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说起新西兰，大家往往会先想到《指环王三部曲》。我们可能不知道的是，新西兰的原始自然景观，低人口密度，谦逊低调的民风，以及对讲英语的人很少有文化和语言障碍，这个拥有450万人口的南半球岛国在过去十年已成为游客的热门目的地。

但最近，新西兰吸引的不再只是游客——连亿万富翁也乾脆搬进去了。奥克兰拥有880名净资产超过1,000万纽币的“千万富翁”，310位身价超过3,000万纽币的超富有人士，预计到2026年更将上升至527人。

新西兰富豪人数高速增长：

与此同时，高净值人群热衷配置的资产豪宅价格在奥克兰温和增长。根据《莱坊2018年财富报告》的数据显示，奥克兰的百城豪宅价格指数（PIRI 100）在 2017年同比上涨了6.5%， 位列全球排名第22位，相较于悉尼的（10.7%）和墨尔本（9.8%）的 PIRI 100指数年度涨幅，奥克兰的豪宅价格涨幅相对温和。 

Who：移居到新西兰的亿万富翁有谁人？

美国西海岸巨头，像PayPal的共同创建者之一彼得·泰尔（ Peter Thiel）和《泰坦尼克号》导演詹姆斯·卡梅隆（James Cameron）最近在新西兰岛上大手买地。2016年执导并主演新西兰旅游视频的卡梅隆，在首都惠灵顿以东两个小时的怀拉拉帕（Wairarapa）拥有一片3,700平方英尺的有机农场。而据报道，新近入籍成为新西兰公民的泰尔，在太平洋上的群岛湾（Bay of Islands）建造了一座令人惊叹的玻璃房子，中心长有一棵树；此外，他还在南岛的瓦纳卡（Wanaka）另外也购置了一套物业。

前述两位美国名人实际上跟随的是老虎基金（Tiger Management）创始人朱利安·罗伯逊（Julian Robertson）的脚步来到新西兰的。罗伯逊是新西兰的投资先驱，自2001年以来，在该国拥有三座豪华旅馆——Matakauri Lodge、Kauri Cliffs和Cape Kidnappers的农场，后两座物业均拥有世界级的高尔夫球场。目光敏锐的投资者每次都在他的旅馆住上数个月，他还趁机鼓励老虎基金的新生代基金经理，如对冲基金的约翰·格里芬（John Griffin）到新西兰置业。

在岛上发掘自然美景的富商名单很长。一位俄罗斯亿万富翁的5,000万纽币八室度假村“赫伦纳湾旅馆”（Helena Bay Lodge）已经建成和开业。洛杉矶金融家里克·凯恩（Ric Kayne）则专注于建造全新西兰最昂贵的会员专用高尔夫俱乐部，位于奥克兰以北的Tara Iti，由顶尖高尔夫球场建筑师汤姆·多克（Tom Doak）设计。加州纽波特海滩（Newport Beach）零售大亨彼得·库珀（Peter Cooper）继续扩大他的发展项目The Landing，里面有豪华别墅出租，葡萄园、船屋、健身和水疗设施。

《新西兰先驱报》（New Zealand Herald）报导，据称阿里巴巴创始人马云於2016年4月告诉前新西兰总理，他希望在该国买房，很多同事退休後都移居到新西兰。

国际房地产咨询公司莱坊将新西兰列入最受超高净值人士（UHNWIs）欢迎的移居地（第二家园）。财富调查公司新世界财富（New World Wealth）研究总监安德鲁·阿莫伊斯（Andrew Amoils）则表示，移居富豪的不断增加有助于巩固澳洲和新西兰的富裕人口。

What：除了房地产，亿万富翁还在新西兰买了什么？

莱坊新西兰地区负责人莱恩·哈伍德（Layne Harwood）表示，虽然富豪对新西兰的投资一直都很强劲，但近两年来投资水平大幅增长。像彼得·泰尔这样的高端投资者一直非常支持新西兰，将其视为投资和生活方式目的地。

富翁们不一定投资商业地产，他们也喜欢新西兰乡郊的生活、工作方式，尤其是在皇后镇附近。其他的投资通常是做生意和购置奥克兰的住宅物业。

超级富豪游艇迷们格外欣赏新西兰的航海专业，以及作为旅游目的地的魅力。事实上，新西兰平均每6-8个人就拥有一艘船，是挪威之后人均拥有率最高的国家。奥克兰坐落两大港口之间，一半是都会，一半是海景，有着悠久的海洋业历史，港口绵延着白色的船帆，因此获得“千帆之都”的美誉也不足为奇。

