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据彭博新闻社报道，在这个世界上房价最高的城市中国香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处，多人蜗居在一起。

营销经理Cynthia Cheung指出，在中国香港南部一个名为“迷你海洋公园车站”的高档住宅区，有很多出租房间，有一些投资银行家和银行实习生住在这里。在中国香港的另一处，营销经理、33岁的Nicole Ho将搬新家，这意味着在以后的一段时间内她会有9个室友。

伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，中国香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，中国香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。

　位于位于九龙油麻地的“藏书楼”内一个房间里的其中一个床铺

开发合租办公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的联合创始人Keith Wong表示，“对于较年轻一代而言，能承担得起的住房选择非常有限。合租的生活方式适合那些刚毕业的学生，以及那些渴望有集体感的人。”

此前，中国香港政府公布了最新的中国香港人收入统计数据，按照各大地区的家庭收入中位数以及职业来划分。2016年中国香港家庭每月收入中位数为2.5万港元，较十年前上升了45%。

以地区来分，家庭月收入最多的是湾仔区，这里包括了中半山、山顶等传统富人区，家庭平均月入达3.8万港元，紧接是中西区3.6万港元，以及西工区3.2万港元。而家庭月收入最低的，则是深水埗、以及观塘区，只有2万港元。看完家庭月收入，再来看看个人，到底月入多少才能达到平均线呢？2016年中国香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间；22.5%月收入介于2-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。

中国香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。中国香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5% 相当，但是低于伦敦的3%，日本的3%-5%，美国的5%。此外，中国香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼;中国香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市。

“藏书楼”内一套房子的内景

伴随着合租越来越受欢迎，中国香港在适应这种趋势的道路上却被包括伦敦和阿姆斯特丹在内的一些城市甩在后面。Keith Wong补充说，在伦敦和阿姆斯特丹，有适用于不同年龄段，或者有些时候专门针对专业人士而非仅针对年轻人的合租住宅项目。

“迷你海洋公园车站”的前身是位于寿臣山地区一个高档住宅区的18栋高端公寓楼。菲律宾富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥资将这些公寓楼改造成270套合租房，每套房子的面积介于80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之间——比正规停车场小——每月租金8500港元。公寓一楼设有公用设施，比如说快餐贩卖机、洗衣机和长椅。

Cynthia Cheung透露，最初住进合租房的多数都是大学生。对于刚毕业的学生来说，想一人独住一套房，几乎是不可能的事情。所以，他们必须面对的现实，只有两个选择：要么找一个室友分租，要么就租一个比厕所隔间大一点点的房中房、甚至床位。

Nicole Ho将搬进位于九龙油麻地一栋有50年历史的老楼。这栋楼名为“藏书楼（Bibliotheque）”已经被Synergy Biz改造，现在每套面积大约为400平方英尺的房子可能要睡10个人。房内有公用区域，用来做饭、洗澡和聊天交流。每月租价介于3500港元至5500港元。

Keith Wong，现有已有400人申请了“藏书楼”的120个床位。第四季度，“藏书楼”将正式开放。Nicole Ho想要结识相信朋友，而且并不畏惧和多人共用一个房间。她说，在日本留学期间她就曾经和别人合租过。现在，在自己家里她也是和姐姐睡同一个房间。

“主要我有个属于自己的私人空间，就已经相当好了，”她说。

根据美国市场研究机构Demographia今年年初公布的2017年度国际房价负担能力调查，中国香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。该调查显示，去年中国香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

英国咨询机构牛津经济研究院的研究同样成为中国香港房价“难以承受”的例证之一。该研究院曾在报告中指出，在中国香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。另据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。

从今年来看，根据截止6月底最新公布的数字，今年5月中国香港整体私人住宅的售价指数已经升至333.1，同比涨幅达20.8%，这也是自去年10月以来连续8个月创下新高，今年首5个月的累计升幅则已经达到8.4%。公开资料显示，自2003年以来，中国香港的房价已经暴涨了364%。

中国香港房价高、居民压力大已经成为了众所周知的事实。

（据腾讯财经）

今年稍早，美国物业顾问公司Demographia一项调查显示，中国香港仍为全球房价最难负担的城市，房价入息比率（本地房价中位数，除以家庭全年入息中位数）高达18倍，远远抛离居次位的悉尼（12.2倍）及温哥华（11.8倍），“18年不吃不喝才能买房”之说不径而走。

