雄據蒙特利爾頂級區位,尊享繁華景觀+私密空間丨居外精選

作為加拿大面積第二大的城市,蒙特利爾可以說是很獨具特色。這裡是魁北克省的經濟中心,加拿大最重要的港口城市之一,“北美巴黎”的美稱更是讓蒙特利爾將歐洲與美洲的優點完美融合。

蒙特利爾繁華市貌

國務院總理李克強表示,蒙特利爾是加拿大經濟、文化和科技中心之一,也是中國企業投資興業、公民旅游的重要目的地之一。不僅如此,蒙特利爾曾被聯合國教科文組織評選為“設計之城”,在2017年甚至還被英國高等教育調查機構QS評選為世界最佳留學城市

坐落於蒙特利爾的世界頂尖名校——麥吉爾大學(McGill University)

我是否忘了告訴你,蒙特利爾市也是世界上最大的雙語城市,是掌握英法雙語的一個得天獨厚的環境?這麼多風格各異但卻極具吸引力的優點組合在一個城市,你很難不對蒙特利爾提起興趣。追根溯源,你會發現,“蒙特利爾”一詞來源於中古法語的“Mont Royal”,也就是皇家山的意思。這樣以來,你便能很好理解蒙特利爾的城市地標皇家山的意思了。

蒙特利爾皇家山上俯瞰

在蒙特利爾市中心的黃金廣場區,有這麼一處不可多得的優質公寓,值得你和全球其他精明投資者關注。

Les Cours Mont Royal項目7號頂層公寓

置身於此,你可以享受到無可挑剔的服務與市中心的便捷生活方式:代客服務、24小時禮賓服務、室內游泳池、壁球場、商超,而且這棟公寓是是附近唯一可以直接進入市中心地鐵站的住宅塔樓,步行即可到達麗思卡爾頓酒店、四季酒店、霍爾特·倫福(Holt Renfrew)酒店和購物中心,即可彰顯Les Cours Mont Royal項目的非凡價值。 

Les Cours Mont Royal豪宅項目

與此同時,由於受到紐約優雅和高端設計的啟發,這裡又擁有極強的私密性,居住在這裡的安全性完全得到保障。

這是一套兩層的豪華轉角頂層公寓,公寓面積近400平方米,有5間臥室、3+1間浴室及3個私人露台,同時配備有2個車位。不僅如此,這裡坐擁360度無死角的城市景觀——在公寓裡,你可以飽覽皮爾街(Peel Street)、梅宗訥夫紀念碑(De Maisonneuve)以及蒙特利爾市的山巒景觀。

門廳的黑白大理石地板,帶來不同的視覺美感;而白橡木人字形斜紋地板,品質躍然眼前

公寓經過全面翻新後,頂級用料和設計帶來最優質的裝飾:

  • 全屋鋪有白橡木人字形斜紋地板;
  • 全屋裝有定制雙層飾條和冠頂飾條; 
  • 全屋安裝了硬木定制門;
  • 並配有帶集成揚聲器的音響系統。 

基調定下來就可以看出這棟公寓的不俗之處,而真正細化深入到每一個細節,你更能發現這裡的用心設計。

化妝間裡鋪有大花白石大理石地板,設有20英寸的洗漱台,配有手工集成水槽和LED照明。在這裡化妝,能更好提升家居氛圍,提供更愉悅的心情和妝容靈感。

大理石壁爐的存在給書房帶來了更考究、優雅的基調

穿過黑色大框玻璃門可進入一個帶有定制黑色內置櫥櫃的大書房,內有Nero Marquina大理石壁爐,可去往一個可以欣賞市中心景觀的私人陽光陽台。這裡是書房,也是住戶和城市、和世界溝通的橋梁。 

寬敞的大客廳,簡約大氣的設計,優良的采光,這樣的起居室簡直令所有人夢寐以求

帶日光窗戶的正式起居室和寬敞的餐廳都鋪有人字形斜紋地板、雙層飾條,可通往兩個陽台。 這樣的設計給足了采光、通風,同時極大程度地增加了住戶的生活空間和趣味性。

大理石吧台、精致的櫥櫃,品質生活的美好延伸

廚房的配置也不含糊。這裡配有定制廚房櫥櫃、鑲板冰箱/冰櫃、葡萄酒冰箱和洗碗機,還有落地玻璃顯示裝置、白色橡木主題裝飾牆、巨大的步入式餐具室、私人陽台通道、鉑世英爵牌(Perrin & Rowe)廚房水龍頭、帶大理石櫃台和後防濺板的倍寬水槽、帶早餐吧和LED燈裝飾的瀑布邊台面。 如果不說這裡是私人公寓,宣傳為星級酒店的後廚也是能夠讓人信服的。

在這樣奢華的餐桌上開啟一頓燭光晚餐,是怎樣的浪漫?

