內容摘要
- 澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構卻可以。
- 中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
- 貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，你可以最大化可貸款的金額。
過去的一年裡，中國投資者想要在澳大利亞獲得抵押貸款的資格非常之難。包括聯邦銀行、澳大利亞國民銀行、澳新銀行和西太平洋銀行等澳大利亞大型銀行大部分上完全停止貸款給外國投資者。
即便不是如此，獲得抵押貸款已經非常困難，以至於外國投資者無論是出自何種意圖和目的，都不可能獲得抵押貸款。
不幸的是，這阻止了許多中國投資者繼續構建房地產投資組合，在這個全球增長最快之一的房地產市場上購買房地產。
最近，一些非銀行放貸機構重新進入這個市場來填補主要銀行留下的這一缺口，但貸款政策仍然趨嚴。
為什麼澳大利亞銀行停止給中國投資者貸款？
大約2 – 3年前，澳大利亞政府開始越發關注澳大利亞銀行貸款給外國投資者的比重。
他們認為這是澳大利亞房地產市場持續增長的主要動力之一。然而，真正壓斷駱駝背脊的是澳大利亞（APRA）審慎監管局發現大量的洗錢計劃。
為了獲得這些住房貸款銀行，提供給銀行的銀行對賬單、工資單、稅單造假現像屢見不鮮。
自此，律師、房地產經紀人和銀行開始格外警惕造假欺詐。
現在該怎樣做才能在澳大利亞獲得抵押貸款？
主要銀行和貸款機構不再接受以人民幣（元）評估你的收入和資產情況。
然而，澳大利亞一些專門從事放貸的機構最近又開始接受人民幣，並提供高達房價70%的貸款，最高可達100萬澳元。
他們通常會根據你收入的60 -70%，允許人民幣和澳元之間的彙率變動（AUD）。
一些最好的放貸的機構可接受90%的收入，提高貸款金額。
是否必須支付更高的貸款利率嗎？
目前只有幾家銀行可以貸款給中國投資者，這些銀行收取的利率通常略高於給澳大利亞本地公民的利率。
然而，你可以在采用基礎和專業貸款方案的同時， 利用抵押貸款全部特性，比如對衝賬戶、信用卡和可隨意取款的功能。
留心這些房產限制
這些專業放貸機構不會接受部分類型房產的貸款。
中國投資者無法獲得以下類型房產的融資，除非是通過私人銀行後，而且你將支付更高的利率：
- 建築物
- 閑置土地
- 地建房
- 面積小於50平方米的單位
- 期房
以下幾條寶貴建議，幫您輕松獲批。
首先，確保具有最新的財政證明，並准備好提供如下證明中任何兩個：
- 最近3個月的銀行對賬單，顯示雇主定期彙給你的工資額度
- 2份工資單
- 一封來自雇主的證明信，解釋你的工作的性質和工作時期。
其次，確保還款記錄良好，無論是貸款還是債務，包括信用卡、個人貸款和學生貸款。
其中包括你在中國和澳大利亞的貸款。
最後，確保存款金額高。
找准好的貸款機構，並提交有力的抵押貸款申請，中國投資者仍有可能在澳大利亞獲得貸款。
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