香港 – Page 27

中国香港税改：中小企受惠税率继续从简 | 中国香港

中国香港女特首林郑月娥就任百日後，10月11日公布其首份施政报告，其中一项瞩目内容，是实现她竞选特首时的税改之议，要帮中小企业减税。

行政长官林郑月娥向立法会提交她上任以来首份施政报告，当中提到税务革新方案。她说，面对经济转型和全球竞争的新形势，中国香港应策略性地运用税务措施，促进产业和多元经济发展，提升中国香港的竞争力。

林郑月娥在施政报告中宣布，会争取在2018年落实两项税务新政策，其中利得税两级制方面，企业前200万港元利润的利得税率，会大减一半至8.25%（政纲原先只建议10%），即现有利得税率的一半。为了将这项税务优惠集中於中小企业，每个集团只可提名一间企业享有优惠，将有数十万家中小企业受惠。其後的利润则继续按标准税率16.5%课税。

而为吸引私营机构增加科技研发的投入，中国香港政府将为企业的研发开支提供额外税务扣减，首200万港元符合资格的研发开支，可获300%扣税，馀额则获200%扣税。

点击查看中国香港房源

在深化与大陆金融市场互联互通方面，中国香港政府会研究将更多不同的投资产品纳入双向互联互通机制，例如交易所买卖基金及将债券通扩展至“南向通”。

中国香港的税率以简单着称，分为企业利得税丶个人薪俸税丶物业（房产）税，这3种税率划一标准缴付，依次是16.5%丶15%和15%。

（据经济日报）

责任编辑：Zoe Chan

眼看房价降温无望中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称，寻求稳定租金收入，中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际（Colliers International）称，东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。

中国香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。

该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑：Zoe Chan

AP（泰国）共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示，他们的目标是投资者。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

点击查看曼谷房源

“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。

高力表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势，”该公司表示。

Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。

同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

“就吉隆坡而言，毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%，” 陈苑表示。

“目前，马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化，因为我们发现，新加坡市场已经触底，可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者，而在新加坡，这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过，陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制，因此，外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产，因此，将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难，”陈苑表示。“同时，政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言，外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡，外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%，在新加坡和泰国为70%。

东南亚精品项目推荐：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置，曼谷证券交易所对面，此乃即将落成的超级大厦（东南亚最高楼），附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦，可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站，距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站（机场铁路）只有1站。

现只需要USD13,000 +现金支出，便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓！

查看房源详情

The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

查看房源详情

雅韵轩（Symphony Suites）

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道，该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成，地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼，每栋楼高15层。这个项目共有660个单位，包括两卧房、三卧房以及四卧房单位，面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊，车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路（SLE），想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场，该广场将提供一系列便利设施，比如超市、大型食阁、托儿中心，以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

查看房源详情

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

不畏政府打压中国香港豪宅创亚洲房价纪录 | 海外

中国香港政府虽然试图遏制全球最买不起的房地产市场房价，但一座豪宅为亚洲的分层住宅创下新高纪录。

《星岛日报》未引述消息来源报道，恒基发展的顶楼大宅以约5亿2200万港元售出，即每平方英尺10万5000港元。

该公司代表并未回覆要求置评的电子邮件。

点击查看中国香港豪宅房源

连续第17个月上涨

中国香港房价今年触及历史最高点，完全不顾政府冷却市场的作为，以及房市若再崩盘可能重创中国香港740万人的财富，撼动其金融体系。中原地产的中原城市领先指数今年上涨11%，过去5年的涨幅扩大为60%以上。

差饷物业估价署公布的最新数据，中国香港7月私宅价格连续第17个月上涨。《中国香港经济日报》指出，这是1993年以来最长的连涨纪录。中国香港豪宅房价经常打破亚洲纪录。

《星岛日报》报道，去年11月，会德丰旗下山顶豪宅Mount Nicholson第二期两个单位卖出，平均售价为每平方英尺10万4800港元，当时创下亚洲分层尺价纪录。

（据星洲网）

《全球房地产指南》：中国香港位居全球最火房产市场榜首 | 海外

在全球大多数地方，房价疲软的趋势将会持续下去。在经济强劲增长的背景下，冰岛和爱尔兰引领了欧洲大陆房价的飙升，加拿大也处于房地产繁荣时期——一些经济学家称之为泡沫。《全球房地产指南》杂志（Global Property Guide）在一季度的报告中列出了全球最火房地产市场的排行榜（一季度）。

