全球亿万富翁2754位 中国大陆338人坐拥1.1万亿美元

全球亿万富翁数量增至2754位,总财富增至9.2万亿美元。

全球亿万富翁2754位 中国大陆338人坐拥1.1万亿美元

全球财富咨询机构Wealth-X近日发布的《2018亿万富豪人口普查报告》显示,截至2017年底,全球亿万富翁数量增加近15%,至2754位,创历史新高,超过2015年2473位的前纪录,他们的总财富增加了24%,至9.2万亿美元,也创下历史新高。

美国仍是全球亿万富翁最多的国家,共有680位亿万富翁,超过中国大陆、德国和印度的总和。

该报告称:“受益于强劲的国内经济、稳健的股票收益,以及创造财富的科技公司的高度集中,美国新增了60位亿万富翁,680位亿万富翁的净资产总额增至3.2万亿美元。

中国大陆亿万富翁数量飙升36%,至338位,总财富达到1.1万亿美元。

以下是亿万富翁数量排名前十的国家和地区:

1. 美国:680位 总财富3.2万亿美元

2. 中国大陆:338位 总财富1.1万亿美元

3. 德国:152位 总财富4660亿美元

4. 印度:104位 总财富2990亿美元

5. 瑞士:99位 总财富2650亿美元

6. 俄罗斯:96位 总财富3510亿美元

7. 中国香港特区:93位 总财富3150亿美元

8. 英国:90位 总财富2510亿美元

9. 沙特阿拉伯:62位 总财富1690亿美元

10. 阿联酋:62位 总财富1680亿美元

 

来源:新浪财经

排版:Shelly Du

非穆斯林女性业主该如何保护在迪拜的物业资产?

作者:DIFC遗嘱服务中心主管Sean Hird

迪拜政府公布的一项新统计数据显示,约有30%的迪拜房地产女性拥有。这些信息来自迪拜国土部门总干事苏丹·布蒂·本·梅伊伦(Sultan Butti Bin Mejren),他表示这表明女性手中积累了大量材富。

这表明阿联酋是一个开放和进步的国家,男性和女性可以根据自己的判断,自由作出投资选择。但作为一名律师,这个消息也给我带来了一个疑问:迪拜的许多非穆斯林女性业主如何处理材产继承这个微妙的问题?

非穆斯林女性业主该如何保护在迪拜的物业资产?
穆斯林女性业主该如何保护在迪拜物业资产

研究表明,西方女性是促使丈夫立遗嘱的人,而穆斯林妇女拥有既定的继承系统。北非国家突尼斯的女性示威者已经对这一制度提出质疑,阿联酋政府正在审查传统的继承规则。但总的来说,这是一个在几个世纪以来一直在穆斯林法律体系中应用的体系,并且继续在整个伊斯兰世界实施。

不过,对于非穆斯林来说,这会引发敏感问题。拥有巨额资产的女性或男性可能不希望根据伊斯兰教法分配他们的财富;相反,他们想自己选择财产受益人。在阿联酋,有一个解抉方案,迪拜和哈伊马角(Ras Al Khaimah)政府允许拥有资产的非穆斯林人士登记遗嘱,根据自己的喜好分配遗产。

这一法规是由迪拜国际金融中心(Dubai International Financial Centre, DIFC)法院宣布的,该中心沿用了基于英国普通法的法律体系。 DIFC遗嘱服务中心提供涵盖遗赠材产和儿童监护权等的各种服务。

房产遗嘱与女性房主——甚至是男性房主最为相关。这可以保护在迪拜和哈伊马角最多五处物业,一旦最坏的情况发生,作为非穆斯林的人士可以自由选择谁来继承遗产。

只要金融资产由迪拜或哈伊马角的银行或经纪公司持有,也可提供金融资产遗嘱,保障现金、政府证券以及股票的所有权。

在阿联酋,抚养孩子的母亲也会对监护遗嘱感兴趣。该法律允许母亲任命孩子的阿联酋临时监护人,也可以为母亲护照持有国的永久监护人,通常是家人或朋友。最后,生活在阿联酋的国际人士可以将所有这些条款综合利用,涵盖所有资产和监护权。

许多家庭都发现“全包式”遗嘱最能满足他们的需求,因为它允许父母双方创建文件,以反映他们对监护和资产分配的愿望。

DIFC遗嘱服务中心已经注册了3,500多份遗嘱,其统计数据反映了迪拜女性业主越来越多。在2016年和2017年,立遗嘱的人中有38%是女性。但是,如果迪拜所有物业中有三分之一由女性拥有,那意味著还有数千名女性拥有非常有价值的资产,却没有订立有效的遗嘱。

