2017年中國移民指數重磅出爐,歐洲第一竟然是他 | 海外

近日,胡潤研究院發佈了“2017中國投資移民白皮書”,新一年的中國移民指數出爐,美國已連續三年成為最適合中國高淨值人群投資移民的國家,加拿大超越英國排第二位,澳大利亞維持第四。

2017年中國移民指數重磅出爐,歐洲第一竟然是他 | 海外
數據來源:胡潤研究院《2017中國投資移民白皮書》

而出乎所料的是,今年新上榜的馬耳他是移民國家中的一匹黑馬,以 6.4 的高分緊隨澳大利亞排名第五。馬耳他在移民政策適用性上超越英國。馬耳他移民政策相對比較寬鬆,申請人購買25萬歐元以上的馬耳他國債並購買或租賃符合政府要求的房產,即可申請獲得馬耳他的居留權。

南歐的瑞士”、歐洲的“新加坡”、地中海的“硅谷”、“地中海的心臟”、“歐洲的後花園”……儘管有眾多榮譽加身,馬耳他“走紅”最關鍵原因還是:投資移民門檻低,性價高,一家四代一步到位獲得永居卡。

1想以馬耳他為跳板去歐美

很多移民家庭的初始理想是奔赴歐美傳統移民大國。

移民大國雖好,卻因申請人數與日俱增而使得門檻越來越高,移民的等待過程也著實不短。在審批等待中,著急要快速拿一個海外身份作為跳板獲過渡的。

教育過渡:在等待美加移民的過程中,子女可先到馬耳他接受英聯邦國家的精英教育體系,融入英語環境中,為將來打下基礎。

2想移民不想學習語言

許多想移民歐洲的申請者雖然學歷高,英語也好。但是越來越多的非英語國家為移民設置了語言門檻,需要進行本國語言考試。儘管歐洲英語水平不低,但是生活中還是很多方面需要用本國的語言。

在馬耳他便不用擔心這個問題,馬耳他的官方語言為英語。且其語言學校遠近聞名,吸引了全球各地的求學者慕名而至。在這裡,你不必擔心因語言不同帶來的種種不便。

3想讓孩子擁有優質的英語教育環境

馬耳他官方語言是英語,採用英文授課,沿襲傳統的英國教育體系。

馬耳他全國教育總支出佔GDP的13.5%。在馬耳他讀書有以下優勢:一是花費少,公立教育免費,英式私立名校學費低廉,一年低至一萬多人民幣起;二是純正的英語教育環境,無論是在學校上課還是在日常交流中,全都使用英語。

4孩子超齡的家庭

移民馬耳他,可以隨行的子女年齡上限為26週歲,即:18歲以下,或18至26週歲未婚、全日制在讀、經濟依賴於主申請人的子女。子女還在接受高等教育且年齡較大的家庭也可以順利為其辦理隨行移民。

5想與父母、祖父母一起移民的家庭

馬耳他可以四代移民,實屬少有。帶上父母、祖父母隨行,省卻許多另外申請的麻煩,輕鬆實現四代團聚。

馬耳他作為著名的旅遊勝地,環境優美、生活閒適,十分適合養老。

在世界衛生組織發佈的《世界醫療體系排行榜》中,馬耳他世界排名第五(加拿大排名30,澳洲32,美國37,中國144)。歐洲國家中65歲以後老年人的生活質量排名,馬耳他排名第四。

6想移民到有稅收優勢的國家

馬耳他屬於非全球徵稅國家,與多個國家和地區(包括中國)簽署了避免雙重徵稅的協議。

馬耳他實行企業退稅制,此外,在馬耳他無需繳納:遺產稅、淨財富稅、不動產稅、贈與稅。這個國家的主要稅種包括:所得稅、增值稅、印花稅、關稅和消費稅。

7希望資金更靈活,有更多投資回報

2016年,國際評級機構標準普爾及穆迪,將馬耳他國家評級評定為A級,意味著該國經濟穩定、安全係數高。表明項目投資不但風險低,回報率還比較穩定。

2017年中國移民指數重磅出爐,歐洲第一竟然是他 | 海外

目前馬耳他國債移民有兩種投資方式:

