“這裏的人均壽命是75歲。”去馬來西亞旅遊的中國人往往得到這樣的提醒。由於馬來西亞2800萬人口中約有700萬華人，不懂英文的中國人到馬來西亞後，也不會有明顯的語言溝通障礙。
事實上，馬來西亞算得上天生寶地，常年溫度在21度至30度之間，沒有明顯的冬季。與柬埔寨、泰國等國家相比，馬來西亞鮮有地震、海嘯及戰亂，綠化覆蓋率達到70%，其中58.7%是原始森林。
浩瀚的南中國海把馬來西亞分成了兩部分——東部馬來西亞和西部馬來西亞（下稱“東馬”、“西馬”）。馬來西亞的首都吉隆坡位於西馬。從中國內地城市廣州飛往吉隆坡，只需三個小時。
對於不少中國富人來說，馬來西亞正是屬於“三小時投資圈”內的壹個投資窪地。
檳城度假，吉隆坡租金回報率超6%
在長長的海岸線上，西馬的城市顯然非常活躍——檳城、吉隆坡、馬六甲、新山。
檳城位於馬來西亞西北部，當地華人居民多。由於臨海，檳城氣候宜人，更適合於養老、度假居住，投資價值偏弱。“國內地產開發商在檳城的項目比較少，多數是日本、韓國等其他國家開發商的市場。”新馬地區壹家地產中介人士耿先生告訴記者。
檳城的房價多數在20000元/平方米至25000元/平方米區間。但是，外籍人士在檳城買房有壹個價格門檻。
按照馬來西亞政府規定，外籍人士在馬來西亞購房需要向當地州政府申請，房產價格必須達到50萬馬幣以上，折合人民幣101.93萬元。
檳城政府在此基礎上提高了要求，規定外籍人士在檳城購房，必須購買價格在100萬馬幣以上的房產，折合人民幣203.86萬元。
“壹般在檳城買房的中國人，要麽就是買來度假用的，要麽就只能空著，坐等升值。”耿先生說，“從投資的角度考慮，檳城不如吉隆坡。”
吉隆坡作為馬來西亞首都，房地產市場的火熱程度堪比中國壹線城市。在這裏，租房市場與買房市場壹樣火熱。
據了解，約有70%-80%的中國內地人在吉隆坡買房後，即通過中介將房子出租，收取租金。吉隆坡整體租金回報率高達6%。
出租對象多數為歐美國家在馬來西亞的臨時居民，租約多在壹年以上。業主可以直接聯系當地中介，辦理出租手續，這並不違背當地法規。
“在吉隆坡，越靠近市中心雙子塔的房價越貴，租金回報率也越高。雙子塔附近的房子，不少租金回報率可以達到7%、8%，甚至更高。如果妳買來出租，越靠近雙子塔越好。”耿先生說。
據馬來西亞壹家房地產咨詢機構統計，目前，吉隆坡市中心——雙子塔壹帶，房價高達30000元/平方米至35000元/平方米。
吉隆坡市區——安邦、大使館、滿家樂廣場、武吉免登壹帶，房價在20000元/平方米至25000元/平方米區間。
這壹帶被稱為“吉隆坡的銀座”，是當地有名的購物區。為了推介這壹帶的樓盤，不少中介機構提出，買入部分樓盤的房產後，中介公司可以承諾將房產出租2年，年回報率在7%左右。
吉隆坡市區外圍——布城、太子城地段，房價在15000元/平方米至17000元/平方米。從布城、太子城到市中心，約有20分鐘車程。
由於馬來西亞政府辦公區域正在逐漸遷往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐漸進駐布城、太子城壹帶，這壹地段未來也將成為吉隆坡的壹個新市區中心。據記者了解，布城、太子城不少壹期樓盤已被搶購完，二期預計從今年6月開始陸續開盤。
買布城、太子城附近的房子，最大的價值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。