看，目前回国的学生是主流。随着非欧盟移民政策逐渐收紧，这会变成一个长远的趋势。ISIS还称该政策对大学学生影响不大，政府也不应限制高技能水平的学生，因为他们会拉动英国的经济发展。

曼彻斯特大学学生Elizabeth Xiang在接受采访时表示，这个新规虽说和大学学生关系不大，但有留英打算的她仍感到担忧。“毕竟这个政策确实影响到了国际生这个群体，我担心今后会有更多的不利政策颁布，所以还是会有压力。”

作为一个公立学院，威斯敏斯特金斯威学院(Westminster Kingsway College)国际办公室工作人员在接受本报记者采访时表示，这个政策对学院的影响非常直接，学院可能因此流失大量国际学生，一些针对国际学生开设的课程将关停，某些校区甚至将因此关闭。在2013/14年, 该学院 72.4%的财政收入来自政府给公立学院的补助，但学院自身无法保证每年获得等量的资助，因此依赖政府存在风险。此前，解决收入问题的方法之一是吸引新的收入来源，包括招收国际生。但现在，这一政策对学院收入的影响尚未可知。

英国董事协会就业与技能主任尼文（Seamus Nevin）说，该提案将会损害英国的教育系统，也会影响经济。“对国际生来讲，进入英国越来越困难，留英的成本日渐提高，而限制有才华的工作者留英会损害英国商业进程，导致重要技能的流失。当经济最需要的时候，断绝受过良好教育的毕业生留英的政策会有损英国的商业。”

打击学生签证滥用，留英成本增加

据《Briefing Non-European Student Migration to the UK》报告显示，2013年在前往英国接受正式教育的国际生中，七成来自非欧盟国家。亚洲学生是最大的国际生群体，比位居第二名的中东留学生多五倍。然而，据新浪教育，每年约有10万非欧盟学生获得延期签证留在英国，继而非法留在英国工作。

为打击非欧盟移民以学生签证进入英国，却事实上在全职工作的乱象，自2010年起，英国政府启用了一系列政策打击学生签证滥用。据《Briefing – Non European Student Migration to the UK》，2010至2014年间，英国超过 800家的教育机构失去海外招生担保资格。其中一些是由于未能及时递交高可信度资格申请，因为自身资质不够或已倒闭，一些则是在重新申请高可信度资格的时候被吊销招生许可。克尼社区学院（Hackney Community College）的新闻办公室就对本报记者表示，受到政策紧缩的影响，近两年该公立学院已停止招收国际生。

另一方面，对国际生而言，留学英国的成本也在逐渐升高。与本地及欧盟学生相比，国际生除了需要交纳更为昂贵且逐年递增的学费，在英国可享受的福利也在缩减。以医疗为例，自2014年起，来自欧洲经济区之外的每个学生每年须支付医疗附加费£150，少于6个月的须支付£75。

英国政府预测，至2020年，国际生进入英国的人数将每年以高于6%的比率上升。官方数据还显示，截至去年6月，一年内共121,000名非欧盟学生进入英国，但只有51,000最终留下，大部分人（70,000）都离开了英国。

此次签证新规甫一出台，坊间纷纷误以为针对所有在英的国际学生，均感震惊与愤怒。一位在牛津大学攻读博士学位的美国留学生称，自己原打算在毕业后留英从事学术工作，没想到居然将遭禁止。这一方面是因为媒体“标题党”，一方面也是因为很多人混淆了学院与大学的区别。

英国的教育体系经过几百年的沿革，相当完善和复杂。总体分为三个阶段：义务教育，继续教育和高等教育。

在义务教育阶段后，学生将进入16岁-18岁的中学高级班（或大学预备班），这是中学至大学的过渡期，称继续教育（Further Education）阶段，也是英国教育体系中最有特色的部分。这是继小学(Primary)中学(Secondary)教育之后的“第三级教育”(Tertiary)，为进入高等教育或就业打下基础。它分为两种体系：学业路线和职业路线。前者着重于培养学术研究方面的人才，后者则培养各行业具有专门技能和知识的人才。完成预科的学生主要参加普通教育高级考试（GCE-A level），而职业技校的学生除了要参加GCE-A level考试外，还要参加普通国家职业资格考试（GNVQ）。

