黄金签证 – Page 4

6個原因，總有一個令您無法抗拒葡萄牙房產

由於新冠狀病毒大流行，歐洲經過幾個月的封鎖，各地的限制正在逐步解除。這讓歐洲房地產行業開始回暖。

雖然中國政府出台了控制資本外流的規定，中國資本嚴重減少，但一旦病毒危機結束，中國和其他亞洲國家對歐洲房地產的投資均有望增長。

尤其是葡萄牙，已經成為房地產投資的重要目的地。根據普華永道（PwC）進行的一項研究——”2019年歐洲新興趨勢”，其首都裡斯本（Lisbon）排名最高，成為最具吸引力的投資城市。

2019年，葡萄牙一半以上的房地產交易是由外國人購買的，葡萄牙房地產中介公司一直在積極吸引中國和亞洲買家。

根據《南華早報》的文章，中國香港被認為將成為葡萄牙房地產的首要外資來源地之一，因為居民正在尋求歐洲避風港，以躲避自2019年5月以來的社會動蕩。

我們概述了六個原因，為什麼房地產投資者認為葡萄牙是一個絕佳的選擇。

1. 誘人的房價

普華永道的研究顯示，葡萄牙躲過了1996-2007年影響許多歐洲國家的房地產泡沫。因此，葡國沒有受到通貨膨脹物價上漲的衝擊，使得房地產每平方米的價格仍然保持較低水平。

僅僅比較一下，根據德國在線統計門戶網站Statista的數據，位於英國最重要城市的公寓在2019年的價格大約為每平方米21179歐元。在葡萄牙，據葡萄牙新聞報道，裡斯本公寓的價格僅為每平方米2941歐元。巨大的價格差距使得葡萄牙對外國投資者來說是非常實惠的交易。

不過，房價一直在漲。國家統計局（INE）的數據顯示，2018年第三季度住房平均價格上漲了1.5%。根據國家統計局的數據，裡斯本、波爾圖（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外國人購買的。

由於裡斯本的高品質生活和不斷增長的經濟，裡斯本對外國公司和高淨值房產投資者特別有吸引力。這種認為的趨勢正在向國內其他大城市蔓延，這些城市也在吸引買家。

然而，新冠狀病毒危機減緩了這一趨勢。由於全球各國政府為共同抗疫而采取封鎖和限行等措施，人們因無法出行而抑制了看房和現場預約，房地產市場面臨著需求減少。

2. 有利的稅收制度和保護性法規

葡萄牙政府出台了許多稅收優惠政策來吸引新的投資者。這些措施包括：

– 給予外國人“RHN”或非慣常居民身份。這使得RHN持有者在10年內免於繳納所得稅，在職人士則可享受20%的統一稅。

– 沒有財富稅、遺產稅和住房稅。

– 租金無增值稅（少數例外）。

– 對房地產資本收益的免稅，特別是如果收益再被拿來投資的話；

葡萄牙還立法制定了一些保護市場和買家的規則。由於利率、彙率和通貨膨脹由中央銀行控制，因此，投資者的金融風險很低。另一個增加葡萄牙吸引力的因素是購買房產的快速周轉時間——葡萄牙大多數房地產中介公司表示，四個星期就可以把法律文件整理好。

3. 政治穩定，經濟增長

經濟與和平研究所（Institute for Economics & Peace）編制的“2019年全球和平指數（GPI）”報告，將葡萄牙列為過去幾年世界第三大和平國家，僅次於冰島和新西蘭。GPI對163個國家進行了排名，並首次納入了關於氣候變化與和平的研究。

與所有受2007年至2017年全球金融危機影響的國家一樣，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由於旅游業和出口行業的發展，該國已經恢復了增長。根據提供經濟預測的在線平台Trading Economics的數據，失業率也有所下降——2019年為6.1%，而2017年為8.8%。

根據《金融時報》支持的新聞門戶網站Sifted的報道，葡萄牙也在拉攏外國人才和投資者，尤其是科技領域。根據金融時報數據服務機構fDi Markets的數據，去年，裡斯本迎來了有史以來軟件和IT領域最多的綠地外國投資，有10個項目，價值7,500萬美元，從而標志著這方面的第六年增長。

