黄金签证 – Page 3

居外看點：塞浦路斯投資移民的未來何去何從？

在被外媒揭發不少被列為“高風險”的人士鑽漏洞取得“黃金護照”後，歐盟成員國塞浦路斯於10月13日宣布將廢除“黃金護照”計劃，消息令人震驚。詳情請點擊閱覽【重磅：塞浦路斯即將廢除“黃金護照”！】

據報導，塞浦路斯在2017年至2019年間，向全球超過70多個國家的各類申請人批准了1400本“黃金護照”，其中超過500本發放給了中國人。

致力服務亞洲買家跨境購房的亞洲房產科技集團居外IQI及時對該計劃的未來進行了考察。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：

“計劃暫停的直接影響是，房地產開發商和投資者申請人都陷入困境。這兩個群體都有大量的資金在行。我不確定對該項目指控的真實性。即使它們是真的，肯定最大份額的申請人也是誠實和遵守規則的。被遺棄的申請者才是該項目被廢除的最大受害者。”

開發商的反應如何？

“塞浦路斯開發商已將大量計劃中的開發項目撤出市場。他們正在尋找投資入籍計劃在未來的明確性。通過該計劃而來的投資者是塞浦路斯新開發高端房產項目的最大買家。

我們不清楚任何關於申請人國籍的官方數據。據我們所知，最主要的來源國是俄羅斯和東歐、中國、土耳其和中東、以及馬來西亞。”

對於原本計劃申請塞浦路斯移民項目的亞洲投資者，現在需要另辟蹊徑，會給他們什麼建議？

“我們建議投資者與其顧問商討馬耳他、葡萄牙、西班牙和希腊的項目選擇。所有這些國家都能以相對較小的投資額提供歐盟成員國的居住權。馬耳他的項目在這些項目中獨樹一幟，它是一個像現在被暫停的塞浦路斯項目一樣的入籍項目，而不僅僅是居住權。”

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在塞浦路斯投資入籍的前景如何？

“目前尚未有定論，不過，該計劃對塞浦路斯經濟非常有幫助，我們相信塞浦路斯國內會有人支持對該計劃作出改革和調整計劃的重心。

我們認為塞浦路斯很有可能在2021年推出新的、經過修訂和改革的方案。由於歐盟委員會的審查和早前的新聞報道，之前的方案已經面臨改革壓力。2020年8月實施了一系列的改革，但顯然還需要更多的改革。希望改革後的計劃能夠以一種既有利於塞浦路斯國家，又有利於世界各地值得投資移民的方式，使該計劃得以延續。”

關於該計劃有哪些有用的統計數據？

“塞浦路斯的投資入籍計劃已經為這個小國帶來了65億歐元的投資。迄今為止，約有2700名投資者通過該計劃移民。相比之下，葡萄牙的投資居留計劃僅在今年就發放了類似數量的簽證——近2800個。”

投資入籍計劃是什麼？

“投資入籍為投資移民及其家屬提供了一條獲得目的地國家公民身份的途徑，以換取對該國的承諾和投資。投資居留比較常見，操作方式類似，但僅可獲得永久居留權，而不是公民身份。”

編譯：Zoe Chan

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重磅：塞浦路斯即將廢除“黃金護照”！

歐盟成員國之一的塞浦路斯10月13日宣布，將廢除“黃金護照”計劃。這個吸引投資發出簽證的計劃近來引起諸多爭議，外媒披露不少被列為“高風險”的人士鑽漏洞取得“黃金護照”。

綜合外媒報導，位在地中海東部的塞浦路斯為了吸引投資而推出“黃金護照”計劃，向投資該國至少250萬美元（約1683萬人民幣）的人士發放該國護照，但該國內政部和財政部周二（10月13日）在推特上宣布，這項計劃將在11月1日廢除，稱這是基於長期的漏洞和計劃遭濫用。

在塞浦路斯政府宣布這項決定前，《半島電視台》13日發布一則調查報導，揭露了國會議長西洛裡斯（Demetris Syllouris）和國會議員喬瓦尼斯（Christakis Giovanis）願意協助有犯罪記錄者取得“黃金護照”。

半島記者假扮成想取得塞浦路斯護照中國商人（虛構）的代表人，商人因洗錢被定罪，依法並無資格申請護照，但記者卻不斷被告知，只有投資足夠的錢就不會有問題。喬瓦尼斯還說他會確保商人取得護照。

報導發布後，歐盟執行委員會發聲明表示“難以置信”，在獲知“黃金護照”計劃將取消後，歐盟希望塞浦路斯主管機關徹底調查此案。

《半島電視台》在幾周前的新聞報道《塞浦路斯文件》（The Cyprus Papers），揭發塞浦路斯把護照發給一些罪犯或幾年前被國際刑警組織通緝的人，包括來自中國、俄羅斯和烏克蘭等國的“高風險”人士。