在日常生活的急迫和压力下,她们不妨考虑一下,选择谁将最终从她们获得的财富中受益,是否应该成为材务规划中更高的优先级。

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原文来源:Gulf News

编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

居外网携手亚洲家族办公室协会(AFO)开启合作新里程

1月18日, 亚洲家族办公室协会(AFO)在中国香港宣布与最领先的中文海外房产平台居外网进行战略合作新的战略联盟更便於中国高净值丶超高净值人群和其他亚洲国家的超高净值人群寻找丶评估及投资国际房产。

居外网将与亚洲家族办公室协会将在房产和其他业务领域共同筛选丶审查投资机会,并开展合作;两方还将推出壹个联合培训项目以培养更多高素质房产投资专业顾问;此外,还会共同举办大型活动及服务华语世界的全球房产投资者。

亚洲家族办公室协会有30多个团体会员丶数百个净资产超过5,000万美元的单壹家族办公室成员,以及服务於多个超高净值家族的联合家族办公室成员。

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亚洲家族办公室协会创立者兼主席罗孟君(左)与居外网首席执行官罗雪欣(右)
亚洲家族办公室协会创立者兼主席罗孟君(左)与居外网首席执行官罗雪欣(右)

亚洲家族办公室协会创立者兼主席罗孟君(Eva Law)说:“作为全球最大的中文海外房源门户网站,居外网能为我们的会员在投资行为及国际市场上提供非常宝贵的行业洞见与信息支持。

我们协会里的资产拥有者对居外网的海外房产查询及评估服务也很感兴趣。

我们期待接下来双方能更加紧密的合作,在新的领域寻求合作与发展。我们希望与居外网壹起为家族办公室及方案提供商打造全新的服务丶产品及投资机会。”

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说:“在所有代表超高净值人群投资者的独立组织中,亚洲家族办公室协会是最值得信任,也是最有前瞻性的。居外网独有的数据丶市场知识丶独家合作夥伴及战略投资者能够为亚洲家族办公室协会的会员提供独壹无二的房产投资机会,以便他们积累财富,造福後代。居外网的合作夥伴定会从合作关系中受益,因为这种合作开启了高净值及超高净值投资者的新领域。这种合作也为与居外网合作的房产开发商丶经纪商丶代理人及专业服务机构开启了壹扇成为财富顾问及专业服务机构的大门。”

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关於亚洲家族办公室协会

亚洲家族办公室协会(AFO)是壹个专业的社团组织,致力於服务亚洲家族办公室。AFO的会员包括亚洲家族办公室及该地区的解决方案提供商。随着亚洲经济的快速发展,超高净值家族的增多,对资产管理及家族办公室管理的需求也在日益增长。AFO注意到家族办公室在亚洲兴起,而其使命便是满足这些家庭的愿景及多样化的需求。AFO协会有30多个团体会员丶数百个净资产超过5,000万美元单壹家族办公室,以及服务於多个超高净值家族的联合家族办公室。更多信息请访问 http://www.familyoffices-asia.org

关於居外网

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原稿发布日期:  2018年1月18日 

编译&排版:Zoe Chan

责编:HY

洛克菲勒第三代辞世,传承六代的秘密全靠家族信托 | 海外

真的“富不过三代”?据英国路透社3月20日报道,美国亿万富豪戴维·洛克菲勒去世,享年101岁。洛克斐勒家族是少数能够财富传承六代人的家族,至今有240几位家族成员,但从无一人争产,始终保持和谐繁荣!

洛克菲勒家族“传承六代”的秘密

假如老洛克菲勒活到今天,他的财富将比全球前十大富豪的总资产还多10%。这些惊人的财富除了用于慈善,大部分被他传给了儿子小洛克菲勒。小洛克菲勒又分别在1934年、1952年设立一系列信托,分别把财富传给妻子、子女和孙辈。在信托委员会和别名“5600房间”的家族办公室的打理下,老洛克菲勒当年积累的财富已传递到家族第六代成员。

约翰·戴维森·洛克菲勒(JohnDavison Rockefeller,简称“老洛克菲勒”),标准石油(Standard Oil)的创始人,他是美国第一个财富达到10亿美元的富豪,他所积累的财富至今仍然在为家族服务,现在这一家族已经走到了第六代。

在财富内部传承之外,洛克菲勒家族更是运用他们的财富为社会做出贡献,并使家族的影响力渗透到世界各地。洛克菲勒家族的财富是如何传承及管理的?他们又是如何通过财富增加家族影响力的?

