西班牙稅改後，外國人在西班牙進行房產交易需要繳納哪些稅費呢?
盡管西班牙房地產市場仍舊低迷，但買房的外國人數量自2010年起卻呈逐步上升之勢。西班牙發展部數據顯示，去年第三季度，外國人購房數占了該國房產總銷量的1.28%。壹旦交易產生，財政義務就不可避免。那麽，在買賣房產的過程中，參與者需要支付哪些相關稅費呢？
當個人，無論是西班牙人還是外國人，決定在西班牙置業時，他們不僅要為房產付錢，還要支付其它必需的費用，如房地產評估費和相關稅款。
購房稅
西班牙主要有兩種不同的購房稅，取決於所購房產是新房還是二手房。
購買新房時，需要繳納10%的增值稅。如果購房款是250,000歐元，所需繳納稅款應該是25,000歐元。
購買二手房，要繳納的是財產轉讓稅。稅率視各自治區而有所不同，壹般為房屋總價的5%-10%。以上訴250,000歐元為例，財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。但是，如果稅務所認為房產實際價值要高於購買價，也可以征收更高的稅。每個自治區的稅務所都制定了個最低房價表，用來計算個人買房時所需支付的最小財產轉讓稅。
不知情的購房者可以能會發現，即使已經繳納了7%的購房稅，還不得不支付額外的財產轉讓稅。這部分金額可能是實際購房款與稅務所制定最低價之間差價的7%，還要加上遲付利息。
例如，購買壹間公寓花費250,000歐元，財產轉讓稅可能是17,500歐元(250,000 *7%)。如果稅務所表格顯示，此房最少值300,000歐元，那麽相應的財產轉讓稅應該是21,000歐元。也就是說，除了17,500歐元外，買房者還需要支付額外的稅費(300,000-250,000)*7%=3,500歐元，加上利息。
在某些地區，大家庭享有稅收優惠。比如說，在馬德裏市，如果所購二手房為壹個大家庭的主要居所，那麽財產轉讓稅是4%。
印花稅
無論是買賣新房還是二手房，都要依法繳納印花稅，稅款為房產總價的1%加抵押貸款的1%。
公寓銷售稅
Eslawyer律所的創始人Elena Serrano強調，在西班牙的非居民賣房者還應支付下列非居民所得稅(IRNR)和土地增值稅。
非居民所得稅
西班牙1月1日生效的稅務改革對該國公民和外國人都產生了影響，因為它改變了非居民所得稅。貨幣調整系數，壹種過去被用來修正通貨膨脹對房產價值影響的系數，已經被取消了。這意味著，將不再考慮當前1歐元與十年前1歐元的價值區別。
至於那些減稅系數，或只適用於截止2015年的不高於400,000歐元的交易，無論是住宅、股票或其它1994年以前所購資產。壹旦超過400,000歐元的上限，減稅系數將不再適用，出售地產的總資本利得必須申報納稅。適用的稅率將取決於房產類型和購買年份。這類系數的目的在於減少最古老資產的價值暴漲的資本利得。
簡而言之，鑒於稅率的下調，出售物業時，如果總資產不超過400,000歐元，那麽資本利得的稅費較以前低。壹旦資產價值超過400,000歐元，所適用的稅率要高得多。
非居民財產轉讓稅稅率在2015年為20％, 在2016年將是19％。如果壹個外國人2000年斥資120,000歐元購置了壹處西班牙房產，在2015年初以300,000萬歐元的價格賣出。總資本利得為180,000歐元，相應的所得稅稅率為20％，那麽要繳納的稅款數額將為36,000歐元(180,000*20％)。
此稅額也可減少。買方有義務申請數額為售價3％的預扣稅，以防止非居民欠稅。正如律師Elena Serrano所指出的：“大多數時候，很難找出壹個外國人身處何方，這個義務就被強加給了買方。”
土地增值稅
土地增值稅，又名市政資本利得稅(plusvalía municipal)。和西班牙公民壹樣，任何壹個外國人出售自己的房產時，都必須繳納土地增值稅。此稅也適用於由於土地增值而出售的房產。這就是為什麽有必要評估房屋購買和出售時的土地價值差異。針對土地價差收取的稅率，具體取決於房產所在城鎮，納稅事宜必須在房產交易完成後的30天內完成。
但是，律師Elena Serrano提醒，賣家不在西班牙的情況下，買家有義務替賣家繳稅。