2018年技術移民新標準 飛行員拿工簽更有戲 | 澳洲

2018年起,澳洲移民政策會發生新的變化,不管是從實施新的TSS簽證取代457簽證,到技術移民職業列表的更新,還是已經提出草案未實施的臨時父母簽證計畫、配偶簽證改革、轉永居可能不再一步到位等政策。今天,我們就具體瞭解一下關於技術移民的相關變化。

2018年3月起,現行的457簽證將被廢除,取而代之的是TSS簽證(Temporary Skill Shortage,臨時短缺技術工作簽證)。

TSS簽證將分為兩大類別:為期2年的短期工作簽證和為期4年的中期工作簽證。

其中,短期工作簽證只能續簽一次。短期技術職業列表(STSOL)將適用於TSS短期工作簽的申請人。

中期工作簽的持有人須在澳洲境內辦理續簽手續,為雇主工作3年後或可申請永居簽證。中長期戰略技術職業列表(MLTSSL)將適用於TSS中期工作簽申請人。

2018年,中長期職業列表可能暫時不再作調整,但短期職業列表或會更新,移除的職業包括:住宿及酒店經理(Accommodation and Hospitality manager)、美容美髮經理(Hair or Beauty Salon Manager)、招聘顧問(Recruitment Consultant)、建築助理(Building Associate)。

將被列入短期技術職業有:大學導師(University Tutor)、心理治療師(Psychotherapist)、物業經理(Property Manager)、房地產仲介(Real Estate Agent)、房地產代表(Real Estate Representative)。

同時,技術移民職業列表還將新增航空公司飛行員(Airline Pilot)這一職業,以解決澳洲飛行員短缺的問題。海外飛行員將獲准持兩年工作簽證赴澳洲

參考鏈接:澳洲政府官網

撰稿:Lisa Zhu 

編輯:HY

 

西雅圖華裔工程師成功用比特幣買房 | 美國

最近虛擬貨幣風潮吹進火熱的西雅圖地產市場。23歲華裔工程師以虛擬貨幣買入托古拉(Tukwila)壹間41.5萬美元房產,引起熱議。《西雅圖時報》報道,23歲飛機設計工程師Cary Kuo(音譯︰郭加裏)利用包括比特幣現金在內的混合虛擬貨幣購買該間物業。

Cary Kuo 用比特幣+普通購房貸款在西雅圖購買的新宅

目前很多地方的買賣雙方願意提出和接受使用虛擬貨幣交易,尤其是比特幣,例如最近邁阿密壹間別墅規定只收比特幣,去年初德州壹間物業以比特幣成交。不過這類交易方式在西雅圖屬於首見。不過欲以虛擬貨幣交易的人要註意的是,首先需以美金繳付10%首期,而非將比特幣發給賣家。

虛擬貨幣的穩定性成疑,且變化無常。郭加裏表示,要取得數字貨幣資產證明文件比較困難,因為數字資產目前沒有任何正規的銀行聲明,他花費了壹段時間才得到抵押貸款銀行的最終批準。比特幣現金現價2334美元,跌幅1.95%。

以下這套居外網在售的溫哥華優質房源也接受買家以比特幣付款:

比特幣炒熱全球房市
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  • 其他屬性: 最近整修過 城市景觀 朝向東

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來源:西雅圖時報

编译:Zoe Chan

责编:HY

澳洲移民2017年度回顧: 審批趨嚴 部分行業人才仍受歡迎

澳洲內政部(前移民局)部長Peter Dutton的2017年可謂折騰得很,高舉“為了澳洲人民利益”的大旗,手起刀落對457簽證、入籍申請、配偶移民以及其他簽證條件輪番進行了“手術”。但Peter Dutton的移民新政引來本土科技創業企業聯盟(StartupAUS)的不滿,這家非盈利組織認為Dutton的決策勢必擡高澳洲引進全球化企業人才的門檻,將使澳大利亞在國際市場失去了競爭優勢。

2016年全球通過商業移民澳洲的人數達7260人,遠不及通過技術移民移民到澳洲的人數(12萬人),而技術移民中有四分之一都是中國人, 約3萬人左右。

根據澳大利亞統計局(ABS)發布的人口數字,截至2017年6月30日止的澳大利亞境外凈移民數量為24.54萬,比前12個月(2015-16)增長27%。

圖壹:新南威爾士州人口變化1984年-2017年6月 (來源:澳洲統計局)

 

