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(简体中文) 【视频】拉斯维加斯房产热潮：入门纳百川 豪宅高光闪｜居外精选
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(简体中文) 多伦多“十全好房” 带给你”好山好水好生活”｜居外精选
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【疫情一周年】 紐約房市何去何從？請回答｜居外專欄
整整一年前，由於突發性的新冠疫情的衝擊，全美第一大都市紐約和其房地產市場遭受重創，人們開始對這個城市未來產生了許多不確定感，對紐約是否能夠重新站起來缺乏信心，這使得很多人離開紐約，曼哈頓呈現從未有過的蕭條，公寓空置率達到了歷史新高。前文參考：【視頻】紐約房地產會因新冠疫情大衰退嗎？｜居外專欄
現在一年過去，新冠疫情被有效控制，四分之一的紐約人接種了疫苗，我們開始看到正常生活浮出水面。我的很多客戶和觀眾希望了解現在房地產市場的真實狀況，目前是進場的時機嗎？房價是繼續下跌還是止跌回漲？未來房市的走向如何？我結合在市場的具體實踐，來回答觀眾最近給我提出的六個問題。
1. 為什麼現在是時候購買了？
就把握市場脈搏和趨勢而言，普通消費者可能比地產從業者滯後3到4個月。用簡單的話來總結現在紐約房地產的真實狀況，首先預約看房的買家不斷增加，願意出價（make offer）的數量也在增加，因此合同簽約數在第一季度創了8年來的新高。一些優質稀缺房源，出現了競價現像，這類房源不僅很快簽約，甚至被全價購買，其他房源的打折力度也在縮小。但目前，房價沒有上漲到疫情前的水平，仍然處於價格低點，只是看房活動像滾雪球一樣，每個星期都在增加，地產經紀普遍表示，很久沒有這麼忙碌了。
從數據來看2021年2月和3月的簽訂合同量比以往任何同一時期都多，交易量超過了疫情之前的水平，但房價仍沒有完全恢復。
有幾個因素促進了買家選擇在這個時候進場，首先疫情控制和疫苗施打讓人們對紐約經濟的恢復有了信心，加上歷史低利率，以及之前被壓制的需求，這段時間成為買家進入紐約房市的黃金時機。而經過前幾月的市場磨合，買家和賣家在價格上也容易達成一致。
2. 未來幾個月房地產市場將是什麼樣？
夏季通常不是購房最繁忙的季節，但之前幾乎一年被壓抑的需求可能意味著今年夏季將有所不同。另外，還有其他外部因素會促使房市繼續回溫，比如紐約的失業率正在減少，意味著更多人回到工作崗位。紐約政府已經相繼公布了各行各業恢復正常運行的時間表，基本上紐約將在秋季全面或部分開放，屆時將有80%的員工回到辦公室上班，各大學也通知秋季全面恢復實體上學，而且紐約的疫苗接種速度也快於全美平均水平，這些都會促使買家在未來一段時間采取行動，為上學和上班後的居住生活做准備。
我建議已經准備好的買家在預期的夏季高峰期之前進入市場。現在我們仍處於春季市場中，還有充沛的房源供應量，賣家也願意繼續進行價格談判，但市場正從買方市場向賣方市場的轉變。現在市場上需求量超過新房源上市量，當市場出現供應短缺，就會導致房價上漲。紐約房價出現真正上揚可能要到年底，現在買家最好在有利時機消失前，把握機會。
3. 豪宅市場是什麼情況？
在我之前的節目中，我特別提到，疫情對剛需低端市場的衝擊不大，事實證明，疫情最嚴重的2020年夏季，大多數交易都發生在200萬美元以下的房產交易中。而受疫情衝擊最嚴重的則是400萬以上的高端市場，原因是許多豪宅買家是那些有能力在疫情高峰時離開城市的一群人，以及海外投資人的缺席。
現在高端市場開始迎頭趕上。與1月相比，2月簽訂的500萬到1000萬美元的房屋合同增加了66％，比2020年2月增加了33％。
根據曼哈頓第一季度新樓盤市場報告，超過500萬美元的房屋庫存份額為24.9％，交易份額為10.9％。價格在300萬到500萬美元之間的房屋平均折價率為16％，這意味著豪宅市場正迎來更多的潛在買家。
我剛剛收到紐約豪華公寓中央公園一號（Central Park Tower）的銷售總監來信，他們非常興奮的宣布，中央公園一號在第一季度的銷售額達到2.6億美元，簽訂了15個合約，這個公寓的最低售價是600萬美元。
4. 買家可以關注哪個社區？
曼哈頓永遠是紐約的房產焦點，如果之前搬出城市的人們最終返回工作崗位，他們會決定購買或租用位於中心位置的較小地方居住，而不是在其他社區租用更大的家庭住宅。因此曼哈頓中城將是一個值得關注的社區，它也是之前房價下跌最多的地方。