第19名美国

据美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的数据，美国房价在2017年首季度同比上涨3.37%，低于2016年4.87%的涨幅，较上一季度涨幅达0.6%。

第18名立陶宛首都维尔纽斯

维尔纽斯房价同比上涨3.56%，与2016年持平，较上一季度下降0.46%。

第17名葡萄牙

葡萄牙房价同比上涨4.18%，高于2016年3.18%的涨幅，较上一季度下降0.28%。

第16名爱沙尼亚首都塔林

塔林房价同比上涨4.76%，好于2016年1.31%的跌幅，较上一季度下降5.82%。

第15名拉脱维亚首都里加

里加房价同比上涨5.13%，好于2016年2.24%的涨幅，较上一季度上涨2.24%。

第14名德国

德国房价同比上涨5.79%，低于2016年6.25%的涨幅，较上一季度上涨0.93%。

第13名瑞典

瑞典房价同比上涨6.59%，低于2016年9.7%的涨幅，较上一季度上涨1.94%。

第12名斯洛伐克

斯洛伐克房价同比上涨6.61%，好于2016年1.53%的涨幅，较上一季度上涨1.52%。

第11名菲律宾

菲律宾房价同比上涨7.04%，低于2016年8.75%的涨幅，较上一季度上涨2.35%。

第10名荷兰

荷兰房价同比上涨7.11%，好于2016年6.09%的涨幅，较上一季度上涨3.79%。

第9名新西兰

新西兰房价同比上涨7.26%，好于2016年3.63%的涨幅，较上一季度上涨4.11%。

第8名挪威

挪威房价同比上涨7.38%，好于2016年1.34%的涨幅，较上一季度上涨3.76%。

第7名罗马尼亚

罗马尼亚房价同比上涨7.61%，低于2016年11.55%的涨幅，较上一季度上涨4.21%。

第6名黑山共和国

黑山共和国房价同比上涨8.68%，好于2016年3.17%的跌幅，较上一季度上涨19.55%。

第5名爱尔兰

爱尔兰房价同比上涨8.91%，好于2016年5.84%的涨幅，较上一季度上涨0.21%。

第4名加拿大

加拿大房价同比上涨11.70%，好于2016年5.67%的涨幅，较上一季度上涨1.15%。

第3名中国上海

上海房价同比上涨13.16%，低于2016年16.99%的涨幅，较上一季度下跌0.95%。

第2名冰岛

冰岛房价同比上涨16.01%，好于2016年5.1%的涨幅，较上一季度上涨4.57%。

第1名中国香港

中国香港房价同比上涨17.27%，好于2016年9.51%的跌幅，较上一季度上涨3.93%。

（据智通财经网）

投资中国香港物业前需先了解“潜在价值” | 海外

以往传统豪宅皆指富豪贵宅，必定是位处高尚住宅区，例如港岛的太平山顶其次的中半山丶西半山，南区的浅水湾，九龙区有九龙塘丶嘉多利山丶何文田，至於新界可算是九肚山。地价又以港岛区最高，继而九龙再者是新界。时至今日豪宅的定义已完全改变，千万不要尽信广告上的“豪宅”字样，虽然豪宅始终依旧存在，但以上地点已经缺乏了绝对识别的指标性，只怪中国香港实在地少人多所至，几乎可见的土地都被用作建房，久而久之这类一线房的旁边总会多了些较次等的“豪宅”，甚至居屋（政府出售房屋）或者公屋（政府出租房屋）；所以单凭地址又岂能贸然定夺该处的价值！

中国香港的房产价格颇受政府政策而变动，除了之前提及的辣招印花税和紧缩按揭形成短期楼市波幅外，长线投资者决不能忽视长远土地政策。2017年中国香港施政报告内列出长远房屋政策正着手起动九龙东；例如牛头角丶启德丶观塘，并且发掘新界西北区及北区的新市镇用地供应，又发展东大屿山近岸填海工作，和活化农地及重新规划乡郊棕地。此外，研究发展港岛区的铜锣湾丶跑马地丶金钟丶湾仔以及九龙尖沙咀西的城市地下空间，进行公众谘询後暂时考虑地点包括九龙公园丶维多利亚公园及修顿球场。