房价及租金高踞不下，将数百尺的房屋分成数户、甚至十数床位租出的“劏房”在中国香港越见普遍，这现象获不少国际媒体关注，成为中国香港贫富悬殊最具象征性的标志之一。据中国香港发展局数字，目前全中国香港共有8.8万“劏房户”，居于环境恶劣的分租房内。

房屋问题一直被港府列为“重中之重”，新任特首林郑月娥发表任内首份《施政报告》在即，政府及坊间均出现不少协助基层及年轻世代，解决住房问题的建议。

一些劏房户的住处只有一个床位

一周以内，先后有政府官员称正在研究推出“货柜屋”，社会企业计划提供“合法劏房”，地产商则加推“大学生首置上车盘”，但这些建议目前只针对极少数人，也引来一些批评声音。

政府的“新招”

合法劏房

政府早前宣布与本地社会福利机构合作，由社福机构以平租承接发展商提供的单位，再以低于市价的租金，将单位分租给正在轮候公共房屋的基层市民，租户资格由承办这些社会房屋营运的社福机构决定。

在中国香港，无法负担租住私人楼宇的低收入家庭，可以申请入住公共租住房屋（简称公屋），但目前公屋的轮候时间，平均需要4.7年。在等候期间，一些基层市民别无选择租住劏房，当中很多因不符合本地法例的安全、消防等要求，属于违法。

政府今次与社福机构合作，提供符合法例相关要求的分租房，计划名为“社会房屋共享计划”，但港媒更爱称其为“合法劏房”。

有批评者认为，此计划相当于于将本不应鼓励的劏房现象合理化。

2. 货柜屋

另一项计划是建造“货柜屋”。中国香港发展局早前公布，港府正研究引入货柜屋组装技术，在中国香港大学宿舍及中国香港科学园宿舍试行，计划初期将建造500个180呎（约18平方米）单位。

“货柜屋”是民间团体倡议多年的解决方案，因其选址的灵活性及建造速度，适合用作过渡性住房。

但政府计划细节一出，即引起抨击：这些远离市区、仅180呎（约18平方米）的单位，月租将达8000至10000港元。其中，在科学园建造的货柜屋，对象不是受居住问题所困的市民，而是租予科学园公司的员工及研究人员居住。

有港媒报道指出，这些货柜屋单位的平均呎价，较邻近市镇沙田、大埔一些单位更高。

3. 首置上车盘

另一方面，新任特首林郑月娥在竞选期间，就提出“首置上车盘”的计划，她将会于下月发表的《施政报告》中交代有关措施。林郑早前透露，计划对象是首次置业的中国香港永久居民，希望可以帮助”可能收入不错，但无法在私营房屋市场置业”的年轻家庭。

但林郑月娥强调，这些房屋只属”上车盘”性质，目的仍是期待目标家庭“日后有能力进入私人市场”。至于定价，林郑月娥仅称越是可以负担的定价，就伴随较多限制。

面积细小的“上车盘”（或称“纳米盘”）在中国香港私人房屋市场已十分普遍。去年底，一个地产商推出面积最小仅128呎（约12.8平方米）的“上车盘”单位，备受舆论批评。

近日，有地产商宣布划出部份单位为面向大学毕业生的“上车盘”，但单位售价仍高达最少587.8万港元。

批评者认为，政府的思维仍然侧重地产发展，以鼓励市民“买楼上车”为主，而非解决市民居住问题，不能撼动目前租金高企的既有地产市场秩序，最终得益者仍是地产发展商。

若一块500呎的土地可以兴建6层150呎（约15平方米）的货柜屋，政府只需77公顷土地，即可兴建10万个货柜屋单位，“足以冲击整个劏房市场”。

但提供大量平价租房，会影响私人租房市场的价格。陈剑青质疑，政府目前提出的计划，均“不敢”将租金定在大幅低于市价的水平。

（据诗华日报）

中国香港特别行政区政府欢迎菲沙研究所在最新的经济自由度报告中，再次把中国香港评为全球最自由经济体。

政府发言人表示，菲沙研究所对中国香港的高度评价，再次肯定中国香港在维持经济自由和缔造优良营商环境方面的努力。在全球竞争激烈的大环境下，特区政府会坚定不移地支持自由经济原则，这对於保持竞争力至为关键。