皇後區的長島市，在疫情期間公寓銷售在全市範圍內仍算表現良好，作為一個上升的新興社區，有更多的新房源選擇。其中由華人開發商新帝國集團開發的Neighborly可謂異軍突起，以優良價格、15年地稅減免，上佳品質，成為疫情期間簽約最好的樓盤之一。
另外布魯克林的一些新興社區也非常值得關注，像大家比較熟悉的威廉斯堡和綠點，其第一季度的交易量是前一年同期的兩倍，也被選入Streeteasy2021年最值得關注的社區。另外一些新興社區像Prospect Park South，Ditmas Park也非常值得關注，最近我帶客戶考察這些區域的新公寓，一些品質好維持費低的新公寓值得入手。
5. 曾經離開的人還會回來嗎？
我之前有期視頻提到，疫情期間有超過20萬紐約人搬離紐約，這其中有很多人永久離開了紐約市，而一些公司也轉向永久性的遠程工作，這也是為何紐約房市不像全美其他城市在疫情期間逆勢上漲的原因之一，因為有很多賣家或投資人離開了城市，將自己的房屋掛牌上市，導致紐約在售房源數激增。
不過這裡面有些人或家庭是臨時離開的，他們只是在疫情期間到父母家或郊外度假屋暫避疫情，我最近便接待了一些買家是之前離開紐約，現在又准備回來，並從租客轉為買家的例子。
一旦大部分公司恢復在辦公室全職工作的能力，並且學生們全部返校上學，個人和家庭將需要在紐約重新尋找住所。屆時，無論買房和租房都會進一步活躍。
還需要注意的是，搬離城市並不是紐約獨有的現像，全美不少一線大城市都有人流向農村遷移、向人口稀少的地區遷移的趨勢。但紐約作為全球經濟文化商業娛樂的中心地位，不會改變。
6. 紐約未來有哪些不確定政策會影響房市？
疫情使得紐約財政遭到重創，其中房地產稅收就損失了13億美元。紐約又是高度依賴富人的城市。根據紐約市獨立預算辦公室的數據， 2018年，收入最高的1%的人占紐約市征收的總所得稅的42.5％，將近50億美元收入。
紐約州州長庫莫今年1月提議提高富人的稅收，並削減州一級的醫療補助和學校支出。如果這項政策實施的話，向富人征收更高的稅會導致富有的納稅人離開紐約，而公共服務經費的減少也會對紐約市產生長期影響。
紐約市是否能繼續保持活力和吸引力，這對未來房地產市場的走向也是至關重要。
【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi
雄據蒙特利爾頂級區位，尊享繁華景觀+私密空間丨居外精選
作為加拿大面積第二大的城市，蒙特利爾可以說是很獨具特色。這裡是魁北克省的經濟中心，加拿大最重要的港口城市之一，“北美巴黎”的美稱更是讓蒙特利爾將歐洲與美洲的優點完美融合。
國務院總理李克強表示，蒙特利爾是加拿大經濟、文化和科技中心之一，也是中國企業投資興業、公民旅游的重要目的地之一。不僅如此，蒙特利爾曾被聯合國教科文組織評選為“設計之城”，在2017年甚至還被英國高等教育調查機構QS評選為世界最佳留學城市。
我是否忘了告訴你，蒙特利爾市也是世界上最大的雙語城市，是掌握英法雙語的一個得天獨厚的環境？這麼多風格各異但卻極具吸引力的優點組合在一個城市，你很難不對蒙特利爾提起興趣。追根溯源，你會發現，“蒙特利爾”一詞來源於中古法語的“Mont Royal”，也就是皇家山的意思。這樣以來，你便能很好理解蒙特利爾的城市地標皇家山的意思了。
在蒙特利爾市中心的黃金廣場區，有這麼一處不可多得的優質公寓，值得你和全球其他精明投資者關注。
Les Cours Mont Royal項目7號頂層公寓
置身於此，你可以享受到無可挑剔的服務與市中心的便捷生活方式：代客服務、24小時禮賓服務、室內游泳池、壁球場、商超，而且這棟公寓是是附近唯一可以直接進入市中心地鐵站的住宅塔樓，步行即可到達麗思卡爾頓酒店、四季酒店、霍爾特·倫福（Holt Renfrew）酒店和購物中心，即可彰顯Les Cours Mont Royal項目的非凡價值。
與此同時，由於受到紐約優雅和高端設計的啟發，這裡又擁有極強的私密性，居住在這裡的安全性完全得到保障。
這是一套兩層的豪華轉角頂層公寓，公寓面積近400平方米，有5間臥室、3+1間浴室及3個私人露台，同時配備有2個車位。不僅如此，這裡坐擁360度無死角的城市景觀——在公寓裡，你可以飽覽皮爾街（Peel Street）、梅宗訥夫紀念碑（De Maisonneuve）以及蒙特利爾市的山巒景觀。
公寓經過全面翻新後，頂級用料和設計帶來最優質的裝飾：
- 全屋鋪有白橡木人字形斜紋地板；