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來源：中國報
責編：Zoe Chan

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中國人力捧葡萄牙“黃金簽證”迎來史上最佳9月！

就像項目開放以來每年9月的情況一樣，剛剛過去的9月表現相對低迷。只有78名主申請人和145名家屬獲得葡萄牙“黃金簽證”居留許可，投資達到4,350萬歐。

自有記錄以來，9月的投資活動都要比它前後兩個月低迷。所以，與之前各年度的9月相比，今年9月的相對表現還是最好，當然比不上剛剛過去的8月。今年9月是項目史上收入最高的9月，從這個角度來看，項目的未來肯定更加光明。

2020年開年至今，這個黃金簽證已經籌集到了5.4億歐，有望於年底的時候籌集到7.2億歐。2020年將會是普普通通的一年；但是考慮到資金籌措的全球背景這是了不起的成就，與競爭對手希腊相比，這也是值得欽佩的。

自2012年11月以來，9,200名主申請人在這個項目中投資超過55億歐，絕大部分都是以50萬歐買房的形式呈現。但是，近年來，“替代性”投資選項（除第3類以外的所有選項）逐漸走紅；僅僅4年前，每15名申請人中只有1名選擇替代性投資選項，但是今年這一比例已經達到了1/3。

盡管最大的替代性投資選項是第4類（27%），增長最快的則是第7類（35萬歐風險投資/投資基金），今年大約5%的投資者選擇這個選項，去年這一比例只有1%。

盡管中國申請人在項目中的統治地位較早些年開始下滑，但是中國人仍舊是最大的投資者來源群體。9月，19名中國申請人拿到了居留許可，是第二大群體越南人的兩倍多，後者拿到了9張黃金簽證。今年開年至今，1/4的投資者都是中國人，自2012年累計來看，他們占到了投資者總數的一半多一點。

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來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

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黃金簽證投資人有福了！葡萄牙“落地生”法案即將出台︱居外專欄

離2020年結束不到100天。今年無疑是充滿變化和不確定性的一年，可也是帶來新機遇和新發展的一年。你，抓住了嗎？

以歐洲最西端的葡萄牙為例。疫情最嚴重的上半年，為吸引海外投資，政府出台了一系列移民新政，《國籍法》修正案尤為受人矚目——將持有黃金簽證的投資人在葡出生的子女自動獲得葡萄牙國籍的年限從現有的持有2年黃金簽證，縮短到僅需持有1年。

一時間，普大喜奔。

這意味著黃金簽證持有者的子女比父母更早具備申請公民身份的資格（持有黃金簽證五年方可申請入籍）。

該修正案目前正進行最後的修改。知情人士透露，總理對出生公民權相關條款表示贊同，修正案可在9月底推出，屆時將吸引更多投資者辦理黃金簽證移民葡萄牙。

實際上，黃金簽證的好處遠不止於此。

葡萄牙黃金簽證憑啥成“香餑餑”？

葡萄牙黃金簽證，不僅支持在葡出生的新生兒直接獲得公民身份，還是有法案支持、快捷、高性價比、低門檻獲得歐盟公民身份的黃金簽證。

居住35天可入籍 …

持有黃金簽證5年，平均每年居住7天，持有人即可申請葡萄牙國籍。

葡萄牙護照居於世界護照排行榜第六位，免簽全球186個國家。通過葡萄牙黃金簽證獲得護照後，便可在歐盟27個國家自由定居、工作、學習、經商和生活，等同於拿到一本暢行歐盟27國的高含金量護照，搖身成為真正的“歐洲公民”。

超高性價比，自然使得葡萄牙黃金簽證成為全球投資人眼中的“香餑餑”。

可眼看著葡萄牙房價水漲船高，除了傳統購房移民項目外，有沒有更合乎當下的投資選項？

當然有！

獲取黃金簽證的新路徑

葡萄牙允許以購置不動產、捐贈或購買基金等方式取得居留卡。購置不動產向來最受歡迎。然，近來，投資35萬歐元基金拿葡萄牙黃金居留卡的方式異軍突起。

相較傳統移民方式，基金投資移民主要有以下優勢：

基金投資優勢：

無需考察登陸：省去舟車勞頓、出行高額開支；
材料更簡單：不出國門，最短50天獲批（移民局規定不超過90天）；
強監管：葡萄牙證監會+移民局雙監管，基金公司報表每年披露；
退出機制明確：5年後不但投資贖回，還送歐盟身份；
無瑣碎費用：省去購房所需相關費用（eg：房產稅等）。