报告的5个主要评估范畴中，中国香港继续在“监管”排名第一和“国际贸易自由”排名第二。发言人称，政府会致力巩固中国香港的制度优势，包括自由开放的贸易和商业环境丶优良的法治传统和司法独立，以及高效的政府，以进一步促进本港经济稳步增长。

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不过，菲沙在报告内提到，担心内地对中国香港法治的干预会令中国香港法治受损。发言人指出，没有客观事实证明中国香港的法治或司法独立在过去受到任何损害。政府对中国香港的法治和司法独立充满信心，并会努力透过各种途径增加国际社会对中国香港这方面的正确认识。

（据信报财经）

在“调控”的大背景之下，内地多座城市的楼市有所降温，中国香港房价的涨幅也开始缩小，但对于“无房一族”来说，他们对楼市变化最直观感受更多来源于租金。只是，中国香港的房屋租金依旧持续上涨。

美联物业提供的中国香港租金走势图显示，8月份以实用面积计算的平均呎租价格为36.08港元，按月环比上升0.03%，已连涨8个月。若以今年前8个月的租金计算，租金累计上涨6.4%，高于去年全年约4.3%的涨幅。

美联物业提供的中国香港楼价走势图则显示，从2015年8月开始中国香港房价就出现向下的趋势，这种情况一直持续到去年3月至4月，随后震荡走高。中国香港今年前8个月二手住宅注册量为29114宗，当中超过1000万港元的个案则有3373宗，占比约为11.6%，首次冲破10%，创下历年最高水平。不过，截至今年8月，中国香港楼市以实用面积计算的平均呎价为1.1762万港元，环比下跌0.1%，反映房价涨幅有暂歇之势。与租金涨幅相比，中国香港今年以来以实用面积计算的平均呎价涨幅为9.2%，仍高于租金的涨幅。

在中国香港，“劏房”、“麦难民”和“麦宿者”现象曾经引起社会的关注，其中“麦”就是是指麦当劳。其实，部分露宿者并非没有工作，但他们的薪水太低，在中国香港房屋租金高企的现实下，他们只能将钱花在食物上，而不是住房。

“我和室友都在旺角上班，但附近租金实在太高，最终只好在北区粉岭的花都广场租了个房子，实际面积才526呎左右，房子还超过20年的楼龄，但月租也要14000港元。”刚到中国香港工作的李先生对记者如是说。已经在中国香港工作多年的麦先生则告诉记者，自己所租住的房子这几年都在涨租。现在，他在北角租的一套450呎的单位，月租达到17000港元。

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中国香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。实际上，中国香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。去年11月以来，中国香港已多次“加辣”调控楼市。就在今年5月，中国香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市，其中包括限制主要收入来自外地的贷款申请人，“供款与入息比率”上限下调10%等。对于租赁市场，中国香港政府其实也在想尽办法。

据当地媒体报道，中国香港社会服务联会近日宣布与政府合作推出为期3年的“社会房屋共享计划”，透过募集闲置房屋资源，为有需要的基层住户提供过渡房屋。中国香港社会服务联会表示，将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置单位，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住。

据悉，此次项目获公益金捐出5000万港元，主要涉及单位复修的资金；公益金及社创基金也拨出1150万港元，支持中介平台未来3年运作经费。合资格申请人士包括有明确过渡性的房屋需要，例如轮候公屋最少3年，低收入及急需社区支援的住户等，租金水平将介乎综援租金津贴最高金额和公屋租金之间，也会参考房委会租金援助计划，租金不会超过租户收入的25%。

对于中国香港楼市未来的走势，摩根士丹利近日发表报告指出，反映中国香港地产价格指数的中原城市领先指数同比升幅已在6月见顶，并在9月放缓，预计至2018年底这一增幅会放缓至零。摩根士丹利指出，未来中国香港楼市的风险包括在加息环境下，中国香港银行同业拆息利率（Hibor）会与伦敦银行同业拆息利率（Libor）逐渐趋近，而Hibor每上升100个基点，按揭贷款利率每月增加的开销会上升13%，极大降低购房者的供楼能力。美联物业住宅部行政总裁布少明预计，今年中国香港房价的整体升幅约为13%。上半年楼价累计上涨近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。

（据证券时报）