Author: EricSong

伦敦人买不起房改住船上 致河道船满为患

新媒称，英国伦敦有越来越多人舍弃追逐买房梦想，转而购买或租一艘船当起水上人家，使伦敦河道变得更拥挤热闹，但也令当地的运河交通倍感压力。

据法新社报道，英国慈善机构运河与河流基金的数据显示，在过去一年，穿行于伦敦河道的船只每天（周末除外）增加一艘，一些热门地区的船只数量更暴增85%；对很多新船民而言，住在河上实属不得已。

伦敦人买不起房改住船上 致河道船满为患

报道说，伦敦房价近年飙涨惊人，一所普通房子也要卖50万英镑（约合477万人民币），比一年前涨了11%。而买一艘船，只要一万英镑（1英镑约合9.54元人民币）即可成交，豪华游艇的售价可能超过10万英镑，但比起房产还是便宜许多。

在伦敦租房子也要面对租金上涨的压力，一般伦敦租户的收入几乎全用于缴付房租。

报道说，39岁的布莱登和女朋友当居船族已经两年，他说：“只要约一万英镑就可以拥有一个栖身之所了。”

不过，虽然买船比买房子便宜，但住在船上仍有不少隐形开支。船主不仅要留意船的耗电量、储水量，还要支付保险费、汽油费，以及添购电池、木材或炭的费用。同时，一艘船的维修管理费也是一笔不小的开销。就有船主因为船只经常需要维修而称之为“无底洞”。

另外，新船主也必须掌握各种船居生活的技能，比如如何更换电池或定期清理厕所等。

报道说，运河与河流基金发言人寇金斯表示，水路是用于交通，不是停放船只，快速增长的船只数量给水路系统造成了极大压力。

不过，由于永久租用的系泊点供不应求且租金昂贵，许多船主只是持有“持续航行”执照，他们的船只不可以在同一地方停靠超过14天。

问题是，很多新船主不遵守规定，使河道上经常出现船满之患。

英国房市：新房质量参差不齐 人们更爱老房

英国政府已承诺建立数十万人们所急需的新房，但是急迫需求的背后也让人们对新建房产的质量有所担忧。

由业主联盟（HomeOwners Alliance）进行的一项新研究发现，很多人都认为新房面积太小，有的质量也不高。只有21％的人想买新建房产，大部份人（47％）想要建成十年以上的房产。

英国房市：新房质量参差不齐 人们更爱老房

调查显示38％的人认为新房质量不佳是其主要缺点。1/3的人认为房间面积不够大是主要问题，新建房产受到诟病的地方还包括缺乏个性和花园太小。

业主联盟的保拉．希金斯（Paula Higgins）说：“我们需要更多新房，但这些新房应该是让人们想要入住的房产，而不是粗糙赶制的‘快餐’房产。”

新房当然也有其优势，研究还发现，很多人认为新房没有老旧的管线弊病与隐藏的问题，半数的人认为新房的最大好处是维护成本较低而能效较高。

资助研究的保险公司BLP的金．范纳（Kim Vernau）说：“随着建筑行业的活动增长，当地政府和开发商都在试图弥补新房长期不足的问题，但这也就带来了真正的风险，即下滑的建筑标准。”

官方数据显示，2014年共建设了12万所新房，比2013年已有增长，但仍然只有每年所需数量24万所新房的一半。

英国购房 纯利息型还款 VS 本息还款 哪种模式更靠谱？

英国置业、贷款，从选择贷款方，对比各家利率，到与经纪人接洽，完成申请手续，似乎您的贷款申请一旦获得审批就算大功告成。然而未来几年甚至十几年的还款之旅才刚刚开始。如何还款更省钱，哪种形式最适合您的个人财务状况？这些情况都需要在确定还款方式前就考虑清楚。下面就为各位详细比对解读一下纯利息型抵押贷款（Interest-only）和本息偿还型贷款（Repayment）之间的差异。帮您理清思绪，快速锁定最合适的还款方案。

纯利息型还款 VS 本息还款 哪种模式更靠谱？

 

英国最新优质项目推荐

纯本息偿还型贷款 | Repayment

总体来讲，本息偿还型是一个安全系数100%的还款方式，可以确保贷款人在贷款到期是还清所有款项，而且从长期角度讲，可以为贷款人节省上千英镑。但是这种还款模式也意味着申请人的月供会高于纯利息型贷款月供。

对于任何的抵押贷款，在贷款结束前都需要还清您借贷的本金和利息。如果您选择的是本息型还款，就意味着您每月的还款额中包含一部分本金和一部分利息。由于您将按月偿还掉本金，因此您的总债务也将随之减少，同时未来需偿还的利息也在减少。因此，您每月的还款