無疑，在保守的後疫情時代，葡萄牙基金投資移民方式更顯得順勢應時——投資金額少、無資金來源要求、低風險、強監管、收益免稅、還能照拿歐盟身份！

於是，我們看到這麼一組數據：2020年選擇35萬歐基金投資移民方式者，其數量是去年的4倍。

購買35萬歐葡萄牙戰略成長基金，即可一家三代獲得身份。5年後可贖回基金，拿回投資款。實際花費不超過5萬歐元，便能自由出行歐洲，助力財富升值，更可獲得優渥社會福利與優質教育資源，一舉多得！

風險提示
上述相關信息及引用數據，來源於已公開的資料，我司對這些信息及數據的准確性及完整性不進行保證，且具體移民申請要求，請以遞交申請時的政策為准。

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外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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塞浦路斯“黃金簽證”需求翻倍漲價三成！入籍門檻反降

想擁有歐洲島國塞浦路斯的“黃金護照”真正到了欲購從速的階段——2020年8月18日，塞浦路斯內政部公布了投資計劃（CIP）的最新法規，想通過入籍獲得“黃金護照”的捐款金額從15萬歐元提升至20萬歐元。

加上之前的規定，還要購買當地價值200萬歐元以上的房產。

“漲價”的附加服務是降低了“入籍門檻”。根據今年8月的最新規定，政要人物申請塞浦路斯公民身份，從卸任5年的要求降低為卸任12月即可申請。

“黃金護照”需求翻倍上漲

“在過去幾年，要求入籍塞浦路斯的人，翻倍上漲。”一家知名的移民機構負責人向《中國經營報》記者介紹。

塞浦路斯護照之所以被稱為“黃金護照”，是因為辦理其護照不要求申請人居住在當地，同時又可以自由進出其他歐盟國家，成為塞浦路斯公民同時可以享受各種稅收優惠。

唯一能夠在政策上與塞浦路斯相媲美的歐洲國家還有馬耳他，“但是馬耳他的捐款要求比較高。”前述人士向記者表示，“從2013年起，個人捐款達到60萬歐元以上。”

相比之下，成為塞浦路斯公民的捐款相對較低。按照8月18日公布的新政，“捐款金額從15萬歐元提升至20萬歐元。申請人需要在國籍申請獲批後、入籍證明簽發前，向塞浦路斯研究和創新基金會、工業和技術服務局、可再生能源和節能基金或國家團結基金捐款10萬歐元，並向塞浦路斯土地發展協會捐款10萬歐元。”

相關文章：【移民塞浦路斯豐儉由人門檻低至30萬歐元】

對於中國申請人，“主要以經濟界人士為主，他們有全球配備資產的需求。”前述人士表示。

實際上，真正推動塞浦路斯“黃金護照”需求的，並非移民中介機構。

“其實是一些知名的律師事務所和會計師事務所在推動顧客申請‘黃金護照’，主要從稅務的角度來考慮。”

資料顯示，塞浦路斯公司所得稅僅12.5%，為歐洲國家中最低。同時，免去遺產稅，房屋租金收入的20%部分、股息分紅收入、證券銷售收入免繳個人所得稅。

面對優惠的稅收政策，“在律師事務所和會計師事務所，本身就會建議顧客進行減免稅務的規劃。”前述人士表示，“因為政策對頂級富豪非常友好。”

有報道稱，即使在今年1~5月，全球疫情較為嚴峻的時期，當地仍收到200份入籍申請。

他補充說，疫情期間，“國內申請的情況暫時停滯，但是去年和前年要求辦理‘黃金護照’的客戶非常多。”

有一部分原因，“目前歐洲資產的價格比較低，一些人還可以借助塞浦路斯公民身份去海外抄底。”

入籍門檻降低

另一家來自北京的移民機構向記者介紹，“根據我們的經驗，申請塞浦路斯公民的情況，通常都是非常著急，客戶緊急辦理的。”

如果在海外資金能夠快速到位的情況下，“半年左右的時間就可以獲得塞浦路斯的身份。”無論是出於何種原因，希望求得塞浦路斯公民身份的手續和途徑都必須合法。

同時塞浦路斯新政對無犯罪記錄的時間要求比較簡單，從過去的3個月無犯罪記錄上漲到了6個月無犯罪記錄。

亞洲房產科技集團居外IQI董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，塞浦路斯是地中海國家中較早推出投資換護照計劃的國家，過去幾年來買家通過居外網對塞浦路斯房產的詢盤量一直小幅上漲，不過2020年一季度，對該國房產的詢盤量下降了100%。

“塞浦路斯的投資房產換護照項目對亞洲高淨值人士頗有吸引力，能為商界人士提供國際旅行便利，以及第二身份。現在也有越來越多的國家提供購房換取國籍的計劃，人們的選擇多了起來。我們認為此次新冠疫情將使更多高淨值人士尋求第二身份，以便在類似疫情封鎖國界的情況下享受更多旅行和居住自由。現在提供各類投資移居項目的國家已超過一百個，並且還在逐年增加。”喬治·奇米爾表示。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售塞浦路斯房源，或致電 400-041-7515 諮詢塞浦路斯移民或房產投資的機會。