2017年澳洲移民新政接踵而來:多類簽證門檻提高

目前澳洲的移民主要分為技術移民,雇主擔保移民,商業投資移民。 目前,除了商業投資移民的政策沒有調整之外,技術移民和雇主擔保移民政策都做了相應的調整。

技術移民新政

技術移民是移民澳洲最傳統的壹種移民方式,也是最受歡迎的壹種移民方式,因為技術移民費用低,對申請者家庭資產沒有要求,也不需要拿錢投資,只要有才符合條件就可以申請,澳洲技術移民分為三種類型:1、189獨立技術移民;2、190州擔保技術移民;3、489偏遠地區州/親屬擔保技術移民。

189簽證的申請條件:

1、職業在MLTSSL列表上
2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4、EOI打分不低於60分,並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、身體健康,品行良好

 

190州擔保技術移民,為州政府提名永居簽證,申請條件:

1、職業在STSOL列表上
2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4、EOI打分不低於60分,並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、獲得州政府或領地政府的擔保
7、身體健康,品行良好

489偏遠地區州/親屬擔保技術移民,作為臨居簽證,有效時間為4年,申請條件:

1、州擔保類職業在MLTSSL+STSOL職業清單上 /親屬擔保類職業在MLTSSL上2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4.、EOI打分不低於60分,並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、獲得州政府或領地政府的擔保
7、身體健康,品行良好

 

2017年,技術移民簽證除了職業列表發生了變化(MTSSL和STSOL),其他的申請條件基本沒有改變。提名職位必須在中長期策略技術職業清單(MLTSSL/ the Medium and Long-term Strategic Skills List,即原SOL清單)上。新增36個職業,刪除12個職業。但會計、工程、IT、計算機等熱門專業,均保留在現在的清單上。

此外,這8個也是MLTSSL上的熱門專業,分別是工程造價師、地產評估師、IT、工程師、護士、幼教老師、 社工、建築師。

點擊查看最新 澳洲技術移民職業清單列表(2017年更新版)

圖二:2011-2017年澳洲技術移民中前五名職業移民吸收數據對比 (數據來源:澳洲出入境管理局

 

雇主擔保移民

雇主擔保,包括了457、186 和187三種簽證,其中457是個臨時工作簽證,186和187是可以壹步到位的永居簽證,不同在於186是需要職業評估,187不需要職業評估。

 

  • 2017年4月18號, 澳洲政府宣布取消457簽證,並將457簽證轉為186和187簽證。457簽證從651個職業減少到435個職業,即216個職業被移除。而且在這435種職業當中,59種職業將會有限制,24種職業將只適用於邊遠地區的申請。
  • 並分為中長期緊缺職業和短期緊缺職業。457簽證將在2018年3月被廢除,將被緊缺職業工作簽證取代,中長期緊缺職位才可以在三年後申請186PR,申請難度將加大。短期緊缺職業將只有兩年期限的工作簽證,不可轉為PR。
  • 偏遠地區塔州,堪培拉等有放松移民條件,但整體入籍政策收緊。

 

商業投資移民政策未做調整,具體如下:

澳洲188類投資移民

澳洲188A商業創新類投資移民:
申請人夫妻名下凈資產80萬澳幣,過去4年中有2年擁有壹家公司30%以上股份,且這家公司年營業額要在50萬澳幣以上,申請人同意並需在澳洲做2年生意。該類別與舊政的163類別相似,非常適合國內中小企業主。

澳洲188B投資類投資移民:
申請人通過公司生意或股票/期貨投資合法賺取225萬澳幣的利潤,但須提供稅單/交割單,並同意投資150萬澳元到澳洲州政府債券上。

澳洲188C重大投資類投資移民:
申請人同意投資500萬澳幣到澳洲。該類別對語言、年齡、資金來源都沒有限制,且不需打分,是高資產人士的理想選擇。

澳洲888商業創新和投資永居簽證:

申請人獲得188商業創新和投資臨時簽證兩年後,符合壹定的經商或投資條件,可以申請永居簽證。

澳洲132商業天才永居簽證

(1)商業創新類:申請人擁有150萬澳幣以上資產;在中國過去4年中有2年擁有壹家公司30%以上股份,且這家公司年營業額要在300萬澳幣以上,企業凈資產不少於40萬澳幣;申請人抵達澳洲後的12個月內開展生意,投資金額不少於150萬澳幣。

(2)風險投資類:申請人從澳洲風險投資協會(AVCAL)會員處獲得100萬澳幣風險投資資金,用於在澳洲開創企業或使有價值的理念產業化。

以上就是對澳洲商業投資移民項目申請條件的基本介紹,大家可以根據自己的情況選擇壹個合適的簽證類型進行申請。

2017年其他澳洲移民政策調整

1、父母移民簽證費上調?投資額翻倍?

