內容摘要
如果你有考慮過投資澳大利亞房地產，你可能曾考慮購買當前正在進行的期房單位開發項目。（中國人在澳洲買房條件）
事實是，很多有關期房項目的事實有待公佈。
每個經濟學家都會提及的真正問題是澳大利亞（附設小浴室及小廚房）的單間公寓是否存在過剩。
據澳大利亞儲備銀行（澳儲銀行）估計，單單位於悉尼、墨爾本和布里斯班市中心，定於未來兩年內建成的在建公寓總數將就高達3.8萬套左右。
若是將這三個城市全部市場算在內，房地產市場研究機構CoreLogic指出，這一數字高達20萬套（到2018年4月）。
市場肯定是有一些擔憂，有趣的是澳洲銀行最近幾個月對此的反應。
你無法獲得單間公寓房抵押貸款
為打擊外國投資者大量收購房產，澳大利亞審慎監管機關（APRA）已束縛住澳洲大型銀行和貸款機構的手腳。
因此，中國投資者以及其他外籍人士不能獲得貸款購買小於50平方米的公寓。
這迫使多數購買計畫流產，除非你願意向私人貸款機構貸款，並支付相當高的利率（年利高達11.00%）。
然而，如果你找到一套新建的50多平方米的公寓單位，會如何？
結算不得超過3個月
如果結算超過3個月，你將無法申請抵押貸款。
過去，如果距離結算3-18個月，一些特定的澳大利亞銀行允許你申請抵押貸款，但是如今這個選項不再可用。
為何如此？原因在於市中心公寓價格波動大，尤其是單間公寓。
你考慮過買標準房產嗎？
雖然無法預測澳大利亞房地產市場的未來，不過，從澳聯儲以及澳洲審視監管局等權威機構到高級經濟學家，均表示他們對市中心的公寓供應過剩的擔憂。
然而，新建的標準住宅市場依然強勁，需求遠遠超過了供給。
通過獲得外國投資審查委員會（FIRB）的購買批准，並與專家商談選擇正確的銀行抵押貸款，中國投資者就仍然有機會投資澳大利亞房地產市場。
澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集
如需諮詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。