來源：中國經營報
責編：Zoe Chan

湯姆·漢克斯全家入希腊籍，碧海藍天誘惑？抑或另有真相？

湯姆·漢克斯一家本周喜盈門——全家6口（包括4個孩子）正式成為希腊公民！

希腊總理米佐塔斯基在社交媒體曬出與漢克斯及其妻麗塔·威爾遜的合影，配文：“他們現在是自豪的希腊公民了。”

漢克斯夫婦很有希腊緣。麗塔是希腊裔美國人，母親是希腊人，在阿爾巴尼亞靠近希腊的邊境長大。湯姆·漢克斯拍攝過多部以希腊為背景的影片，且皈依了希腊東正教。二人常去希腊度假，在安蒂帕洛斯島、帕洛特莫斯島都有房產。

湯姆.漢克斯表示：

“希腊是一個避風港……我去過世界各地，去過世界上最美麗的地方，沒有哪個地方能超越希腊。土地、天空、水對靈魂都有好處，這是一個療愈的地方。”

這裡科普一下，美國不反對雙國籍，入籍他國無需放棄美國護照，但入境美國時必須持美國護照，因此湯姆·漢克斯仍保有美國護照，如今一家人都是雙國籍身份。

湯姆·漢克斯並非首個和希腊結緣的明星，很多名人都到此度假、買房或定居。

球星C羅曾連續兩年陪家人度假希腊，甚至一擲千金買下一座小島。麥當娜、“傑克船長”約翰尼·德普等人，也都曾購置希腊房產。

難道這些高流量明星赴希腊度假並購置不動產，只是看中了宜人的氣候、美麗的景觀和愜意的生活？

沒那麼簡單。近些年，希腊經濟復蘇帶來的投資潛力，讓全球富豪大佬們趨之若鶩，紛紛選擇希腊進行資產配置，臉書CEO扎克伯格是其中之一。

2020年新冠病毒的流行，非但沒有讓希腊投資熱退潮，反而促使其成為應對國際挑戰的先鋒、可靠的合作伙伴和穩定的投資目的地。

免疫疫情，希腊房價漲勢穩定

以房產投資為例。疫情並沒有重挫全球買家對希腊的投資意願，房產需求依然強勁。

即便是受疫情影響最大的二季度，希腊全國房價漲幅同比一季度略有縮水，但依舊維持著4.8%的漲勢；環比去年同期，漲勢穩定，個別地區的漲幅出人意料。

就阿提卡大區而言，漲幅前三甲的分別是雅典西部（8.5%）、比雷埃夫斯郊區（7.5%）和比雷埃夫斯（7.1%）。而雅典房價最貴地區，非南部莫屬，以均價2600歐元每平米登頂，較去年漲2.7%。

隨著邊境管控進一步放松，游客的回歸勢必帶動投資客湧入，2020年下半年，希腊房價必將創造非常令人期待的上漲空間。

居外網上現共有1300多套希腊真實房源，立即查看！

希腊房產緣何不被疫情左右、受全球買家偏愛？

專家指出：其一，擺脫十年經濟危機後，希腊樓市一路攀升，投資紅利有目共睹；其二，疫情中，希腊政府及時有效的防控，贏得了投資者的信賴；其三，與其他類別的投資相比，房產風險更為低，是一種謹慎的投資。

房產市場向來是國家經濟的一面鏡子。宏觀來看，希腊儼然是一個投資前景廣闊的國家。

門檻低，希腊護照含金量比肩英美

希腊只能是湯姆·漢克斯、扎克伯格等高資產人士的專屬投資地嗎？

不然！根據黃金簽證計劃，在希腊購置25萬歐元起的房產，即可一家三代獲得永居身份，如此低門檻，讓全球高淨值人群甚或中產階層人士青眼有加，中國人尤甚。

據統計，今年一季度，中國投資者對希腊房產的詢價較去年同期增加了109%，比房產需求同樣增加的德國、美國、英國和菲律賓增幅都要大，上述4國的房產詢價增長幅度分別為75%、48%、10%和7%。

中國投資者對希腊房地產的需求異常強勁，並在2月份創下2018年以來中國買家詢價的最高水平，彼時中國大部分地區正處於封鎖隔離狀態。

希腊房產租金收益超過4.5%（來源：Global Property Guide全球地產指南）

在分析希腊房產緣何受中國買家寵愛時，專家認為，希腊黃金簽證的含金量和高性價比、中國和希腊的密切關系、以及中國企業在希腊的投資越來越多等都是主要原因。

要劃重點強調的是，希腊護照含金量與日俱增。2020年亨氏護照指數（Henley Passport Index）排名中，希腊躋身世界十大最具影響力護照第八位，和傳統護照大國英國和美國等量齊觀，免簽進入184個國家和地區。