該國令人矚目的復蘇也見證了谷歌和亞馬遜等許多國際公司在葡萄牙建立歐洲基地。其他選擇與葡萄牙IT供應商合作的歐洲公司包括大眾汽車和梅賽德斯-奔馳、維斯塔斯（丹麥一家風力渦輪機公司）、農業信貸銀行和法國巴黎銀行。

4. 高租金收益率

過去十年，葡萄牙的游客數量不間斷地增長，該行業是一個強大的增長引擎，支持該國從2008/2009年金融危機中恢復過來，這場危機幾乎使該國陷入崩潰的邊緣。根據INE的數據，2019年共有2700萬游客到訪葡萄牙，是大約10年前的兩倍多。

隨著旅游業的發展，在帶動租金上漲的同時，也導致了出租房源的稀缺。對於擁有房產出租的投資者來說，這是一個好消息，因為他們將獲得高額的租金收入，特別是在旅游熱點地區。

葡萄牙裡斯本1臥1衛歷史建築改造的房產，由14套公寓組成，帶有私人花園。所有公寓均配有齊全設備和全套家具，並獲批准進行黃金簽證投資。點圖查看房源詳情

5. 黃金簽證方案

根據葡萄牙移民和邊境服務局（SEF）的數據，自2012年啟動以來，到2019年8月，該計劃已經向超過2萬人發放了簽證（7885名投資者和13364名家庭成員）。

這使其成為歐洲同類項目中最受歡迎的黃金簽證計劃之一。僅通過房產投資，該計劃就吸引了超過48億歐元的資金，這是迄今為止最受歡迎的獲得這一高福利計劃的方式。據SEF報道，中國房產買家一直是追求葡萄牙黃金簽證的領頭羊。

據居外網執行主席奇米爾（Georg Chmiel）介紹，“您只需要投資約56萬美元到葡萄牙房地產，就有資格獲得黃金簽證。2018年，中國人通過黃金簽證項目向葡萄牙投資約3.02億美元。其中10元中有9元進入了房地產。據官方數據顯示，自該計劃啟動以來，中國公民拿下了60%的簽證。中國人通過黃金簽證計劃向葡萄牙投資了約28億美元。”奇米爾補充說，居外網收到的咨詢數據顯示，2019年第二季度中國人對葡萄牙房產的需求攀升了40.4%，是2016年以來的最高水平。

獲得葡萄牙黃金簽證的一些優勢包括在歐洲申根區免簽旅行，以及合法居住5年後有資格申請葡萄牙公民身份。但黃金簽證計劃已經宣布了一些變化。將於2020年底生效的新規定，從2021年起，在裡斯本和波爾圖等大城市購買房產的外國投資者將無法獲得該計劃的資格。

但在調控生效之前，現在仍有機會通過房產投資來把握熱門的黃金簽證計劃。還需要注意的是，這些變化只適用於在頒布日期後提交的黃金簽證申請，不會影響已提交的申請，無論是待審還是正在進行的申請。

6. 抗疫措施更具成效

雖然新冠狀病毒大流行對全球構成了經濟危機，但葡萄牙對危機的管理遠遠優於其他歐洲國家。這為該國贏得了世界旅行和旅游理事會（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一個歐洲國家的榮譽。

這些協議是由WTTC自己制定的指南，目的是應對新冠疫情對旅游業的影響，增強消費者的信心，使他們覺得一旦限制解除，就可以安全地旅行。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。

英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
編譯：Zoe Chan

希腊新移民法案修正專家為你敲黑板劃重點

解封後的希腊整裝待發。

5月12日，希腊議會通過了一項修正案，對現行移民法案4251/2014部分內容進行修改，開啟了更為黃金的希腊移民新時代。

法案內容主要包括：加快難民庇護程序審核，黃金簽證即投資居留的法律條款的修改，簡化手續，引進先進信息技術，減少工作量，加快居留審批等重要內容。

以下為外聯出國專家對重要條款的解讀：

1. 領取居留卡更便捷

法案修正後，申請人領取居留卡時，只需提供護照復印件，即可領取。原法案要求則申請人必須提供護照原件。

申請人的居留卡通常是由律師前往移民局代為領取，申請人需將護照原件提供給律師，因此常出現因需要使用護照而耽誤領取居留卡的問題。

此條款的修訂，為投資者領取居留卡提供了更大便利，同時不影響使用護照。

2. 房產投資額不再“一刀切”

