政府要对多伦多房市出手了吗?| 加拿大

Bruce-700x190

进入2017年以来,多伦多地区炙手可热的房价牵动着众多人的神经。而近期(四月二十七日)要举行的三级政府联席会谈(多伦多市长John Tory,安省财长Sousa,联邦财长Morneau)更让坊间众说纷纭,莫衷一是。可惜加国的现有的中文媒体非但不能提供有用信息,还因为利益决定立场,往往屁股决定脑袋,以讹传讹,使得市场最近谣言四起。很多客户都在问我对未来政府会如何干预房市的看法,趁着长周末,本着客观,准确的原则,小李飞刀对该会谈的主发起人Sousa关于房市的态度和可能会出台的政策做以下分析和解读,也是对长期以来关心支持我的朋友和客户们的一个回馈。

多伦多星报》一天前对财长先生关于新预算案的摘要介绍。如果不想读大段英文,可以继续往下看。

财长的讲话大体上有几个要点:

Sousa-1

1、安省经济增长快速,是全国平均水平的两倍,更高于所有G7发达国家水平。具体体现在出口,制造业,零售,金融行业,安省居民家庭收入也同步受益于这种增长,更重要的是,这是全省范围的增长,不仅仅局限于大多伦多金马蹄地区。健康增长的经济也同时带来了人口的持续流入,这是最大的,不容置疑的基本面。

Sousa-2

2、此前温哥华出台了排外税而导致的房市和政府的双输局面,有前车之鉴,财长明确暗示了他们会采取慎重的手段(thoughtful approach),避免出现一些不愿意看到的后果(untended consequences)。这就基本上排除了大家所担心的外国买家加税的可能性。

3、财长继续明确表达了对两类市场行为的忧虑:爆炒楼花牟取短期暴利,和空置房屋待价而沽这次政策的火力点必将聚焦于此。可能的做法是,对于炒楼花获利的部分将降低资本利得税豁免额度,更极端的做法,比如对于转让多个楼花获利者将100%按收入交税也不是不可能,从而打击炒楼花的热度。这是一个重量级武器,影响颇为深远,一旦通过,则投资楼花要三思(关于楼花的投资价值与风险另文分析)。另外空屋税极有可能此次拿上台面,这对囤房人士是一个利空,但我个人觉得影响不大。

总结,基本面继续看好无疑,外国买家税可能性不大,空屋税可能会通过,楼花转让可能要交更高的税。供给方面,会增加土地供给和公寓的建设。总的来说,政府不会,也不应该硬性打压房价,这里是自由社会,市场经济,价格的事情市场说了算。政府要做的事情是规范一些市场过度投机行为,减少一些狂热的躁动。作为同时深度涉入房贷和地产领域的专业人士,我认为这不是一件坏事。我对多伦多房市长期继续看好20年,但也不希望人们涸泽而渔,搞到子孙后代都买不起房。至于有人担心的加息,那是央行的职能,跟这三位没有一毛钱关系。

 

多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。