另一点需要关注的是“资助出售单位”的所在，其中中国香港房屋委员会（房委会）约有2,057个新建居屋预计於2018-19年度落成，并已於2017年6月搅珠抽签预售，地点正是上述提及的 ¹九龙东和大屿山。而政府与中国香港房屋协会（房协）合作的将军澳73A区及屯门2区，将会兴建“资助出售单位”约600个，预计於2019-20年度落成。

除此之外，运输政策亦是影响楼价的重要因素之一，大型基建当然更影响深远，不得不提广深港高速铁路中国香港段预计於2018年第三季度通车，而沙中线“大围至红磡段”和“红磡至金钟段”则预计分别将於2019年和2021年通车。

从资料可见正积极开拓密集式地发展的住宅地区包括九龙东丶新界西北丶东大屿山丶将军澳，表示此等地区将有大量货源供应，反之其他地区尤以港岛区为例就特别紧拙，新开发地段近乎绝迹。人所皆知物以罕为贵，所以如果预见短期内在同一地区将有大量供应的话，几可估计该区会有一定沽售压力，而且要观乎整体发展地区蓝图布局进程，才可推算其未来价值，若四周会夹杂着居屋或公屋当然不要网妄想这区会有甚麽真正豪宅，但相反对於普罗大众的住屋来说，交通便利固然可以看高一线。

自从98年起，基於不同原因政府几度暂停卖地，而且政策断续维持多年，直至2013-14年政府才重新掌握主权，卖地计划再重见天日。但积压多年土地供应不足，及至现时落成的住宅楼宇供应有限，要弥补现实需求又岂能一时三刻到位！长期供求不协调，市场形成囤积的购买力，加上抑制楼市措施失衡，近年终於爆发瞎抢一手房现象，气氛所致楼价无故连环倍升，不论任何地区的楼盘都被盲目抢购，特别是近年的特产“纳米楼”，面积小得出奇，最小的只有128平方呎，普遍买家都取其楼价少，负担看似较轻，但都忘记了其实质价值已被推高，呎价早已超越豪宅，这可能是日後的致命伤！记忆中在动荡环境下的细单位永远是抗跌能力最差的类别。以我所见非理性之後的结果，好大机会是引发新一场灾难的开始，规模大小则需视乎市场乏力时又遇上甚麽其他环境因素才可下结论。

钻石的市价都时有高低，但再低亦不会比合成仿钻石低。

投资之道——必先知道商品的实质价值丶现有价值丶和未来价值。

注：

参考资料：

2017至18年度卖地计划 http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/programme_201718.htm
私人房屋土地供应 http://gia.info.gov.hk/general/201702/23/P2017022300599_253985_1_1487843448475.pdf

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国香港房价高不可攀谨慎应对按揭花招 | 海外

1997年中国香港政府推行八万五建屋（包括公营和私营房屋）计划，市场恐防会供过于求，又不幸遇上亚洲金融风暴，中国香港楼价在一年间的高峰期掉下了一半，及后五、六年间楼价共下跌了七成。当时中国香港人平均把每月薪金的74%用作供楼，相对家庭收入比率约十四倍，最近中国香港金融管理局（金管局）总裁表示现时该比率已增至接近十六倍临界点，担忧市民的置业负担能力与楼价脱节情况愈趋严重，警告谓“可用泡沫风险形容”。

但我个人认为又毋需过分忧虑，当时的市场环境实不能与现时相提并论；以往置业人士都依靠九成银行按揭贷款，杠杆比例颇高，如一时间楼市不济楼价下滑超过一成，霎时间物业顿成负资产，加上按揭利率高企，一般都超过10%，单说利息支出已经与现时截然不同，现时普遍楼按年利率最高也不会超过2.15%，如贷款人选用HIBOR贷款计划更会低于2%。此外当其时的投资者常以确认人手段炒卖物业，原理类似股票孖展手法，遇上上述情况下的投资者只有两个选择；一是贱卖手上物业，二是被迫要做物业按揭，有可能还同时背起多项重息楼按；可想而知楼市波动的影响力自然较现时敏感得多。