眾所周知，申請希腊黃金簽證，統一要求投資25萬歐元的房產。

而法案修訂後，政府將根據不同地區的發展目標、旅游價值、房產地理位置、商業價值及客觀價值等因素，出具各地區房產投資額的清單，該清單期限至少為5年。

也就是說，申請移民的房產投資金額會根據房產所在地區的情況不同而不同，經濟發達地區的房產投資金額會提升，欠發達地區的房產投資金額可能會下調。舉例來說，深受中國投資者歡迎的雅典地區很可能會漲價。

3. 隨行子女年齡放寬

新的修訂案下，主申請人的子女作為附屬申請人，有權通過提交其先前的居留卡來更新居留的身份，直至24周歲。

這意味著，21周歲可續卡至24周歲，比原法案規定延長了三年。

4. 投資尾款支付節點放寬

新規定提出，申請人在遞交希腊黃金簽證申請前，按照約定好的房款時間節點支付即可。原規定則要求在簽署房產正式合同之日必須支付完畢所有房款。

這一政策，大大縮短了客戶辦理移民的周期。更為寬松的付款時間，也有利於緩解投資人資金壓力。

5. 審理速度大幅加快

在未來，遞交黃金簽證申請的文件中，律師會加入一份對於投資者申請資料的公證處確認函，也就是說申請文件會先由公證處進行預審，從而減輕移民官工作量，有望縮短居留卡獲批的時間。

除了上述變政細則外
有一個利好消息不得不知

近日，希腊議會決定在雅典市內增設一家移民局，該移民局僅提供黃金居留簽證申請業務。

這意味著，黃金簽證審批速度將大大加快。

種種跡像顯示，疫情過後的希腊投資市場將變得更加火爆，購房移民的投資人數量將實現短期內的快速增長。另一方面，希腊存量房產減少和新建房源不足確是事實。僧多粥少！因此，對希腊購房移民項目有意向的投資人須抓緊時間，搶占先機。

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來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

西班牙2019年發放黃金簽證超8000份！中國人買房移民仍是首選

自2013年西班牙《企業家法》頒布以來，該國連續第七年賺足了海外投資移民的眼球，再次打破發放黃金簽證的記錄，於2019年，總共發放了8,061個此類簽證。與2018年相比，增長了22.6%。

據報道，去年，共有681名海外人士通過投資西班牙房地產拿到黃金簽證。此類簽證的程序與歐盟其他國家/地區所采用的模式類似。據悉，該簽證要求在西班牙土地上購買一處或多處產業金額超過50萬歐元。此前的最高紀錄為2016年，658份“房產投資”的黃金簽證，2018年也只有599份，因此按年計算，這類黃金簽證在2019年的增長為13.7%。

按國籍劃分，來自中國的移民可以說獨占鰲頭。持有此類居留的共1,686份，其中房產投資移民為455份。印度人排在第二位(947份黃金簽證，絕大多數為技術移民)，巴西以549份升至第三位。

不過關於黃金簽證，非政府組織提出批評，譴責它們經常成為涉嫌腐敗的人通向歐洲門戶（十幾個歐盟國家以類似程序給予居留權，甚至國籍）的途徑。因為不少人在其原籍國以非法手段積累了財富，轉運到國外來。

來源：歐華報
責編：Zoe Chan

疫情下葡萄牙黃金簽證興趣仍高漲！哪種投資選項最受歡迎？

盡管世界上各移民辦公室因疫情普遍關閉，葡萄牙黃金簽證的申請量和審理速度都大幅提高了。

葡萄牙移民局4月的數據顯示，有53名主申請人（連同他們93名家屬）獲得了黃金簽證，籌集到的資金差不多2,800萬歐。盡管明顯低於2月份批准的70宗申請案，但是4月份的批准量與3月份相比（55宗）也只少了2宗，就投資額來講還多了80萬歐。

