豪华公寓 – Page 6

上海集團豪擲1.8億澳元買下悉尼海邊地皮

上海升龍投資集團（Shenglong Group）澳洲分公司Aqualand Australia在激烈競爭中打敗對手，買下了悉尼皮爾蒙特（Pyrmont）一處海濱地皮及相鄰的7號台總部地段，交易金額約為1.8億澳元。

悉尼皮爾蒙特達令島路8號的海軍大樓

據《澳洲金融評論報》報道，這2塊地皮占地面積達1公頃，其中海軍大樓在短期內將被開發成豪華公寓，可以看到悉尼海港全景。7號台總部地段則將進行長期開發。Aqualand的總經理熊韋恩（Wayne Xiong，音譯）稱：“未來4年，這裡將變成澳洲最高端和最具吸引力的住宅區。”

開始只有達令島路（Darling Island Road）8號的那塊地皮被出售，但後來交易擴展至位於達令路6號及皮拉瑪路（Pirrama Road）34-38號的7號台總部。位於達令路8號的海軍大樓是一棟擁有永久業權的歷史建築，獲准被開發成擁有46套豪華公寓的大樓。位於達令路6號的停車場，獲准被開發成一棟8層樓的建築，有32套公寓。皮拉瑪路34-38號的建築包括2棟歷史建築和1個較小的門房。對此地進行開發將取決於7號台租約，該租約在2029年到期。

最初建造海軍大樓這一地標性建築是為了儲存澳洲海軍和郵政總長部（Postmaster General’s Departments）的物品，它是悉尼位數不多依然幸存的狹窄垂直型倉庫。好幾位業主聯合出售的這2塊地皮，包括Citta Property Group、七號台以及Barana Group的尚德（Greg Shand）。Citta Property Group的麥克米蘭（Stephen McMillan）稱：“我們很高興營銷活動收到了大量的回應，也很開心看到Aqualand成功競標。

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1.2億買墨爾本豪華公寓中國土豪“任性”再創澳洲記錄

據澳大利亞多家媒體8日報道稱，壹位來自中國的神秘買家以2500萬澳元（約合1.2億元人民幣）買下了墨爾本壹套在建的豪華頂層公寓，創下澳大利亞公寓市場成交價新高。

公寓樓效果圖公寓樓臥室效果圖室內效果圖

據澳《先驅太陽報》報道，這位不願透露身份的買家是壹位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。

據悉，這套公寓面積約750平方米，位於名為“澳大利亞108”的公寓樓頂層，建成後將能從360度俯覽墨爾本的景觀。“澳大利亞108”共100層，約317米高，目前已破土動工，預計2019年完工，建成後預計將成為南半球最高的公寓建築。

據協助達成這筆交易的房地產中介公司世邦魏理仕介紹，這壹售價創下澳洲公寓市場的新紀錄。此前的最高成交價出現在悉尼邦迪區，兩套公寓的成交價為此套公寓價格。

世邦魏理仕的住宅項目經理萊奧賽利說：“澳大利亞108頂層公寓的售出為（房地產市場）定價設定了新的基準，打破了澳大利亞公寓市場此前的所有紀錄。”

他說，這套公寓以創紀錄價格售出證明了澳大利亞豪華公寓大有市場和吸引力。目前這棟樓1105套公寓九成已經售出。（完）（記者宋聃徐儼儼，編輯黃海霞，新華國際客戶端報道）

事實+

澳洲將打擊外國人購房空置

據澳大利亞新快網援引《每日電訊報》報道，澳大利亞更多民眾擔心外國買家湧入導致澳洲房價居高不下。因此，由外國人購買的住房或將接受水電使用情況測試，以查看這些住房是否處於無人居住的空置狀態。

聯邦財政部政務次官奧德威爾表示，外國人買房而不住是完全的錯誤的事情，也有證據顯示部分臨時居民故意不把名下房產出租，從而避免外國投資監管委員會的監督。
阿博特政府正大力打擊外國人非法購買澳洲房產的行為。此前，由奧德威爾主導的壹項國會調查強烈批評外國投資審查委員會執法不嚴的現狀。政府打算向外國購房者征收最低5000澳元申請費，利用這筆款項建立壹個全國數據庫，以監控非澳洲公民的住房交易狀況。

