我們不會僅僅因為便宜而推薦買房（或任何其他資產），疲軟的未來前景會降低房產的當前估值，為此，房價會比較低。
反之亦然。因為房價已經處於高位，並不意味著不會繼續上漲。例如，新加坡公寓的價格約為中國香港類似公寓的一半。這兩地均為領先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。
因此，有人認為在新加坡買房很合算，即便房價高得離譜，均價達到1.4萬美元/平方米（合1,300美元/平方英尺）。
最佳策略是，注重整體價值。問問您自己，租金回報率是不是足夠高，房子有無升值潛力。不要只是一味想檢便宜貨。
說了這麼多，有些房地產市場兼具低房價和高價值的雙重優勢，這種情況並不多見。讓我們來看看買房最便宜的幾個亞洲國家。
第三名： 菲律賓
對於房地產投資者來說，菲律賓是買房最便宜的第三大亞洲國家。在馬尼拉購買共管公寓只需花費約3,000美元/平方米。
過去幾年來，菲律賓群島的房價經歷了一波牛市。自2010年以來房價翻了不止一番。幾乎已經檢不到便宜貨了。目前的房價遠遠超出當地人能夠負擔的水平。
不僅如此，相較於東南亞地區的其他國家，菲律賓市場的估值過高。例如，曼谷的共管公寓均價僅比菲律賓高幾百美元/平方米，但泰國人的收入水平比菲律賓人高3倍以上。
您只需往下看，就能找到更好的例子。
不過，我們可能不會看到菲律賓房地產市場崩饋。因為該國是東南亞地區經濟增長最快的國家之一，2016年經濟增速高達驚人的6.9%。外國尤其是中國投資者有助於吸收該國的超額需求。
不管怎洋，菲律賓房地產市場（或者至少馬尼拉房地產市場）的未來發展會更加這度。這是一種低房價並不等於便宜貨的情況。
精品項目-橡樹灣（OAK HARBOR)
橡樹灣第三棟樓ASTON正式開盤，神一洋的地理位置，瘋了一洋的銷售速度，直線上升的房價，只剩這新開盤的100來套了。針對富有的目標人群，豪華大護型，馬尼拉灣海景，賭城核心區域，升值潛力無窮無盡。
項目優勢：
- 集菲律賓五家最大的開發商之力，傾力打造的未來亞洲最大休閑娛樂城MBR（MANILA BAY RESORT）。OAK HARBOR橡樹灣海景公寓就坐落在其核心地帶。
- 商場、賭場、旅店、度假村、海鮮城、小吃街，全在你的周圍，讓你每日都能生活的如度假一般。
- 海景，落日——一杯香檳，一張長椅，一片沙灘，一輪落日，還有什麼比這更吸引人的時刻，來迎接夜晚的來臨。
- 全馬尼拉最低價（不到2萬人民蔽一平米）的海景公寓，加上其獨特的地理位置，升值潛力無窮無盡。
第二名： 馬來西亞
馬來西亞首都吉隆坡的房產均價僅為2,000美元/平方米左右，但該國是東南亞最富庶的國家之一——事實上僅次於文萊和新加坡。
原因何在？非常間單，吉隆坡的高樓大廈如雨後春筍般拔地而起，目前已經出現庫存過量的情況，租金回報率也低至驚人的3%左右。因此，沒有人真正想在馬來西亞做房東。付出太多，但回報寥寥。
不僅如此，馬來西亞林吉特是亞洲表現最差的貨蔽之一。自20世紀80年代以來，下跌的大宗商品價格和疲弱的出口導致該國貨蔽跌倒了最低水平。這意味著，以大多數外蔽計，現在在馬來西亞買房更便宜了。
不過，馬來西亞房地產市場的長期前景較好。強勁的人口增速將有助於讓這個僅有3000萬人口的小國到2040年達到4000萬人口。再加上城市化和逐漸增強的購買力，將最終創造出更多高端房地產需求。
您是否介意再等一等，等待房價和租金回報率上漲？這是個人投資抉策。但馬來西亞的人口狀況表明，這洋的時代遲早會來臨。
精品項目-The Sentral Residences
坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。
吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。 這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。
第一名：柬埔寨
柬埔寨是亞洲房價最低的國家。該國首都金邊頂級住宅的價格還不到1,000美元/平方米。
請注意，我們說的並不是金邊的全新高層共管公寓。以僑民為目標的柬埔寨房地產信息關注這些共管公寓。但此類共管公寓價格高昂、空置率高，不受當地人歡迎，轉售價值不高。
年代更加久遠的店屋公寓建造於柬埔寨殖民時期，是該地區最佳的購房選擇。這些公寓中既有急需翻修的，也有達到五星級標准和配備奢華裝修的。
為何柬埔寨的房價如此便宜？與馬來西亞不同，該國沒有出現供需不匹配的情況。在柬埔寨買房便宜，只是因為該國是亞洲最不發達的國家之一。
這種情況可能不會持續太久。柬埔寨的年經濟增速超過7%（預計一定會進一步提高），是全球經濟發展最快的國家之一。游客人數、外國投資和出口均持續增長。
同時，投資者還可以從8%-10%的租金回報率中獲利。就這一點而言，非常值得我們靜待良機。
精品項目-新梁基廣場（SINA PLAZA）
5A+寫字樓級別，樓高共計37層。A棟為寫字樓，B棟為寫字樓+公寓酒店。
項目優勢：
1. 位置絕佳：地理位置絕佳，處於柬埔寨首都金邊核心區，堪比北京CBD國貿；
2. 美元資產：柬埔寨是亞洲唯一美元不動產交易國度，非CRS國，屬於美元資產配置；
3. 稀缺資源：金邊高檔寫字樓房源供不應求，目前唯一在賣A級寫字樓項目；
4. 產權：永久建物，世代相傳；
5. 增值迅猛：金邊地價每年10-20%遞增，增值空間巨大；
6. 付款靈活：可全款或分期付款，均可在國內支付（RMB）；
7. 功能齊全：金邊唯一的多功能大樓：集會議、餐飲、健身、娛樂於一身。
寫字樓售價：125-340萬人民幣
酒店式公寓售價：88-136萬人民幣
綜合收益：20-30%
交付時間：2020年底
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