洗衣房則配有石英台面和最頂級的洗衣機,兩面牆壁上設有定制的儲物裝置,用於存放亞麻制品。 便捷、智能而又獨立,這是家具洗衣的升級樂趣。

明亮得像是在室外,360度無死角的臥室視野

再來看看休息區域。寬敞的主臥媲美尊貴療養室,設有一個帶有大理石壁爐罩的獨立休息區,房間內自然光非常充足,可以看到蒙特利爾市中心的景色。

寬敞、大氣的衣帽間,收納空間充足

步入式衣帽間提供了充足的儲物空間、鞋牆展示櫃和天窗。套內浴室配有石灰石制的維多利亞+阿爾伯特浴缸、雪花白大理石牆、地暖地板和洗漱台、帶儲物系統的化妝座位區、帶鉑世英爵牌(Perrin & Rowe)拋光鎳淋浴系統的玻璃淋浴間和天窗。 

洗漱台的細節可以體現出公寓的精致定位

3間次臥也毫不敷衍,均配有白色橡木人字形斜紋地板、定制壁櫥、門和落地窗等,而且後面的臥室配有套間浴室,精致程度堪比其他公寓的主臥配置

獨立的家庭浴室則配有雪花白大理石地板、牆壁和帶雙水槽的5英寸洗漱台、儲物架和天窗,完全滿足多人入住時的洗浴需求,也是很好地照顧到了獨立性和私密性。 

整齊劃一的配色,高端和諧的設計,這間浴室堪比療養中心

就是這樣一棟別出心裁的頂層公寓,目前在尋找新的主人。入主這裡,您不管是出租收益或是自住,都能擁有極佳的物業體驗。作為蒙特利爾最繁華地區的頂級豪華公寓,是很難有在售房源的,如果您想要了解更多,強烈建議點擊:https://www.juwai.com/58395604,開啟您與7號公寓的故事吧。


撰文:Leo Li
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

“北美巴黎”蒙特利爾,讓藝術走進生活︱居外精選

作為魁北克省的第一大城市,蒙特利爾的城市魅力必然是十分獨特的。加拿大面積第二大的城市、“設計之城”、“世界最佳留學城市”等等一系列稱號,只是蒙特利爾眾多優點的一小部分。

2006年,蒙特利爾被聯合國教科文組織評為設計之城

2017年,蒙特利爾被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市

蒙特利爾市貌(圖片來自百度)

巴黎的藝術氣息,在街頭俯拾皆是。21世紀以來,蒙特利爾已經成為了全球第二大法語城市,再加上城市的藝術氣質、經濟水平、教育水平一直保持了很高水准,蒙特利爾也因此獲得“北美巴黎”的美名。

而且,由於人口密度遠低於巴黎,某種層面上來說蒙特利爾的宜居程度甚至比巴黎更高。來這裡旅行,這裡會有更少的人群;在這裡定居,這裡會有更舒緩的生活節奏;來這裡投資,這裡會有更大的升值潛力。

今天居外帶來的正是一處蒙特利爾的房產,這是一間坐落在市中心的獨特豪華頂層公寓,2臥2衛,總建築面積224平方米,是一處比較稀缺搶手的好房產。為什麼這麼說?我們接著往下看。

公寓外觀設計,現代感與復古感並存
周圍是旅游區,人流量很大
不遠處有小的碼頭,游艇、小船都有,出行、游玩都很便利
公寓周圍的歷史建築,營造了濃郁的藝術氛圍
摩天輪的存在,增添了一絲現代感和活力

地理位置方面,公寓位於老蒙特利爾旅游區的中心,靠近金融區、公共交通和城市裡最好的大學——“北方哈佛”麥吉爾大學。加上公寓周圍布滿博物館、美術館、商店、餐館和路邊咖啡館,因此這裡的生活質量很高,便捷性十分出色,不論是自住還是出租,這套公寓都有很高的使用價值!順帶提供Global Property Guide的最新數據給各位准買家參考:加拿大蒙特利爾的租金收益率高達5.4%到7%,相比之下多倫多的收益率只有4.4%到5%。

藝術氣質方面,這一點與城市氣質很相符。外觀就可以發現,這間頂層公寓將歷史、傳統和奢華風格結合在了一起,它將滿足那些尋找具有獨特個性的房產之人的最高標准。

如果你喜歡歷史,你會喜歡這裡;如果你喜歡設計,你會喜歡這裡;如果你喜歡神秘,你也會是這裡。居住在這裡,是感受蒙特利爾這個城市最好的選擇之一。

大面積玻璃的天窗,讓公寓內部的采光變得無與倫比
木地板、木橫梁,精心的設計,讓公寓的內部氣質變得高大上
紅色的牆磚滲出原始、野性的美;靠窗的小活動區可以欣賞窗外的景色

公寓內部方面,毫不誇張地說,進入這套頂層公寓的第一秒鐘,你就會被高高的天花板和壯觀的天窗迷住。這裡采光極佳,一整天都會有充裕的陽光。而走進公寓內部,224平米的超大空間以及絕佳的設計會讓你愛上這裡。

大型前窗使得屋內采光極佳,高大的大門營造出一種宏偉的劇院式氛圍。磚牆、木地板和外露的橫梁,讓我們和容易想起這座建築的歷史背景,營造出只有紐約閣樓才擁有的氛圍,在這個房間裡,能給藝術創作無限靈感。

衛浴系統簡約干淨,給人一種舒適的沐浴體驗
洗手、洗澡干濕分離,讓家庭衛生更好打理
設計感十足的螺旋樓梯,就像是一個藏在屋內的工藝品

沒有什麼比一個16英尺長的廚房島台、一個一體式搜諾思牌揚聲器的音響系統和一個配有冷藏間和純生啤酒機的吧台區域更適合招待客人了,吃喝玩樂,最簡單的需求,最真實的感受。