綜上所述，希腊的投資前景已經得到越來越多國際賣家的認可，而資產與身份配置完美結合的希腊買房移民更是贏得了眾人垂青。

伴隨希腊移民項目不斷升溫，漲價聲不絕於耳。新近的政策改革提議中就有一條涉及投資額變動，據此，專業律師分析：中國投資人所鐘愛的雅典核心區域投資額將提高至35-40萬歐元。

時不我待！早入手，早獲益！

居外精選希腊雅典260平方米的豪華別墅，5臥4衛，占地1100平方米，設有大型游泳池。房價約¥ 984萬（點圖了解房源詳情）

希腊買房移民優勢

投資少：購買最低25萬歐元房產即可申請；
審批快：最快2個月獲批；
含金量高：暢行26個申根國家。一人申請，全家三代移民。

來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

為什麼疫情過後葡萄牙黃金簽證被加倍看好？

作者：Nicolas Salerno

我們正在進入大家所說的新常態。這對作為人類和全球公民的我們又意味著什麼？自由的基本價值還存在嗎？各國政府如何應對這種情況，葡萄牙還會繼續扮演榜樣的角色嗎？

我在這一行超過17年，盡管我以前在一些國家面臨過各種挑戰，但是，沒有一次比得上我們目前正在經歷的疫情。我相信全球就此事達成了共識，很多媒體將其稱之為“第三次世界大戰”也不完全是誇張。拿起來比較非常沉重，但是疫情導致的死亡人數比得上戰爭。大部分經濟學家認為，和我們目前所處的境況以及未來的經濟前景相比，大蕭條時期根本不值一提。

所以，很難相信未來會和以前一樣好。我們大部分人都要適應新的生活方式，我們對自由的理解——所有的投資居留和投資入籍計劃都可以提高自由度——將會受到挑戰，直到疫苗研發出來。

那麼，葡萄牙這個國家連同它的黃金簽證項目將如何度過危機呢？

如果我只說樂觀的情況，你很可能認為我太天真，那麼我就列舉最近的一些事實：

葡萄牙在疫情中的卓越表現獲得了國際贊譽。葡萄牙政府應對迅速，葡萄牙人民非常自律，對約束措施和早期自我隔離非常支持配合。衛生機構一直在收治病人，醫療設備相對於需求還算是充足的。

就教育來講，葡萄牙比大多數鄰國反應更快。就遠程工作和遠程教育來講，葡萄牙是歐盟的先行者之一，大部分學校沒有受到疫情影響。

從經濟上來看，葡萄牙迅速適應了新的工作方式，也就是視頻會議。很多公司認識到他們可以以不同的方式來工作，將“被迫重組”轉變成了全新的學習體驗。

從行政角度來說，公眾服務沒有受到干擾，因為大部分服務都數字化了。當房地產行業還在抱怨旅行限制和海外非必須領事服務關閉導致國際買家不能前來葡萄牙交易時，葡萄牙迅速投票通過了一項授權，允許在線交易和電子交易，包括遠程公證。

如果你要選一個國家投資以及/或者生活，葡萄牙應當是第一名。從實用主義的角度來看，作為開發商，我可以明確地告訴你市場對固定資產的需求沒有消退——它在很多國家都很穩定，在另外一些國家則是在增長。葡萄牙移民局（SEF）公布的統計數據清晰地顯示，盡管世界各國經濟都遭遇停滯，但是葡萄牙黃金簽證4月份的表現遠超3月份。更別說5月份和6月份，這兩個月是項目歷史上分別表現最好以及第二好的月份。

對葡萄牙和它的經濟奇跡來說，再高的評價也遠遠不夠。隨著黃金簽證在金融危機後推出，葡萄牙實現了經濟奇跡。國際媒體最近刊登的文章將裡斯本列為世界上5個沒有出現需求和價格下降的城市之一。葡萄牙被列為歐盟最安全的國家，也是世界上最安全的10個地方之一。

接下來會發生什麼？投資者在投資之前必須要考慮到哪些因素？

葡萄牙已經為該國的餐廳和酒店發放了開業許可，旨在為游客提供一種安全感。盡管《干淨和安全證明》（Clean and Safe Certification）可以給游客帶來信心，但是要恢復到以前的活躍程度至少還需要一年的時間。行業利益攸關者揣測，葡萄牙2020年3月份確定的國家預算可能會暫停或者延遲實施。這個預算法案把葡萄牙海濱地區以及大城市波爾圖和裡斯本從黃金簽證中排除出去了。在歷次經濟危機後，這個項目都是經濟復蘇的重大貢獻因素。但是，我覺得政府不會輕易地改變它們的立場。

