导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是旧金山北湾的马林县（Marin County）。（旧金山房价走势）
地区界定
我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区：贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。
房市要点一览
- 房价自2015年第四季度下跌4.2%
- 房产储量自2015年第四季度减少5.9%
- 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为61天
- 房产售价与要价的百分比为100.31%
- 线下交易的房源百分比为76.32%
今年秋天，马林县房产市场活动进展减缓，到第四季度末期重新恢复，年同比略有提升。但是，马林县2015年整体房产销量低迷。特别是售价100万美元以下和300万美元以上的房产受到挑战。低价位房产的储量不足限制了销售量，而大部分买家对高价位房产仍然保持谨慎态度。
愿意竞价高于要价的买家数量逐渐减少——特别是对高价位房产——与前几个季度相比，竞标大战越来越少见。总体来说，只有售价低于100万美元的房产保持了个位数的增值率。
可售房产的数量仍然紧张，特别是相对实惠的房产。经历了今年早期的增长之后，售价高于200万美元的房产储量保持稳定。但是，由于高价位房产的销售速度放缓，房产储量每月的供应量稳定增长。
市场统计数据
中档房产
太平洋联合公司第四季度在马林县销售房价中位数接近$1,137,500的一套房产。
- 330 Ridgewood Avenue, Mill Valley, CA 94941
- 4室/3浴/1,712平方英尺
- 售价：$1,135,000
高端房产
太平洋联合公司第四季度在马林县售价最高的一处房产。
- 600 Seminary Drive, Mill Valley, CA 94941
- 5室/6浴/5,738平方英尺
- 售价：$5,374,500
前景预期
最近抵押贷款利率提高以及新一届政府施政的不确定因素可能会在第一季度制约马林县的房产市场活动。随着新一届政府对旧金山湾区经济影响的明朗化，未来几个季度的销量有望增加。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）
《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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