创富传奇

出生于普通家庭的老洛克菲勒第一份工作是簿记员,年轻时每个星期挣5美元,而在他此后人生的一长段时间内,他平均每半分钟就能赚5美元。就算以今天的眼光看,他也是一个成功的企业家,他注重技术、成本以及营销,把石油事业做成了标准化的连锁企业,他的公司经常送出灯笼,为了让更多的人使用煤油。他是一个低调的富豪,在一部分人眼中,他是一个邪恶的资本家,而在另一部分人眼中,他又是善良的慈善家。在生意上,他壮大自己,打击对手,建立托拉斯;而在慈善上,他慷慨解囊,毫不吝啬,他的资本服务着很多有需要的人,因为他是一个虔诚的基督教徒并严格按照浸礼会的教条生活,所以他相信没有善举的信仰是没有意义的。

老洛克菲勒的一生充满传奇和争议,而这一切都始于1870年其创立的标准石油公司,他本人持股25%。老洛克菲勒在商业上是一个冷血的天才,他和合伙人用了不到30年的时间就垄断了全美90%的石油市场,这让美国政府不得不专门立法来阻止他们的垄断。1911年,美国最高法院判定标准石油公司违反《谢尔曼反托拉斯法》,从而将公司拆分成34家小公司,而老洛克菲勒的持股也被平均替换成了这34家公司的股票,这些股票此后成为洛克菲勒家族财富的主要成分。

被分拆后的那34家公司并没有从此衰落而走向消亡,其中的一些公司通过重组合并,逐步演化成了如今的石油巨头:埃克森美孚(Exxon Mobil)、雪佛龙(Chevron)、BP以及康菲(ConocoPhillips,表1)。

洛克菲勒第三代辞世,传承六代的秘密全靠家族信托 | 海外老洛克菲勒到底有多少财富?这个问题没有确切答案,因为他的财富基本是以股票的形式存在。老洛克菲勒去世那年,外界对他财富的估值是14亿美元,当年美国的GDP是920亿美元,他的财富占GDP的1.5%。1906年有一个统计学家预测,如果老洛克菲勒继续让财富利滚利30年,他将拥有900亿美元。2006年,《福布斯》参照各时期美国国内生产总值(GDP),将历史上富豪的个人资产转化为 2006年的美元,结果显示洛克菲勒的资产为3053亿美元,而当年福布斯全球富豪榜前10位富豪的总资产为2774亿美元。也就是说,如果老洛克菲勒活到今天,他的财富比全球前10大富豪的资产合计总数还多10%。2012年,埃克森美孚、雪佛龙、BP、康菲四家石油公司的市值在8000亿美元左右,如果洛克菲勒家族仍然持有25%股份,那仅仅股票就值2000亿美元。

老洛克菲勒的资产价值是惊人的,而资产还会带来收入。有一份数据显示了老洛克菲勒在当时的真实收入情况,在1882-1906年的24年间,老洛克菲勒共从标准石油公司获得分红1.45亿美元,平均每年600万美元,而当时一个工人的年收入为700美元,老洛克菲勒一年的收入是普通工人的8500倍(表2)。

洛克菲勒第三代辞世,传承六代的秘密全靠家族信托 | 海外

如此巨大的财富要如何处置,也成了老洛克菲勒必须要面对的问题。

财富传承触发点

1917年,老洛克菲勒78岁,这一年之前,他累计给了子女价值3500万美元的资产。当时他唯一的儿子小洛克菲勒43岁,其个人资产在2000万美元左右,而那时一个美国人的平均工资是800美元/年,这些财富应该已经是天文数字了,然而在接下来的6年内,小洛克菲勒还将从他的父亲那里收到总价值将近4.7亿美元的股票,他也将成为拥有5亿美元资产的全球第一富豪。

在那个时点,用这么快的速度把那么多的财富传给小洛克菲勒,原因应该有两点。

第一,拉德洛事件。

 1913年,科罗拉多燃油与铁矿公司(CF&I)的工人举行罢工。CF&I是全美第二大钢铁公司,洛克菲勒家族持有其40%股份,家族虽不直接参与经营,但小洛克菲勒仍然在董事会任职。罢工事件导致公司警卫与工人的暴力冲突不断升级,致使当地州长派遣国家警卫队增援,1914年,双方在一次激烈的冲突后发现,11名妇女和儿童在一个燃烧的小帐篷中死于窒息,工人们的愤怒让事件进一步升级,直到威尔逊总统派遣联邦军队镇压才宣告结束。

一开始,洛克菲勒家族对拉德洛事件是采取强硬措施的,这也是老洛克菲勒一贯的作风,因为他厌恶工会。这导致了民众极大的愤怒,他们情绪激动,在洛克菲勒家门口游行,洛克菲勒家族承受着极大的压力。压力最大的是小洛克菲勒,因为他一直致力于净化洛克菲勒这个姓氏,而拉德洛事件却有可能让他过去多年的努力付诸东流。经过艰苦的思考,小洛克菲勒承认,他一直依赖的父亲在劳工关系方面的思想是陈旧与不正确的,他必须脱离老一辈的思想禁锢从而作出自己的决策。