中国香港金融体系完善，银行风险评估制度保持严谨，借贷门槛绝对不低，制定多项严格条款审核贷款人的还款能力；2011年金管局推出监管措施，所有价值1,000万港元或以上的住宅物业最高只可做五成按揭，而价值700万至1,000万港元的住宅物业最高按揭成数则调低至六成，价值在700万港元以下的住宅物业最高也只可以做七成按揭（贷款额上限为420万港元），若果贷款人的主要收入并非来自中国香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，亦需按照所适用的标准再下调至少一成。若以按揭贷款人资产净值为依据的贷款，最高按揭成数由五成划一下调至四成。直到2015年为进一步加强风险管理，更新措施把价值700万元以下的自用住宅物业，最高按揭成数通通一律下调至只有六成。及至现时贷款人还须接受压力测试合格才可获批贷款；假设按揭利率上升3%，贷款人仍然有能力持续负担还款。根据金管局的调查统计记录显示，住宅贷款拖欠比率近几年长期维持于0.03%至0.04%低水平，相对于2001年就曾高试1.43%，所以泡沫爆破之说似乎言之过早。

几经政府出招增加税率后仍无助冷却楼市，2017年5月19日金管局再收紧按揭措施；第一项是提高银行的信用风险评级基准要求，新造按揭贷款风险权重下限从15%提高至25%。主要是增加银行资本要求，和警惕银行要审慎处理向地产发展商的低息借贷。而另外两项，主要针对已拥有一个或以上按揭物业的贷款人，和海外投资者或收入来源自中国香港以外地区的贷款人，将其按揭成数下调一成，同时将供款人与入息比率的要求上限也下调一成，为的是要更确保贷款人的还款能力。

中国香港金融管理局 [指引]

2017年5月19日开始适用的住宅物业按揭贷款成数及供款与入息比率上限

正由于银行受制于金管局种种规范，以致银行以外各式各样的财务安排滋生繁衍。近几年发展商销售一手房时，每每都会引入旗下的财务机构提供第一按揭(一按)，或第二按揭(二按)作为招徕，代替以往惯用的银行合作伙伴，因为财务机构身分不受金管局规管，毋须依照措施指引行事；例如按揭成数、贷款年期、利率、还款方案均可自行定夺。试过有发展商曾经一度提供按揭贷款高达楼价123%，当中包括一按和二按，但很快即被金管局劝吁叫停。

可是积极的发展商又怎会轻易罢休！他们搅尽脑汁将借贷条款不停地优化，花款出神入化层出不穷；有声称不须压力测试的贷款、免息前期贷款、过渡性贷款、又可以用手上的其他物业作抵押，再附送上各种名堂的优惠回赠等。最近经常见到的招数有“备用二按”，一般都是提供二至三成第二按揭贷款额，而较稳妥的安排会限制按揭成数合共不可超过八成或八成半。另一款颇普及的贷款模式是免供本金只还利息，贷款人于首3年甚至5年间只须要利息还款，其后才本利归还。亦有更进取的做法是连利息都可暂缓支付，索性采纳初期零供款。有些发展商会因应遇上楼盘入伙期将至，而非常慷慨地改变售楼策略，让买家可以先入住后供款。其中有一个楼盘的优惠较为夸张；准许买家在签署临时买卖合约后6个月内分阶段支付楼价20%，接着138个月内（许可占用期）无需办理任何按揭手续，只须每月向发展商支付指定金额即可新居入伙，期间总支付相等于楼价34.5%，就是入住11年之后买家才需考虑楼价余额45.5%是否要按揭贷款。

以上不同花招的财务安排看似非常贴心，让买家有轻松的置业环境，首期不足的又有二按补救，供款能力有限的可免压力测试顺利过关，无疑能让准买家在决定买楼前一刻可放松心情，几乎可以幻想只要签名作实，不需付款就可荣升业主。但购置物业岂能就这么简单！要关注的除了首期足够与否，大前提还要取决于这将会是自住用途的必须品，还是用作家庭分支给子女独立居住，又或许是打算作为长短线投资之用？当然入市时机是否恰当，价格是否合理，总是众说纷纭，但计算方法应按不同条件状况予以不同的考虑。另外，要提一提的是所谓“优惠”，事实上并非免费午餐，通常都必定有附带条件，例如贷款利率会较一般银行的息口为高；总括一句“慎而行之”为妙。如有需要我会在日后的文章再详谈分享计算心得。

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外研究：外来需求强劲，中国香港房价增幅全球第一 | 海外