在緊急狀態下還能籌集到資金本身就絕非易事；吸引到的投資達到了過去12個月裡平均月度水平的差不多60%，更是值得稱贊。

在我們今年關於葡萄牙項目的月度統計報告中，我們曾經談到了申請人多大程度上青睞“替代性投資選項”，而所謂“替代性投資選項”也就是除第3個選項——50萬歐買房——以外的其它所有投資選項。從歷史來看（也從累計的角度來看），10個投資者有9個選擇的都是傳統的買房選項。在過去大概18個月的時間裡，這一比例發生了巨大變化，朝著“替代性投資選項”走紅的方向發展。

第4個選項，也就是允許投資者拿出更少的35萬歐購買需要修繕的房屋的選項，正迅速成為一個不可忽視的選擇；選擇這個選項的投資者的比例自2018年以來已經翻番，截止今年，總比例為22%。

此外，同樣價位的風險投資/基金投資選項去年只有7宗申請案，今年4月又增加了7宗，所以歷史累計總數達到了17宗，其中10宗為今年的數據。

總的來看，目前總申請量中“替代性投資選項”占比超過了30%，去年則是24%。

今年頭4個月，有259名主申請人和515名家屬獲得了葡萄牙黃金簽證。總的來看，葡萄牙移民局自2012年11月開放項目以來累計批准了8,466宗申請案，其中88%選的是買房。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

希腊擬重啟黃金簽證投資者還可以在家提出申請！

4月21日，希腊網站GTP報道，希腊政府正在考慮重啟黃金簽證的可能性，想盡快重啟。

希腊是歐洲第一個關閉移民審理系統的黃金簽證國家，當時是作為該國應對新冠疫情早期措施的一部分。此舉為希腊贏得了諸多國際贊譽，被譽為與歐洲同行相比，更可能毫發無傷地走出危機。

由於應對較早，希腊目前是歐洲第一批考慮開放移民系統的國家之一。但是希腊不是一成不變的重開，保守的政府想讓重啟的這個項目與疫情之前的那個相比要更加強大，更少官僚作風。

“我們對重啟樓市非常感興趣，我們要快點重啟黃金簽證，”希腊財政部副部長Theodoros Skylakakis 4月中旬表示，該國經濟在進入5月以後會逐步復蘇。他承諾黃金簽證新政重點要放在刺激投資和提高投資者的積極性上面。

“為了在未來數月加快增長，我們要消除目前存在於樓市的官僚作風，”他4月份的時候講到，但是沒有更多細節披露。

但是，本周細節開始浮出水面，這似乎證明Theodoros Skylakakis沒有在誇誇其談。

總部位於雅典的Varnavas Law Firm在其官網上發布了目前已經生效的黃金簽證新政。

1. 任何關於已提交的居留許可簽發和更新的申請案的補充材料都可以經由與投資者利益相關的第三國公民，或者法律代表經由郵件（掛號信）或者快遞公司遞交給移民局。

2. 已經簽發的居留許可（尚未領取）應當由移民局通過快遞發給與投資者利益相關的第三國公民或者法律代表，保留送達證明和同意送達證明書。

3. 值得一提的是，投資者（黃金簽證房產買家有非常明確的優惠條款）已經簽發但是尚未領取的居留許可，經由投資者請求與相關移民局協商，可以經由快遞直接送到投資者指定的律師那裡。

此外，希腊財政部副部長Theodoros Skylakakis 4月份的時候告訴記者，他認為希腊“可以度過危機”要歸功於對疫情的有效應對，這增強了希腊品牌的吸引力，因為“考慮到物價會下跌，旅游業的長期投資者會更有動力。”

在2019年7月Kyriakos Mitsotakis成為希腊總理之前，希腊經歷了多年的極左翼統治，遭遇了經濟緊縮，財政救助，經濟嚴重衰退，希腊這些年來也實施了一系列旨在吸引投資和提升就業的深度改革措施。這些措施包括針對個人和企業大幅減稅，持續消除官僚作風的運動，以及旨在吸引世界富人移民的定額稅。