盡管裡斯本的吸引力世界皆知，但是葡萄牙其它地方則不是那麼知名。我經常鼓勵投資者把眼光放在首都圈以外，尋找一種不同的體驗，比如說在阿連特茹和杜羅。那裡擁有令人驚嘆的交通系統和高速公路網絡，去該國任何一個機場都不會超過1個半小時。舉個例子，靠近西班牙邊境的維拉維克薩離大海不超過200公裡，去裡斯本不超過1個半小時。

居外推薦葡萄牙波爾圖Oliveira do Douro的房產，4個臥室內有兩間為套房，帶室內游泳池和車庫。房價約¥ 471萬。

居外網上共有5000多套在售葡萄牙房源，立即點擊瀏覽

那些地區的發展潛力，就房地產和旅游來說，比今天的大城市要大得多。很多大型團體都將自己定位於內陸地區。

在歐洲眾多的投資選項中，葡萄牙的各個競爭優勢讓我未來數年都非常看好它的黃金簽證項目。疫情之後，我會更加確信，葡萄牙是歐洲最好的投資目的地。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

疫情後西班牙“黃金簽證”會受影響嗎？律師解讀｜居外專欄

據《歐洲時報》西班牙版報道，根據西班牙外交部數據，截至2020年5月31日，西班牙政府批准113份簽證，比2019年同期的一半還少。2019年的前五個月，西班牙共批准285份“黃金簽證”。2019年一整年的數字共批准681份，達到近年最高峰值。疫情會否影響“黃金簽證”？疫情會影響西班牙房產嗎？《歐洲時報》專訪西班牙中國律師事務所主任季奕鴻律師，他結合多年實際操作經驗，談了他的看法。

投資移民目前處於停滯狀態

2019年在西班牙投資而獲得黃金簽證的外國人創有史以來的最高紀錄，但2020年政府頒發的“黃金簽證”數量驟然下降。

其中，中國的投資者減少得最快。2019年1月至5月31日，有180份黃金簽證是中國人的，2020年僅為65份。盡管如此，中國仍然是西班牙獲得黃金簽證最多的國家。

季律師說，投資移民的業務從2月底就停滯了，現在也沒恢復。原因是交通不暢。目前中國跟西班牙的航班非常少。想要投資移民的人現在過不來。要做“黃金簽證”，首先要本人的銀行開戶，然後看房子，最後再拿綠卡。現在人都過不來，所以根本沒法做投資移民。季律師認為，要等疫情在全球緩解以後，航班寬裕了，有關投資移民的業務才會重新啟動。或者疫苗生產出來以後，大家不再擔心自己因為旅行被感染，再做投資移民。

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其次，投資移民對各國房地產價格影響不大。中國人是在西班牙投資移民最多的，但在西班牙一年內成交的幾十萬套房子裡，中國人買的也只占幾百套，顯然對西班牙房價的影響是微乎其微的。

季律師認為這次的疫情過後，經濟會很快恢復。從這次疫情中會發現，現在政府做決策反應是很快的，兩天就會出一個政策。因此，政府的快速反應和決策也是會對西班牙早日走出疫情影響非常積極的因素。

西班牙季奕鴻律師專欄全集

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5月詢盤量急升57%！居外IQI執行主席暢談希腊購房移民近況

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國買家對希腊房地產的興趣在5月份強勁反彈，黃金簽證申請可能在今年最後一個季度出現激增。

這一消息是在希腊越來越擔心中國投資者因疫情而導致的需求下降，將嚴重影響因經濟高度不確定性而導致國內需求仍然疲軟的房地產市場。

奇米爾在接受GreekGuru.net采訪時表示，由於中希兩國之間的聯系更加緊密，以及希腊黃金簽證項目的吸引力，海外房產平台居外網 Juwai.com的中國投資者對希腊的興趣被證明是有彈性的。

“希腊的親中、親投取向是吸引中國人到該國投資住宅地產的重要因素。中國消費者認為，兩國良好的關系和參與一帶一路倡議是長期投資和居住的保證，”他說。

中國買家一直在推動希腊黃金簽證項目的需求，該項目在2019年的增長率創下新高。投資換居留計劃的有利條件，以及該國十年經濟危機帶來的低房地產價格，被認為維持了亞洲國家投資者對希腊資產的興趣。

上個月，居外網上希腊房屋的買家咨詢量比4月猛增67%，但與去年5月相比下降了26%。

“需求還沒有恢復到如火如荼的狀態，要想從海外完成交易還是很困難的，但中國買家每個月的咨詢量與過去12個月的表現一致，”奇米爾說。

隨著全球各國經濟解封，推動經濟回歸正常，許多房地產市場正在復蘇，但步伐緩慢，因為完成的交易數量仍然很低。據報道，中國的高淨值人士已經開始重拾起疫情前的購房興致，選擇新加坡和澳大利亞等鄰近國家的豪宅。