澳洲生產力委員會在審計過澳洲政府工作效率後, 提出政府要精打細算財政開支,並提案政府應該收緊父母移民簽證,並且提高簽證服務價格,用以覆蓋政府的審批成本。在2017年12月20日,移民局更名為內政部 (Department of Home Affairs,簡稱DHA) 。

圖三:澳政府5年生產力審計報告提出以上建議

 

澳洲移民政策壹緊再緊的情況,想要移民澳洲的朋友該如何選擇呢?

根據澳大利亞非營利機構StartupAUS發布的第四份“Crossroads年度報告”來看,澳大利亞本土科創行業已經明顯超越了剛剛起步的階段,進入發展的高速路。報告還指出,由於澳大利亞聯邦政府取消457簽證,這導致世界級人才引進門檻提高,澳大利亞在國際市場也就失去了競爭優勢。

報告還指出,移民者為澳洲的新企業作出了重要的貢獻,同時為澳洲經濟帶來了強大的活力,政府應該鼓勵海外企業家移民澳洲,從而帶動澳洲企業的發展。至於該建議政府是否會采納居外網將保持關註,及時為國人發回報道。

此外,澳洲大型招聘網站SEEK公布最新數據,發現礦業、資源及能源、技術行業崗位的招聘廣告數量增長最快,礦工及各類技術工人成為2017年需求最大的人才。

礦業的鉆井工及爆破工是2017年1月至11月需求最高的崗位,與去年同期相比,招聘網站SEEK上發布的該行業招聘廣告數量增加了84.4%,兩個工種11月的平均招聘工資達117,601澳元。礦業的工程及維護崗位(漲84.3%,平均薪資為124,453澳元)、油氣工程及維護崗位(漲77.8%,平均薪資為115,550澳元)等6個崗位成了今年人才最緊缺的崗位。而2016年的熱門崗位是信息通訊技術與衛生醫療崗。

圖四:澳洲大型招聘網站SEEK公布最新數據,發現礦業、資源及能源、技術行業崗位的招聘廣告數量增長最快。

來源:seek.com

媒體報道政府廢除457簽證導致本土勞工市場招人難,行業人士曾表示澳政府有望重新恢復該簽證,但尚無官方確認消息。

其次,澳政府廢除雇主擔保打擊虛假信息移民申請者,從很大程度上來說是合理的,因為核查虛假信息成本很高。目前,雖說在2017年4月18號之前申請或者持有了457的申請人,可以繼續按照舊政策申請186雇主擔保PR了,但是對於尚未申請457,或者正打算申請457的申請人來說,此路已經不通。

因此可以判斷,澳洲政府既然做出決定便不會修改,就算在2018年三月推出TSS之後會有微調,但是絕不會回到原來的457簽證有效時的寬松移民申請狀態。

澳洲移民專家表示,現在的澳洲移民局已經發現之前的移民政策導致了很多不符合要求的移民拿到了PR,因此他們開始重新審理PR簽證。所以有可能大家會看到在之後幾年“被取消”的移民申請數量將大幅增加。

現在,澳洲已經將新入籍法案從1年延長到4年,很大程度上就是令澳洲移民局能有充分時間去重新審核申請移民者的資格。

如此收緊下去,澳洲商業移民188/132的條件調整也不遠了,加入英語要求、追加持股和營業額、增加投資額,並且取消壹步到位拿綠卡都是隨時可能落下來的政策。

綜上所述,居外編輯認為現在移民澳洲還是應從技術移民入手,特別是礦業和能源類的人才還是澳洲市場的急需人才。

作者:Lisa Zhu 

編輯:HY

參考資料:

澳洲出入境管理局公開資料

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Documents/457-reforms-qanda.pdf

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Pages/Newsletters/skilled-visa-enews-nov-2017.aspx

https://www.homeaffairs.gov.au/about/corporate/information/forms/changes/summary-of-changes

https://startupaus.org/document/crossroads-2017/

 

新西蘭政府縮短立法審核時間 加速推進海外買家購房禁令

新西兰政府推出带有“种族主义色彩“的海外买家购房禁令以来遭到了各界的批评。但政府却加速了该禁令的立法进程,并将审核截止时间提前到2月20日,在上周已经完成了首次审读,虽然这种匆忙立法的做法遭到了新西兰国家党的反对,但新政府不以未然,执意要快速推动该禁令。