小洛克菲勒也明白,凭他一个人要处理好拉德洛事件是不够的,所以他找来了日后成为加拿大总理的麦肯齐·金(Mackenzie King)。金在25岁时就成为了加拿大劳工部副部长,34岁成为部长,不过小洛克菲勒找到金的时候他正处于人生的低谷,1911年,他所在的加拿大自由党竞选失败,他也随之失去了部长的职务。金在拉德洛事件中起到了决定性的作用,经过了漫长而艰难的工作后,他和小洛克菲勒一起处理好了拉德洛事件,重塑了家族和劳工的关系,这一事件也被后人认为是洛克菲勒家族以及小洛克菲勒的转折点。

说拉德洛事件是小洛克菲勒的人生转折点,是因为他在金的帮助下增强了对自己判断力的信心,他在严峻形势下表现出来的坚毅果断以及能力与勇气,也证明了他有资格担负起管理整个家族的重担。老洛克菲勒决定通过把财富集中在儿子一人身上的方法,让他的财富影响力在后世发扬光大,而在拉德洛事件之前,他曾经考虑过把绝大部分财富捐献给慈善事业。

第二,遗产税以及馈赠税。

 1916-1917年,美国政府三度上调了遗产税的税率,从最初的10%上调到25%。由于担心未来继续上调遗产税以及征收馈赠税的可能,老洛克菲勒加快了传承财富的速度。后来的事实证明他的担心完全正确,美国政府在1924年首次开征馈赠税,最高税率40%,而此之前,馈赠是不需要交税的,也就是说,老洛克菲勒在1917-1922年的6年间传给小洛克菲勒的4.7亿美元都不用交税。

小洛克菲勒继承的财富是巨大的,他所承受的压力也是巨大的,按照他的传记作者的说法就是“一个正常的人被置于非正常的环境中”,他后半生的时间基本都用在了慈善事业以及家族管理上,沉重的工作以及压力使他长期受到头痛的折磨。1917-1960年间,小洛克菲勒为慈善事业投入将近11亿美元,其中的5.37亿美元为直接捐赠,另有5.4亿美元投入了各个慈善机构。此外,他还上缴了3.7亿美元的税收,并留给后代将近2亿美元的资产以及举世闻名的洛克菲勒中心。

神秘的家族信托

小洛克菲勒传承财富的主要方式是信托,而信托资产的主要组成是老洛克菲勒留下来的石油股票,也正是他设立的这些信托让洛克菲勒家族的财富能够传承至今。

小洛克菲勒有6个孩子,最大的是女儿,其余是5个男孩。小洛克菲勒在1934年他60岁时,为妻子以及6个孩子设立了信托,他的妻子得到1800万美元,6个孩子分别得到1600万美元。小洛克菲勒又在1952年他78岁时为孙辈设立了信托,注入“1952年信托”的具体资产数额不详,但相对“1934年信托”要少(图1)。

洛克菲勒第三代辞世,传承六代的秘密全靠家族信托 | 海外

关于信托的具体信息属于家族机密,并不为外人所知,不过还是有一些其他信息来源让我们可以大致了解这一有点神秘的财富传承工具。这些信托的受益人是小洛克菲勒的后代,一份信托协议对应一个受益人,每份信托的本金自动传给其受益人的子女。受益人在30岁之前只能获得分红收益,不能动用本金,30岁之后可以动用本金,但要信托委员会同意,例外的是,小洛克菲勒的妻子和女儿在任何条件下都不能动用信托的本金,只能获取收益。

这种机制使遗产始终是一个整体,家族企业既不会因为分家而变小或终止,也不会因为代代传递而被逐渐分割成若干个部分,可以发挥规模优势,获得更好的经济效益。

这些信托的委托人是小洛克菲勒,形式是不可撤销信托,即信托协议不可以被更改或终止,除非受益人同意。这意味着,委托人把资产注入信托之后,即在法律上完全失去该资产的所有权以及控制权,这样可以在有效避税的情况下,把家族财富至少传至第四代。

“1934年信托”的受托人是大通国民银行,“1952年信托”的受托人是FidelityUnion Trust(后被收购为美联银行的一部分,美联银行在2008年金融危机中被富国银行以150亿美元全盘收购)。