1. 申請人需購買25萬歐元的國債,並持有5年;同時,申請人需購買或租賃符合政府要求的房產,並持有5年;

2.申請人需要:10萬歐融資款(不退還)和租房五年 (1.2萬/年或1萬)

(互聯網綜合整理)

馬耳他斯利馬海景頂層公寓:高端品質生活,享受無敵美景 | 海外

馬耳他 ,這個鑲嵌在地中海之心的璀璨鑽石,隨處都是如畫般浪漫怡人的美景。醇厚的歷史,與現代的舒適,無處不透著世外桃源般的誘惑。斯利馬是馬耳他東北海岸的一個小鎮,這裡是馬耳他購物,餐館和體驗咖啡生活的中心。這是一套奢華裝修的頂層公寓,位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層,享有迷人海景,帶來非凡享受。

地中海之心的璀璨鑽石——馬耳他,海外房產投資優質之選

這處物業享有開闊的海洋和瓦萊塔天際線的壯麗景色。你可以在自己家裡,或者躺在寬敞的露台上,欣賞一望無際的海洋美景,開闊景致讓人心曠神怡,真正令人感受世外桃源般的愜意與舒暢。

馬耳他斯利馬海景頂層公寓:高端品質生活,享受無敵美景 | 海外
這是一套奢華裝修的頂層公寓,位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層,享有迷人海景
馬耳他斯利馬海景頂層公寓:高端品質生活,享受無敵美景 | 海外
這處物業享有開闊的海洋和瓦萊塔天際線的壯麗景色

馬耳他,一個位於地中海中心的島國,有“地中海心髒”之稱,同時又被譽為“歐洲的鄉村”。馬耳他的先天地理優勢,令馬耳他的房產不僅在當地人的市場備受歡迎,在外國人的市場裡也非常熱捧,而隨著馬耳他經濟的增長和人口流動的加大,相信馬耳他房價的上漲也將如期而至。

馬耳他斯利馬海景頂層公寓:高端品質生活,享受無敵美景 | 海外
這套公寓包括3間全部帶獨立衛浴的臥室、一間可用作臥室的書房、大型的開放式廚房、起居區、餐廳和兩個大型露台
馬耳他斯利馬海景頂層公寓:高端品質生活,享受無敵美景 | 海外
你可以在自己家裡,或者躺在寬敞的露台上,欣賞一望無際的海洋美景,開闊景致讓人心曠神怡

斯利馬位於馬耳他島東北部,是首都瓦萊塔的衛星城鎮。斯利馬一直延伸到聖朱利安的的沿海地區,構成了馬耳他最美麗的海岸線,這裡也是游人必來的度假勝地。每年7月—9月,這裡都會有紀念女神的節日。因為馬耳他是環海國家,所以基本上這邊的住宅都可以稱之為是海景房。或簡約現代,或輕盈奢華。面朝大海,鮮花盛開,棕櫚樹遍布在道路兩旁為您提供蔭涼。晚上可以在家裡眺望清澈透明的海水在柔和夕陽的照耀下暖暖的波光。

海外 | 歐洲黃金簽證:投資未來新生活

隨著中國買家在海外購置房產的目的越來越多樣化,投資者們也更善於根據不同的投資目的選擇投資地點。根據居外網的調查,留學、移民、投資與度假已為中國買家海外購房的四個主要目的。近些年來,海外住宅出租回報率、學區房等概念被炒得火熱,而如何通過海外購房進行移民對很多想要移民的國人來說仍是一個灰色地帶。

當今可以通過購買房產獲得永久居民與公民資格的國家當中,最出名的就是歐洲的“黃金簽證”國家。這些國家中,最受國人認可的則為:西班牙葡萄牙希腊塞浦路斯馬耳他西班牙葡萄牙是被國人廣泛了解的國家;希腊兼具著愛琴海的靜謐與浪漫;馬耳他與塞浦路斯則是位於地中海的美麗海島,均為英聯邦成員。這些“黃金簽證”國家的房市走向略有不同、購房移民政策也各有特色。不同類型的投資者應該如何選擇呢?