2017年1季度中国香港房价增幅全球最高，通胀调整后同比增幅达到12.3%。尽管中国香港对非首套购房者提高了印花税，但这并没有影响投资者的购房热情。中国香港目前经济稳定，贷款利率保持低位，土地供给继续受限，对当地与外籍投资者仍然吸引力不减。不过，目前全球地产市场的上涨动力有所减弱。中东、拉丁美洲和亚洲部分地区已出现价格下滑的态势，部分地区甚至出现大幅走低的现象。埃及是2017年1季度全球房价表现最差的市场，2016年底埃及镑大幅贬值与随之而来的通胀飙升，导致当地购房需求减弱，是房市受挫的主要原因。

2017 年一季度，通胀调整后房价同比涨幅排名前五位的国家与地区分别是：中国香港 (+17.27%)，冰岛 (+16.01%)，中国上海(+13.16%)，加拿大(+11.7%) 和爱尔兰 (+8.91%)。

房价同比最大跌幅分别为：埃及 (-16.68%)，卡塔尔(-10.63%)，俄罗斯 (-8.33%)，马其顿 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。

整体涨势趋缓。 2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中，超过一半市场的房价同比增幅低于2016年一季度。值得一提的是虽然许多市场仍然拥有可观的同比增幅，但同2016年四季度相比，许多亚洲、欧洲与中东地区都出现了房价环比下跌。

居外提示：内容使用通胀调整后数据。 进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数，以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。

需要获取完整版2017年1季度全球房市PDF报告，请点击文章下面“我要提问”按钮并留言，告诉我们您的称呼，公司名称，职位与联系方式。我们会将报告发送到您的邮箱内。您的留言不会被显示，所有个人信息都将被严格保密。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国香港房价年飙逾2成全球第2冠绝亚洲 | 中国香港

中国香港住宅房价飙升，最新报告显示，截至今年第2季中国香港住宅房价同比飙升超过2成，升幅冠绝亚洲，全球则排第2。

全球性房地产咨询公司莱坊最新发表今年第二季《全球房价指数》报告，该指数追踪全球55个市场的一般住宅市场表现，当中包括11个位于亚太区的城市，截至今年6月的过去1年，根据购买力计算，整体指数平均同比上升5.6%，比之今年首季的6.5%，升幅缩小了0.9个百分点，当中有49个市场的房价，与前一季相比持平或出现增长。

其中，冰岛和中国香港的住宅房价则持续领先，其中冰岛的同比房价升幅从17.8%，上升至23.2%，冠绝全球，而中国香港房价增长则从14.4%，上升至21.1%，全球排名第2，是亚洲区升幅最凌厉的城市，如果以过去5年计算则累升65%，在亚洲区内排名第二，升幅仅低于印度的69.7%；排名第3为马耳他，同比涨14.6%。

至于中国内地平均房价升幅轻微缩小至只有9.6%，全球排名第12，报告指出虽然中央政府努力遏制投机需求，以及透过楼市降温措施控制通胀，但发展商仍然提高今年的销售目标。

至于新西兰和加拿大两个国家的房地产市场，在过去数年表现相若，但两个国家的楼市现正朝着相反的方向发展，其中新西兰从排名第3位下跌到第10位，其房价同比上升10.4%。

此外，根据2012年第二季至今年第二季的5年房价升幅数字，亚太区城市的房价表现有很大的分别，其中印度房价上升69.7%，相反新加坡受楼市降温措施影响，其房价下跌了5.6%；至于澳大利西亚市场的住宅房价有强劲的增长，在此时期悉尼、墨尔本及奥克兰的住宅房价升幅超越其他市场。

莱坊表示，中国香港房价受到需求强劲及供应短缺支持，其中需求除了来自本地买家，也来自内地投资者来港置业，以抵御早前人民币下跌，预计今年年底前美国应不会再加息，中国香港住宅供应虽然会增加，但供应难在短期推出，而住宅需求仍然强劲，相信预计中国香港住宅房价今年全年将累升10%至13%，升幅高于早前预期的8%至10%。

另外，国际房地产顾问戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿最新表示，今年首7个月中国香港主要屋苑房价上升9%，大型屋苑如“沙田第一城”、鲗鱼涌“太古城”及港岛南“贝沙湾”，今年房价已有12%至17%的升幅，与去年低位比较，升幅更高达33%至42%，但相信中国香港房价会继续受到市场需求而上升，加上港府上调今年全年经济增长预测至3%至4%，以及失业率持续在低水平，料房价再有上升空间，今年全年累积升幅达15％至20%，但受到港府的压抑房价措施影响，二手市场成交量将仍然低迷，指出今年7月和8月的一手及二成交分别有3515和4014宗，是今年以来最少，其中二手成交占整体市场成交70%，但相对于港府在2012年推出压抑房价措施前减少约10至20个百分点。