虽说受托人在信托协议中被授以处置信托资产的权力,但小洛克菲勒另外指定了一个由5人组成的信托委员会,并给予其处置信托资产的绝对权力,包括有权指示受托人按其指令行动以及在信托委员会投票一致通过的情况下更换受托人,这个委员会也将成为日后洛克菲勒家族财富传承的核心。由于第一任信托委员会成员包括三个小洛克菲勒的心腹:福斯迪克(Raymond Fosdick)、德贝沃伊斯(Thomas DeBevoise)以及温斯洛普·奥尔德里奇(Winthrop Aldrich),小洛克菲勒事实上仍然间接控制着他设立的所有信托(表3、4)。

洛克菲勒第三代辞世,传承六代的秘密全靠家族信托 | 海外洛克菲勒第三代辞世,传承六代的秘密全靠家族信托 | 海外信托委员会作为信托资产的实际受托人,在家族财富传承的过程中起到了关键的作用,但小洛克菲勒的儿子大卫·洛克菲勒(David Rockefeller)曾经在自传中对信托委员会强大的权力颇有抱怨,因为在处理有关洛克菲勒集团有限公司的事项时,信托委员会绕过了公司的董事会,直接向管理层传达了指示并得到了执行。

关于信托资产的信息外界一直知之甚少,直到1974年洛克菲勒家族应要求提供给政府一份文件,才显示了家族信托资产当时的情况(图2)。我们可以看到,当时信托的总资产价值为7亿美元,包括1934年的6亿美元资产及1952年的1亿美元资产,其中股票资产占90%。从持股情况中可以看出,受托人对信托资产进行了分散化的投资,但石油资产仍然占到股票资产的44%。从信托资产的持股明细来看,负责投资的信托经理是保守随大流的,信托所持有的基本都是蓝筹股,例如默克制药、IBM、通用电气等,当时的评论认为这反映了当时整个信托行业的投资习惯。

洛克菲勒第三代辞世,传承六代的秘密全靠家族信托 | 海外家族办公室

除信托之外,还有一个机构在洛克菲勒家族的财富传承中起到了决定性的作用,这就是洛克菲勒家族办公室,它为人所知的名字叫“Rockefeller Family& Associates”,又被称为“5600房间”。这个机构可以被看作整个家族运行的中枢,100多年以来,它为洛克菲勒家族提供了包括投资、法律、会计、家族事务以及慈善等几乎所有服务。

该机构的前身由老洛克菲勒在1882年组成,当时老洛克菲勒需要一些专业人士来帮助他打理庞大的资产以及一些慈善活动,但由于他在很长一段时间内都拒绝将其投资团队专业化,所以家族办公室一直非正式地运行着,直到1908年,他最得力的助手盖茨竭尽所能终于说服老洛克菲勒组成了一个4人委员会来管理其资产。这个委员会包括盖茨以及小洛克菲勒,由盖茨全权负责。盖茨之后,麦肯齐·金、雷蒙德·福斯迪克、艾维·李(Ivy Lee)、查尔斯·海特(负责房地产)以及卡特勒等各界人才先后加入了家族办公室的核心顾问团队。

当时的美国金融界由两家公司主导,摩根银行和库恩-洛布银行(20世纪70年代和雷曼兄弟合并),这两家银行在各个方面有着激烈的竞争,由于考虑到洛克菲勒的名字已经足够有争议性,盖茨尽可能地避免趟这两家公司的浑水,但他事实上还是偏向了库恩-洛布银行,因为它提供的服务更为有利。他们从库恩-洛布银行买入了大量优质的铁路股票,参与银行为日本和中国政府提供贷款,一起联合垄断了芝加哥的肉类加工业。家族办公室和库恩-洛布银行进行了广泛而深入的合作,而这也为日后的家族办公室带来了两位有名的金融顾问兼管理人:刘易斯·斯特劳斯和理查德森·迪尔沃斯。这两人都曾经是库恩-洛布银行的合伙人,其中,斯特劳斯除了投资银行家之外还有另一个身份,他是物理学家,后来成为了美国原子能委员会的主席。迪尔沃斯因代表家族办公室出席关于提名纳尔逊·洛克菲勒(NelsonRockefeller)为副总统的听证会而为人所知,他在1958-1981年间的领导,使得家族办公室逐步从松散的组织转变成现代化管理的机构。

文件来看根据1974年迪尔沃斯提供的,家族办公室负责除1934年以及1952年信托资产以外的家族资产,并根据不同家族成员的需求提供不同的投资顾问服务。在迪尔沃斯的领导下,家族办公室旗下有三个投资部门,分别负责传统投资、房地产和风险投资。传统投资部门负责股票和债券;房地产部门负责家族成员的房地产管理以及投资;风投部门通过家族公司Venrock进行投资(图3 )。