套內浴室的淋浴間設有一個高高的天花板,還有一個華麗的天窗。進口鍛鐵螺旋樓梯非常適合這個空間,非常有設計感而不顯得突兀,也非常適合這座被視為歷史遺產的建築。

私人露台能為您提供難忘的時刻,在那裡,俯瞰整個城市的全景定會令人印像深刻,就好像此刻,你會與蒙特利爾融為一體,好像整個城市,都是你的客廳。

天台是私人領地,在這裡可以得到很多意想不到的驚喜
你可以在這裡擺一張躺椅,享受日光浴,又或者在這裡進行一次露天晚餐
在這裡放上茶幾沙發,便是會客的好去處

我們來思考一個問題,什麼是好的房產?地理位置優越、設計考究、宜居宜租、環境宜人、文化悠久,這些都是好的房產的加分項——而蒙特利爾這間頂層公寓,正好滿足剛剛所描述的一切優點,現售價竟不用2000萬元人民幣!

這間公寓,可以讓居住者在奢華的氛圍中享受到獨特的時刻,鬧中取靜,豈不怡然?因為你一定會喜歡它,現在有一個機會,請點擊:https://www.juwai.com/51218151.htm,或致電400 041 7515給居外,來深入了解這間公寓吧。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

加拿大魁北克省華人地產顧問周捷思專欄

在蒙特利爾購房如何選取好地段(下)

上期文章講述了在蒙特利爾購房選擇地段的一些原則,為了進一步幫助大家在區域選擇方面進行具體操作,本期文莊將結合各個區綜合情況,為大家推薦一些不錯的區域,希望可以給準備登陸或是在購房道路上迷茫的朋友做一個參考。【閱讀原文

在蒙特利爾購房如何選取好地段(上)

買房搬家成為華人新移民登陸後最需解決的重要大事,新移民想在短期內找到另自己各方面都滿意的房子,其實還是困難重重的。確定了地段是看房選房的第一步,而什麽區域最適合一定要充分比較才知道。筆者將分兩期來介紹在蒙特利爾如何選擇購房地段。【閱讀原文

2020年加拿大租賃房屋短缺將加劇

蒙特利爾的房價在過去幾年中上漲,而在這背後幾乎只有一半的人有能力負擔自己的住房。畢馬威稅務咨詢公司(KPMG)指出,加拿大正朝著成為租房國的方向發展。盡管近年來租賃建築業穩步增長,但步伐仍不足以跟上步伐。【閱讀原文

1月蒙特利爾租金顯著上漲

蒙特利爾的租金增長率在2018年相對溫和,但在2019年明顯攀升。2020年1月的平均租金表明市場仍然很熱。【閱讀原文

蒙特利爾1月房市數據:公寓銷售價量均大幅增長

魁北克房地產經紀人專業協會(QPAREB)發布了2020年1月份蒙特利爾房地產市場數據。總體而言,2020年1月共完成3,429套住宅銷售,比去年同期增長16%。此外,這是蒙特利爾地區連續第59個月的住宅銷售持續增長。【閱讀原文

2020年值得關註的海外房地產趨勢

PropertyGuys.com最近發布了一份清單,列出了幾大將對未來幾年的加拿大房地產市場產生持久、潛在變革性影響的趨勢。這些趨勢描繪了一個快速變化的房地產環境,而在這種環境中,要滿足房客的需求將對投資者提出挑戰——他們不能僅僅是堅持現狀。【閱讀原文

 

 

有信心3年內學會法語嗎?這是加拿大魁省出台移民新要求!

據《加拿大商報》報道,近日,加拿大魁北克未來聯盟黨的移民新策出台,要求新移民在3年內學會法語,並遵循魁北克價值,否則將通報聯邦移民官員。

未來聯盟黨領袖勒戈(Francois Legault)表示:“我們不願意留住太多人,特別是不接受我們的語言與價值,還參與職場的人。”

按照近日公布的“入門文件”裡面的新計劃,移民候選人將接到一張3年期的臨時許可證(簡稱CAT),還需通過法語能力考試,才能獲准申請加拿大永久居民身份。

臨時許可證延長時間並不容易,尤其是有些人情況較艱難,例如家裡有年幼孩童或需要照顧殘疾親人。此外,新移民若法語考試屢次不及格,將無法獲准申請,還會被上報聯邦層面。

加拿大魁北克省的移民候選人需通過法語能力考試,才能獲准申請加拿大永久居民身份
加拿大魁北克省的移民候選人需通過法語能力考試,才能獲准申請加拿大永久居民身份

勒戈解釋,假如新移民不願學法文,將不會被發放審核證書,則永遠無法成為公民。他說:“他們將成為無身份者,聯邦政府將決定如何處理。”

新的CAT將替代類似的審核證,目前用於臨時外國勞工及外國留學生。勒戈強調,目標在於加強揀選,確保新移民長期留在省內並參與職場。

這項3年法語計劃迅速引來了魁省其他政黨領袖與法律專家的抨擊。自由黨領袖庫爾德(Philippe Couillard)形容方案不切實際,表示它將移民看成“需要解決的問題”。

魁人黨領袖利斯(Jean-Francois Lisee)則指出,依照加拿大現行的移民制度,魁北克可以揀選移民至該省,但是否成為加拿大公民或擁有身份,仍然由聯邦政府決定。

延伸閱讀:

居外專欄】周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

 