针对本息型贷款的月供，通常会高于纯利型贷款的月供。但是您还款还的越多，您总体支付的金额则越少。因为您在不断地填补总债务的窟窿，随着债务的减少，利息也相应减少。但是在还款初期，您每月偿还的金额中的主要部分会用来偿还利息部分。有一点要特别注意的是，如果您计划在还款期的前几年内二次抵押贷款，那么您很可能并没有还掉多少本金。随着债务的削减，

下面，小编就通过一个例子为大家演示一下本息型贷款这本账该如何计算。

如果您以5.5%的利率申请了一个25年期，总额100,000英镑的贷款，不同的还款方式会对您支付的利息产生多大影响呢？

首先以纯利息型为例：您每月的还款额仅有458.33英镑。但是在到期前，除了要按月还清137,500的月供外，您还欠贷款方100,000英镑的本金。也就是说25年下来，您要向贷款方偿还237,500英镑。

如果您选择的是本息型还款方式，您每月的还款额将为614.09英镑，但是25年算下来，您向贷款方偿还的总额仅为184,227英镑。与纯利息型相比，节省了53,273英镑。

纯利息型抵押贷款 | Interest-only

如果您选择了纯利息型还款，那么您每月的还款额将仅用于偿还贷款的利息部分，并且在贷款结束前您将不会偿还任何本金。但是这种贷款风险较大。为了确保您在贷款到期前有能力还清欠款，建议您制定一个定期存款的计划，比如个人储蓄账户（ISA）或者储蓄保险。

随着房价的不断上涨，很多初次买家都青睐选择纯利息型贷款，由于只需要偿还利息，也成为众多买家加入房东一族的唯一途径。

高风险策略

很多初次买家都认为房价将会持续上涨，因为他们可以通过将目前拥有的房产出售，赚取一定的利润后再重新购置一处房产。在进行二次贷款时，再选择本息型还款方式。而另一部分人则计划当他们的收入增加后再申请更改还款类型。此外还有一些人则寄希望于继承遗产或一些意外之财来还清他们向银行借贷的本金。

然而，自从2007年的信贷危机，房价下跌，也造成很多人失业。众多选择了纯利息型贷款的借款人也深陷还款泥潭，他们只能负担的起每月的月供，并且无力偿还本金也没有能力选择搬迁。

买家注意：

如果您只能负担得起纯利息型贷款，那么您很可能并不适合购买这套房产。任何一家贷款机构都应该在批准您的贷款前告知您这一点，并且在没有大额押金以及足够的还款能力证明下不予批准您的贷款申请。

如果您没有其他存款计划，仅是按月偿还利息，那么在贷款结束时，你可能会被强制出售房产以偿还本金。

重磅 英国宣布税收调整政策

英国政府近日宣布系列税收调整政策，包括下调公司所得税率、提高最低工资标准和调高个税免征额与遗产税征收门槛等，给该国股市提供支撑。

重磅 英国宣布税收调整政策

英国财政大臣奥斯本当天在国会下院发布夏季财政预算报告，表示政府将从2017年起将公司所得税税率由目前的20％降至19％，并在2020年进一步调降至18％；在2020年之前，将居民最低工资水平由当前的时薪6.5英镑（约合10美元）上调至9英镑；从2016－2017财年（始于2016年4月）起，个税免征额从当前的10600英镑提高至11000英镑；在2017年之前，遗产税有效起征门槛上调至100万英镑。

此外，预算责任司当天发布报告称，预计今年英国经济增速为2.4％，比此前预计的2.5％有所下调，但维持2016年经济增长预期2.3％不变，同时上调了2017年和2018年增长预期。

预算责任司还预计，在2015－2016财年，政府预算赤字规模约占国内生产总值（GDP）的3.7％，比重低于前一财年的4.9％。到2019－2020财年，政府将实现约100亿英镑的预算盈余。到2020－2021财年，英国公共债务占GDP的比重将从当前的80．8％降至68．5％。

实用！英国留学面签四大注意事项及六大方案

在英国留学申请中，拿到录取信是远远不够的，还得有签证。英国留学签证时有一个面签的环节，那么针对于面签的注意事项以及正确的应对方案该是如何呢？下面就为大家详细介绍英国留学面签四大注意事项及六大方案，供大家参考。

留学面签四大注意事项：

1.表达方式要清晰

很多同学在面签时因为紧张出现口误，影响自己的面签效果。大家要在面签之前有一个提前预判，大致了解一下面签会被问到哪些问题，然后提高自己的语言水平，是自己在和面试官交谈时能够游刃有余。