在希腊，中國買家對雅典市中心靠近雅典衛城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海濱地區的公寓情有獨鐘。在島嶼上，他們的目標往往是米克諾斯（Mykonos）、聖托裡尼（Santorini）和克裡特島（Crete）的豪華別墅。

“希腊黃金簽證在中國的富裕家庭中仍有很大的市場。希腊投資簽證所提供的價值可能會將需求從太平洋和加勒比海地區價格較低的項目轉移到希腊。希腊在歐盟申根地區提供免簽旅行和居住。

“去年是黃金簽證迄今為止最輝煌的一年，有近8000名申請人及其家屬獲得希腊黃金簽證。目前，80%以上的簽證獲得者是中國人。該項目以最低的成本為希腊國家籌集了超過30億美元的資金，”奇米爾說。

奇米爾又表示，由於中國人前往雅典的旅行限制仍在實施，而希腊移民局也因疫情而關閉了一段時間，今年批准的簽證申請數量有所放緩，但需求並未減少。

“至少到目前為止，希腊的公共管理和醫療系統在限制新型冠狀病毒蔓延的表現令人欽佩。希腊每百萬人中僅有約300病例，這使得它對於任何擔心自己或家人健康的人來說，成為一個非常安全、有吸引力的目的地。如果該國保持這種成功，它可以從不幸的國家贏得中國買家的市場份額。美國和英國傳統上吸引了更多的中國投資，但這兩個國家似乎在應對疫情時弄巧成拙。

“中國對希腊黃金簽證的需求並沒有降溫，盡管今年的審批速度大幅下降。受疫情影響，各辦事處自2020年3月11日以來一直處於關閉狀態。不過，希腊政府更已積極主動地進行了一些改革，將減少一些不必要的繁文縟節。”

奇米爾補充說：“我們預計，當目前與新冠疫情相關的限制解除時，可能在第四季度，申請和批准均將會激增。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售希腊房源，或致電 400-041-7515 諮詢希腊移民或房產投資的機會。

來源：The Greek Guru
編譯：Zoe Chan

居外六月專訪：葡萄牙房地產星級專家分享待客之道

居外六月專訪的兩位星級嘉賓，分別是Livingroup國際房地產首席執行官——若奧·帕加尼·托斯卡諾（João Pagani Toscano）先生，和來自Cruz, Roque, Semião（CRS）法律公司的古斯塔沃·迪亞士（Gustavo Diaz）先生。兩家公司皆位於葡萄牙。

Livingroup為一家葡萄牙控股公司，從事國際業務，擁有多元化的產品組合，包括房地產開發，旅游業和聯合辦公空間。自2012年成立以來，Livingroup不斷擴展其業務範圍，開發了多個基准項目，躋身至房地產投資行業前列。Livingroup代表高股本投資者投資和管理資金已超過8000萬歐元，投資土地占地約50,000平方米。

CRS為一家在葡萄牙成立的提供全方位服務的律師事務所。基於客戶的法律權益，在保證通信機密性的前提下，CRS致力於向客戶提供獨家服務。CRS律師專攻合同法和訴訟以及公司法，並為個人和企業機構（即中小企業，跨國公司，基金會，協會和企業集團）提供跨行業法律支持。

面向中國跨境買家的營銷

若奧：Livingroup專門服務國際市場。國際投資者常有許多不同的要求。我們的一些投資者單純尋求房地產投資，而另一些則有更多需求。例如，中國買家通常希望通過房地產投資獲得黃金簽證。【居外百科｜了解葡萄牙“黃金居留簽證”】

我們公司自2011年就已經在中國開展業務，並與各種中國投資者合作。客戶群遍布北京、上海、成都、重慶和香港。

我們只通過推薦的方式與客戶合作，這使得我們在中國能夠建立起良好的關系網。當一個客戶滿意了，他就會把我們公司介紹給他的朋友們。比如，像在重慶和成都，Livingroup只通過推薦的方式合作。從我們這裡購買房產的人，往往會把我們公司推薦給其他人。

古斯塔沃：我認為中國人是葡萄牙最大的投資者。從2015年擔任律師以來，我一直與全世界的客戶合作，但是大部分都是來自亞洲，特別是中國。最近，我們有大量來自中國香港的客戶，過去三到四個月裡，大約有40到50位客戶。不得不說，由於2019年9月的政治動蕩，許多香港買家都對葡萄牙產生了興趣。

CRS在與中國買家打交道方面有豐富的經驗，中國人申請黃金簽證的占比依舊最高。我們對法律制度的了解使我們能夠為亞洲，尤其是來自中國和香港地區的客戶提供所需的一切服務。