奧德威爾表示，數據庫能用於交叉比對住房的水電使用狀況，從而查看這些住房是否被閑置。她說：數據庫能讓我們真實了解到外國人購房問題的廣泛性和嚴重性。奧德威爾也暗示，政府或需考慮進壹步對外國購房者征稅，因為本地居民稱購房申請費無礙外國人投資澳洲房產的步伐。

英國房地産商示威游行指責住房新政會破壞倫敦的社會融合

近日，英國主要的房地産公司在倫敦示威游行，指責英政府新推出的取消將空置房屋改造成私人住宅的開發商所需承擔的經濟適用房建造繳納金，它們擔心該政策會破壞倫敦的社會融合。

英國開發商斥住房新政破壞倫敦社會融合

英國社區部門（Department for Communities）與當地政府部門在去年12月發布了該項政策，爲了提高市場上的房屋供給量，政府允許建造房屋少于10套的開放商不用繳納經濟適用房建造捐款。

其中，該政策的最大受益者是英國地産（British Land），英國地産證券（ Land Securities），皇冠地産（the Crown Estate）和高富諾地産（Grosvenor Estates）。阿布扎比投資委員會（Abu Dhabi Investment Council），在2013年購買了一幢位于Mayfair的建築，幷將其改造成了豪華公寓。作爲規劃交易的條件，開發商同意捐贈1790萬英鎊用于經濟適用房建設，不過根據新政策，該筆資金最終削减了900萬英鎊。而阿布扎比投資委員會之前表示即使支付1790萬鎊捐款仍能從中獲利。

Great Marlborough Estates公司計劃在Regent’s Park地區建造80套房屋。公司原先估計需繳納1870萬鎊的公屋建造資金，但Westminster政府估計該金額將减少超過1000萬英鎊。

近日，一個游說組織代表這些房産公司寫信給住房部長布蘭登·劉易斯（Brandon Lewis），敦促其放弃這一政策。該組織的成員包括，倫敦最大的房地産開發商伯克利地産（Berkeley Homes）及卡塔爾王室地産部門卡塔爾地亞爾公司（Qatari Diar）。

威斯敏斯特房地産協會（Westminster Property Association）也表示，該政策存在“嚴重缺陷”。該協會主席丹尼爾·萬-格爾德（Daniel Van Gelder）在寫給《衛報》的撰文中說道：“該住房政策忽略了開發商爲經濟適用房建設出資的重要環節，幷且會導致意想不到的後果，進一步阻礙來自不同社會背景的人們定居倫敦心臟地帶。”

房地産公司的表態對住房部長劉易斯而言是一個重大的打擊，其中一些公司曾竭力協商减少經濟適用房的數量。英國社區部門也證實，他們幷沒有正式評估該政策的影響，即使有數據顯示，英國各地方議會去年投資于經濟適用房的費用高達19億英鎊。

據瞭解，新的政策將在今年11月生效，Westminster市政廳意識到，此次改革可能會導致經濟適用房預算支離破碎。保守黨主導的Westminster市議會的一位高級官員認爲這項政策“極其愚蠢”，幷估計該地區將因此失去最多10億鎊的繳納金，使得窮人的居住狀况進一步惡化。該地區規劃主管約翰·沃克（John Walker）認爲這完全是政府送給開發商的一份大禮，在有些再開發項目上政府將顆粒無收。

政治游說集團Generation Rent的主管亞力克斯·希爾頓（Alex Hilton）指責該政策等于讓英國失去了資助建造經濟適用房的最大金主。他認爲這只會提高土地的價格，幷導致新建經濟適用房的數量大幅减少。

最有希望成爲下一位倫敦市長的特莎·喬威爾（Tessa Jowell）要求立即停止此項免稅政策，“直到議員能做出全面的影響評估，幷清楚地表明此政策不會進一步阻礙倫敦的經濟適用房供給”。

劉易斯表示，接下來將進行更廣泛的磋商及影響評估。他聲稱，該項政策可以促使開發商更願意重新開發現有建築，空置房屋的减少對壞境和社會都有好處；而濫用106關稅條款（包括經適房費用協議）則會導致無住房、無重建及無社會福利。

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