(来源：中国香港差饷物业估价署)

另一方面，中国香港大型房地产网查GoHome.com.hk最新公布今下半年中国香港房地产市场前景问卷调查，以了解市民对中国香港未来6个月楼市前景的看法及投资意欲等意见。调查发现91%受访者认为，目前中国香港房价过高，较上半年的调查微升2个百分点，而认为房价合理的市民则由上半年9%微跌至8%。

此外，调查亦发现受访者当中有8成业主表示，不会考虑于今年下半年出售物业，当中有4成更不提供议价空间，而在买家当中有最多买家买楼的预算为300.1万至500万港元，其次为500.1万至1000万港元，有意买300万港元以下的“上车盘”人士只占17%。

对于上届政府过去五年曾推出多项压抑房价去调节房价，但有65%受访者指所推行的措施未能有效遏抑房价；对于中国香港新任特首林郑月娥的房屋政策，则有近6成受访者给予5分或以上的评级，反映市民对新政府所推出的房屋政策更有信心。

中国香港财政司司长陈茂波周二(9月12日)接受《彭博》访问时警告，潜在买家在买入物业时需小心谨慎，宜评估其偿还抵押贷款的能力，因为目前美国步入利率正常化，而美国联储局计划缩减资产负债表规模，或会减少货币供应，指出从过往的经验来看，美国加息将会确实地影响中国香港资产价格，对市场将会出现调整不感意外，呼吁市民置业时要加倍小心，需要非常小心评估按揭还款能力。

事实上，港府近年多次推出楼市调控措施，意图压抑房价，但中国香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，有关措施最大副作用是使得业主不会轻易放盘，锁死市场盘源。

中国香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥则认为，稳定楼市不是单靠增供应，因为供应有滞后，不能适时响应需求，指出如果将来楼市回落，房价下跌时供应依然增加，会加速房价下滑，使得不少业主的物业沦为负资产。

（来源: FX168财经网(中国香港)）

居外看点：要搞大新闻？中国香港房价未来一年或跌30% | 海外

中国香港房地产市场6月交易量下滑，有分析师认为这很可能预示着中国香港房价在第三季度将迎来重要转折点。

交银国际的房产分析师Alfred Lau预测，全球房价最高的中国香港在将来12个月内可以下降3成：“过去几周，我们可以看到由银行收紧贷款而引发债务拖欠的情况有所增多。”他表示，近期美联储加息与缩减资产负债表节奏加快，如果中国香港当局也跟进脚步选择加息，那房地产市场降温效果将会进一步加强。

德意志银行曾经预测中国香港房价在未来十年内降低50%，理由是老龄化程度剧加和对新房供应量的乐观预计。

另外，中介巨头中原地产6月业绩下滑也对市场敲响了警钟。亚太区住宅部副总裁陈永杰（Louis Chan Wing-kit）先生话：“我们有6至7成可能性在六月份出现业绩下滑，这个月我们佣金收入才1亿5千3百万港币，还不够每个月2亿港币的支出。”他还担心，下一任特首林郑月娥会采取进一步措施给市场需求降温。

陈先生预计，今年第三季度房价会跌3-5%，其中新界受到的影响最大。28日周三发布的中原经纪人指数(CSI)，已经连降3周至63.6分。该数据源于前线经纪人，是用来衡量未来房价变动方向的参考数据。该数据近两年走势如图所示。

点击查看中国香港更多精品房源

与此同时，瑞士信贷集团也减持中国香港开发商股票，其6月26日发布的报告称，原因是“二手房市场的销售量与房价同时下滑，标志着市场减弱，增长缓慢”。

不过另一方面，美联物业住宅部行政总裁布少明（Sammy Po）表示，市场仅仅只是休息一下，而非持续下滑：“我们还要在观望一阵子才能判断房价是不是到达顶峰了。”

据悉，本周六有两处物业将开盘：新鸿基的Park Yoho Genova234套以及恒基兆业翰林峰的66套。“这些新盘的销售情况能让我们看清楚现在的市场走向，”布少明说。