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Venrock的历史可以追溯到20世纪30年代,当时小洛克菲勒的儿子劳伦斯·洛克菲勒(LauranceRockefeller)参与资助了麦道飞机的创立,他还为当时美国东方航空公司(1926-1991)的重组提供了资金,洛克菲勒家族也成为该公司的重要股东。劳伦斯相信,许多重要的进步都来自于独立的投资者和小公司,所以为他们提供资金很有必要。由于他对飞行行业有着强烈的兴趣,他投资的公司中还有Vertol,该公司生产开发了著名的“支努干”直升机,后被波音公司收购。

 在传统投资方面,家族办公室和信托一样采取了分散投资的策略,但投资标的却不相同,除石油股以外的21家被投公司中,只有8家公司的股票同时被家族办公室以及信托所持有:IBM、伊士曼柯达、德州仪器、通用电气、美国铝业公司、卡特彼勒、摩托罗拉以及惠好公司(Weyerhaeuser)。这其中IBM是绝对的重仓股,可能因为迪尔沃斯和IBM的托马斯·沃森是好朋友。这8家公司以外,家族办公室显示了对化工以及先进科技的投资偏好,比如相干辐射公司,这是一家研究如何将激光应用于医学领域的公司(图4)。

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1977年,刚从副总统位置上退下来的家庭成员纳尔逊对家族办公室做了调研,并建议成立一家家族拥有的公司来重组家族办公室,该公司将向外部客户提供服务并收取费用。他提出该建议的原因是要削减支出,小洛克菲勒时期,家族办公室每年的运行费用就在数百万美元,而后随着家族规模的日益庞大,费用也不断上升,纳尔逊认为这会对家族的延续性造成影响。

家族采纳了纳尔逊的部分建议,但他提出的管理层方案没有被采纳,其中包括了让他成为家族办公室董事长的提议。因为之前家族事务都不需要投票,所以纳尔逊认为,只要他的另外3个兄弟支持他(温斯洛普1973年已经去世),他的全部计划就能实现,但这一次,家族成员却采用集体投票的方式否决了这项提议,并坚持让他的弟弟劳伦斯继续担任家族的领袖。

1980年,洛克菲勒家族办公室成为了在美国证券交易委员会注册的投资顾问公司,这家由洛克菲勒家族控股的机构叫洛克菲勒金融服务有限公司(Rockefeller FinancialServices Inc),原先只为家族成员服务的家族办公室现在也为外部客户提供资产管理服务(图5)。

洛克菲勒第三代辞世,传承六代的秘密全靠家族信托 | 海外公司的现任CEO是鲁本·杰弗里三世(Reuben Jeffery III),杰弗里是小布什政府中负责经济、商务和农业的副国务卿;首席投资官是大卫·哈里斯,哈里斯曾经是基金经理,之后就长期为公司服务。公司现在直接管理的资产为77亿美元,持有股票的总市值为29亿美元。

从持股情况来看,石油虽然仍是重仓股,但其较1974年所占的41%已经大幅下降,这也印证了公司持续分散化投资的策略。为什么家族的既定策略是持续分散化投资?因为对现在的家族来说,更重要的是在不影响家族延续以及团结的情况下,能够持续稳定地为家族成员提供部分生活以及事业上的资金支持,而分散化的投资正好能够带来比较稳定的现金流以及较低的投资风险。

洛克菲勒家族信条:

  • 每一个人都拥有极高的价值,拥有生存、自由和追求幸福的权利。

  • 每一种权利都必然包含着某种责任;每一个机遇都必然包含着某种义务;每一种获得都必然包含着某种职责。

  • 法律因人而生,并非人为法律而生;政府是人民的公仆,而并非人民的主人。

  • 无论是体力劳动还是脑力劳动,都是光荣的;这个世界绝不允许人们不劳而获,但却会给人一次谋生的机会。

  • 无论在政府、商界,还是个人事务中,勤俭节约都是合理安排生活、建立健全金融机构的基本要素。

  • 对于任何一种长治久安的社会秩序而言,真理和正义都是不可或缺的基本原则。

  • 承诺是神圣的;假如一个人能够做到言必行、行必果,说过的话能够和契约一样可靠,那么这种品质——并不是财富、权势和地位—-就一定具有无可估量的价值。

  • 做一个服务于社会的人是人类的共同职责,只有在无私奉献的炼火中,自私的沉渣才会被燃尽,人类灵魂之中的伟大情操才会被释放出来。

  • 有一位集智慧与仁慈于一身的上帝存在于世—-尽管人们对他的称号千差万别,但只要人类能够与他的意志相统一,就一定能够达成所愿,并获得一种极大的幸福感和成就感。

  • 爱是世界上最伟大的情感,只有它才能战胜仇恨;真理必将击败强权

(互联网综合整理)