国家党认为这项禁令存在很多缺陷,希望在4月20日对该立法进行一次汇报反馈,但现任政府却不想花费时间仔细审查。新西兰贸易出口部长David Parker认为缩短立法时间是正确的,因为这项立法需要在TPP贸易协议生效之间完成。造成这种慌忙局面的原因是前届政府,国家党执政时抛弃了之前TPP协商达成的共识,同时迫使新西兰放弃在国际贸易中的立场以及新西兰人主宰新西兰房产市场的愿望。

David Parker同时认为,新西兰的住房应当由新西兰人来购买,这项禁令也将确保更多的新西兰本国人拥有自己的住宅,他相信随着时间的推移,以后向海外房东租房的新西兰人也将越来越少。

早些时候,副部长对该禁令提出了非常激烈的批评。他说道:“David Parker知道这项政策不会起到任何作用,但基于和优先党达成的联合协议,所以他不得不支持这项政策。David Parker不是种族主义者,但是他的政治同盟是。这项禁令不会对住房危机带来根本变化,看上去更像是一个带有”种族主义色彩“的政策,因为David Parker的政治同盟的选民认为那些看起来不一样的坏人(海外买家)购买了太多房产,推高了新西兰的房价。

新西兰国家党的Gerry Brownlee认为这是一项“不是禁令的禁令“,因为该禁令存在很多“例外条款”。此外,虽然工党和优先党多对海外买家持反对态度,但实际情况却是,房价的上涨与谁在新西兰买房没有关系。新政府成立以来推出”百日维新“,但新西兰大多数人反而觉得福利没有以前好了。

优先党议员Shane Jones表示 ,人们选举了政府,所以政府有权对房市进行立法,这些土地和房屋是我们新西兰人的,以前海外买家哄抢房屋,抬高房价,现在不是以前了。

绿党议员Eugenie Sage也认为,前届政府未能有效打击海外投机炒房客,这项禁令的出台将使该情况大为改观。作为新政府“百日维新“计划之一,该禁令将于2018年年初生效。届时,新西兰永久居民和澳大利亚公民如果想在新西兰买房,须在购房前1年里至少有183天(约半年)居住在新西兰。而其他居留签证则会受到海外投资办公室(OIO)审查,如果可以表明有意在新西兰长住,则可继续拥有当前的住宅,但离开新西兰时需要将其卖掉。而那些临时或者学生签证的持有者则不能在新西兰购房。

点击图片  追赶居外网专设“新西兰海外买家购房特快专车” 

来源:新西兰后花园

责编:HY 

“以房養學”在澳洲 新興房貸路徑大解密丨澳大利亞

留學生的居住問題一直是讓人所擔心的,有不少家長考慮“以房養學”,但因為澳洲本土商業銀行限貸問題而望而卻步。自2016年澳洲本地的四大銀行早就已經停止了對中國大陸海外買房者的貸款申請以後, 今年11月中旬,匯豐銀行澳洲分行也全面停止審批中國大陸人的貸款申請。(澳洲置業

事實上,即便澳洲商業銀行限制外籍人士貸款,海外購房者也有其他途徑來找到購房槓桿。居外網通過實地調研,為有意在澳洲買房的華人買家蒐集了澳洲非銀行機構貸款產品後整理如下:

A 類產品(僅適用於中國大陸客戶):貸款人需持有澳大利亞銀行賬號,可以以投資、再融資、股權發行以及少資料貸款方式進行貸款申請;貸款期限25年;需本金和利息同時償還。

委託費:貸款人需要提前支付3300澳元(如果沒有獲得有條件批准,可退還其中1500澳元)

申請費:660澳元,

審批時長:4-6星期,審核通過發放貸款。

其他費用:開戶費2%、承諾費0.7%、法務費715澳元、估價費385澳元。當無條件批準時支付2.2%(含增值稅)佣金。

貸款成數 (Loan Value Ratio)

貸款佔七成,則利率7.80%;

貸款若為六點五成,則利率7.30%;

若為六成,則利率6.80%。

此外,需要特別注意的是,如果貸款提交並進入第一階段有條件批准的評估,客戶需要與貸款代表見面以確認在中國的收入和材料。貸款代表的機票費用包含在申請費內。同時(為了減少貸款申請者成本)在提交申請前不用進行任何材料的翻譯。律師可代替客戶進行資料簽約。

B類產品:貸款人需持有澳大利亞銀行賬號,可以以投資、再融資、股權發行、少資料貸款目的進行貸款申請;貸款期限25年;以本金或者僅利息方式(若只還利息的貸款方式需提前)償還。

貸款人申請貸款購買的房產面積必須大於50平方米。

貸款人需要提前支付4400澳元委託費(其中1500澳元用於申請費的支付,果沒有獲得有條件批准,可退還其中2200澳元),提交6-8星期之後審核通過發放貸款。

其他費用:開戶費2%-2.5%之間(取決於地產價值和類型),承諾費在0.5%-1.0%之間(取決於地產,)、法務費和評估費根據具體花費而定。當無條件批準時,支付2.2%(含增值稅)佣金。

