近幾年來，境外對澳洲房產投資量大幅增加。澳洲房地產成交額每年達一千億澳元，投資者們對於澳洲房地產市場的價值和穩定性都予以了很高的評價。這種資金流入的勢頭並未減慢。但是由於澳洲銀行貸款規則的增加，很多中國投資者將面臨很多問題。同時中國政府也開始對中國境外彙款施壓。
目前由於購房合同無法成交，很多中國投資者面臨著失去他們的首期定金的困境。
應該如何處理？
這個問題由很多環境因素。我們建議您同您的律師商討，他們可以根據您面臨的具體情況給您相應的建議。
如果您想要將房子過戶給其他家庭成員，這項操作會比較簡單，很快就能完成。但是，如果您是因為拿不到貸款或者別的原因而不能成交，情況可能會比較復雜。如果您不想失去您的首付款和印花稅，您就需要找到一個新的買主。需要您自己來找到新的買家，房產中介不會幫您完成。
當您找到了一個新的買主，您需要請律師起草一份新的協議。因為當地法律法規的差異，這項操作在某些州會比其他州更容易，花費更少。
常見問題
答：在多數州，您的首付定金可在您找到了新的買家，並成交後，可被退回。
問：我可以拿回已付的印花稅嗎?
答：大多數情況下，您可以在新買主簽訂合約後申請退回您的印花稅。
問：其他家庭成員想要代替我成為買主，還需要再付一次印花稅嗎？
答：不用，但是需要支付小額的過戶費。
問：新的買家也需要FIRB許可麼？
答：如果他們是外籍，則需要FIRB許可。
問：我是一個在等待收到澳洲永久居民身份的過橋簽證持有者。我必須付出外國居民印花稅的額外支出麼？我現在持有過橋簽證，正在等待成為澳洲永久居民身份。我需要支付外籍居民印花稅嗎？
答：您需要支付這項費用。但是如果您在5年內成為澳洲永久居民，到時可申請退回這項費用。
本文英文原文由AHL法律律師，南澳最高法院律師及出庭律師，阿德萊德大學法學士姜孓歌（Jaeger Man）撰寫。
注：以上所有答案都可能根據您的房產所在州的不同而變化。您可以咨詢律師，他們將給您權威的答案。
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