加拿大聯邦政府的按揭新政策將從10月17日正式開始實施，地產業界對實施新規的看法兩極：有的認為新政將引起樓市劇烈震盪，不僅給首次購房族帶來很大影響，而且可能令房屋交易量大跌;也有專家認為，新政也許會對房市有些影響，但影響輕微，尤其是兩大熱點地區多倫多及溫哥華的經濟和房地產市場強勁，足以阻止新政帶來的衝擊。
聯邦政府的新政策規定，所有首付不足20%需申請按揭的買家都必須購買房屋保險，而加拿大銀行必須給所有購買保險的買家進行壓力測試(stress test)，看他們在利率升高的情況下是否仍然具有支付能力。
多倫多一家地產諮詢的公司(The Wealthy Homeowner)的分析師Ross Kay接受CBC新聞採訪時表示，這是一個根本性的變化，北美沒有地方這麼做過，這將對房地產市場帶來很大衝擊。目前加拿大房屋市場正處於轉折點，因此按揭政策變化將引發樓市的「全面調整」(full correction)。
這位分析師還說，決策者的初衷是要遏制火熱的房市，但這個政策難以讓房市軟著陸，首當其衝的將是那些首次購房者，他們很多人在新政之下會止步不前，導致全國平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市場遭受的打擊最大。
加拿大皇家銀行(RBC)首席經濟學家Robert Hogue則表示，聯邦收緊房貸的新政策不致於令樓市大跌，但預期交易量會減少，樓市變冷。他還說，今年9月份的數據就顯示，大溫地區不僅房屋銷量大減，而且房價也開始下行，因此收緊房貸會加速大溫房市「退燒」。
樂觀者：並非房地產的「世界末日」
但也有業界人士對實施按揭新規表示樂觀，稱這並非房地產的「世界末日」。
多倫多著名開發商和地產經紀Brad Lamb(下圖)就是其中之一。他認為新政對房地產整體影響不大，以多倫多為例則只會對公寓市場，而且是低端公寓市場造成些微影響，主要是價位在$250,000-$350,000之間的公寓。
他還表示，多倫多的房市有就業的強力支撐，加上本市出租房短缺，因此不必對新政過於擔憂，即使受到影響的公寓市場，也是部分低價房屋，對無管理費的公寓基本沒有影響。
他也承認新政或許對首次購房族有些影響，但不會將大批首次購房族「拒之門外」，他預期這些人多數不是選擇退出房市，而是調低期望值。
（據加拿大家園）