美国 | 美国最容易积累财富城市排名 旧金山居冠

在人的一生中需要积累一些财富,才能在退休后享受生活。而能够积累财富的前提条件是收入超过支出,在美国不同地区,居民收入、各项消费支出有很大不同,从而造成存钱积累财富的难易不同。(旧金山房价走势

最近,美国网上个人理财顾问网站Bankrate.com发布一份报告,评估美国最容易积累财富大城市,并作出排名。

为了对美国城市进行评比,Bankrate.com根据5个指标,列出美国21个大城市积累财富容易度排名。这5个指标分别是:

  • 可支配收入税后平均收入
  • 人力资本:这个指标指一个人的技能、知识和经验所代表的价值。衡量标准包括这个城市的失业率、教育机会和生产力。
  • 债务负担:人均非按揭债务和平均信用评分。
  • 房屋所有权:这个指标指拥有住房所带来的益处,衡量标准包括房屋价格的年平均变化,止赎措施和房屋所有权率。
  • 获得金融服务:退休计划人士的百分比,可申请房贷和车贷的能力。

房产和薪资对积累财富很重要

虽然在经济危机期间和房屋泡沫期间,拥有房产有风险。Urban Institute的艾略特(Diana Elliott) 表示:“但拥有房子是大多数美国人拥有财富的方式,房产对财富积累非常重要。”

她说:“潜在退休人员将房产视为退休金来源,一些家长也通常会利用房产资助孩子们的大学费用。”

然而,房产并不是建立财富的唯一途径。旧金山的住房拥有率只有53%,几乎一半城市居民没有通过房屋产权建立财富。但是,与其他城市的人相比,他们的收入要高得多,每个月有更多的钱来投入储蓄和投资。

旧金山是积累财富最好的城市

在这份排名中,加州旧金山是最能创造和积累财富的城市,其次是明尼阿波利斯和华盛顿特区。

Bankrate.com分析师贝尔(Claes Bell)写道:“在一些大都会,如旧金山,房屋所有权成本可能非常昂贵,但高于全国平均水平的工资可以帮助居民在有税务优惠的退休账户中存储更多的钱。”

旧金山在19世纪40年代的淘金热时期,使得很多寻找财富的人变成富翁,而在当今,百万富翁仍在继续涌出。而Bankrate研究发现,旧金山房地产价格飙升、健康的就业市场和高薪酬等因素,使它成为美国积累财富最容易的大城市。

贝尔表示,另一方面,明尼阿波利斯地区的居民收入虽然不算高,但该地区的经济适用房,以及房地产市场的复苏,为居民提供通过住房权益长期建立财富的机会。

旧金山是美国积累财富最容易的大城市
旧金山是美国积累财富最容易的大城市

以下是美国最容易积累财富的21个大城市排名,以及每个城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押债务指标数据。