- 全屋裝有定制雙層飾條和冠頂飾條；
- 全屋安裝了硬木定制門；
- 並配有帶集成揚聲器的音響系統。
基調定下來就可以看出這棟公寓的不俗之處，而真正細化深入到每一個細節，你更能發現這裡的用心設計。
化妝間裡鋪有大花白石大理石地板，設有20英寸的洗漱台，配有手工集成水槽和LED照明。在這裡化妝，能更好提升家居氛圍，提供更愉悅的心情和妝容靈感。
穿過黑色大框玻璃門可進入一個帶有定制黑色內置櫥櫃的大書房，內有Nero Marquina大理石壁爐，可去往一個可以欣賞市中心景觀的私人陽光陽台。這裡是書房，也是住戶和城市、和世界溝通的橋梁。
帶日光窗戶的正式起居室和寬敞的餐廳都鋪有人字形斜紋地板、雙層飾條，可通往兩個陽台。 這樣的設計給足了采光、通風，同時極大程度地增加了住戶的生活空間和趣味性。
廚房的配置也不含糊。這裡配有定制廚房櫥櫃、鑲板冰箱/冰櫃、葡萄酒冰箱和洗碗機，還有落地玻璃顯示裝置、白色橡木主題裝飾牆、巨大的步入式餐具室、私人陽台通道、鉑世英爵牌（Perrin & Rowe）廚房水龍頭、帶大理石櫃台和後防濺板的倍寬水槽、帶早餐吧和LED燈裝飾的瀑布邊台面。 如果不說這裡是私人公寓，宣傳為星級酒店的後廚也是能夠讓人信服的。
洗衣房則配有石英台面和最頂級的洗衣機，兩面牆壁上設有定制的儲物裝置，用於存放亞麻制品。 便捷、智能而又獨立，這是家具洗衣的升級樂趣。
再來看看休息區域。寬敞的主臥媲美尊貴療養室，設有一個帶有大理石壁爐罩的獨立休息區，房間內自然光非常充足，可以看到蒙特利爾市中心的景色。
步入式衣帽間提供了充足的儲物空間、鞋牆展示櫃和天窗。套內浴室配有石灰石制的維多利亞+阿爾伯特浴缸、雪花白大理石牆、地暖地板和洗漱台、帶儲物系統的化妝座位區、帶鉑世英爵牌（Perrin & Rowe）拋光鎳淋浴系統的玻璃淋浴間和天窗。
3間次臥也毫不敷衍，均配有白色橡木人字形斜紋地板、定制壁櫥、門和落地窗等，而且後面的臥室配有套間浴室，精致程度堪比其他公寓的主臥配置。
獨立的家庭浴室則配有雪花白大理石地板、牆壁和帶雙水槽的5英寸洗漱台、儲物架和天窗，完全滿足多人入住時的洗浴需求，也是很好地照顧到了獨立性和私密性。
就是這樣一棟別出心裁的頂層公寓，目前在尋找新的主人。入主這裡，您不管是出租收益或是自住，都能擁有極佳的物業體驗。作為蒙特利爾最繁華地區的頂級豪華公寓，是很難有在售房源的，如果您想要了解更多，強烈建議點擊：https://www.juwai.com/58395604，開啟您與7號公寓的故事吧。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
大阪豪宅的3種特征，成就了日本最具人氣的“一戶建”
在新冠疫情爆發前，隨著中國大陸游客到日本旅游的人數逐年上升，中國人赴日投資不動產的熱情也水漲船高，數據顯示，中國投資者近兩年在購買日本商品用房的增幅是往年的多倍，也隨著日元的貶值，令很多海外投資者對日本樓市升值充滿前所未有的期待。
說到日本的住宅，無論是從外表、內裝還是到各種貼心實用的設計，給我們的感覺向來都是外表簡約，內部精致。但其實日本的住宅遠不止精致，它和中國的住宅相比，差異還是非常大的。
在擔心整棟木造公寓供應過剩時，相對來說，因為供應量少而受到關注的是一戶建的租賃。一戶建是單個家庭的獨棟住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會被作為首選投資。這樣一來，供應量少是理所當然的。
關於一戶建出租，雖然需要進行一些改裝，但是比起重新購買物件，投資額要少得多，所以收益性會更好。投資額低，收益性高，很適合初期嘗試投資的人。在一定程度上積攢下來的錢，再投資到單間公寓也不遲。
接下來小編為您介紹一下日本買房的優勢及日本別墅和國內很多豪宅的最大不同。
日本買房相對於國內有什麼優勢？
1. 房產價格穩定性
中國近十年房價的飆升，和近年中國政府對投資房產政策的調控，使得中國的房產市場有很多的不穩定因素出現。早期在中國市場獲得利潤的海外風投公司近年來也紛紛在投資方向上開始進行調整。
相比之下，目前日本房產市場的上升，是在市場經濟環境下出現的自然漲幅，符合目前大的經濟環境。另外，完善的房產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，可以充分的保護所有權保值。
2. 資產的所有權屬性
和中國的房地產使用權相對比，日本的房產無論是山林土地，還是公寓、商業大樓購買後都是所有權屬性（除了明確標注借地權屬性之外），既可以永久持有亦可以繼承。
