外国人如要从泰国银行获得抵押贷款,即使不是完全不可能,也会非常困难,就算你在泰国有工作经验和信用记录。但是也有少数机构提供类似服务。我们建议你从中国境内银行获取贷款成功率也许更高,因为国内银行有你的信用记录。
Author: cici
在泰国购买房产共需要交哪些税费?
因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。
在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:
- 过户费:2%(房产总价)
- 特种商业税:3.3%
- 印花税:0.5%
- 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定
总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。
符合以下情况的,特种商业税可以减免:
- 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。
- 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。
但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。
泰国购房(别墅,公寓)其他费用:
- 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)
- 物业管理费:10 – 50泰铢/平米/月
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
在泰国买房有什麼程序?
在泰国购房,通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括:看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。
一般而言,外国人在看中泰国房产,并洽谈好价格后,可以聘请律师介入,帮助完成合同等一系列手续。签署合同后,一般首期支付房款的10%,当作押金。如果到时候后悔,这笔支付金是不予退还的。
在泰国购房,需要缴纳一些税费,包括过户费2%,特种商业税3.3%,印花税0.5%,并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是,对于业主持有房产超过5年,或业务户口落在房产上超过1年的,可以免去特种商业税。
总的过户费用约在6%,最终费率约在4%。在泰国,这项总费用通常由双方平摊支付。一般,中介费都是由卖方负担。另外,按照泰国新的土地税法,土地减税措施在2013年3月到期。按照新法律,住宅必须交纳税捐,居民必须缴税0.01%-0.5%,细分为3个税项:
第一,一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%;
第二,没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%;
第三,农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。
外国人在泰国购房可以申请贷款,但必须满足资格,即有工作证或永久居留证,需要提供公司在职声明,相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。
高租金回报率 第二个完美家园──芭堤雅
很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂,那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 – 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇,泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一,仅在2011年已吸引约两千万游客到访。
除了首都曼谷以外,泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅,它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820万人次到访,其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015年,每年将有超过200万来自中国的游客,这将使中国成为当地旅游业的最大客源。
在芭堤雅实现10%或以上的租金回报率早已成为可能,最抢手的开发项目每年售价的增幅达15%或以上芭堤雅是投资者的理想选择
虽然房地产价格自2008年以来一直稳步上升,但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢(约合31,000美元)- 仍低于相当不错的新车价格。
芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资,以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉,以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡(U-Tapao)机场,芭堤雅还将大大受益于2018年起连接曼谷的全新高速铁路,节省从首都到当地的旅途时间,原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意,而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市,因为这里的生活指数更低,但生活质量却高得多。
芭堤雅外围的春武里府(Chonburi)正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现,以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅,从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。
由于集所有优势于一身,因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方,它的房地产市场反而是销情炙热,这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士,而且也来自曼谷的泰国中产阶层,他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港,远离曼谷未来的任何问题,同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。
人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛,以致其中的一些开发项目,例如Sansiri公司开发的项目The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄!一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。
在芭堤雅实现10%或以上的泰国租金回报率早已成为可能,最抢手的开发项目每年售价的增幅达15%或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市,这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。
芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择
无论您想从理想的度假胜地寻找什么,芭堤雅已经满足了您的许多愿望 – 或者在沙滩上放松,在大海中畅泳;又或者感受其传奇般的夜生活。
有了如此众多的选择,很多游客多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 – 或者是作为温暖的度假屋,来躲避冬季的忧郁;或者是作为永久的居所。
既然泰国正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施,家庭买家可以选择一些优质的国际学校。
那些希望定期到访芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 – 无需支付更多的租金,并有机会拥有散发个性风格的私人空间。
总的来说,无论您是否正在芭堤雅寻找并购置物业作为投资,期望其回报率远远超过目前世界上所有的其他地方,又或者正在找寻作为您和您的家人在热带天堂的度假屋,芭堤雅肯定是您理想的选购地点。
为什么要在泰国买房?
近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。下面居外带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场?