1、旧金山
可支配收入:16,657美元
房屋所有权率:53%
债务负担:25,941美元

2、明尼阿波利斯
可支配收入:6,557美元
房屋所有权率:68.6%
债务负担:26,877美元

3、华盛顿特区
可支配收入:15,246美元
房屋所有权率:64.2%
债务负担:28,914美元

4、圣路易斯
可支配收入:10,451美元
房屋所有权率:66.2%
债务负担:27,486美元

5、底特律
可支配收入:12,513美元
房屋所有权率:71%
债务负担:23,610美元

6、西雅图
可支配收入:10,381美元
房屋所有权率:55.4%
债务负担:27,691美元

7、波士顿
可支配收入:5,115美元
房屋所有权率:55.1%
债务负担:26,318美元

8、丹佛
可支配收入:13,099美元
房屋所有权率:61.1%
债务负担:28,007美元

9、凤凰城
可支配收入:14,828美元
房屋所有权率:63.2%
债务负担:27,811美元

10、巴尔的摩
可支配收入:9,303美元
房屋所有权率:66.9%
债务负担:27,917美元

11、费城
可支配收入:9,714美元
房屋所有权率:65.2%
债务负担:26,822美元

12、芝加哥
可支配收入:11,966美元
房屋所有权率:62.7%
债务负担:27,594美元

13、纽约
可支配收入:11,981美元
房屋所有权率:49.5%
债务负担:25,687美元

14、达拉斯
可支配收入:9,177美元
房屋所有权率:59.1%
债务负担:29,204美元

15、圣地亚哥
可支配收入:2,692美元
房屋所有权率:52.1%
债务负担:26.26美元

16、洛杉矶
可支配收入:7,246美元
房屋所有权率:46.5%
债务负担:25147美元

17、休斯顿
可支配收入:6,117美元
房屋所有权率:59.1%
债务负担:29,571美元

18、亚特兰大
可支配收入:2,503美元
房屋所有权率:62.1%
债务负担:28,259美元

19、坦帕-圣彼得堡(Tampa-St. Petersburg)
可支配收入:3,437美元
房屋所有权率:62.7%
债务负担:27,015美元

20、迈阿密
可获得收入: – $ 3,613 *
房屋所有权率:58%
债务负担:25 645美元

*分析显示,迈阿密都会区平均可支配收入为负数,这可能是因为该地区退休人口多,花费超过收入。

21、Riverside-San Bernardino,加利福尼亚州
可支配收入:9,790美元
房屋所有权率:62.6%
债务负担:27,682美元

互联网资讯综合整理

新加坡 | 家庭净财富同比增5.7% 房地产降温措施近期不放宽

尽管新加坡房地产价格已经连续12个季度下滑,但政府在近期内不会放宽房地产降温措施

新加坡金融管理局在昨天公布的《金融稳定评估》报告中,作出以上的暗示。

 金管局指出,政府于2009年推出宏观谨慎措施后,本地家庭的资产负债水平有所增强,房地产市场趋于稳定,“但要稳固这些进步还需要一段时间,这是为了让本地家庭更好地应对利率上扬和收入下滑的冲击。”

 私宅交易量仍稳定

金管局表示,放宽降温措施不仅取决房价下跌的幅度,也要考虑全球的宏观情况。

例如目前全球利率仍然处于低水平,这可能会让投资者承担更高风险,并助长资产价格的泡沫。 

报告指出,虽然新加坡私宅价格自2013年第三季开始累计下跌11%,但交易量保持稳定,转售活动有所增加,一些新项目的认购率也相当高。这可能是因为利率依然处于低水平,以及买家和卖家之间的价格期望值更接近。

此外,在新加坡实施宏观谨慎措施后,不少其他市场也相继这么做。目前本地房地产价格和其他市场相比仍然显得相对便宜,如果政府放宽政策,可能会导致热钱流入。

金管局提醒房地产投资者:“房地产的空置率正在上升,租金在下滑,利率也即将调高,这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还投资房地产的贷款。”

新加坡家庭财富同比增5.7%

报告指出,新加坡家庭拥有足够的金融缓冲,能应对目前疲软经济和人力市场的影响。不过,考虑到接下来利率可能上扬,就业市场疲弱,国人仍然应该谨慎理财。

报告显示,第三季本地家庭金融资产增长7.3%,主要是因为现金、存款和公积金存款推动增长,现金和存款增长6.6%,公积金存款则增加9.6%;股票资产第三季上扬2.1%,但过去一年股市表现不佳则使得股票资产期间平均下滑4.3%。

组屋则推动本地家庭的房地产资产于第三季增长2.8%,这是因为政府推出更多组屋单位,认购率良好,而且组屋价格稳定。

金管局指出,自从2009年推出一系列宏观谨慎政策后,本地家庭持续降低负债率,家庭债务的增长放慢到更加可持续的水平,从过去五年平均6.9%,放慢到今年第三季的2.8%。其中,房屋贷款的增长从去年第三季的4.8%放慢到3.3%,房贷占家庭债务的四分之三。

房贷偿债率改善

此外,房贷的风险水平也改善,多数房贷的房贷与价值比率(Loan-to-valuation,简称LTV)不超过80%,房屋贷款超过资产价值的情况非常少。

偿债情况也有所改善,例如,收入最低的20%家庭,偿债率从2013年的22%下跌至2015年的17%;中位数收入的家庭,偿债率从2013年的35%略降低至2015年的34%。

根据金管局的压力测试,假设家庭收入下滑10%至20%,同时房贷利率提高三个百分点,中位数收入家庭的偿债率仍然低于50%。“不过购买私宅的低收入家庭可能会面对压力,房贷偿债率会超过60%。”

金管局提醒,虽然整体偿债率已改善,但国人仍然应在财务方面保持谨慎,在确保退休金充足的情况下控制负债。

此外,国人应该仔细评估自己的投资,避免把投资集中在单一的产品或市场。

考虑房地产投资的人士应该了解,房地产的空置率正在上升,租金则下滑,利率也即将调高,这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还房贷。

汇率的波动和外国经济体货币政策的变化,也会影响海外房地产的贷款和租金回报。 

最新10月房价报告新加坡 | 家庭净财富同比增5.7% 房地产降温措施近期不放宽

新加坡 | 家庭净财富同比增5.7% 房地产降温措施近期不放宽

《最新报告》新加坡国立大学昨日发布的房地产价格指数(SRPI)预估数据显示,本地非有地私宅转售价连续两个月下滑后,指数10月报142.2,与9月的142.3大致上持平。

中央区单位与小单位转售价分别环比上扬0.2%及0.1%,非中央区单位转售价则下滑0.3%。

(据新加坡佳居网)

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