3. 投資回報率高
投資回報率高也是吸引專業房產投資人士的一個主要魅力。近年來房價出現一定漲幅，表面的收益回報率也可以確保在5%～6%左右，這在目前亞洲主要國家和地區裡居於前列。據相關數據統計顯示，上海目前的房產投資回報率約2%～3%。
另外，在日本投資房產的多樣性，也可以讓一些有運營經驗的投資者，通過自主經營實現更高的投資收益率。例如：投資酒店・民宿。根據相關調研數據分析，日本主要房地產投資比例今年有所改變。其中辦公室類房產投資占總投資的47%，商業設施投資占總投資的25%。
而酒店、民宿類可經營型地產的投資比例呈上升的趨勢，已達到10%，究其原因就是東京奧運會舉辦及日元貶值的大背景。另一個要因是近年來日本旅游人數的劇增，使得酒店的可提供數量短缺。
01 大阪豪宅不高調
顯山不露水
不像國內的豪宅動不動就高牆圍欄，各種安保措施齊全，恨不得與世隔絕，保安和保姆的數量更是居住者的好幾倍，日本的豪宅從來都只顯山不漏水。即使在都市圈裡的別墅也一樣，基本上都不是什麼深宅大院，圍牆也近乎沒有，更沒有保安，最多也就設一個保安亭配上簡單的攝像頭。誰能想像這樣低調的豪宅竟然價值“29億日元（折合人民幣約1.8億）”？
而且日本很少有所謂的“別墅區”，不像國內可能會出現有錢人扎堆兒一起做鄰居的現像。相反，日本的別墅豪宅有些會建在郊外，但更多還是會隱藏在城市某些個街道或者小巷深處，甚至還可能會出現在一些很普通的居民小區裡。
02 院落才是重點
環境美不如意境高
回到今天介紹的這座豪宅，從外觀來看給人一種內斂、含蓄的感覺，他沒有我們傳統思維裡“暴發戶”、“土豪”的影子，反而更多表現出的是一種“高級”、“優雅”。
日本豪宅的特點——結構和裝修風格講究，內部設計更是處處貼心。為了滿足不同人群的需求，這裡的裝修風格采用了歐式+日式的雙重結合。在這裡，既能體會到歐式的華麗、典雅、高貴，又能感受到日式和風的精致、實用、簡約。
論日本別墅的豪華程度，基本不會去看建築面積而是在意院落大小。這座豪宅的占地面積達到了3218平方米，其中3層的住宅面積卻只占到了一半還不到，在排除了私家停車位、獨立的日式茶室、浴場設施和警衛室外，留給庭院和游泳池等休閑場地的面積竟有1400多平米！
如此之大的院落，給居住在這裡的人的衝擊也是非常大的。就比如說院落中的庭院小道，這是中國庭院沒有卻又幾乎是日式豪宅必備的配套，且不同的設計師營造的庭院小道風格也不盡相同，小道的形狀和路面的藝術感是日式庭院的重點。
日本庭院通常會與禪宗的空靈、清遠結合，營造出不同的景觀，它可能是靜穆、深邃、幽遠的枯石瘦水，也可能是幾塊山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花園的平和、安靜會讓居住在這裡的人感受到心靈的安寧和靈魂的升華。
03 室內布局安排合理
歐式+日式隨時切換
如果說庭院給人的感覺是傳統的日式風，那麼一進入室內豪宅內部就會發現，其實住宅本體和庭院完全就是兩種不同風格。而且三層的層高布局十分合理，兩種風格能夠完美的銜接在一起。
一樓的大理石地面紋路漂亮、色澤大氣，室內光源也經過處理，保證了室內不會出現暗角。
歐式的客廳和餐廳無論是招待親朋還是宴請好友，處處彰顯優雅高貴。
對於喜歡和風設計的人來說，日式榻榻米也能在這裡享受到。厚草板不僅起到隔涼隔潮的作用，還可吸濕、導熱、保持恆溫。
總的來說，這套位於大阪的豪宅不會特別追求誇張、奇特，而是講究精致、實用。建築整體設施齊全，院落尤其注重與自然的融合。這可能和日本人本身的性格特點一樣，低調內斂但卻富有想法、精致講究。
此豪宅之優勢還包括購買後立即可申請高度人才快速365天內移民！歡迎點擊：https://www.juwai.com/58391792.htm 獲取更多詳細信息，或直接在下方留言，我們靜候您的咨詢。
以上內容由居外IQI客戶瑞川株式會社提供
責編：Zoe Chan
市場報告｜新加坡豪宅興趣回升 3月新房銷量倍增！
由於預計今年經濟復蘇將更加強勁，房價將上漲，全球房地產需求大幅上升。許多自住業主利用低利率來升級他們的住宅，而超級富豪們則在世界各地搶購豪宅。
新加坡市區重建局（URA）的銷售調查結果顯示，新房銷量從2月份的645套上升至3月份的1,296套，增幅達100.9%。包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量環比增長了81.6%，達到1,373套。與前一年同期相比，新房銷量（不包括執行共管公寓）增長了96.4%。