就目前來看，效果驚人。不僅其黃金簽證目前成為了世界上最火的黃金簽證；希腊開發商在雅典的開發總面積甚至和直布羅陀的面積相當。

居外網共搜羅超過1500套希腊在售房源，歡迎查看

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

受新冠疫情影響最小的移民簽證是哪種？來看谷歌趨勢分析

谷歌搜索趨勢可以顯示疫情是如何影響投資移民需求，以及疫情過後哪些項目得意，哪些項目失意嗎？

我們利用谷歌趨勢分析工具進行了一系列分析，探尋了過去90天外界對投資移民各類別以及具體項目的興趣變化，以及它們在過去30天的發展軌跡。

首先，看看全球的情況。

總的來看，用谷歌搜索投資移民話題的人變少了。“黃金簽證”這個關鍵詞的搜索量在2月份就已經大幅下滑了。最有可能的解釋就是2月份中國的新冠疫情達到了頂點，而中國恰好是絕大多數黃金簽證申請人的來源市場。對“投資入籍”，“第二護照”，以及“投資者簽證”的搜索量也下跌了，但是下滑程度沒有那麼大。

請注意，我們以10天移動平均線（10-day moving averages）為手段以便更好地理順發展曲線。

在歐洲的投資居留項目中，葡萄牙受影響最大，可能的解釋則是這個項目在2月份引起了巨大關注，當時政府官員宣布要把裡斯本和波爾圖地產投資的最低要求調高，這一計劃在遭遇大範圍抱怨後他們匆忙推遲到了2021年。延伸閱讀：【靴子落地！在裡斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證】

在非歐洲的投資居留項目中，搜索量的下降不是很大，歷史搜索量的任何變化似乎都可以歸因於大眾注意力轉向了疫情相關的關鍵詞（比如“如何提高你的免疫力”）。

針對加勒比地區各項目的搜索關鍵詞，數據不多（因為它們包含3到5個單詞，不是那種簡單的“MM2H”）。但是，3月以後，下降趨勢非常明顯。

加勒比地區以外的投資入籍計劃在3月和4月初的表現差不多，從2月底以來搜索量就下滑了。但是，要注意，某些項目在過去幾周經歷了復蘇。

在企業家/創業簽證類別中，整體下滑態勢都是一樣的，盡管這些關鍵詞搜索量的下降幅度似乎要比居留和入籍項目少一點。

合並來看，我們發現非歐洲居留項目（比如馬來西亞第二家園，泰國精英卡，美國EB-5，以及“澳大利亞投資者簽證”）受疫情影響相對最大，歐洲居留項目（英國第一層級，葡萄牙，西班牙，和希腊）以及加勒比地區各入籍項目的搜索量變化不大。企業家簽證的搜索量在過去幾周裡反彈了。

讀者可能對中期態勢非常悲觀，但是我們居然發現——當我們聚焦最近30天時，搜索關鍵詞“黃金簽證”，“投資入籍”，尤其是“投資者簽證”的搜索量自3月下半月以來已近有了巨大的提高。

把所有項目的關鍵詞合在一起看，同期當之無愧的贏家就是企業家/創業簽證類別，其它投資移民類別搜索量的下滑態勢，謝天謝地，在最近幾周也開始日趨平穩了。

對新冠肺炎疫情及其對投資移民市場的影響的報道在剛剛過去的一個月裡非常密集，全世界的投稿人都寫文章給我們，分享他們對疫情的觀察和預測意見。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

西班牙黃金簽證2019創紀錄現已火過葡萄牙！

西班牙勞工部最近公布的數據顯示，該國黃金簽證項目2019年批准了1,422名主申請人，之前一年則是1,188名主申請人。2014年之後，該項目已經批准了5,515主申請人，在此過程中至少籌集到了28億歐元的資金。

盡管2019年上半年申請人數量非常低，但是下半年中國人的投資還是占到了總投資的大概38%，排在後面是俄羅斯人，占17%。總的來看，項目開放以來，中國申請人目前占總申請人數量的35%，俄羅斯人則是24.6%。