獨立屋貸款產品最高可貸八成 ,利率6.70%(材料不足貸款者利率上調至6.95%);低密度單位住宅可貸 75%,利率6.80%(材料不足貸款者貸款利率為7.20%);高密度單位住宅可貸七成 ,利率7.00%(材料不足貸款者貸款利率上浮至7.50%)。

此外,需要特別注意的是,貸款申請者需要與其居民身份國家的指定律師見面以進行身份和材料確認——提前支付的1500美元批准費包含了這項費用。客戶必須有授權書或者擁有澳大利亞資質的律師。

C類產品:客戶需要去新加坡簽署貸款材料。客戶需要在投資人那裡存入25萬新幣,但貸款批准後即可取出。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號,可以以投資產品目的進行貸款申請;貸款期限30年;以本金和利息方式償還。

貸款人需要提前支付3300澳元(包含貸款提交費用),貸款發放時間為8周。

其他費用:法務費1500新幣、估價費400新幣。當無條件批準時支付3.3%(含增值稅)佣金。 產品利率在3.5%至4.75%之間(澳元)。

D類產品-材料不足者申請房屋貸款:客戶需要去新加坡簽署貸款材料。 個人賬戶內的現金存款可以取代收入材料。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號,可以以投資產品目的進行貸款申請;貸款期限30年;以本金和利息方式償還。

貸款房產的(室內面積和陽台的總面積)面積要大於47平方米。

貸款人需要提前支付3300澳元(包含貸款提交費用),貸款發放時間為8周。

其他費用:法務費1500新幣、估價費400新幣。當無條件批準時支付3.3%(含增值稅)佣金。 產品利率在3.5%至4.75%之間(澳元)。

E類產品:客戶需要去新加坡簽署貸款材料。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號,可以以購買、再融資或兌現、股權方式的目的進行貸款申請;貸款期限30年;以本金和利息方式償還。

貸款房產面積50平方米以上,可貸七成 ;申請50平方米以下,貸款成數將會降低。

提前支付3300澳元——如果沒有獲得有條件批准,可退還其中1500澳元,貸款發放時間為4周。

其他費用:申請費為貸款額的1%、基於貸款比重, 需支付0.75%-2.25%的風險費、開戶費為2950澳元、法務費330澳元、估價費300-400澳元。當無條件批準時支付2.2%(含增值稅)佣金。 產品利率為6.95%。

F類產品-長期基金。所有材料必須經過有澳洲國家翻譯口譯認證協會(NATTI)資質的翻譯進行翻譯,同時被JP或者Com Dec進行身份認證。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號,可以以投資、再融資或股權發行、少資料貸款的目的進行貸款申請;貸款期限30年;以本金和利息方式(或僅利息)償還。

貸款房產的面積50平方米以上。

第一次申請支付3300澳元,短期再融資無須支付費用。貸款發放時間為8周。

其他費用:申請費為貸款總額的2.2%(含增值稅)、法務費2450澳元、估價費根據具體花費支付。

第一次批准支付2.2%(含增值稅)佣金、短期再融資支付1.1%佣金。 產品利率為7.99%。

G類產品-短期基金。所有材料必須經過有前述澳洲翻譯口譯認證協會(NATTI)資質的翻譯進行翻譯,同時被JP或者ComDec進行身份認證。這項產品也是針對材料不充分的申請者設計的貸款產品,所以如果需要進行緊急貸款發放這項貸款是個完美的選擇。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號,可以以購買地產的目的進行貸款;貸款期限2個月(可延長);以利息方式償還。

 提前支付3300澳元——如果沒有獲得有條件批准,可退還其中1500澳元。貸款發放時間為5-7個工作日。

其他費用:申請費為貸款總額的2.2%(含增值稅)、法務費2450澳元、有條件批準時支付650澳元估價費。當無條件批準時支付2.2%(含增值稅)佣金。 產品月利率為1.25%。

以上的這些非銀行系貸款產品,相信對於幫助華人購房獲得貸款,避免了對澳洲信用借款體繫了解不足而帶來不便。

若需瞭解詳情,請垂詢致電400 041 7515 或關注居外服務號 “juwaiwechat” , 居外客服中心人員會為您耐心解答;若想隨時瞭解海外購房貸款新資訊,請關注居外資訊號“juwai-com”  。

編譯:Lisa Zhu

日期:2017年11月29日