市場走勢

黃金簽證國家房價走勢

數據來源:居外研究

  • Central Bank of Cyprus
  • Bank of Greece
  • Instituto Nacional de Estatistica
  • TINSA
  • Central Bank of Europe

說到在歐洲投資,許多投資者可能會因近期疲軟的經濟形勢對投資前景產生擔憂。誠然,近年來只有少數國家還能保持明顯的增長。在這樣的大經濟環境之下,歐洲主要的黃金簽證國家房價走勢也並不像主流房產投資國家那麼漲勢喜人。上圖中我們可以看出,希腊(雅典)、塞浦路斯西班牙葡萄牙的房市自2008年全球金融危機之後均有走弱的趨勢,一直到2014年末出現觸底反彈的趨勢,在2015年末與2016年初已經出現持續的上揚動力。然而馬耳他的房市似乎並沒有受到太多來自經融危機的負面影響,在2008至2009年經歷短暫的調整之後,繼續呈現上漲的趨勢。2016年1季度馬耳他房價已經比2013年同期上漲超過20%。

事實上,出台黃金簽證的國家基本都希望通過吸引外來投資振興本國經濟,改善經濟局面。想要在這些國家進行買房移民卻同事將投資盈利最大化最為目的,是不現實的。對於打算通過買房移民的投資者來說,在海外買房既是財產投資,更是對未來生活的投資。不同於財產投資,生活投資的價值難以用數字來衡量,需要每一個投資者根據自己對理想生活的期望與計劃進行判斷。黃金簽證國家的移民政策

移民政策

黃金簽證國家的移民政策

西班牙:最快獲得居留權

西班牙是居留簽證批准最快的黃金簽證國家。在購買50萬歐元房產之後1個月內就可以獲得居留准證,且沒有最低居留要求。然而從那之後,投資者如想獲得永久居民或者公民身份,需要的時長與居留天數規定則是歐洲黃金簽證國家中最嚴苛的。可以說在西班牙買房移民,獲得簽證容易,但徹底變換身份則較難。

葡萄牙:最受歡迎項目

西班牙的鄰國-葡萄牙,擁有著最受歡迎的黃金簽證項目。與西班牙類似的投資門檻,可以在半年內獲得居留准證。雖然有一定的居留要求,但相比於西班牙來說,在葡萄牙購房可以更快速且方便的獲得永久居民與公民身份,相信對希望取得歐洲護照的投資者更具吸引力。

希腊:最低門檻項目

希腊擁有全歐洲投資門檻最低的黃金簽證政策,25萬歐元(約185萬人民幣)的投資額度在國內一線城市也很難購買到的住宅。在投資之後大概40天內,投資者就可以獲得居留准證,且不附帶最低居留天數的條件。配偶與18歲以下的子女也將自動獲得居留准證。不過,想要進一步獲得希腊國籍,申請者需要等待7年時間。另一方面,希腊政府征收較高的房產稅,使得房產投資的收益率相交其他黃金簽證國家有所降低。

塞浦路斯:最快獲得公民資格

對於富裕的投資者來說,在塞浦路斯投資250萬歐元,可在3個月內直接獲得塞浦路斯國籍,是全球最快速直接的移民方法之一。而另一項政策則允許投資者通過較少的投資額度先獲得永久居民身份,在滿足對地居留條件的情況下,可在5年後申請公民。