來源:中新網
責編:Zoe Chan

2018年魁省投資移民最新政策出台 申請門檻確定提高 | 加拿大

2018年3月28日,魁北克移民局正式公佈最新的魁省投資移民政策。坐實了變政傳聞。

申請條件:

家庭資產從160萬加幣提高到200萬加幣

全款投資額從80萬加幣提高到120萬加幣

之前關於2018年魁省投資移民政策沸沸揚揚的討論終於畫上句號,漲價已成既成事實。因為政策的變化,需要做大量的準備工作,移民局將在2018年8月15號開始正式接受新的申請,相對於往年,開門的時間有所延後。

目前魁省是加拿大唯一可以花錢就可以獲得身份,而且是一步到位拿永居的項目,所以政府才會有底氣提高投資門檻。但是很慶幸只是提高了投資門檻,而不是跟曼省一樣先拿工簽,再申請永居。但是鑑於聯邦一直以來的壓力,魁省也有可能跟聯邦一樣徹底停掉投資移民政策

2018年魁省投資移民最新政策出台  申請門檻確定提高 | 加拿大

基本要求:

1. 擁有家庭淨資產不少於200萬加幣(約 1100 萬人民幣)、全款投資120萬加幣;

2. 資產通過合法商業努力所得;

3. 最近5年內有2年以上的企業管理經驗,承認部門經理的管理經驗;

 

來源:環球移民 

排版:Shelly Du

緊鄰加拿大首都渥太華的優美豪宅:貼近自然 看好升值 | 加拿大

渥太華是加拿大首都和政治文化中心,安大略省第二大城市,其獨特的文化個性、優美的城市風光、閑適的生活情,使渥太華不僅受到加拿大人民的鐘情,而且成為世界人民旅游觀光向往的城市之一。渥太華還是一個文化城市,市內的藝術中心有國家畫廊和各種博物館。重重的優勢在不斷的吸引著大家前來這裡購房生活。這座大宅位於緊鄰渥太華的坎特利(Cantley),絕佳地理位置讓大宅擁有得天獨厚的清新環境,更重要的是,渥太華及其周邊地區的物業極具升值潛力,這套住宅為您帶來絕佳置業機會。

由著名建築師開發的加拿大房產,於2013年定制修建,距渥太華議會山北部僅15公裡
由著名建築師開發的加拿大房產,於2013年定制修建,距渥太華議會山北部僅15公裡

渥太華房產市場勢頭正旺,周邊地區物業極具升值潛力

大宅的所在地——坎特利是許多人喜歡的居住地。坎特利位於加拿大魁北克省,地處渥太華市中心以北16公裡處,這裡是加蒂諾(Gatineau)以北的一個小城,環境優美、貼近自然,曾經別評為加拿大生兒育女的最佳城市,可見這裡多麼適合生活和居住,是孩子成長的天堂。加蒂諾隔河與加拿大首都渥太華相望,最具名氣的是這裡的加拿大文明博物館,是加拿大最受歡迎的博物館之一。這座城市的公園眾多,部分被開辟為游樂園和休憩空間,其他的則成為綠色空間,方便人們親近自然。加蒂諾公園是一座色彩斑斕的公園,每個季節都呈現出讓人驚嘆的景觀,多姿多彩,讓人流連忘返,多種多樣的娛樂活動和野生動物使其別具吸引力。

如果您的目的是投資,那麼這套物業也為您提供絕佳機會。渥太華房產市場勢頭正旺,周邊地區的物業也擁有很大升值潛力。據加拿大咨議局(Conference Board of Canada)調查顯示,渥太華GDP繼2016年1.6%的增長之後,2017年增長率將超過2.3%,2018至2021年間年均增長預計在1.8%左右。這種增長的主要驅動力是:加拿大公共服務部門在多年的裁員及招聘凍結之後,又再次開始招聘。業內人士及觀察者都有一種強烈的感覺:這座城市已到達一個拐角,正處於快速發展的風頭浪尖之上。

住宅位置很好,讓人可以與大自然零距離,隨時享有美不勝收的綠色景致
住宅位置很好,讓人可以與大自然零距離,隨時享有美不勝收的綠色景致
大宅采用了高品質的材料進行修建,彰顯了很高的品位
大宅采用了高品質的材料進行修建,彰顯了很高的品位
擁有高端配置的夢想廚房和餐廳
擁有高端配置的夢想廚房和餐廳

環境優美盡享自然景觀與娛樂休閑,高檔設施帶來完美居住體驗

這是一套由著名建築師設計的有名的房產,於2013年定制修建,既保留了原始狀態又重新煥發光彩更加具有現代感。這套住宅位置很好,不僅讓人可以與大自然零距離,隨時享有美不勝收的綠色景致,並且距渥太華議會山北部僅15公裡。這裡周圍有許多受追捧的景點和娛樂休閑區域,包括擁有北歐水療、滑雪場、水上公園、大面積公園、湖泊和海灘,還有露營地和高爾夫場地。對於喜歡戶外運動,熱愛親近自然的人來說,這座大宅真是完美至極。

生活在這裡,擁有豐富精彩娛樂和運動,出行亦十分方便。附近也有完善的城市設施,如商場、法國面包店、高速公路、學校和大學,有方便的公共交通設施。可以說,既享有清幽和私密,又十分方便,購物娛樂應有盡有。