泰国房产的优势如下:
1 、泰国房产永久产权
外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。
2、泰国房价相对便宜
泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。
3、泰国的公寓、别墅都带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。
4、泰国公寓没有公摊面积
泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
5、在泰国居住 就医上学都容易
看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。
6、租金回报率高
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅,一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算,不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨) 。相对来说泰国房产泡沫比较小,相对来说房产泡沫比较小。
7、泰国房价涨幅稳定
从过去10年的统计数字来看,泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12 %左右。从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14 %左右,加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在18 %左右
8、在泰国购置房产比在别的国家容易
泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还是能加快的,尤其是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。
9、泰国没有房产税
因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。
房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其他亚洲国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。所以大家赶快行动吧!
泰国房产抵押贷款标准
泰国房产的抵押贷款是根据泰国《民事和商事法典》第702条规定的抵押方式,在这条中,必须要遵守一定的法规才有资格享受泰国的法律保护,这些规则包括如下:
- 抵押人必须是抵押物的所有人或者有权处理的人。
- 抵押合同必须以书面形式订立,且必须经过有关部门登记,否则,抵押合同无效。
如有下列情形,相关各方必须依法办理抵押登记:
- 有地契的土地必须在土地抵押所在地区的土地注册处,或曼谷市土地注册处(分区办事处),或省府土地注册处(分区办事处)办理土地登记。
- 没有地契的土地,如“Nor. Sor. 3”必须在土地抵押所在区的民政事务处才能办理土地登记。
最近几年来,融资逐渐使外国人获取贷款等资源更加容易了。到目前为止,外商融资仍是一项不简单的事情而且高度依赖于你的个人需求和情况。当然,融资条款还不是适用于每一个人。在申请泰国本地贷款或海外贷款前,明智的做法就是先评估其的未来市场以及征询著名的金融顾问或律师等的意见。
泰国公寓房产买卖手续及文件列表
买方和泰国房产网确定最终销售价格和意向后,需要和客户及时确定房款支付时间,于此同时客户需要支付订房押金来保留预订。
客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:
销售方(卖方):
- 销售方的身份证明文件;
- 泰国业主: 身份证+ 房产证
- 外国业主:护照 及 有效签证
- 泰国公司业主: 全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,我们建议最好1月以内), 公司董事长身份证或护照,
- 无债务文件: 该文件表明客户所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件
- (如需要)授权委托代理书, 及 代理人的身份证明文件
买方:
- 买方的身份证明文件;
- 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧称:Thor Tor 3,任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买)
- 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请 FETF表格,这种情况我方(销售方)可要求出示相关证明函来代替, FETF表格只要求外国身份买方提供。
- (如需要)授权委托代理书, 及 代理人的身份证明文件
*泰国房产过户全部手续可在1日内完成。
泰国买房后出租 多久便可收回投资?
带现代化设施和配套建筑的优质土地,去新州开启事业新篇章