馬耳他:最嚴苛審核程序

作為黃金簽證國家中房市發展最好的一個,馬耳他的公民獲得難度也最高。雖然需要的投資額不像塞浦路斯那麼高,但投資者需支付政府一大筆不可歸還的款項作為捐助。馬耳他對申請者采用十分嚴苛的調查標准,確保只有足夠合格且擁有名望的投資者才能獲得馬耳他公民。 在申請人獲得在馬耳他的居留准證 12 個月後,居住在馬耳他的申請人將被授予馬耳他公民資格。需要留意的是,雖然已經簽署協議,塞浦路斯尚未正式成為申根成員國,正式加入的時間將取決於“塞浦路斯問題”的解決時間。

匈牙利:國債移民新方式

除了房產投資移民,匈牙利還出台了通過投資當地國債獲得居留權的政策。相比與一些國家,匈牙利國債投資門檻更低,批准時間更短,直接獲得永居身份並且可以進一步獲得公民,適合一般移民者。國債投資相對於房產投資投入時間較短,回報雖不一定高但可預期性較強。

相信許多國人都有探索世界,在不同國家生活乃至定居的願望。類似黃金簽證這樣的政策正為擁有一定經濟基礎的投資者提供了十分便捷的機會。近年來,人民幣兌歐元持續走強也讓更多人產生了在歐洲投資的想法。當然,美國、加拿大、澳大利亞、英國、新加坡等熱門移民國家也都有自己的投資移民政策。不過想要移民這些國家通常需要極高的資金投入與繁雜的程序。投資者們一定要明確自己的需求,衡量好投入與回報,就一定能找到自己心儀的移民新家園。

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後,又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧?在這個國家投資有什麼需要關注的地方?投資者又要如何做出投資選擇呢?【閱讀原文

 

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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歐洲小國移民升溫:馬耳他買房移民面面觀 | 海外

盡管歐洲南部深陷債務危機,反緊縮抗議此起彼伏,但南歐小國馬耳他的經濟卻仍然表現不俗。這個地中海小島國是一個利用投資發展經濟的成功例子。勞拉·漢特森(Laura Henderson)來為你詳述這一趨勢。

馬耳他是一個位於地中海中心的島國,有“地中海心髒”之稱

財政赤字目前依然是歐元區某些國家的一個高壓話題。但是在小巧而堅韌的馬耳他島上,這卻不是什麼問題。強有力的多元服務經濟使南歐債務危機對馬耳他的衝擊大大減輕。除了銀行、保險、旅游和博彩業之外,住宅房地產業也吸引了大量的海外投資者。

“與某些歐元區的國家不同的是,馬耳他在過去5年中大大增強了其經濟自由度,”來自Frank Salt的房產顧問Nick Bilocca說。“這個國家有著相對開放的經濟環境,較低的關稅和高效的投資規則。馬耳他的國內銀行資本充足,盈利高,擁有大量的可流動資金。銀行資產大多來自於在馬耳他當地的零售存款、國內的貸款和國內發行的證券,而不是像希腊政府債券那樣的高風險資產。當地人的語言和技術水平很高,通訊和信息基礎設施極佳,而且政府也重視對生產部門的投資,這些因素都促進了外來投資的增長。”

對於考慮購買第二套房產的海外買家來說,馬耳他的相關財政政策非常吸引人。國外居民可以不為他們在馬耳他以外的收入和財富繳稅,只需為彙入馬耳他的收入交納15%的所得稅。印花稅也非常低,不用繳納市政稅,還可以轉移養老金基金,這使移民馬耳他非常具有吸引力。在人們關心的醫療、教育和殘障人士的公共設施等方面,馬耳他也都做得非常出色。同時,馬耳他銀行繼續向外國人提供購房貸款,這一切都有助於維持投資者的信心。

根據馬耳他中央銀行發布的數據,房地產價格指數在2015年第四季度上升了11%。“在經濟危機時期,與其他的地中海旅游國家相比,馬耳他的表現非常穩健,”來自Malta Buy Property的顧問Ray Woods說道,“住宅市場的增長反映,不同經濟領域都在遵循審慎的宗旨。在金融市場不穩時,投資者會將資金轉移到較安全、品質較高的項目上。因此,有高附加值的房地產業正吸引著雄心勃勃的國際投資者。”