2.不要有移民倾向

要清楚的表明自己的求学目的，阐述自己将来的发展方向，让签证官认为你学成后不会留在英国工作，否则会有拒签的风险。

3.心态要放端正

大家要端正自己的心态，把面签当做一种考验，保持轻松的心态有助于自己的发挥。

4.面对面试官要自信

要注意在面签时要保持自信，但并不是盛气凌人。在和面试官交谈时不好畏畏缩缩，否则会有一种紧张抵触的感觉。

实用！ 英国留学面签四大注意事项及六大方案

留学面签的六大方案

1.全面掌握相关信息

了解面签的相关资料，多看面签的相关技巧。从各个方面了解学校的相关信息，做好前期的知识储备。

2.提高英语表达能力

要利用好时间为自己准备一套学习计划，提高自己的英语水平，以便在面试时树立良好的形象。

3.叙述表达清晰

要表述出自己在国内的学习情况，即便是在表述时出现语法错误也不用过于紧张，按照自己的思路继续说下去即可。

4.准时参加面试

当大家拿到面试通知时，要注意上面的时间，不要缺席面试，否则会直接被拒签。同时也不要迟到，以免降低面试官对自己的印象。

5.注重礼仪和礼貌

参加面签时要注意自己的衣着，要稍微正式一些，并且要干净整洁，要注重礼貌，多用敬语。

6.提前申请签证

要提前申办签证，以免错误过入学。如果被抽到面试，一定要保持放松的心态，确保自己的资料完整真实即可。

签证官最希望了解的问题：

1、留学生到英国留学的目的、是否有正规学校的入学通知、学生的身份是否属实。

2、留学生是否有足够的经济能力负担自己在英国留学期间的各种费用。

3、留学生是否有移民倾向、是否有回国计划、是否有长期规划及回国后是否会从事与专业相关的工作。

英镑汇率走强 鼓励海外投资

FXcompared公司日前发布了一项研究，分析了驱动英镑买家们海外投资的主要因素。其中英镑汇率走强是当前的最主要因素，46％的受访者都想借此机会在海外投资房地产。由于看好经济前景和海外购房出租投资，23％的被访者考虑在未来12至18个月购买海外物业。

“随着欧元走弱，很多英镑买家将获得投资海外房产的前所未有的机遇。”FXcompared总经理丹尼尔．韦伯（Daniel Webber）说，“在接下来的12到18个月，我们可以看到住宅及商业房产的投资者将主要集中于欧洲主要国家，如西班牙、葡萄牙、意大利和法国。”

英镑汇率走强 鼓励海外投资

 

英国优质房产推荐

其它主要影响包括更容易获得抵押贷款（22％）；20％的受访者表示保守党赢得大选是投资海外的重要因素；而约16％的人表示英国印花税和房产税的改革是主要因素；能够提取养老金（14％）和海外有更好的按揭产品（12％）。

至于什么样的房产最令投资者感兴趣，近两成的人希望在同一个地点投资多套房产，另外近两成的人认为沿海地点提供最佳的投资回报。

好天气仍是考虑海外投资的主要因素，48％的人认为生活方式是一个主要卖点，42％的人觉得房产的交通需要便利，1/4的人专注于更大的房产，21％的人希望该地段有良好的增长前景。

英国留学须知 出勤率要求很严格

英国留学对出勤率要求很严格。英国边境管理局(UKBA)出台了针对留学生的出勤条例，要求在英国读语言、预科、学院、大学课程的留学生出勤率达到100%，如果不能提供合理的缺勤原因，学生的签证会被立即取消或在下次签证时被拒。

英国留学须知 出勤率要求很严格

出勤率要求100%，严重违规或被遣返

据了解，最新的出勤条例规定，所有在英国就读语言、预科、学院和大学课程的留学生，出勤率必须达到100%。

如果学生有特殊原因确实需要缺勤，可按以下处理办法来确保自己的出勤率：

1. 如果生病，直接打电话向校方请假，如果病假超过4天，则需向校方提供医生证明信;

2. 如果有很重要的事情(如大使馆或者工作面试)或紧急的个人事情(如家人病重或要参加家人葬礼)，最好先征得学校辅导员或者指导员的许可，并出示相关证明信。

对于出勤率未达到100%并且不能提供合理证明的学生，学校会发出警告，如果学生无视警告或者连续缺席超过10天，学校会发出信件给英国移民及签证管理局，并告知学生家人及中介。如果学生出勤情况仍未改善，学校将会告知英国移民及签证管理局，情况一旦查实，学生签证将马上失效或在下次签证时被拒签，情节严重的留学生甚至会被遣送回国。