橙易產業（OrangeTee & Tie）
研究與咨詢部副總裁孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：
隨著上個月黃金地段的新房銷量強勁反彈，投資者似乎對豪宅市場表現出新的興趣。在高端住宅市場，上個月核心中區（CCR）共成交546套豪宅，遠高於上個月的58套。3月份的銷量也達到了2013年11月以來的最高水平（668套）。
核心中區強勁的房屋銷售主要得益於名彙庭苑（Midtown Modern）豪華綜合發展項目（共有558套住宅單元）的推出，該項目共售出368套住宅，占整個項目的65.9%。其他高端住宅項目，如RV Altitude項目（77套住宅單元）、The M項目（29套住宅單元）、富雅軒（Fourth Avenue Residences，13套住宅單元）、綠墩雅苑（Leedon Green，12套住宅單元）、鈕頓銅源（Kopar At Newton，7套住宅單元）和瑪庭豪苑（Martin Modern，7套住宅單元），上個月還在繼續銷售。擁有120套住宅單元的藝雅軒（Atelier）項目也於3月推出。
由於名彙庭苑項目推出，上個月新房銷量（不包括執行共管公寓）中，核心中區（CCR）占了大部分（42.1%），其次是其余的中區（RCR，29.9%）和中心區以外（OCR，27.9%）。最暢銷的項目包括名彙庭苑、聚寶園（Treasure at Tampines）、RV Altitude、琥珀公園（Amber Park）、翠寧苑（Ki Residences at Brookvale）和鑫悅府（Normanton Park）。
發展商月度銷售概況
在高端市場中，2021年3月有16套新房成交價超過500萬新元，其中兩套售價超過1000萬新元。其中一套是名彙庭苑項目中面積為327平方米的住宅單元，成交價為1480萬新元（4213新元/平方尺）。另一套是Meyerhouse項目中面積為526平方米的住宅單元，成交價為1390萬新元（2450新元/平方尺）。
根據市區重建局Realis提供的數據，外國買家（非永久居民）購買的不含土地住宅數量從2021年2月的33套上升到3月的55套，增幅為66.7%。同期，永久居民購買非有地住宅的數量也由87套上升到173套，增幅為98.9%。這一數據略低於2021年1月的182套。
新加坡將繼續成為富裕投資者和海外買家最青睞的豪宅購買市場之一。在房價進一步上漲和租賃環境改善的前景下，預計國外需求將逐步回升。未來幾個月，隨著更多高端住宅項目的推出，更多豪宅將會售出。本月，全新的雋峰（Irwell Hill Residences）項目受到了廣泛關注。周末這一項目正式面市的時候，買家搶購了整個項目50%以上的住宅單元。太古地產則以2.93億新元的價格向一位買家出售已完工的超豪華公寓項目Eden，該項目共包含20套住宅單元。
發展商按市場劃分的每月銷售額
新加坡每月新房市場數據
2021年3月最高每平方英尺單價（新加坡元）
2021年3月最暢銷項目（含執行共管公寓）
延伸資訊：
倫敦稱霸全球豪宅市場，你屬於五大買家類型的哪一類？
不經不覺，英國脫歐已100天。在過去一年的脫歐過渡期中，英國房地產市場是否如不少人預期中變得一蹶不振？離開了歐盟的英國經濟前景又將如何？
確實，退歐和新冠疫情是英國經濟和樓市遭遇的雙重打擊，但危機中也隱藏著新的機遇。
房地產顧問服務機構萊坊（Knight Frank）最新出爐的報告顯示，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量超過了在世界上任何其他城市的數量。買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。
與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並將實施下一步解封政策。牛津經濟研究院預計，2021年英國國內生產總值（GDP）增長為7.2％，遠高於此前低於5％的預期。
英國豪宅去年熱賣40億美元
據萊坊的統計，盡管去年3月至5月英國的住房市場實際上有所降溫，但去年全年來自世界各地的買家倫敦超級豪宅的購買方面還是花出了近40億美元，其中來自俄羅斯、法國和中國的買家特別活躍。通常對豪宅的定義為標價在1000萬美元或以上的任何住宅。相關資訊：【利好刺激，升勢未止！英國房產要多少錢一平？】