2015年第四季度馬耳他房價上升11%

買房獲得公民身份

馬耳他吸引外國人購房的一個舉措是馬耳他個人投資項目(Individual Investor Programme 簡稱 IIP)。該項目允許向符合條件的、對馬耳他經濟發展有貢獻的外籍個人和家庭(包括歐盟和非歐盟)授予公民身份。

馬耳他吸引外國人購房移民

要獲得馬耳他公民身份,主要申請人需要貢獻65萬歐元,其直系親屬,包括配偶和未成年子女在內,每個人要繳納2.5萬歐元。對於年齡在18到26歲之間的成年子女,還有55歲以上的父母,每個人需繳納5萬歐元。

申請人必須承諾在馬耳他保留一處住宅,至少為期五年。可以選擇購買一套價值超過35萬歐元的房產,或者租一套年租金超過1.6萬歐元的房子。申請人還需要向政府批准的金融工具投資至少15萬歐元,並保留投資至少五年。

申請人在購買或租賃房產後,等12個月就可以獲得公民身份。獲得公民身份前,申請人無需全年都呆在馬耳他。馬耳他法律將居留定義為“有意於任何財年在馬耳他居留,通常在馬耳他停留最少 183天,或購買/租賃不動產並入境馬耳他一次都可以充分證明該居住意向”。

海濱豪宅還是古鎮別墅?

風光旖旎的南歐島國馬耳他

對於房產的選擇,想買新房的人可以在“特別指定區域”(Special Designated Areas)內找到各種各樣的選擇。“特別指定區域”是政府劃定的重建區域,其中海濱和游艇碼頭是重要的組成部分。

在“特別指定區域”內,歐盟和非歐盟的人士享有和馬耳他公民一樣的購房權,並且不需要申請“不動產收購許可” (Acquisition of Immovable Property,簡稱AIP)。所以一個人能買多少房產也是沒有上限的,一旦買下,還可以將房產租賃,沒有任何限制。

坐落於風景如畫的聖朱莉安斯的Portomaso,是馬耳他政府於2003年劃定的第一個“特別指定區域”。自那之後,又出現了很多“特別指定區域”,每個區域都有自己的個性和風格。從坐落於世界遺產城鎮Valletta以南的維特奧沙海濱別墅(Vittoriosa Waterfront)到離中世紀村莊Ghargur只有幾步之遙的山間封閉式小區Madliena。價格方面,從起價11.5萬英鎊(約105萬人民幣)的一室一廳公寓,到1百萬英鎊(約1千萬人民幣)以上的頂層豪華套房。還有全套的便利設施,以及全面的管理服務。

對於喜歡老房的人來說,可以去風光旖旎的小鎮,如加格胡爾(Gharghur)、 巴爾贊(Balzan)、納沙爾(Naxxar) 和澤巴格(Zebbug)。這些以綠樹環繞的廣場和露天咖啡館為特色的古鎮,遍布著各式傳統房屋。有聯排別墅和獨立的復式小樓,更不要說散落在各處的豪華宮殿,有著內置的庭院和屋頂陽台。這些房產都帶有不同歷史時期的特色,如石板路、拱型天花板和裸露的房梁等。一般來說,25萬-42.5萬英鎊(約250-425萬人民幣)就可以買下一棟充滿懷舊意味的老屋。

馬耳他房產價廉物美

2016年西班牙地產市場被認為將是劫後重生的一年:2015年第三季度的房產銷售數據顯示了2007年以來房價的可觀上漲以及房屋貸款金的放寬。種種跡像表明,2016年如果您有買房的打算,那麼肯定不是一件壞事兒。西班牙中國律師事務所翻譯自西班牙《國家報》發表的文章,整理出適用於中國投資者的六大實用投資建議 。【閱讀全文

 

勞拉·漢特森專欄全集:

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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