在校表现是就业与移民签证审核的参考

英国内政部发表了移民法案新举措，对英国高校签证担保人进行更加严格的资格审查，旨在提高英国高校的招生标准，保证生源质量。从生源质量的把关上入手，是英国逐渐优化移民、签证法规的重要举措，此次对学生出勤率的要求，对进一步加强学校管理、保证学生质量具有重要作用。同时，留学生在校的表现，也可作为英国政府对其日后申请就业或移民签证的审核参考。

新条例出台后，英国高校在控制学生请假出勤方面加大了管理力度，引起了不少学生对“逃课不再轻松”的焦虑情绪。

此举旨在加强对英国高校留学生的出勤管理，确保留学生的学习时间和学习质量，也为留学生日后在英国就业或移民积累“信任分”。

英国6月房价增长创一年最高！

英国皇家测量师学会近日公布的一份调查显示，英国6月房价增幅为近一年来最高，使得购房“愈发难以负担”。

RICS表示，6月房价差值从5月的34跳升至40，为2014年7月以来最高，升幅也超过了外媒访问的分析师的预期。

RICS还指出，抵押贷款成本的下降，以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲，推动了买房需求，而打算卖房的人数基本不变。

英国6月房价增长创一年最高！

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，因此，英国大部分地区房价持续上升并不令人意外，地产价格将更加难以负担。

另一份由抵押贷款机构Halifax周三公布的数据亦显示，6月房价涨速快于分析师预期。但上周，一家抵押贷款机构Nationwide表示，6月房价较上月下跌。

Rubinsohn表示，中期内，房价和房租涨速，可能远快于薪资升速。

RICS还认为，英国财政大臣奥斯本周三宣布的预算案，降低了房屋津贴，可能会迫使更多人在目前房屋供应缺乏的情况下，参加公共非盈利房屋计划。

该学会还补充表示，缺少可供租赁和销售的房屋，或许会降低人们迁往其它地区寻找工作的能力，从而损及英国整体经济生产力。

RICS政策主管Jeremy Blackburn表示，他们需要一个具有一贯性，以及协调性的策略来增加供应。

英国新预算案“瘦身” 大幅度削减福利开支

据外媒近日报道，英国政府公布的新财政预算案将进一步削减开支，总额高达370亿英镑，其中包括120亿英镑的福利开支。

英国保守党在5月7日的大选中赢得过半议席而单独执政，因此这是自1996年以来第一份完全由保守党政府制定的预算案。

英国新预算案“瘦身” 大幅度削减福利开支

英国财长奥斯本在议会上公布2015年财政预算时说：“这份保守党的预算案之所以能够出台，是因为英国人民相信我们能完成这份工作。”

他指出，英国目前的经济比五年前来得强劲，但他以希腊危机作为例子，称英国仍“花得太多，也借得太多”。

他说：“你只要看看希腊危机就意识到，一个国家若无法控制借贷，就会反过来被借贷控制。”

他保证五年不加所得税，还宣布公司税从2017起逐步调降两个百分点。奥斯本表示，新预算案将让英国从一个“低薪、高税收和高福利的经济体”转变为“我们想要创造的较高薪、较低税收和较低福利的国家”。

新一轮的财政紧缩政策将在未来五年为英国政府省下370亿英镑。这当中的120亿英镑来自削减福利开支，50亿英镑来自追讨逃税；其余的金额则主要来自削减各政府部门的开支。

趋势！伦敦上班族趋向南海岸购房

最新调查显示，英国南部东苏塞克斯（East Sussex）海岸线沿的住房对年轻上班族有着很大的吸引力。

海边小镇霍夫（Hove）的房产吸引了很多25至44岁的年轻购买者，而相邻的布莱顿（Brighton）是全英排名第五的地产购买热点。

劳埃德（Lloyds）银行研究显示，大学毕业或有专业资格证书的年轻上班族，出于工作或休闲原因，喜欢在城市里或城市周边居住。

趋势！伦敦上班族趋向南海岸购房

当然，伦敦仍然是年轻上班族的首选居住地区。全英排名前20的居住区中，伦敦占了16个区。其中9个区在伦敦西南部包括Wimbledon, Wandsworth, Battersea, Streatham and Fulham。另外4个市区包括West Kensington, Chiswick, Ealing and Islington。

受年轻上班族推崇的购房热点地区，一般来说都价格不菲，房产价值比周围地区高20％~150％不等。

除了伦敦和东南沿海地区以外，在英国北部唯一一个入选前20名购房热点的是曼城南部的Didsbury。其它受年轻上班族推崇的购房热点还有纽卡斯尔的Jesmond、布拉德福德的Ilkley，布里斯托尔的Clifton和伯明翰的Harborne。