对于高等教育来说，也分学院与大学两种。前者是具有高等教育的学校的通称，或指只有大学（或本科）课程的学校，或隶属于某大学（或单独某专科）的某专业的院校，以独立的机构成立，同时颁发大学文凭。有的称Junior College，有的为Community College，也有的就叫 College，还有的叫做Technical College，作为两年制大学或大学的预科，一般低于本科学历的教育。而大学通常是指一所设有文理科及专业课程的大学，且有至少一种领域的研究所和至少一种学士学位后的专业课程（如医学、牙医或法律）。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国6月房价增长已达11月的新高

据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新市场报告表明，今年6月英国房价持续增长，达到近11个月的新高。全英大部份地区房市需求上涨，而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。

调查报告还显示，除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨，在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示，买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降，以及劳动力市场的持续增强。

数据还显示，41％以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨，这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平，还是有36％的测量师预计销售量会增加。

另外租房市场的供求失衡也显而易见。这种需大于供的情况在过去的两年里没有改变的迹象。而不断上涨的需求进一步推动了房租上涨。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“虽然多数讨论集中在买房自用市场的供应短缺，但调查也明确地表示租房市场的供应短缺。数据显示中期的房价和租金预期的上涨会超过工资的增长。”

他解释说：“随着大选结束政治不确定性的因素被排除，人们预期有更多的房产投入市场，但最初的迹象证明事实并非如此”。

他补充说：“此外，最近调查得出的平缓曲线显示出供需关系在近期内不会有太大改变。如此一来，全国性的房价上涨会使房价变得更难以承受。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国Tier4学生签证大变动！秋季新生受影响

到英国留学除了关心英国留学费用也要时刻关注留学政策的变化。这周，英国移民局正式对外发布移民条例新的重大变更。此次政策修改主要是针对在英国境内持有Tier 4 签证的人群，对于那些持有Tier 4学生签证在英就读的学生将带来巨大影响。此次政策改动将在今年8月起生效，直接影响2015年秋季入学的学生。

主要变动如下：

（1）从今年8月3日起，就读于学院的学生将不能直接在英国境内续签其学生签证或者将其转换成工作签证，也不可以在签证期间内打工。

（2）持有T4学生签证的新学员，如果就读学院(College而非University)将不可以在签证期间内工作。移民政策有可能从8月开始不再允许就读于学院的学生直接在英国境内续签学生签证或者转换成工作签证。

（3）对于已经就读的学生的影响：学生若想要在同一学术层级内(same academic level，如本科层级为六级level 6，研究生层级为七级level 7)续签自己的学生签证，必须证明前后课程衔接的相关性，这将学生想要换专业的可能性进一步降低。

（4）同样，同一专业背景申请学生签证续签也将会受到审核，即：此学生是否存在学习进步（study progression）。

除去对于学生在英国工作上的限制，英国移民局还对于学生签证其他方面也做出了相应调整，如下：

（1）将要缩短学习期限。为保证国际学生在时限内取得相应学术进步，本科以下的学习课程，包括语言，预科课程长度最长不得超过2年。

（2）提高生活费要求。T4 学生签证所要求的生活费将有所提高，同时取消了在英满一年者续签只需提交2个月的生活费（established presence）的政策；

（3）加强学生限读时间。学生就读时间将以签证时长为准，而非上学时间长度为准。新规定要求学生就读时间以签证时长为准，减少了学生可续签T4学生签证的时长，将控制持学生签证在英国境内逗留的人群。