盡管項目很多申請人的投資額遠超50萬歐買房的最低要求，但是關於投資額的詳細數據是不對外公布的。但是，即便假設主申請人只滿足最低投資要求，西班牙自項目於2014年晚些時候開放以來也籌集到了大概28億歐的資金，僅僅2019年就超過7億歐。

值得一提的是，西班牙黃金簽證目前火過了葡萄牙（西班牙目前在歐洲排名第二，僅次於希腊），之所以這麼說不僅是申請人數量（葡萄牙2019年僅批准了1,245宗申請案）更高，而年度投資額也可能更高；葡萄牙據報道2019年籌集到了7.42億歐的資金，這個數字是非常准確的。盡管西班牙黃金簽證沒有公布精確的外國直接投資數據，但是肯定超過8億歐。

盡管有跡像表明，選擇這個項目的投資移民在每平方米的房價上付出的錢比競爭性項目，比如希腊，葡萄牙，塞浦路斯，或者拉脫維亞要高很多，但是西班牙還是成功了。我們9月份做的分析發現，假設將各項目最低投資額調整為一模一樣，黃金簽證投資者在雅典可以買到的房子面積是馬德裡的3倍。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

2月數據：葡萄牙黃金簽證申請人無懼變政風波

葡萄牙投資居留計劃（正式名稱是ARI，俗稱黃金簽證）申請人絲毫沒有受到上個月一系列互相矛盾的通知的影響，當時說裡斯本和波爾圖可能要被撤下可買房的地區名單。

葡萄牙律師，地產開發商上個月聲稱，上個月電話被投資者“打爆了”，這些投資者擔心政策變化，想取消投資計劃。某種程度上，利益攸關者的這些表態使得政府官員爭相表示，不會實施改革，至少2021年之前不會。

葡萄牙移民局（SEF）最近發布的數據顯示投資者沒有退縮；今年2月份，該項目投資額達到了4,620萬歐，（盡管比2019年2月低了差不多33%）但是還是比前一個月略微增加。2020年開年至今，該項目已經籌集資金達9,200萬歐。

2月份，有70名主申請人連同他們135名家屬獲批，使得2020年開年2個月以後獲批主申請人和家屬的數量分別達到了151人和282人。

但是，有個發展趨勢很明顯；項目開啟以來史上頭一回，中國投資者第一次不是最大的申請人團體，2月份只有8名主申請人。巴西人接管了老大的位置，有15名主申請人。土耳其，南非，黎巴嫩分別有7名，5名，以及4名主申請人。但是，累計來看，自項目2012年11月開放以來，中國投資者占據了總申請人54%的份額。

葡萄牙黃金簽證——2012年以來簽發給主申請人的簽證數量，按投資路徑排列（圖片來源：IMI）

外界對替代性投資路徑（除了50萬歐買房的其它所有投資路徑）的興趣持續上升，2020年投資占比到了27%，這一比例自2016年以來翻了兩番。僅限於老房子的35萬歐買房是替代性投資路徑中最受歡迎的，占今年投資額的差不多20%，緊隨其後的是100萬歐存款，投資占比為8%。

延伸閱讀：2019葡萄牙黃金簽證年度數據解讀：8大選項，哪種最受歡迎？

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

對葡萄牙房地產感興趣的外國投資者趕緊下手吧！

葡萄牙目前出台了黃金居留許可證計劃，允許外國房地產投資者在葡萄牙獲得居留權。然而，這種置業優惠政策即將改變。

立法變化

葡萄牙議會於2020年2月5日批准了一項措施，限制向海外房地產投資者簽發“黃金居留許可證”。這意味著，在裡斯本和波爾圖等主要城市購買房產的投資者可能無法再獲得黃金居留許可證，投資者需要在這些地區之外，如亞速爾群島（Azores）和馬德拉群島（Madeira）購買房產，才能獲得黃金居留許可證。新法律的實施時間表尚未公布，但有可能在2020年底實施。

對於想要在法律變更前在裡斯本或波爾圖或買房產，以獲得黃金居留許可證的國外投資者，他們需要盡快行動，在最後期限之前交易。截止日期前購買房產的投資者及其居留許可證狀態不受影響。