面向中國買家的市場旺季

若奧：暑假和中國新年是購買房產最火熱的時間段，這段時間對Livingroup來說非常重要。中國新年這段時期，我們特別繁忙，需要接待那些已經購買了房產的客戶，以及那些要來參觀或者更新黃金簽證的客戶。他們往往也會帶著朋友或者家人一同前來。因此，我們還可以在這段時間內將房產售賣給新客戶。

中國買家最關注的問題

若奧：我這邊的話，大部分的客戶都會詢問公司的信譽，投資價格和葡萄牙的情況。客戶只有對我們放心了，才會再通過我們購買房產。我90%的客戶都是中國人，而且是回頭客。我們公司在市場有良好的業績記錄、口碑好。客戶也可以在網上看到我們的售價，所以他們也很放心和我們合作。

古斯塔沃：從法律角度來看，常問到的問題一般都是涉及到家人及其移民葡萄牙的資格。比如: “ 我兒子已經20歲了，我可以帶他一起過去嗎？或者是，我父親已經65歲了，可以一起過去嗎？還有其它的要求嗎？”

客戶還想知道從獲得黃金簽證到獲得公民身份的流程。大多數情況下，他們一開始會問五到六個問題，隨著談論的進行，客戶還會有更多的問題。我認為對客戶來說，讓他們充分了解自己在做什麼非常重要，畢竟這是一筆金額不小的投資。從法律、個人和商業的角度來看，對他們來說，了解得越詳細越好。我們的工作就是確保他們可以獲得實現目標所需的一切工具。

與中國買家合作時的障礙

古斯塔沃：語言交流障礙！

若奧：是的，我也一樣。我們必須安排一個隨行翻譯。從文化角度講，我覺得葡萄牙文化和中國文化很相似。葡萄牙人喜歡在餐桌上談生意，也為我們的文化、美食和紅酒而自豪，葡萄牙人也很好客。所以和我們合作時，中國客戶也會覺得很舒服。在葡萄牙，他們受到了歡迎，再來的時候還會帶上朋友。

當我們來中國時，也受到了同樣的款待。大部分時間我來中國都不是來做生意，而是拜訪我的客戶。現在他們都已經成為我的朋友了，並且還會把我介紹給他們的朋友，我們會一起吃飯。最後，我們之間的生意更像是在文化、美食與好客的氛圍中展開的交流。這是一種很好的體驗，也是一種不錯的經商方式。

為那些想與中國買家合作的人提供建議

若奧：了解文化差異很重要。大多數的中國買家之前從未去過葡萄牙或者歐洲，所以，有時他們不懂當地的文化。因為他們往往會經歷長途飛行，還要倒時差，在客戶到達的時准備好一切就很重要，要讓他們盡可能地覺得舒適。

當我們談及到中國投資者的時候，談論的都是有不同需求的客戶。與客戶進行了一筆交易後，不能忘了他們。整個過程中我們都需要為客戶提供幫助，尤其是在辦理黃金簽證期間。

當客戶抵達葡萄牙時，服務要細致。我的客戶來自世界各地，當他們聯系我時，他們想和我待在一起，想一起打高爾夫，想出去逛街，一起吃飯，我總是會為他們空出時間。我認為中國投資者真的很喜歡這種服務。我們不僅僅是在售賣東西，更是在與客戶建立友誼。

古斯塔沃：我們在文化上存在很多差異和相似之處，因此了解文化差異非常重要。我認為最好的建議是適應每個客戶並在合理範圍內滿足他們的需求。

探索居外

若奧：我們通過移民和房地產代理找到了有關於居外的信息。我們只直接跟代理合作，從不與中介合作。到目前為止，這是我們第一次參加居外直播研討會。我們也非常開心能以這種方式參與進來，期待9月的路演與居外再次合作。也很感謝居外為我們提供的服務。

古斯塔沃：雖然這是我們第一次合作，但是到目前為止，在直播研討會的過程中，居外提供的多方面支持讓整個直播可以順利進行，我們對此也很開心。我們也意識到正在與一家有著相同價值觀和工作方式的公司合作，這也是為什麼每個參與方都能完美協作。我們真心希望能夠與居外繼續合作。

這種方式也有利於我們與客戶一對一交談。很多時候，客戶無法親自前往葡萄牙與律師們見面並參觀項目，只通過遠程操作或者郵件聯系也並不現實。但是隨著科技的發展，我們還是可以“面對面”交流。我認為這種直播研討會有助於人們保持參與和聯系的感覺，營造出一種親近感。現在，我們也常常會進行直播研討會，幫助各方之間的溝通和聯系。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民、留學或房產投資的機會。

英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/agents-of-the-month-gustavo-diaz-joao-pagani-toscano
編譯：Zoe Chan