完備的現代化設施帶有地板采暖、防聲和隔熱絕緣設施,通風設備及室內濕度控制
完備的現代化設施帶有地板采暖、防聲和隔熱絕緣設施,通風設備及室內濕度控制
大型臥室帶有步入式衣櫃,配有大量梳妝台和抽屜,方便收納和整理
大型臥室帶有步入式衣櫃,配有大量梳妝台和抽屜,方便收納和整理
住宅帶有治療噴射型熱水浴缸、獨立淋浴間,以及帶坐浴盆的私人衛生間
住宅帶有治療噴射型熱水浴缸、獨立淋浴間,以及帶坐浴盆的私人衛生間
3臥3衛的格局非常合理,也適合帶孩子的家庭入住
3臥3衛的格局非常合理,也適合帶孩子的家庭入住

大宅的設計也非常精美,彰顯了很高的品位,采用了高品質的材料進行修建,包括Zara系列鍍鉻吊燈、壁爐、斜角玻璃門、大理石地板和拱形天花板等。3臥3衛的格局非常合理,也適合帶孩子的家庭入住。大型臥室帶有步入式衣櫃,配有大量梳妝台和抽屜,方便收納和整理;木制櫥櫃上鋪滿了石英。住宅帶有治療噴射型熱水浴缸,帶加熱台(座椅和背部)的獨立淋浴間,以及帶坐浴盆的私人衛生間。室內帶有人們夢想中的廚房和餐廳,非常豪華漂亮,配有木櫃櫃台、花崗石櫃台及匹配的後擋板。

另外,這裡現代化設施非常完備,帶有地板采暖、卓越的防聲和隔熱絕緣設施,還有空調熱回收,通風設備及室內濕度控制。您在這裡可以看到許多精美的豪華細節——鍍鉻燈具、各類射燈、傳感器燈和呈現出的星光,另外也有斜面玻璃門、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。 低層大約236平方米的空間近乎全部都重新進行了裝修,呈現了大氣而優雅的風格,可靈活分成多達3間臥室、廚房、浴衛生間和娛樂室,適合出租或父母居住。住宅還附帶688平方英尺的車庫,另外可停放露營車、船和6輛以上的客車。

附帶688平方英尺車庫,可停放露營車、船和6輛以上的客車
附帶688平方英尺車庫,可停放露營車、船和6輛以上的客車
如此完美的大宅非常少見,值得您細細品鑒,立即購買還可獲贈價值5,000加元的家俱
如此完美的大宅非常少見,值得您細細品鑒,立即購買還可獲贈價值5,000加元的家俱

如果您有意在海外投資置業,現在更有額外驚喜:在2018年3月1日前購買,可免費獲贈價值5,000加元的餐桌連椅子!如此位置獨特又極具投資價值的房產,您還不抓緊這個珍貴機會?

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/33295409.htm,或進入3D漫游看房子

 

(本文內容資料由客戶提供)
責任編輯:Zoe Chan

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蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大

蒙特利爾是加拿大第二大城市,也是魁北克省第一大城市,這裡的經濟發達,自然風光優美,有良好的投資政策,所以,近些年來蒙特利爾的房產投資越來越受到投資者的青睞,這是一套定製式私人豪華海濱住宅,裝修格外亮麗,位置更是絕佳,盡享美景又愜意舒適。大宅享有美麗的水景與夕陽風光,可以在家門口感受大自然的曼妙風光,充滿了度假感覺,又讓人放鬆身心。

在蒙特利爾,享受加拿大的熱情和法國的浪漫

這套豪宅位於蒙特利爾,享有海濱位置,極具獨特價值,適合自住同時擁有升值潛力。這裡帶有高端裝修,設計大氣又有品位,建有5臥5衛格局,適合多人口家庭入住。大宅建有私人餐飲室、巨大的海濱甲板與涼亭、帶天窗的陽台內置燒烤和冰箱,這一切都讓人感受這裡的慢節奏生活。此外,你還可以在帶溫泉的天井露台感受舒心自在的時光。

加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
這是一套定製式私人豪華海濱住宅,裝修格外亮麗,位置更是絕佳,盡享美景又愜意舒適
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
大宅享有美麗的水景與夕陽風光,可以在家門口感受大自然的曼妙風光,充滿了度假感覺
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
這套豪宅位於蒙特利爾,享有海濱位置,極具獨特價值,適合自住同時擁有升值潛力
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
這裡帶有高端裝修,設計大氣又有品位,建有5臥5衛格局,適合多人口家庭入住
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
大宅建有私人餐飲室、巨大的海濱甲板與涼亭、帶天窗的陽台內置燒烤和冰箱

魁北克省融合了加拿大的熱情和法國的浪漫。觸摸古老的城牆,聆聽歷史的低徊;巡遊於聖勞倫斯河的滔滔河水間,感受如畫般的美景;洛朗蒂德地區的旖旎風光、法蘭西的情調、一覽無餘;魁北克城和蒙特利爾更是將多元和趣味完美結合。古老的街道,都市的繁華,一切都美的恰到好處。

蒙特利爾是一座位於加拿大魁北克西南部的城市,今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一,航空工業、金融、設計、電影工業等行業發達。要知道,蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市,並被聯合國教育、科學及文化組織認定為設計之城。蒙特利爾處處體現著大都市的魅力。在這個全世界最大的雙語城市,法語人口僅次於巴黎,到處瀰漫著濃厚的法國浪漫氣息,並早已將北美的時尚和歐洲的優雅完美結合於一體。