什麼是葡萄牙的黃金居留許可證計劃？

葡萄牙的黃金居留許可證計劃為投資者提供居留權，前提是投資者需在政府指定的一個或多個行業進行大規模投資。黃金居留許可證申請者有多種投資選擇，包括在藝術和文化領域投入25萬歐元，在科學研究領域投入35萬歐元，或者在葡萄牙投資開設公司，創造10個就業崗位。在這些投資選擇中，獲得葡萄牙居留證的最簡單途徑貌似是投資至少價值50萬歐元的房地產，或者，如果房齡超過30年，投資35萬歐元即可，以鼓勵城市復興。

葡萄牙居留證的優勢

葡萄牙被視為一個高度發達的歐洲國家，它擁有最先進的醫療設施和多所世界一流的大學，提供世界上最一流的教育。葡萄牙是歐盟的成員國，因此獲得葡萄牙的居留權，意味著有資格在申根地區的國家生活和工作。此外，葡萄牙護照可以免簽進入164個國家。葡萄牙也不對境外收入征稅，這對外國投資者來說是個好消息。撫養的子女和父母也有資格享受同樣的福利。

葡萄牙的黃金居留許可證是2020年的明智選擇嗎？

葡萄牙從2008年的危機中幾乎已完全恢復。葡萄牙房地產市場依然繁榮，房地產專業人士認為，2020年仍將保持強勢態勢。葡萄牙新聞報道稱，2019年底，葡萄牙房價同比上漲15.8%。文章稱，2020年房價將再次大幅上漲，盡管結構不同，其上漲結果反映了第二大城市的動態。

根據房地產咨詢公司CBRE的一份報告，葡萄牙的經濟前景光明，2019年增長了2.1%，失業率下降了兩個百分點，降至7%，屬於14年以來的最低水平。3

因此，現在購買葡萄牙的房產可以給投資者帶來很多好處。行業觀察人士表示，明智的做法是把握利用黃金居留許可證計劃有效的時間。

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責編：Zoe Chan

葡萄牙“黃金簽證”受中國買家熱捧里斯本豪宅價格看漲

有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房價的上升與該國成功實行“黃金簽證”計劃有直接聯系，而來自中國的投資者是該計劃的主要參加者。

據澳大利亞媒體《澳大利亞人報》2019年5月26日報道，根據全球房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新公布的一份調查報告顯示，在外國買家的推動下，葡萄牙首都里斯本的豪宅價格自從2012年該國政府推出旨在吸引國外投資的“黃金簽證”計劃後便一路走高，其中2018年其每方米均價同比上漲了近7%。

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報道稱，從葡萄牙政府公布的數據來看，該國開展的“黃金簽證”計劃近些年開展得相對順利，截至今年3月，該國政府已累計向海外投資者共發放近7,300本簽證，該簽證為這些投資者提供了居住權以及高額收稅優惠保障，而申請者中絕大多數人是通過購置價格50萬歐元及以上房產的方式獲得該簽證的。

萊坊方面則表示，里斯本近些年多個地區的房價因外國財富的大量湧入和該國國內對優質住宅的旺盛需求而上漲，以該市自由大道周邊老城區的社區為例，其每平方米價格已經達到1.08萬歐元，而一些充滿時尚氣息或是位於繁華市區的社區，其每平方米均價也能達到1萬歐元左右。

另一方面，中國公民則是該國政府“黃金簽證”計劃中的最大投資群體，在取得該簽證的全部申請者中的占比超過50%，對此萊坊方面則表示，穩健的經濟基本面、可負擔的住宅價格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成為國際投資者、開放商以及游客的首選目的地。

此外，國際會計事務所普華永道（PwC）則將里斯本評為2019年歐洲最佳投資地。

據了解，歐洲地區如希腊、葡萄牙、西班牙等小國都曾經歷過2008年全球經濟危機重創，為了加速其國內經濟復蘇，這些國家便隨後相繼頒布“黃金簽證”計劃以吸引外資。對此歐盟與美國均表示過擔憂，前者擔心這種“花錢買簽證”的行為會威脅歐洲地區整體安全，後者則擔心外國投資會增強外國在該地區的地緣政治影響力。

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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan