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全港1成家庭年收入过百万　你的人工全港排第几？

对于许多打工仔而言，每日劳心劳力、营营役役上班，为的只是月尾出粮的一刻。不过，开支太多、人工太少；打工仔只能边上班边埋怨人工太低，或是想尽办法增加收入。

不过统计处最新数字显示，现时港人收入中位数为1.5万元，即假如你月入1.5万元，收入已经比全港一半人还要多。而假如你月入3万或以上，你的月入已经是全港收入最高的2成人。

另外，若以家庭为单位，月入4万元或以上，你已经是全港收入最高的30%住户；不过要真正成为本港收入最高的10%，则要年收入过百万元。

根据统计处最新数字，不计算外籍佣工，现时全港有逾341.9万名打工仔，当中有89.1万人月薪介乎1万至1.49万元，而月薪不足1.5万元者占总劳动人口逾44%。数字比2006年有所改善，当时全港有逾44%打工仔，月入不足1万元；而个人收入中位数也由06年的1万元上升至16年的1.55万元。

2015年八大毕业生平均入职月薪为1.34万至2.19万元，数字包括医科、教师等专业，即大部分大学毕业生首份工作月入，已排名在全港打工仔的中间位置。

相反，现时全港有逾23.1万人月入6万元以上，是全港月入最高的6.8%；另4万至5.99万元者亦有24.8万人，在全港打工仔排首14%。

全港收入最高一成家庭　年收入过百万元

若以家庭为单位，统计处最新数字显示，要成为全港最高收入的一成家庭，月入需要高达8万元或以上，即相当于年收入过百万元，而现时全港有16万个年收入过百万的家庭。每月收入4万元以上，即一对夫妇各月入2万元计算，则其收入已是全港最高的3成。

相反，现时全港有逾半家庭收入不足2.49万元，其中有27.7万户月入不足6000元，占总数11.1%。

统计处最新数字显示，现时全港个人收入中位数为1.55万元。

人力资源顾问：楼价物价升，令打工仔觉得收入追不上生活所需

虽然月入1.5万元已比全港一半人收入还要多，但相信月入1.5万元的打工仔普遍仍觉得自己人工低。安俊人力资源顾问董事总经理周绮萍认为，近年港人的人工加幅追不上楼价，同时最低工资实施亦令民生物品价格上涨，故港人自然觉得自己消费能力不足，收入追不上生活所需。

如打工仔欲「更上一层楼」，周绮萍建议大家紧贴市场情况，了解各行业行情。周绮萍指，近年经济波动，劳动市场「好参差」，「好景」的行业如金融监控人工高，有些职位更是「十份工等一个人」，但部分行业如制造业环境非常严峻，毕业生随时找不到工作。

（据O1中国香港）

美国半数家庭买不起房租房人口比买房多 | 美国

对于许多美国人来说，拥有自己的房子变得越来越难以实现。福布斯网站4月12日报道，美国百大城市中，半数以上租房人口比买房的多。

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据美国房地产搜索网站Redfin数据显示，受金融危机、房地产市场不景气和人口动态变化等因素影响，2015年，美国百大城市中，52个城市的租房人数高于住宅自有人数。其中21个城市，家庭住宅自有率从2009年起开始下降。

报道称，在佐治亚州亚特兰大市，2009年住房自有率为51.3%，而2015年下降到43.6%。工人阶层居多的密歇根州底特律市，2015年租赁房屋的人口也超过半数，达55.4%。

彭博社称，Redfin首席经济学家奈拉·理查德森表示，大量的高收入家庭因为买不起房而选择租房，且房屋租赁和销售市场上，价格实惠的房屋供应不足。

（据环球时报）

据澳洲《星岛日报》报道，当澳大利亚人民即将挥别2016年之际，多项新收费和新法规从2017年1月1日开始施行，从电费飙升到向海外网上邮购产品征消费税(GST)，再到汽油涨价和公交票价上升。其中最受关注的是澳大利亚能源市场委员会警告，维省的Hazelwood燃煤发电厂关闭，将会导致全国各地电费大幅涨价。南澳受打击最大，平均每户家庭电费一年增加150澳元。维省每户家庭电费则涨99澳元，昆省涨幅相对较小为28澳元，纽省和西澳大约涨78澳元。

澳大利亚多项收费影响家庭开支明年起正式实施

逾30万人养老金被减或取消

领养老金的退休人士当中，有30多万人在新的资产测试规定下，或被削减养老金，或完全失去领养老金资格。按自由党国家党联盟政府与绿党达成的一项交易，逾90%的领养老金人士，在新一年中获发给的养老金将增加或不变。其中大约17.15万有资产的老人平均每两周养老金增加30澳元，但23.6万名因家产较多而只能享受部分养老金的人士，领取的养老金将被削减。约9.1万名过去能领取部分养老金的人士，在新一年将完全失去领养老金资格，而且还要失去享受乘搭公交车优惠和缴纳市政费优惠的双重打击。新的资产测试界线仍不把自住房屋计算在内，拥有房屋的单身者，如果其他资产达到25万澳元；拥有房屋的夫妇，如果其他资产达到37.5万澳元；不拥有房屋的单身者，如果拥有资产达到45万澳元；不拥有房屋的夫妇，如果资产达到57.5万澳元，他们能领取的养老金将被削减。新的资产测试界线中资产每增加1000澳元，他们能领到手的养老金将被减少3澳元，资产越多减得越多，直至完全失去领养老金资格。

打工度假持签者税率变化

外国打工度假持签者从明年1月1日开始，在这个国家赚的第一笔钱，就必须缴纳新的15%打工度假税。

护照办理费用上涨

按联邦预算方案公布的规定，护照费将按通张指数涨价，10年有效期的16岁以上人士护照，收费将从257澳元增加到277澳元。16岁以下孩子的5年期护照，收费将从127澳元增加到139澳元。年纪75岁以上老人的5年期护照，收费将从153澳元增加到175澳元。如果要申请加快办理护照，优先办理费由127澳元增加到183澳元。在海外申请澳大利亚护照的付加费将提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加费，少年儿童需付52澳元付加费。

网上销售跨境电商需征收消费税

从明年1月1日开始，年营业额达到7.5万澳元的网上销售跨境电商，如果要向澳境内卖货，必须向澳大利亚税务局登记注册，以便向它们征收消费税。此前低于1000澳元以下的向海外网购货物不需缴消费税，新的一年开始将需缴这项一网打尽的税。

南澳457临时外劳孩子读书需交学费

持457签证而带孩子一同来澳大利亚的临时外来劳工，如果他们在南澳工作生活，从明年1月1日开始，将被要求支付公共教育费。它将影响到一批在该省工作和活动的中国人和印度人家庭。其中有孩子在小学读书，每个需交5100澳元，有孩子在中学读书，每个需交6100澳元。如果有多个孩子，最大的孩子按上述收费，其他孩子每人交费减少10%中。

（据中国侨网）

英国 | 2017年4月起部分英家庭拟需缴80%遗产税

据《每日电讯报》，尽管英国政府声称从2017年4月起，家庭住宅将免缴遗产税，但一些子女和孙辈会发现还需缴纳80%的税款。

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除了惯例提供每人免税津贴32.5万英镑，前财政大臣乔治•奥斯本（George Osborne）还公布了新“住宅免税津贴”。从2017年4月起，每人会有额外津贴10万英镑增加至原有的32.5万英镑，在2020/21年前逐渐上升至每人17.5万英镑。也就是说，一对夫妇总免税津贴可达100万英镑。

然而，温盖特财务计划（Wingate Financial Planning）主管Alistair Cunningham警告称，对于价值超过200万英镑的房屋，住宅津贴是逐渐减少的。这意味着220万英镑的房屋不再有住宅津贴。所以，对于155万英镑的遗产，继承人将支付40 %遗产税，相当于62万英镑。然而，如果房屋有两位房主，200万英镑的房屋将获益20万英镑津贴，这样就只用对115万英镑遗产纳税，则需支付46万英镑。

由于住宅津贴不断增加，但界限仍固定在200万英镑，因此差异会随着时间变得更加明显。

Cunningham先生说:“遗产税减少只适用于少数人。那些希望受益于新规的人应寻求有效使用免税津贴的方法，而不是盲目确保人寿保险政策、养老金和雇主计划的一次性死亡津贴，不让它们计入住宅津贴。”

一些免税遗产，如营业财产出售减免税的房产和农业用地将计入住宅津贴。

Cunningham先生还称，为防止受变化的影响，一些家庭应考虑成立第一死亡信托。

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（据英中网）

新加坡 | 家庭净财富同比增5.7% 房地产降温措施近期不放宽

尽管新加坡房地产价格已经连续12个季度下滑，但政府在近期内不会放宽房地产降温措施。

新加坡金融管理局在昨天公布的《金融稳定评估》报告中，作出以上的暗示。

金管局指出，政府于2009年推出宏观谨慎措施后，本地家庭的资产负债水平有所增强，房地产市场趋于稳定，“但要稳固这些进步还需要一段时间，这是为了让本地家庭更好地应对利率上扬和收入下滑的冲击。”

私宅交易量仍稳定

金管局表示，放宽降温措施不仅取决房价下跌的幅度，也要考虑全球的宏观情况。

例如目前全球利率仍然处于低水平，这可能会让投资者承担更高风险，并助长资产价格的泡沫。

报告指出，虽然新加坡私宅价格自2013年第三季开始累计下跌11％，但交易量保持稳定，转售活动有所增加，一些新项目的认购率也相当高。这可能是因为利率依然处于低水平，以及买家和卖家之间的价格期望值更接近。

此外，在新加坡实施宏观谨慎措施后，不少其他市场也相继这么做。目前本地房地产价格和其他市场相比仍然显得相对便宜，如果政府放宽政策，可能会导致热钱流入。

金管局提醒房地产投资者：“房地产的空置率正在上升，租金在下滑，利率也即将调高，这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还投资房地产的贷款。”

新加坡家庭净财富同比增5.7%

报告指出，新加坡家庭拥有足够的金融缓冲，能应对目前疲软经济和人力市场的影响。不过，考虑到接下来利率可能上扬，就业市场疲弱，国人仍然应该谨慎理财。

报告显示，第三季本地家庭金融资产增长7.3％，主要是因为现金、存款和公积金存款推动增长，现金和存款增长6.6％，公积金存款则增加9.6％；股票资产第三季上扬2.1％，但过去一年股市表现不佳则使得股票资产期间平均下滑4.3％。

组屋则推动本地家庭的房地产资产于第三季增长2.8％，这是因为政府推出更多组屋单位，认购率良好，而且组屋价格稳定。

金管局指出，自从2009年推出一系列宏观谨慎政策后，本地家庭持续降低负债率，家庭债务的增长放慢到更加可持续的水平，从过去五年平均6.9％，放慢到今年第三季的2.8％。其中，房屋贷款的增长从去年第三季的4.8％放慢到3.3％，房贷占家庭债务的四分之三。

房贷偿债率改善

此外，房贷的风险水平也改善，多数房贷的房贷与价值比率（Loan-to-valuation，简称LTV）不超过80％，房屋贷款超过资产价值的情况非常少。

偿债情况也有所改善，例如，收入最低的20％家庭，偿债率从2013年的22％下跌至2015年的17％；中位数收入的家庭，偿债率从2013年的35％略降低至2015年的34％。

根据金管局的压力测试，假设家庭收入下滑10％至20％，同时房贷利率提高三个百分点，中位数收入家庭的偿债率仍然低于50％。“不过购买私宅的低收入家庭可能会面对压力，房贷偿债率会超过60％。”

金管局提醒，虽然整体偿债率已改善，但国人仍然应在财务方面保持谨慎，在确保退休金充足的情况下控制负债。

此外，国人应该仔细评估自己的投资，避免把投资集中在单一的产品或市场。

考虑房地产投资的人士应该了解，房地产的空置率正在上升，租金则下滑，利率也即将调高，这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还房贷。

汇率的波动和外国经济体货币政策的变化，也会影响海外房地产的贷款和租金回报。

最新10月房价报告

《最新报告》新加坡国立大学昨日发布的房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，本地非有地私宅转售价连续两个月下滑后，指数10月报142.2，与9月的142.3大致上持平。

中央区单位与小单位转售价分别环比上扬0.2％及0.1％，非中央区单位转售价则下滑0.3％。

（据新加坡佳居网）

英国 | 提出住房激进策略贫困家庭有望购房

据《每日邮报》，在提出解决住房危机的激进策略后，25年租房生活的贫困家庭将有机会购买属于自己的房屋。

11月底，预计将宣布“buy as you go”新土地使用权政策作为房地产市场的重要革新。购房者不需要支付定金或抵押贷款，但随着时间推移，房子需建立产权。

英国 | 提出住房激进策略贫困家庭有望购房 — 11月底，预计将宣布“buy as you go”新土地使用权政策作为房地产市场的重要革新。购房者不需要支付定金或抵押贷款，但随着时间推移，房子需建立产权

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政策将在财政大臣秋季报告期间宣布，具体详情不久后将在住房白皮书上公布。

据悉，国家房屋协会（National Housing Federation）告诉英政府，在未来四年，住房协会将建造33.5万套住宅，如果还有额外资金，会对“buy as you go” 土地使用权政策有大量投入。他们还希望从政府注入项目中的流动资金能够自由洗牌。

在租户完全拥有自己的房屋前，“buy as you go”房屋租金仍约为当地市价90% ，租金与产权支付之间的分裂也仍随时间推移在改变。

私人租户通常缴纳约占收入47%的租金给房东，因此，目前许多低工资但有抱负的房主没有机会储蓄存款。

周六（11月5日）第一太平戴维斯（Savills）发布份报告显示，可出租房屋的不足已抬升了租金。在未来5年，伦敦租户将面临租金上涨25%的问题，而其他国家的平均增长却为19%。

政府消息人士称，决心让唐宁街（Downing Street）改善大量长期租户的现状，并且这是特雷莎·梅（Theresa May）目前优先考虑的问题。

发展之际，工党（Labour）发布的新数据显示，自2010年以来，住房拥有率下降情况对英格兰北部的年轻人来说十分糟糕。

政府英国住房调查（English Housing Survey ）数据显示，2010年至2015年，英格兰北部的房主数量下降超过13万，占全英三分之二。北部年轻家庭遭受打击最大，在约克郡（Yorkshire）45岁以下的房主减少了9万，在西北部减少了10万。

影子住房（shadow housing）部长John Healey说:“托利党（ Tories）六年来，对于解决住房问题的失败意味着全英年轻人房产拥有数量大幅下降，英格兰北部下降最严重。这不再仅仅是伦敦和东南部地区的问题，这已上升为全国性的问题，需要新的领导人来解决。在过去六年，保守党大臣的短期噱头经常是用来提高保守党选票，而不是真正支持于普通收入的首次置业者。如今，年轻人需为这失败付出代价。”

2015年YouGov民意调查发现，52%的私人租户赚取工资或多或少是想拥有自己的家，但他们并不认为能够实现这一想法。政府发言人对此拒绝评论。

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