品質非凡設計精美,海濱位置風光絕佳

這套豪宅設計美觀,大氣非凡,並且採用了高品質的裝修,呈現獨一無二的高級風格。室內擁有加熱地板、9-12英呎高天花板,還帶有三個壁爐,其中2個使用天然氣, 1個使用乙醇供暖。整個地下三層都可以被充分利用。住宅建有非比尋常的現代化廚房,這個步入式廚房還帶有維京專業系列,品位非凡。廚房還配有2個烤箱,帶有暖氣抽屜、酒櫃、過濾水龍頭、兩個水槽、帶石英檯面。

加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
從一樓可以步行到露台,這裡是充滿感受戶外氛圍的絕佳地點
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
這套豪宅設計美觀,大氣非凡,並且採用了高品質的裝修,呈現獨一無二的高級風格
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
主臥室帶有更衣室和步入式衣櫃,主人套間還帶超大淋浴,附帶有額外的花灑頭,身體噴氣
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
大宅還帶有隔音家庭影院,這裡有110英吋屏幕、2層劇院座位,帶有小廚房,是個非常愜意的空間
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
這套海濱住宅位置絕佳,環境愜意,並且設計精美,是您在蒙特利爾盡享舒適的美好選擇

所有的5間臥室全部寬敞的套間,舒適便利,窗外即是戶外美景。主臥室帶有更衣室和步入式衣櫃,主人套間還帶超大淋浴,附帶有額外的花灑頭,身體噴氣。另外主臥還有雙梳妝台和高級浸泡浴缸。從一樓可以步行到露台,這裡是充滿感受戶外氛圍的絕佳地點。大宅自帶隔音家庭影院,10英吋屏幕、2層劇院座位,帶有小廚房,是個非常愜意的空間。對於美酒愛好者來說,住宅建有可以存放200瓶酒的酒窖,滿足一切所需。

該大宅的三樓是巨大的洗衣房與水槽,以及櫃檯和存儲空間,可以被靈活運用。雅緻大方的書房有12英呎高的天花板,內置書櫃,帶有9英呎角窗,並且鋪有硬木楓木地板。您還可以在大型遊戲室裡放鬆身心,度過美好時光。整個住宅帶有中央空調、加濕器、空氣換向器,以及報警器。並且這裡有門鈴攝像系統,內置安全設施的草坪灌溉系統。這套海濱住宅位置絕佳,環境愜意,並且設計精美,是您在蒙特利爾盡享舒適的美好選擇。

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加拿大蒙特利爾買房流程全解析 | 加拿大

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加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程

在加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大
加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大

一、看房

考慮因素

要在多如牛毛的蒙特利爾房產市場中挑選到稱心如意的房子,除價格因素外,還要考慮到財政狀況、房屋種類、居住環境、居住面積、房型及升值空間等因素。

選擇專業的地產經紀

一個專業的地產經紀,能夠給您提供最為准確最為全面的信息和建議。地產經紀通過其特有的系統,能看到的房產信息比一般公眾看到的信息更加全面,包括房源周邊的房產成交記錄、同類型房源的位置、占地尺寸、戶型、配置、裝修、成交價格等等。一個好的地產經紀會根據您的需求將所有符合您條件的物業都列出來,然後展開調查,了解該屋的出售背景並及時告訴您。

這些資料對您買房有很大的參考價值。相比自己搜房,找一個自己的買房經紀無疑是個節省時間節省金錢的好辦法。當市場為賣方市場,您和其他買家搶offer的時候,信息資源的作用尤為重要。

實地看房

和經紀人一起挑中心儀的房源後,就可以聯系看房。實地看房要注意房子的結構、面積、社區環境、房子本身等等。而這些方面,一位好的地產經紀能給您提供專業的建議。

二、確認銀行的貸款額度

只要您一有買房意願,不需要確定交易物件,您就可以和銀行或者金融機構咨詢貸款事宜。商談貸款事宜可以和看房同步進行。您先和銀行取得預審批,這個預審批能為您保持3-4個月的時間。在此期間,即使利率有所提高,也不會影響到您。

房產首付款

各個銀行和金融機構的貸款政策都存在差異,需要您多問幾家,尋找到適合自己的貸款政策。如果您有地產經紀,他們可以根據經驗為您推薦貸款專員,幫您拿到一個利率較低與還款條件較佳的貸款政策。

加拿大,一般移民買房的首付款為房產成交價的20%左右,其余部分可向銀行或其他金融機構申請貸款。若新移民沒有工作或收入不夠,買房的首付款一般為房產成交價的35%左右。對於海外買家和留學生,銀行對其首付款要求一般為35%。

能拿到的貸款額度

個人能拿到的貸款額度因個人經濟狀況、收入和信用狀況而定。一般而言,用於支付貸款、地產稅和水電費的總額不能超過年家庭總收入的32%,其次是全部債務一般不超過年家庭總收入的40%。

三、購房Offer

當您滿意您所看的物業後,您可以請您的經紀填寫購房合同給賣方。這裡的購房合同也就是我們平常說的Offer。購房合同(offer)是一個標准的法律文件,包括:售房者、購房者、房產地點、所有權、欲購價格、購房條件、買賣雙方承擔的基本責任和義務等方面。

魁北克省購房合同(Offer)
魁北克省購房合同(Offer)

