近日有消息稱加拿大銀行將不再貸款給外國人買房，此消息一出立即引起加拿大華人震驚，造成了恐慌。那麼事實真相究竟如何呢?有媒體深挖內幕後，驚人的發現這是一則假消息。不過對於貸款給外國買家的問題，專家人士認為，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。
銀行貸款不會硬性的一刀切 只是收緊
Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群，如果是有報稅的持工簽和學簽的人群，暫時是不算在內的。
對於傳言的Scotiabank新政策，Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示，目前沒聽說這樣的消息。她說，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。
另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示，有聽說會有一些政策改動，但明天才會有正式的文件。他說，具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法，他表示沒聽說過。
加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前沒有收到這樣的消息，只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整，從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說，各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些，例如會設置收入條件等。
但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor)，但持有工簽的外國人除外，留學生貸款難度會有所增 加。她還表示，五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款，但實際上只是比較策略地收緊貸款，而不會是硬性的一刀切。
銀行非常謹慎 收緊房貸對購房者有影響
收緊房貸是全國性的政策，也必將影響全加拿大的購房者，因為一旦實施更加嚴格的房貸審批，對於購房者來說，獲得貸款的機會更加微小;而對銀行或房貸 機構來說，可能會用提高貸款利率而把損失的費用轉移到購房者上。一旦利率增加，部分購房者便失去了較大房貸的資格。所以，加拿大無論是央行還是各大銀行， 在房貸政策方面是非常謹慎的。
貸款經紀許家齊(Elvis Hui)表示他不認為銀行會對外國買家貸款「一刀切」，這對銀行來說會有很大損失。
對於海外買家「抬高」溫哥華房價一說，加拿大媒體認為，海外買家有選擇性地購買本地豪宅，只是推高了獨立屋的價格，雖然獨立房產價格漲三成，對普通加拿大人住房可負擔性並無太大影響。
要打壓房價，什麼加海外買家稅，什麼收空置稅，什麼遊行對政府施壓，其實都沒什麼用。遏制需求省政府是沒轍的，動真格只能靠聯邦政府出手兩大絕招，1，全面收緊貸款 2. 全面查稅查洗錢。但是這兩招是七傷拳的玩法，未傷人先傷己。
但總體而言，收緊房貸政策和全面查稅查洗錢將會是加拿大政府重點實施的工作，如果想在加拿大投資買房，合法收入的證明，會是越來越重要的一個條件。
銀行並不是房地產銀行 不會傻到因小失大
本地房貸專家牛俊冬先生稱，放眼整個加拿大，目前只有溫哥華多倫多等極少數城市出現房市過熱的狀況。僅僅為了兩個城市而影響到整個加拿大的銀行政策，這是很極端，且是因小失大的。
控制大溫房市，是省府的義務，並不是銀行的責任。銀行是服務於全國，全國大部分城市的房市都是買家市場—— 它們更需要資金注入，而不是對外國資金說「不」。
牛先生認為，整個加拿大的房地產是過冷而不是過熱。加拿大需要大筆資金和移民。況且，銀行制定政策不可能根據城市的不同來分別制定。
另外，他還強調一點：銀行並不是房地產銀行，銀行的業務遠遠不止房地產。即便有重大政策發佈，那也是綜合各項業務而制定的。房地產的確很重要，但不是全部。
此外，政府打壓房市只是給各大銀行提供了一些參考，但就如先前說的。全加拿大的銀行不會因為卑詩省而「弄出個大新聞」，在這個敏感時期，很多民眾，尤其是海外買家容易聯想，這是可以理解的，但恐慌和擔憂是完全沒有必要的。
相關資訊：溫哥華空屋稅明年起征 短租房也難逃
（據加拿大家園）