近年来,海外投资人对澳洲土地的投资兴趣正在上升,家园式、特色农场及其它农业地块价格涨势堪比住宅地产。澳洲农业土地估值专家称,新南威尔士州(简称新州)的土地价格正在企稳,规模和地理位置适当的高品质地块也越来越受到投资人关注。位于新州科巴镇(Cobar)的一块适合大规模养殖家畜的土地正在热售中,占据交通要道便利位置,而且配套设施和建筑相当完备齐全,是您把握澳洲投资和开启事业新起点的绝好机会。
![](https://e-images.juwaistatic.com/2014/07/20378-10665959-441900689-34e97e2e2dc36d5fb9648e10747de6ee.jpg)
占据交通要道的地理优势 适合大规模养殖家畜
居外此次推荐的这块土地很适合大规模养殖家畜,租户经过管理机关批准之后可在土地上建造一个屠宰场,从而降低物流运输成本,并可现场处理畜肉。屠宰场建筑场地位于土地前方,已划界和平整,对面即是连通科巴镇(Cobar)和宁根区(Nyngan)的主输水管道,对经营业务来说是极大的优势。
![](https://e-images.juwaistatic.com/2014/07/20378-10665959-1017055537-da035b88dfdee146ee05bc68b2ed778f.jpg)
新南威尔士州是澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州。新州农牧业发达,农畜产品在澳大利亚占有重要地位。该土地所在的科巴(Cobar)是新南威尔士州中西部的一个小镇,地处基德曼路(Kidman Way)和巴瑞尔高速路(Barrier Highway)的交叉路口,位置十分理想。其四通八达的交通,也为将来的事业发展带来便利。
土地上拥有功能性综合建筑,建造合理、设施齐备。这座现代建筑的尺寸为160米x 24米,覆盖Colorbond材料,采用Berryman公司生产的钢铁框架,使用空心水泥砖(规格:100×900)搭建而成。该建筑目前已经接通了主供电网络,配有充沛的照明灯具,安装有100个滚轮门。
![](https://e-images.juwaistatic.com/2014/07/20378-10665959-90708362-26b68b196c984030be75df58bde0874d.jpg)
综合建筑通往户外放养庭院,放养庭院中配有浮动式水/食槽,庭院带有进出门,可饲养大量牲畜,包括山羊、肥羔羊、兔子、猪、火鸡、鸡等,新业主可以自由支配选择。同时也装配有自动喂食器,有助于动物饲养。建筑内也安装有铜质供水管道,通往两栋各自储量为22吨的饲料棚,连通了Cablevey牌电动传送间。建筑完全封闭且可以上锁,安装有隔热式顶棚,室外植有葱翠的绿树,自带牲畜清洁区。
![](https://e-images.juwaistatic.com/2014/07/20378-10665959-1697509829-016ff26a3a163e898991b94b6ebc4477.jpg)
占尽地理优势的意大利公寓楼,凝聚光阴和历史的精粹
目前意大利购房移民吸引了越来越多投资者的关注,成为欧洲购房移民市场新亮点。随着全球经济的回暖,作为老牌经济强国,意大利房产自2013年年底已经止跌回升,渐露活跃端倪。2014年,意大利政府推出的取消首套房产房产税等活跃房产市场的政策,给予外国投资客巨大的信心。位于皮埃蒙特区(Piemonte)的一幢面积为1500平方米的公寓楼,为人们提供了一次很好的购买和投资机会,其地理位置优越,凝聚了历史和光阴的精髓,如今焕发出新的活力,具有很大的升值潜力。
![](https://e-images.juwaistatic.com/2014/07/19920-10569411-874380257-b5d796ef23772b9ed07c2d98b94e4cf2.jpg)
投资皮埃蒙特区公寓楼,独特人文历史值得回味
这幢历史悠久的公寓楼面积为1500平方米,曾是一幢18世纪历史遗产类修道院,因此颇具意大利独特的人文韵味,无论建筑特色还是内部格局,都具有独树一帜的风采。公寓楼位于皮埃蒙特区(Piemonte)内,自带一个小教堂和门卫室,占据着面积为4公顷的林地和葡萄园。整宗物业可统一出售,也可分为5套独立的公寓套房(其中四套公寓套房带有私家花园)分别出售。
投资这个大区的房产,具有乐观的升值前景和极大的发展潜力。著名的皮埃蒙特区(Piemonte)三面被阿尔卑斯山山脉包围,包括波河的起源维素山脉,及罗莎山脉。大区与法国、瑞士、及意大利伦巴第、利古里亚、艾米利亚-罗马涅及瓦莱达奥斯塔大区相邻,拥有众多令人骄傲的历史遗迹和文化遗产。皮埃蒙特活跃着许多全球闻名的的企业,如著名的汽车制造商菲亚特(Fiat)公司,世界第三大糖果业巨头费列罗(Ferrero)公司等等。皮埃蒙特也是意大利最大的DOC和DOCG葡萄酒产区,有超过40个不同的原产地命名。尽管也有生产著名的白葡萄酒,但是该区的声誉主要取决于红葡萄酒,其中有4个属于DOCG等级,最重要的两个为巴罗洛(Barolo)和巴巴列斯科(Barbaresco)。
现在正是投资意大利房地产最有利的时机。目前欧洲已基本走出经济危机的阴云,米兰正在蓬勃地迎接2015年世博会。作为最佳投资时机,来自德国、英国、俄罗斯、中国等大量买家涌入意大利房市,这将极大的推动意大利房产行业的迅速发展。而永久产权、取消首套房房产税等政策的利好,也将大大提振房地产市场。牢牢地抓住这次购买机会,未来一定会带来丰厚的回报。