政策分析

移民局相关负责人James Brokenshire表示，颁布以上制度的主要目的，在于英国政府希望通过改革学生签证系统以减少净移民以及减少对于移民系统的滥用。与此同时，英国将致力于继续维护极具竞争力的求学目的国形象，并且继续吸引海外优秀的学生们。

这一项议案主要会对T4 签证的学生产生影响。Tier4学生在有限的时间内找到合适的工作并留英的可能将大大减小；同时，由于每年向境外发放工作签证担保(COS)的名额有限，学生毕业后即便找到合适的工作，希望顺利回国申请签证的可能性也会大大降低。最近境外Tier2签证名额超额使用就是一个最好的证明。该政策将进一步降低国际学生在英国的就业率。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英格兰东部私房租金破记录涨势迅于房价

据每日邮报报道，一项研究显示，英国6月份私房租金增长速度在近2年来首次超过房价，创历史新高。

据房地产代理Your Move和Reeds Rains的购房出租指数研究，6月平均租金与上年同期相比增加了5.6%，达到789英镑的空前记录，为2009年以来最快增长速度。

据报告，截至2015年6月，英国房价一年上涨了4.5%。与5月相比，英国6月的私房租金上涨了1.4%，年增长率为4.5%。

Your Move及Reeds Rains的主管吉尔（Adrian Gill）表示，工资增加和经济复苏意味着有更多租房者能承担高昂的租金。在英国住房短缺的总体情况下，租房成本主要是由租房者支付能力来决定的。

该报告建立在对约2万套出租房为样本的调查基础上。其租金调查显示，伦敦依旧是租金最高的城市，6月份伦敦房租上涨了9.6%，达到1241英镑的历史高位。

而英格兰住房调查（English Housing Survey）的一份单独调查显示，根据其2013-14年的研究，英格兰的租金几乎占租户收入的一半（47%），而在伦敦则高达72%。

Your Move/Reed Rains的报告指出，英格兰东部租金年增长率最高，为14%，即平均租金为839英镑。该地区的房租已连续15个月急速上涨，而且房价也在不断飙升。但同时，英格兰东南和西南部地区的租金月增长率则出现下降。

吉尔称，东部地区的租金年增长速度已接近伦敦的一半，可能会成为新的热门购房区域。

鉴于租房成本急速飙升，房租拖欠率从5月的7.6%增至6月的8.7%，这似乎也不足为奇了，而去年同期的房租拖欠率为7.8%。

但Gill指出，虽然任何租金拖欠率上升的趋势都值得重视，但放在目前的大趋势来看，拖欠租金率仍然较低，且远低于金融危机时期。

英国国家统计局（Office for National Statistics）上周公布的官方数据显示，5月的通货膨胀率为0.1%，到6月份回落至0，凸显出了今年年初以来租金增长率高于通胀率的新趋势。

近期还有研究显示，由于住房供不应求，英国房租之高昂居于欧洲国家之首。

住房出租代理协会（Association of Residential Letting Agents）的独立数据显示，5月份可供出租的住房数量急剧减少，降至今年以来的最低水平。

同时，截至今年6月，一年内包括资本增值和租房收入在内的房东平均总收益降至 9.2%。相比之下，5月份的房东平均总收益为9.3%，截至2014年6月一年的房东平均总收益则为11.9%。这意味着英格兰和威尔士地区的房东平均净收益在扣除抵押贷款和维修费用后实际为16,216英镑。

报告指出，截止至6月份，在一年的上述总收益中，资本增值贡献了7946英镑，租金收入则贡献了8270英镑。

这样的高回报吸引了许多准业主冒险进入该市场，购房出租贷款占所有抵押贷款的20%，有人担忧此举会引发购房出租地产泡沫。

财相奥斯本在近期的夏季财政预算案中宣布将削减购房出租业主可申报的免税优惠。从2017年4月起，房东可申请的月贷款利息税最高减免额度将从45%降至20%。吉尔表示，此举或导致房租进一步上涨，因为一些房东或希望把这些成本压力转移到租户身上。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。