根據萊坊的數據，2020年倫敦總共出售201套房產，均價為1860萬美元，其中有31筆交易的房產總價超過2500萬美元。其中最大的一筆交易是英國工業家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥資4200萬英鎊購買了位於倫敦貝爾格萊維亞區（Belgravia）的豪宅。
萊坊全球研究負責人認為，英國脫歐談判的結束，以及目前倫敦最昂貴地段比2015年峰值時期的價格下降了約20％，都吸引了國際買家蜂擁而至。其中，最重要的因素是由於英國對美元、歐元彙率的大幅貶值。相關資訊：【2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？】
然而，在海外資金湧入倫敦之際，許多倫敦居民將目光投向郊區和鄉村，以尋求在疫情時期可以享受更多的家庭空間。
相較而言，排在榜單第二名的紐約就稍顯遜色。萊坊的數據顯示，2020年，由於富豪買家將目光投向了棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等美國沿海城市，紐約的超級豪宅銷量下降了48％。
倫敦豪宅的五類中國買家
根據胡潤的一項新調查，中國富人目前將其財富的12.5%用於購買海外資產，而倫敦是最受歡迎的投資目的地。相關資訊：【穩拿多個“世界第一”，全球最佳城市非她莫屬！】
英國高端住宅中介公司波尚莊園（Beauchamp Estates）公布的最新數據顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，但中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加。在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%，在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家占了20%。
最近幾年，中國富豪在倫敦一擲千金買下或租下豪宅的消息偶爾會成為英國媒體獵奇報道的焦點。例如，2020年初，有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋豪擲逾2億英鎊，買下了可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate，創下了全英歷史上最貴豪宅交易的紀錄；再如，2021年2月末，一位24歲的中國留學生、某位神秘中國富豪的女兒以每月13萬英鎊的租金，租下了一套位於倫敦傳統富人區梅菲爾（Mayfair）的豪宅Culross House，創下了倫敦住宅租賃的最高紀錄。
當然，多數中國買家或租客出手沒有那麼闊綽、誇張，也不會被英國媒體刷屏。波尚莊園最近在一份報告中把中國買家分成了五大類型：
第一類買家傾向於投資新建的一居室或兩居室房產，主要用於出租投資，價格一般在 200萬英鎊以內，地點主要集中於巴特西（Battersea）、切爾西與富勒姆（Chelsea & Fulham）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）和伊斯靈頓區（Islington）。這類投資者一般期待得到3% – 5%的年回報，通常一次性現金購房以換取較大折扣。
第二類買家為富裕的中上層家庭，他們通常購買位於倫敦聖約翰伍德（St John‘s Wood）、馬裡波恩（Marylebone）或攝政公園（Regent’s Park）等地的倫敦家庭住宅，價格在500 – 1000萬英鎊之間，他們也會購買位於奧德烏奇（Aldwych）、蘇豪（Soho）、費茨羅威亞（Fitzrovia）附近的公寓供子女上學使用，價格在在75萬 – 150 萬英鎊之間。對於這類買家，學區非常重要。
第三類買家群體為中國大陸和香港的超級富豪與商務精英。這類買家願意花費超過1500 萬英鎊來購買顯示地位身份的房產，通常這類房產擁有悠久的歷史或超豪華的設計。波尚莊園表示，這類人更願意購買位於騎士橋（Knightsbridge）、梅菲爾、貝爾格萊威亞（Belgravia）或聖約翰伍德大道上的豪宅，價格從2500萬英鎊到2億英鎊不等。
