Tag: 2016美国房市

美国商务部25日公布，2016年3月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较2月的51.9万户(上修值)下滑1.5%至51.1万户、创2015年11月以来新低并写下2011年5-7月以来首见三连跌纪录，与2015年同期的48.5万户相比上扬5.4%。市场原先预估3月份独户新屋销售年率为52.0万户。

2016年3月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较2月下滑1.5%。

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美国3月新屋中间价年减1.8%(月减3.2%)至288,000美元、过去4个月以来第3度呈现年减；2015年11月的317,000美元为历史最高价位。截至3月底待售新屋周转天期自2月的5.6个月升至5.8个月、创2015年9月以来最高纪录。截至3月底待售新屋为24.6万栋、创2009年9月以来新高。

2016年3月美国独栋新屋开工年率自2月的84.1万户下滑9.2%至76.4万户、创2015年10月以来新低，较史上最高纪录(2006年1月的182.3万户)缩减58%；单月跌幅创2015年2月以来新高。

商务部数据显示，与2016年2月份相比、美国西部衰退幅度最大，月减23.6%。与2015年3月份相比、西部衰退幅度同样居首，年减20.7%。

2016年1月S&P Case-Shiller美国20个城市综合房价指数年增5.7%。其中，波特兰、西雅图、旧金山房价年增幅都达到两位数，分别为11.8%、10.7%、10.5%。

美国3月新屋开工年率下滑8.8%至108.9万户、创2015年10月(107.1万户)以来新低；跌幅创2015年10月以来新高、近4个月以来第3度呈现月减。

3月营建许可下滑7.7%至108.6万户、创2015年3月(103.8万户)以来新低；跌幅创2015年7月以来新高。营建许可已连续第4个月没有呈现正成长(2016年1月为持平)、创2008年7月至2009年1月以来最长低迷纪录。

联准会(FED)主席叶伦(Janet Yellen)3月29日在纽约经济俱乐部发表演说时指出，成家速度跟不上人口增速是美国经济面临的逆风之一。叶伦去年6月在记者会上提到美国节节攀高的房租时表示，那可能是因为年轻人基于房价的波动历史以及自身的就业状况而不愿购屋，因此才会导致公寓出租需求高涨。

美国不动产市调机构RealtyTrac Inc.上个月发表报告指出，今年第1季美国一般受薪阶级得花上30.2%的月薪才能付得起一栋中间价位(199,000美元)住房所需的月度房贷(包括税金、保险)、远高于一年前的26.4%。

 

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（据钜亨网）

美国房市走势2016最新消息，一家全国地产公司的研究机构预测波特兰将成为2016年全国第十热门的房屋市场。

根据Zillow房地产研究（Zillow Real Estate Research）周二发布的一项调查显示，今年波特兰房屋价值预计增长5%。

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该公司表示，一些波特兰街区的房屋价值甚至比预计增长得更快。包括7.2%的伍德劳恩（Woodlawn），7.1%的帕克罗兹（Parkrose），7%的萨姆纳（Sumner）和金（King），6.5%布伦特伍德达林顿（Brentwood-Darlington）和圣约翰（St. Johns ），以及6.4%肯顿（Kenton）。

这个预测是基于房屋增值、低失业率和高收入增长而制定出来的。由于这些因素，那些原来排在波特兰前面的一些城市的房屋增值比波特兰低。

Zillow的首席经济学家斯文哈•古戴尔（Svenja Gudell）博士表示：“新潮科技中心，如旧金山、西雅图、丹佛抢占了2015年的亮点。但是今年，最闪亮的市场将是那些致力于打造强势的收入增长，低失业率和房屋稳步增值的良好平衡点。由于就业市场仍然活跃，而且机会变得更多，所以最好的服务市场不再局限于沿海地区或某一行业高科技城镇。无论是对正在寻找某处安家的人或开始职业生涯的人来说，今年最火热的市场都是有意义的。”

房屋市场有排在波特兰之前的有5%的丹佛，5.4%的西雅图，5.6%的达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth），2.2%的里士满（Richmond），4.7%的博伊西（Boise），4.9%的奥格登（Ogden），4.4%的盐湖城，3.2%的奥马哈（Omaha），5.2%的萨克拉门托（Sacramento）。

 

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（互联网资讯综合整理）