除以上方面,您還需注意以下條款: 

(1)房屋的設施情況:合同應該明確說明,房子買賣成交包括哪些設備。

(2)條件移除:您和賣方商定合同的移除條件,移除條件一般有利於買方。比如該條款可規定合同的執行取決於買方能否從銀行取得貸款或驗房師的報告結果等。

(3)房產過戶日:它標志著房子的所有權從賣方轉移到買方。

(4)買房入住日:可和房產過戶日相同,也可不同。一般買房入住日會晚於房產過戶日幾天。

(5)費用調整日:一般和買方入住日相同,主要用來計算學校稅及地稅等相關費用在買賣方之間分擔的問題。

四、房屋查驗

一般是由買方找驗房師查驗房屋。房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況。查驗項目包括:房體結構、地基、外牆、內牆、屋頂、門、窗、廚房、衛生間、洗衣房等。

五、簽訂合同條件移除書

您必須在合同條件移除日期前完成貸款和驗屋。若到了條件移除日期,您無法完成移除條件,則合約失效。當買方的所有條件都移除了,簽了條件移除書後,這份買賣契約就正式生效。

房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況
房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況

六、過戶

聯系公證師准備法律文件是房屋買賣中的最後一個環節。一般要條件移除後,買方指定公證師。地產經紀會幫助您將所有的文件轉移給公證師。公證師檢查合同細節,對房屋的所有權進行調查,確認房產的合法性,然後聯系貸款銀行,確保貸款的及時移交。

一般,在產權過戶日之前的一周,公證師會根據房屋買賣合同的成交價格和其他相關費用作出費用調整單、准備貸款協議及過戶文件,並通知買方在簽字前需准備的款項。公證過戶後的文件將送到省房產注冊辦公室備案。

以上是在加拿大蒙特利爾買房的基本步驟。買房涉及資金巨大,若您不熟悉買房的程序與法律,釋仁地產建議您尋找一位專業的地產經紀幫您把關買房的每一步驟,順利完成買房大事。

 

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蒙特利尔热门学区介绍(二)

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2017年4月在U. S. News评选出的“全球教育质量国家排名”中加拿大位居第一,其中,巨大的教育经费投入是原因之一。加拿大教育的另一优势是教育的公平性。在加拿大,教育主要是由各省的教育部管理的,各个公立学校之间,教育资源均等,教师经常轮换。

魁北克省加拿大情况较为特殊的一个地区,加拿大前总理史蒂芬·哈珀(Stephen Harper)甚至在2006年给予了魁北克省“国中之国”的地位。尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍几个学区

先前的文章里我们曾介绍了蒙特利尔市西山区、皇家山区、西岛和圣劳伦区四个热门的学区。由于篇幅所限,本文着重介绍蒙特利尔市教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest等几个区域。

  1. CDN-NDG区

CDN-NDG

该区全称Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce,成立于2002年蒙特利尔行政区域重组,由Côte-des-Neiges和Notre-Dame-de-Grâce两个主要的社区合并组成。区内英法双语,购物方便,配套齐全。

CDN-NDG区不同地方住房价格差别比较大,价格从30万到300万不等,普通住宅均价65万左右,豪宅均价大约120万,房子大多是1950年代建造的。

CDN-NDG区内学校众多,该区有两所著名大学:蒙特利尔大学(Université de Montréal)和康考迪亚大学(Concordia University)的Loyola校区。

魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区,这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多(Pierre Trudeau)和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。该区声望很高的私立学校还包括:

  • Collège Notre-Dame
  • Lower Canada College
  • Loyola High School
  • College Prep International

这个区也有不少非常好的公立小学,如:

  • École Marc-Favreau
  • École Sainte-Catherine-de-Sienne
  • École Notre-Dame-De-Grace
  1. Verdun区

Verdun

Verdun区位于蒙特利尔岛西南部,距离市中心5公里。这个区主要由三个社区组成,分别是:Wellington-De-l’Église,Desmarchais-Crawford和Île-des-Sœurs(修女岛)。前两个在蒙特利尔岛上,另外一个位于修女岛上。修女岛被称为Verdun区的明珠,这里我们重点介绍该社区。修女岛位于圣劳伦斯河心,已经发展成了一个高档居住区。由于距市中心仅8分钟车程,又远离市区的喧嚣,吸引了不少中高收入家庭在此安家置业。整个修女岛其实就是一个四面邻水的大花园。在这片不足四平方公里的岛屿上,遍布公园绿地,例如Parc West Vancouver和Parc de la Fontaine景色秀美。岛上有一个高尔夫球场,还有环绕全岛的自行车道。2009年,贝尔电话公司在修女岛建立了全加拿大最大了通讯公司,并从加拿大各地调来了工作人员,修女岛人气大增。岛上居住类型多样:低/高层公寓,联排别墅,独立别墅等多种住宅可供选择。

Verdun区的交通四通八达,除了8条公交巴士穿梭于该区之外,蒙特利尔绿线地铁横穿本区。修女岛虽然处于蒙特利尔岛外,但不是自治市,因此公共交通系统和蒙特利尔大多数区域一样还是STM,无需像南岸和Laval那样另购不同公司的公交/地铁票。

修女岛上有两所法语公立小学École primaire le-des- Sœurs 和École des Marguerite 很受华人青睐,主要接受居住在修女岛上的居民子女入学。虽然岛内没有中学,但由于离市区较近,交通便利,就读任何学校都十分方便。