第四類買家是中國大陸和香港的大型公司與房地產開發商，投資主要集中在商業地產，在金絲雀碼頭或倫敦西區（West End）的投資最為集中。例如李錦記斥資13億英鎊，購入倫敦地標寫字樓“對講機大樓”，深圳富豪陳紅天以4億英鎊收購金絲雀碼頭地標寫字樓 20 Canada Square，神秘香港富豪出資2.85億英鎊，購入金融城寫字樓70 Gracechurch Street等等。
過去的兩年裡，海外公司在倫敦進行的寫字樓投資中，有40%以上是香港企業，包括中渝置業、長江實業集團、南豐集團和信和集團。此外，中國房產公司也樂於與倫敦本地開發商合資進行項目開發，例如Ballymore與新鴻基地產、Galliard Home與萬科地產、Finchatton與中渝置業的合作等等。
第五類買家來自中國官方，為實現外彙多元化而進行各類房地產投資，例如中投公司是該類的主要投資者。
信息來源：《財經》雜志、第一財經
中國私人買家在英國購買自住房或投資房時，最關心的因素包括置業的選址、增值和學區。
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美圖集｜經典英倫莊園＋一流現代設計，打造完美“超級住宅”｜居外精選
您可能不會相信，在英格蘭有這麼一處神奇的地方：
這裡風景如畫，周圍是40英畝廣袤的良田、林地與景觀花園，自帶的馬術莊園、馬廄、室內騎馬中心，附近就是著名的皇家伯克希爾郡馬球俱樂部（Royal County of Berkshire Polo Club）。
沿著這裡的一條車道穿越一片樹林，是一座完全歸屬於此地的私人莊園。難能可貴的是，在這片土地放眼望去，能看得到全球聞名的溫莎古堡。在這裡，您可以感受到濃烈復古的英倫色彩，美好的景色和歷史的痕跡能帶給人無限的遐想。
有一棟與眾不同的莊園，就靜靜地坐落在溫莎（Windsor）與阿斯科特（Ascot）之間的荷裡波特（Holyport）保護區。直升機坪、私人水療室、室內游泳池、私人影院、高級現代家具，毫不違和地在這個莊園中呈現。
當一流的設計，結合非常現代的價值理念，打造出一處顛覆您對英倫莊園認知的“超級住宅”，賦予充滿歷史文明的溫莎郊外新的生命。
英倫風撞上現代文明，這兩個看上去風馬牛不相及的點，居然在這裡得到完美的融合。這個獨特又充滿魅力的莊園，叫做“哈福德莊園”（Harford Manor）。
哈福德莊園 融會古典與現代之美
哈蘭德是一幢建築面積25000平方英尺樓高三層的“超級住宅”，配置為9臥12浴以及8個車位，同時還擁有10000平方英尺的附屬建築。另外，莊園距離倫敦只有27英裡的路程，這裡交通便利，享有公路和火車連接，居住於此您可以無縫切換都市與田園的生活狀態。
從上空俯瞰哈福德莊園，您會看到一片綠色的田野裡有一顆明珠。它考究的設計，利落的布局，高端的選材用料，無時無刻不在提醒您：這裡的美，是不可多得的。
在外面欣賞莊園，已經能感受得到它非同一般的氣質，它棱角分明，冷峻而優雅。而走進莊園，您才能真正感受到什麼是別有洞天。
難道，這裡不像是一處五星級度假俱樂部麼？如此高標准的設計配套，誰能想到，在院牆之外，是無邊的良田美景？在這裡駐足，仿佛身處於兩個不同的世界。
這裡是如此之大，以至於過道都是那樣的寬敞：在拜訪了一張圓桌之後，過道依然顯得如此的通達，仿佛是一間藝術展的陳列室。
三層樓的高度，部分區域采用全部鏤空的設計，您可以在一樓直接看到最高處的屋頂，在這個空間下的沙發靜坐，會讓您恍惚間感覺來到一棟超高層高的古堡博物館。
不得不說的是哈福德莊園的采光。這裡大面積采用了落地玻璃的家裝安排，不管是在一樓的大客廳，還是樓上的臥室，抑或是水療室、游泳池，您都能感受到這裡的采光是多麼舒適，與屋外的綠色無縫銜接。
如果是普普通通的豪宅，到這裡也就罷了，但哈福德莊園可是“超級豪宅”，當然要有更與眾不同的特色。
甚至，連飲食相關的廚房與餐廳，都透露出一種“此處只應天上有，人間難得幾回見”的高貴感覺。
至於寬敞的衣帽間和書房，也將空間設計發揮得淋漓盡致，為哈福德莊園的眾多特色增添了一些小驚喜。
如今是您了解哈福德莊園的最好機會：居外會給您提供最好的交易環境，為您服務的Brics Mortimer Silk團隊是積極的談判者，擁有驕人的成交記錄，並以為客戶爭取到巨大的折扣優惠著稱。
如果您對哈福德莊園情有獨鐘，想要了解更多，可以點擊：https://www.juwai.com/57966390.htm。如此獨特的房產，很可能是世界唯一的存在。買下這裡，您可以選擇打造成旅游勝地，或者當成自己度假的天堂。不論是投資或者自住，都將是非常正確的決定。趕快給我們留言垂詢！