原载：中国香港南华早报 Sandy Li，Lam Ka-sing 6/29/17

译：居外研究部实习编辑常元臻 6/30/17

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国香港房价有多贵？挣得最多的年轻人也要蜗居合租 | 海外

据彭博新闻社报道，在这个世界上房价最高的城市中国香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处，多人蜗居在一起。

营销经理Cynthia Cheung指出，在中国香港南部一个名为“迷你海洋公园车站”的高档住宅区，有很多出租房间，有一些投资银行家和银行实习生住在这里。在中国香港的另一处，营销经理、33岁的Nicole Ho将搬新家，这意味着在以后的一段时间内她会有9个室友。

伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，中国香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，中国香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。

　位于位于九龙油麻地的“藏书楼”内一个房间里的其中一个床铺

开发合租办公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的联合创始人Keith Wong表示，“对于较年轻一代而言，能承担得起的住房选择非常有限。合租的生活方式适合那些刚毕业的学生，以及那些渴望有集体感的人。”

此前，中国香港政府公布了最新的中国香港人收入统计数据，按照各大地区的家庭收入中位数以及职业来划分。2016年中国香港家庭每月收入中位数为2.5万港元，较十年前上升了45%。

以地区来分，家庭月收入最多的是湾仔区，这里包括了中半山、山顶等传统富人区，家庭平均月入达3.8万港元，紧接是中西区3.6万港元，以及西工区3.2万港元。而家庭月收入最低的，则是深水埗、以及观塘区，只有2万港元。看完家庭月收入，再来看看个人，到底月入多少才能达到平均线呢？2016年中国香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间；22.5%月收入介于2-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。

中国香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。中国香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5% 相当，但是低于伦敦的3%，日本的3%-5%，美国的5%。此外，中国香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼;中国香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市。

“藏书楼”内一套房子的内景

伴随着合租越来越受欢迎，中国香港在适应这种趋势的道路上却被包括伦敦和阿姆斯特丹在内的一些城市甩在后面。Keith Wong补充说，在伦敦和阿姆斯特丹，有适用于不同年龄段，或者有些时候专门针对专业人士而非仅针对年轻人的合租住宅项目。

“迷你海洋公园车站”的前身是位于寿臣山地区一个高档住宅区的18栋高端公寓楼。菲律宾富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥资将这些公寓楼改造成270套合租房，每套房子的面积介于80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之间——比正规停车场小——每月租金8500港元。公寓一楼设有公用设施，比如说快餐贩卖机、洗衣机和长椅。

Cynthia Cheung透露，最初住进合租房的多数都是大学生。对于刚毕业的学生来说，想一人独住一套房，几乎是不可能的事情。所以，他们必须面对的现实，只有两个选择：要么找一个室友分租，要么就租一个比厕所隔间大一点点的房中房、甚至床位。

Nicole Ho将搬进位于九龙油麻地一栋有50年历史的老楼。这栋楼名为“藏书楼（Bibliotheque）”已经被Synergy Biz改造，现在每套面积大约为400平方英尺的房子可能要睡10个人。房内有公用区域，用来做饭、洗澡和聊天交流。每月租价介于3500港元至5500港元。

Keith Wong，现有已有400人申请了“藏书楼”的120个床位。第四季度，“藏书楼”将正式开放。Nicole Ho想要结识相信朋友，而且并不畏惧和多人共用一个房间。她说，在日本留学期间她就曾经和别人合租过。现在，在自己家里她也是和姐姐睡同一个房间。

“主要我有个属于自己的私人空间，就已经相当好了，”她说。

根据美国市场研究机构Demographia今年年初公布的2017年度国际房价负担能力调查，中国香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。该调查显示，去年中国香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

英国咨询机构牛津经济研究院的研究同样成为中国香港房价“难以承受”的例证之一。该研究院曾在报告中指出，在中国香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。另据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。

从今年来看，根据截止6月底最新公布的数字，今年5月中国香港整体私人住宅的售价指数已经升至333.1，同比涨幅达20.8%，这也是自去年10月以来连续8个月创下新高，今年首5个月的累计升幅则已经达到8.4%。公开资料显示，自2003年以来，中国香港的房价已经暴涨了364%。

中国香港房价高、居民压力大已经成为了众所周知的事实。

（据腾讯财经）