美国费城大学城——房产投资高回报地

访房产投资专家田冬蕾

田冬蕾女士曾在中国深圳市经商,后获爵硕大学(Drexel University)金融硕士学位,毕业后在PECO能源公司工作了十年,当时就已经开始着手房地产投资。现在专精费城大学城房地产投资,并提供一条龙服务。针对现在中国留学生越来越多,访问学者、本科生、研究生、博士生,每年都在不断的增长……那么来美国后到底是租房还是买房好呢?针对目前中国、美国房地产现状以及如何应对等问题,我们专访了精专费城大学城附近房产投资的田冬蕾女士。

房地产是很好的投资领域,但并不是要把所有的钱都放在房地产市场里

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费城房市稳中带升

田女士介绍说,今年费城房地产稳中带升。在费城大学城一带,因为中国人更喜欢买新房,所以来看新房的华人很多。同样的房子,今年比去年涨了10~20%。保守一点说,在这里投资至少能保证您不赔。当然比起前两年买房,价格上的优势更少。

中国房市的泡沫现象

房地产是很好的投资领域,但并不是要把所有的钱都放在房地产市场里。田女士说:“我建议我的中国客户,包括我父母,最好把中国的投资拿出来一部分。 因为不论从大的经济格局看,还是从租金收入和房价比例看,目前中国房市都有很大的泡沫现象。在美国,房价是租金的100到150倍,比如出租10到15年 后,你可以用租金把房子买下来。然而在中国,用类推的方法,你可能要100年才能把房子买下来,明显的是房价高、租金抵。

所以我觉得在中国投资房地产风险非常大,房产投资只来自房子涨价,不能从租金获得现金流。卖房时,如果房市还在上涨,可能得到很丰盛的回报;但如果房价已在回落,你原先预计的所有回报都可能变成大泡沫,一下就破裂了。

在中国北京、上海、深圳等大城市,房价在过去几年不只是翻了几倍,甚至翻了十倍以上都不止。如果你的很多资产都在房地产里,我建议抛售一些为好。否则等房价不好时再卖,就卖不出去了。”

投资美国房地产的优势

目前国内很多资金外流已成一大趋势。田女士说:“我的国内客户越来越多。有的以前是孩子读书出来陪读,开始租房子,可租一阵儿,一算账:租一间每月 6百美元,4年下来要多少钱?买一个房子不更合算吗?。。。客户买房后,我可以帮客户出租,帮装修,提供一条龙服务。客户都很满意,有的接着就卖了第二套 房子。

昨天有个客户买下了第三套房子。她很感激我。刚开始儿子租房子住。现在有了房子后,儿子当房东,开始出租、管理样样通,成熟了很多,包括做卫生。她 的第一个房子25万美元左右,现在每月收房租近2千多,还有一间房没租出去。当然自己住的也不算钱。零用钱也不用跟爸妈要了。比在国内投资房产划算多了。 在深圳,250万元的房子,一月能出租5千人民币就不错了。这就是她为什么接连买了三套房子。因为的确把钱投资美国比在中国好的多。这些客户大多是用现金 买房。

有时我对客户说,在国内卖一套房子可以在这边买几套房子。有个客户开玩笑说,在这边买一套房子的钱,在北京,上海只能买得起一个厕所!”

大学城投资房优势

凭在大学城做房产服务多年的经验,田女士认为在这里投资回报率很好。她说:“房产投资将不停的有现金收入。这些钱要是放在银行,钱只能是越花越少。 在大学城买房风险小:一是房价低。二是地税低。比如50万美元的房子一年地税才360美元,而普通单元房一年要5千多地税。三是租金收入高。比如50万美 元的房子,每月可收3~5千租金。我觉得在大学城的房产贬值的可能性很小。所以在大学城投资买房回报会更高。

在国内有的父母快退休虽然手里有点钱,但要想在北京上海买房子简直是天方夜谭。可是到这边来有很多选择。当然买大房子可以自己住,但可能不容易赚到钱,费用也高,只适合租给一家人。但买大学城那样的房子就可以同时租给好几家。

 

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(互联网资讯综合整理)

大费城地区2015年上半年的房市

Trend 及Homeexpert 最近公布了大费城地区2015年上半年的房市。

总体而言,藉助于全美经济的增长,大费城地区在今年上半年的房屋销售上出现了显著的增长: +13.8%。而中间价则略有增长,+2.4% 至$215,000.上市房屋平均月库存量也同时上升了13.8%,上市天数为80天,去年同期为82天,2012年同期为103天。

就各个County 而言,Chester County切斯特县,$305,000, +1.3%,Bucks County雄鹿县,$275,000,+2.2%, Montgomery county蒙哥马利县, $255,000,+0.8%,Delaware County特拉华县,$180,000,-1.4%,Philadelphia county费拉德尔菲亚县,$155,500, +4.8%。

房屋销量上看,chester county切斯特县,+10.7%,Delaware County,+13.7%, Bucks County雄鹿县,+11.5%,Montgomery county蒙哥马利县,+11.8%, Philadelphia county费拉德尔菲亚县, -14.1%。

就局部而言,Center City森特城,销量+11.2%, 中间价$360,000, +2.9%, 其中,Washington West华盛顿西, 中间价+21.6%, 至$290,000, Rittenhouse Square里顿豪斯广场,+12.4% 至$500,000, Northern Liberties/Fishtown,+12。1% 至$385,000。在Mainline,销量+6.2%, 但中间价下降-2.5% 至$390,000。

就中间价而言,L Merion Twp, $490,000, -9.3%, Radnor Twp,$580,000,-1.3%,Tredyffrin Twp, $403,750,+4.9%,Easttown Twp, $520,000, -16.8%,Malvern Bor,$212,000,+0.2%。

 

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