  1. Lachine

Lachine

Lachine位于蒙特利尔西南,交通便利,工商业发达,所有这些都为房地产的开发提供了便利的条件。现在这里将近百分之四十的居民拥有自己的物业。这里的房屋以独立屋为主,同时也有不少公寓。来此置业的,多为本地中高收入的年轻家庭,他们比较偏爱新屋,而且很注重房屋的环保功能。

Lachine拥有两所声望极高的中学。Collège Saint-Louis International是蒙特利尔市排名最前的四所公立“国际学校”之一。著名法语私立学校Sainte-Anne de Lachine,声望仅次于Collége Jean-de-Brébeuf和Collége Jean-Edues两所学校。

  1. LaSalle

LaSalle

作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle区位于Lachine区东面,Verdun区西南面,北面与NDG区相连。整个行政区人口大约七万五千人,英语与法语居民各占四成。

LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc),著名的室内水上乐园Aquadôme,蒙特利尔市唯一准许露天烧烤的Parc Angrignon公园,有全岛条件最好的候鸟栖息地之一Île aux Hérons。另外,LaSalle运动休闲的最好去处激流公园(Rapides Park)、历史建筑佛莱明风车(Fleming windmill)等很值得一看。

LaSalle区的区(市)长Manon Barbe女士非常热爱中国,她在中国访问时看到不少居民小区里的露天健身设施,感觉大受启发。于是在圣劳伦斯河边建造了中国式的露天健身场。自2002年开始Barbe女士一直担任LaSalle区的区(市)长,她的团队在开发LaSalle区之前就对该区做了很好的规划。

LaSalle区里的房屋类型大多数为两层多户型房屋,所以房东比较倾向于出租,租客占全部房屋数量的六成左右。LaSalle区的经济发达,就业机会很多。

LaSalle区的中小学教育资源丰富,这里有多所小学值得推荐:

  • École primaire du Petit-Collège
  • École primaire des Découvreurs (LaSalle)
  • École primaire Notre-Dame des Rapides
  1. Southwest 西南区

South West

蒙特利尔西南区包含五个社区:Saint-Henri,Petite-Bourgogne,Côte-Saint-Paul,Ville-Émard和Pointe-Saint-Charles。其中Pointe-Saint-Charles社区是蒙特利尔最古老的社区之一,仅排在蒙特利尔老港之后,古迹众多。

总体租房价钱便宜,以较低的价格就很可以租到面积相对较大的公 寓,购物方便。近年沿着运河新建起很多高档公寓,但是这却给社区的发展带来另外一个副作用:刺激房租上涨,增加了人们在这里生活的成本。

西南区幼儿园和小学都很多,最受华人欢迎的小学是École Saint-Jean-de-Matha。         

篇幅所限,本文只能为大家约略介绍以上几个区域。蒙特利尔的顶级学校并非高不可攀,只要合理筹划,用心准备,每个人都有机会获得最好的教育。

在教育方面,必须综合考虑孩子的兴趣、学校师资、教学环境等多个方面。学校排名并不是择校的唯一因素,只有最适合孩子具体情况的学校,才是最好的选择。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。

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房價超便宜 蒙特利爾料成中國炒房團下壹目標 | 加拿大

滿市料成外國投資者下壹目標 魁省材長:暫無意徵外國買家稅

加拿大魁北克省材政廳長賴陶(Carlos Leitao,圖)周五說,他無意在短期內開徵外國買家稅,調節蒙特利爾市地產市場,他對壹個構思持開放態度,在必要時考慮采取這種措施。

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房價超便宜 蒙特利爾料成中國炒房團下壹目標 | 加拿大
魁省材長∶暫無意徵外國買家稅

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賴陶說,材政廳密切觀察,在大多倫多地區實施15%的外國買家稅後,對蒙特利爾市房價有沒有大影響。安省在4月底實施這種買家稅,卑詩省去年8月為溫哥華徵收類似稅項。

賴陶說,大蒙特利爾地區的外國買家數字「比較小」。

蒙特利爾市雖是加拿大第二大城市,全球大都市,但房價還是相當劃算。

蒙特利爾地區所有房屋4月平均價格為364,373元,大約相當於溫哥華房價的三分之壹,多倫多的40%。蒙特利爾房價按年增幅為7.9%,比全國的10.4%低。

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)數字顯示,外國人在蒙特利爾置業,在2016年頭9個月增加62%,只占所有交易的1.5%。

魁省兩大房屋按揭商和商業借貸機構是國家銀行(National Bank)、德信集團(Desjardins Group),它們說沒有必要徵收外國買家稅。德信行政總裁科米爾(Guy Cormier)近日說,他看不到「地產泡沫形成」。

但花旗投資研究(Citi Research)分析師彼得森(Dana Peterson)說,邏輯上,蒙特利爾也許是外國投資者的下壹個目標。

蒙特利爾市主要反對黨蒙特利爾計劃黨(Project Montreal)黨領普朗特(Valerie Plante)說,她擔心外國買家會勇現蒙特利爾市,把房價推高到低收入階層更無法承擔的高位。

她誓言,在今秋市選爭取勝利,她的壹個承諾是要求省府授權,在條件允許時對外國買家徵稅。賴陶說,他沒計劃批準市政府這種權力。

(據加拿大家員)