Part1 投資美國房產的兩大常見手段
一、持有增值
國房產投資回報率高不高 算算就知道從長期的統計 數據中看到，美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間，扣除持有成本，扣除物價上漲的因素，大約保持在5%-6%。上漲幅度不大，但是合理，這種上漲速度是溫和而健康的。>>>詳細
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收益直接與風險掛鈎，這一點對於每一位投資者來說是至關重要的。所有投資都是如此，購置房產也不例外。低風險高收益幾乎是不存在的，只有長期不斷給房產增值才能實現。>>>詳細
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Part2 如何通過出租賺取租金
一、3種常見出租方式：
1、委託經紀人
交給經紀人幫助租賃可以大大節省工作和時間，經紀人可以幫助投資人選擇條件較好的租客，最主要就是幫投資者找到租客的客源，篩選出符合條件，合適的租客。
2、委託物業管理公司
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Part3 投資美國房產涉及到的各項稅費
一、房產租賃收入稅
按照美國現行的稅務體系，未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為 “非居民外籍人士”。非居民的應納稅收入一般分為兩類：與美國貿易或業務無關的投資收益通常按30%的固定稅率徵收；第二類與美國貿易或業務有關的收入，則按照美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅。>>>詳細
根據美國稅法第871(d)條例的規定，當非居民外籍人士在美國投資購買房地產並出租時，需要向美國政府申報其個人所得稅。
以下是2016年聯邦個人所得稅率：
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二、房產資本利得稅（租/售）
資本利得稅適用於在美國的資本收益所得。一般而言，對於非居民外籍人士傳統意義上的資本利得稅的稅率是30%。>>>詳細
出租房產
根據美國稅法第871(d)條例，房產所產生的收入將視同於與美國有關聯的貿易收入所得，進而能享受與美國居民同等的稅率。
出售房產
▶ 短期持有，即1年以內或1年，資本利得稅等同於個人所得稅的稅率；
▶ 長期持有，即一年以上，則資本利得稅為15%。
三、房產的資本利得稅預扣
根據1980年外籍人士房地產投資法案 ，當非居民外籍人士出售美國房產時，需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。>>>詳細
四、遺產稅
當某人死亡，並且其房地產贈送給其他人，該房地產屬於遺產的一部分。遺產無需納稅，除非死者的遺產價值超過了一定數額。2013年該數額設定為5,000,000美元。而外國人資產的遺產稅免稅額僅60,000美元，超過的部分需要繳遺產稅。
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