在紐約置業，有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚，尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高，可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高，到底這些費用是可避免的嗎？
首先，讓我們來了解一下購房有哪些費用和如何計算的。通常我都會告訴我的客戶預算買價的3%到4%，在有貸款的情況下為4%到5%給於過戶費用。
以下是基本的過戶費用以供參考：
- 豪宅稅 ：房價超過一百萬的需繳付買價的1%
- 買方律師費：$2,500美元至$3,000美元
- 物業費和房產稅：按比例分配（一般賣方預付季度房產稅）
- 產權登記費：$250
- 授權書登記費：$125（如果你需要律師為你簽字）
- 房屋保險：似乎大樓和銀行的要求，一般在$600美元到$1,200美元。房價越高保險費越貴
- 驗屋費：一般在$700到$1,000美元，視乎房子大小
只限於新房的過戶費：
- 賣方律師費：$2,500美元至$3,500美元
- 物業管理周轉基金：一般是2個月的物業費
- 物業管理經理的住所：這會以房子對大樓公共設施的百分點來計算。有些大樓並沒有
- 供住所給物業管理經理
- 物業移交稅：紐約州-房價的0.4%，紐約市-房價的1.425%
這些費用會出現在有貸款的情況下：
- 貸款申請費、手續費和審核費：$1,000 至$2,000美元
- 物業產權保險：大約$4美元/每$1,000的房價
- 房貸產權保險：大約$1美元/每$1,000的貸款總額
- 紐約州房貸登記費：如果貸款低於50萬為1.8%，貸款超過50萬為1.925%
- 產權質料搜索費：大約$4500美元
- 房子估價費：大約$1,500美元
- 其它雜費：$500至$1,000
在紐約買房的過戶費用是在所難免得，可是透明度甚高的交易難免會有費用的產生。在房市行情不好的時候，開發商也願意承擔一些費用以作回扣。其實，聘請有經驗的房產經紀人，不但可以清晰的為你做預算，而且還可以為你革除一些費用。在我以往的業績裡，我時時刻刻都建議客戶直接與銀行或律師議價。
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