Why：为什么超级富豪锺爱新西兰？

新西兰和澳洲健康的经济和迷人的生活方式正在证明其对超级富豪的吸引力。此外，强劲的房地产回报，抗跌的股票市场和商品价格的复苏也是该国的优势。新世界财富预期，未来该地区将以良好的经济基础和“避风港” 的地位继续吸引全球财富。

有人猜测，对世界末日的恐惧正在加剧对新西兰的兴趣。LinkedIn联合创始人雷德·霍夫曼（Reid Hoffman）对《纽约客》（The New Yorker）表示，在硅谷谈论新西兰已经成为了一种暗语。“如果你说，你在新西兰买了房子，那么就是一种暗示，不需要说得更多。”富豪们不只认为新西兰是个天堂，还是世界末日的避难所。

对美国新任总统特朗普的焦虑也促使许多美国人关注新西兰房产，而这并不仅限于硅谷科技行业大亨。在特朗普当选的一周内，13,401名美国人通过新西兰移民局进行了登记，正式向移居新西兰迈出第一步。在选举后的12周内，申请新西兰公民资格的美国人增加了70％。数字还显示，2017年1月份获得新西兰工作签证的美国人数与去年同期相比增长了18％，到访新西兰的美国人数量也同時增加。

新西兰旅游专营公司Seasonz的创始人马特·林奈（Matt Lines）表示：“轻松进入海洋、山脉、湖泊、海滩、溪流，水上和陆地活动，以及美丽的小城市和社区只是其中的几个卖点。新西兰很安全，主要语言为英语，出游容易，不拥挤，还美得令人窒息。”

奥克兰Britomart购物中心的资产管理公司Cooper and Company执行董事长彼得·库珀是住在美国加州的新西兰人，他说：“新西兰的自然环境仍没有受到污染，壮观的海岸线、温和的气候、极佳的风景多样性和丰富的公共空间，先进的城市中心以及顶级美食和葡萄酒吸引了追求这些价值的独立思考人士。”

“许多旅客都渴望从加州坐上12个小时的过夜班机，一起来便来到这片净土，可以享用全天然和纯净的食物，”库珀解释说。从中国出发的话，中国东方航空和新西兰航空每天都提供从上海到奥克兰的两班直飞航班，中国国际航空公司则每天从北京直飞奥克兰，飞行时间均大约12个小时。

此外，新西兰另一个吸引外来新生代移民的特质还有其偏于一隅却出行便利，而且一点都不会牺牲出行的高舒适度。对于名人和其家人而言，这是极佳的选择。英国摇滚乐手迈克尔·贾格尔（Mick Jagger）最近就被发现于群岛湾。如果富豪名人们不希望过于曝光， 到达新西兰以后，从奥克兰和 Christchurch 的私人飞机停机坪直接换乘G4私人飞机落在自家草坪上完全可行。除了飞行员之外，不会被任何人围观追随。

莱坊的哈伍德表示，超高净值人士就是喜欢新西兰与世隔绝的特点、经商的便利性、稳定的政府和高于全球平均水平的长期经济增长。

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新西兰政府虽然禁止海外买家购房，但仍为潜在的外国投资者提供了一条置产入籍的途径。外国人只要在该国投资数百万纽币并且定居一段期间，即可取得居留权及公民身分。纽约大学斯查克房地产学院（Schack Institute of Real Estate）助理教授哈里斯（Joshua Harris）说，对投资者来说，和许多其它国家相比，新西兰的投资签证相对容易取得。“该国房地产市场通常被认为是供不应求的，而且近年来价格不断上涨，”哈里斯说。

与加州丶汉普顿丶夏威夷等其他度假目的地相比，您可以在几英亩的土地上购买一幢可即时入住的海滨住宅，并在这些新开发项目中获得最大的隐私，价值约300万美元（约1,900万元人民币）。反观国内，海南度假基本上都已经仅限于有钱一族了：在三亚，从每套起售价880万元人民币的200平米住房到起售价8,800万元人民币的700平米豪华别墅，实际价位取决于地段以及是否属于海景房。

新西兰为外国投资者提供了两条签证途径，其一是标准签证，申请人必须在四年期间投资300万纽币，并且在其中的三年每年定居至少146天。外国投资人如果想要加快进程，可以选择在三年期间投资1,000万纽币，并且在投资期间的最後两年至少在该国定居44天。据《华盛顿邮报》报导，新西兰每年大约发放250个投资移民签证。

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参考来源：Stuff.co.nz丶Town & Country
撰文：Zoe Chan
编辑：HY

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