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
乘風破浪！2020年蘇富比國際房地產銷售再創新高
蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）欣然宣布，在2020年的全球銷售額中，他們旗下的專業經紀人和獨立銷售顧問們勇攀新高，創下了高達1500億美元的銷售新紀錄，在“家”被重新定義的當下時代，創造了32%的年增長。基於一種不斷推陳出新的理念，蘇富比國際房地產的代理們能夠利用現有的產品技術來幫助客戶洞悉全球新冠疫情下瞬息萬變的市場動態，最終推動業務發展。
蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示：“一切都要感謝我們十年前的開拓創新——我們旗下的全球加盟網絡與經紀人們將一切從不可能變為可能，為客戶提供了因地制宜的周到服務，才使得我們作為豪華房地產領導者的地位又更進一步。”
2020年成就回顧：
長期堅守對虛擬技術的開拓，為成功鋪墊基石
2020年，蘇富比國際房地產持續領跑行業，緊隨全球買賣虛擬化的浪潮，為消費者多樣化的內容需求作好充足准備。蘇富比國際房地產的代理商們增加了品牌現有視頻、虛擬現實和直播技術的使用，制作新形式的內容吸引買家，並為豪宅營銷樹立了新的標准。目前，買家可以在sothebysrealty.com上通過虛擬現實或網上視頻安全便捷地參觀6000多套房產。如今，品牌在YouTube頻道的瀏覽量已達到4300萬次，相當於超過100萬小時的觀看量。
首席營銷官Bradley Nelson表示：“作為豪華房地產行業的領導者，蘇富比國際房地產能夠預測趨勢。我們的首要任務仍然是以最好的方式展示房源，並以買家喜歡尋找新家的方式來提供一流的終端用戶體驗。幾年來，虛擬技術一直處於我們營銷策略的前沿，對我們來說，就像品牌本身對高品質服務的承諾一樣重要。”
同一年，蘇富比國際房地產的網站sothebysrealty.com進行了全面升級，現能提供14種語言和近60種貨幣轉換，以便服務於不斷增長的國際客戶，並為全球範圍的推廣添磚加瓦。該網站在2020年達到了3700萬人次的訪問量，為品牌帶來了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房產視頻尤其受歡迎，在2020年播放了多達1300萬次，總觀看時長超過了9萬小時。
戰略發展的一年中，取得了創紀錄的佳績
即使受到諸多旅行限制的影響，蘇富比國際房地產仍致力於擴大其全球足跡，實現戰略增長。2020年，品牌在全球新開設了50多個辦事處，在全球75個國家和地區的辦事處總數達到近1000個，擁有約24000名獨立銷售顧問。
2020年，蘇富比國際房地產的全球加盟網絡持續擴大，品牌在美國本土的總業務網絡擴大到全國45個州，通過12宗美國境內的大型並購交易促進了加盟網絡的擴張，覆蓋地區包括加利福尼亞州、科羅拉多州、佛羅裡達州、馬薩諸塞州和華盛頓州。
此外，品牌也持續在全球範圍內的主要市場大舉擴張，在七個新的國家和地區開設了辦事處。在歐洲地區，品牌將足跡帶到了烏克蘭、羅馬尼亞、黑山和德國。在亞太地區，品牌在韓國開設了第一個辦事處，並在巴拉圭、安提瓜和巴布達分別設立了兩個新辦事處，極大增加了在加勒比和拉丁美洲地區的品牌影響力。
蘇富比國際房地產全球運營和國際服務副總裁Tammy Fahmi表示：“我們的國際化足跡是我們最大的競爭優勢之一。我們品牌的辦事地點全部位於全球最熱門的地區，如此一來，當我們的客戶想要購置或出售房產時，都可以信賴我們在當地市場的專業知識和經驗。”
在當下，全球的高淨值人士都希望能在國際範圍內的房產市場上購置第二住宅，而蘇富比國際房地產的代理商們是真正具有國際化視野的地產顧問，幫助顧客們達成了29億美元的跨國轉介銷售額，相較去年同期增長42%。
蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示：“我們在2020年取得的業績成果是對 ‘質量至上’品牌理念的最佳作證。我們仍然為成為眾多豪華房地產專家和高淨值客戶的首選房地產品牌而感到自豪。但是我們也將繼續努力不懈，力求回報每一份信任。”
薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。
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