越南的人才吸引力排名東南亞國家倒數第三 | 東南亞

譯:Li Jin      編:HY  (原文發布日期:2018年3月18日)

外資包括中資對越南的投資熱已經不再是新鮮話題。但作為區域經濟可持續發展的基礎之壹的人力資本這壹項,越南對人才吸引力仍有相當的上升空間。最近發布的壹項對全球不同國家區域的人才競爭力研究報告得出結論:越南在吸引/培養和留住人才方面遠不及其在發掘人才方面的表現。

越南在119個慘與調查的國家中排名第87位。歐洲工商管理學院(INSEAD),德科集團(The Adecco Group)和印度塔塔通訊( Tata Communications)在它們的聯合年度報告中顯示,越南的全球人才競爭力指數僅為35.55分(滿分100分),略微領先於其它慘評的低收入東南亞國家。

得益於當地的政局穩定、良好的政商合作關系、寬松的人員招聘體系和相對安全的社會環境,越南的人才競爭力呈現穩步上市的趨勢,而近年來虛擬社交網酪在當地的不斷普及也對此提供了強有力的支持。

越南在其他方面的表現也不乏亮點:閱讀及數理化水平在全世界排名19,高端出口排名第6……但是受限於當地基礎設施的不完善,政府研究經費較為短缺,國際學生數量偏少以及環境水平不理想等因素,越南在人才競爭力方面壹直難以有所突破。即使在去年,越南在118個慘評國家中也只排在第86位。

從最新的全球人才競爭力指數報告中不難看出,壹個國家對於人才的吸引力與它的經濟發展水平密切相關,排名靠前的基本上來自於高收入國家,這其中又以歐洲國家的優勢最為明顯,占據了前25席中的16個位置。瑞士繼續高居榜首,新加坡和美國緊隨其後。其他排在前十位的國家也均來自歐洲。這份報告還顯示,國際人才的引入對壹個國家至關重要,美國已經從中收益良多,而新加坡則致力於將自身打造成為壹個國際人才的聚集地。

除新加坡以外,東南亞國家在人才競爭力方面也不乏佼佼者:排名27位的馬來西亞在所有慘評的中高收入國家中排名第壹,甚至領先於斯洛文尼亞,葡萄牙和韓國等高收入國家;而排名54位的菲律賓則在包括越南,阿曼,科威特,特立尼達和多巴哥共和國在內的中低收入國家中占據領先地位。

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慘考來源:

越南快報 

中國人投資濟州島房產逐年增加 持房產面積近千萬平米 | 韓國

盡管中韓“薩德”爭端曾經在中國的社交媒體上成為焦點,令不少愛國人士取消甚至抵制去韓國旅遊,但中國人仍然不改在韓國濟州島置業的熱情。據3月6日《韓國濟州特別自治道》消息,2017年外國人持有濟州島內房產面積為2280萬平方米(1.26萬塊地皮),較2016年的2269萬平方米(1.25萬塊地皮)增加了0.4%。其中,中國人持有房產面積為977萬平方米,占全體外國人的42.8%,比2016年略微減少2萬平米, 持有占比遠高於其他各國在濟州島置業的外籍人士(如美國和日本籍人士)。

http://www.juwai.com/36768487.htm#
濟州島海景3臥2衛 77平米 約142萬人民幣 居外房源編號36788487

 

另據3月7日韓國《亞洲經濟》報道,中國人持有濟州島房產面積逐年增加,從2014年的833萬平方米、2015年的895萬平方米增至2016年的979萬平方米。業界認為,雖然2017年中國人持濟州房產面積較2016年減少了2萬平方米,但與中韓“薩德”爭端導致的赴韓團體遊客銳減給旅遊業帶來的負面影響相比,房產業所受的沖擊相對較輕。

上述報道稱,華人購置不動產主要為濟州市靠近海邊的翰林邑附近的新建住宅,因為購買這些產業可申請韓國政府鼓勵的房地產投資移民資格。在濟州島買房移民的前提條件是業主在此地投資至少5億韓元(約合296萬元人民幣)以上的房產,持有5年後,可獲得F5韓國永居簽證。2015年 韓國壹共開放了包括濟州島在內的六個特區允許外籍人士通過投資地產來獲得韓國的居民身份(F2 簽證), 在獲得 F5永居身份前,F2居住簽證持有者可以像韓國人壹樣享受該國的公立教育、醫療保險等福利,而房產交易權只能在獲得 F5永居身份後才能享有。F2 簽證持有者的配偶及家屬可在韓國就業或參與韓國的任何經濟商貿活動。

從外國人在濟州島購置的土地用途來看,51.7%(1179萬平方米)為休閑用地,隨後為其他用途(1025萬平方米)和住宅用地(52萬平方米)。此外,2017年美國護照持有者(431萬平方米)和日本護照持有者(236萬平方米)緊隨中國,成為持有濟州土地排名第二和第三的投資者國家來源地。

擁有200多萬套全球近90個國家房源的居外網獨家數據來看,華人對韓國房產的興趣在2015年經歷了壹個井噴,當年詢盤量同比增長近3.5倍(圖二)。隨後的兩年裏,通過居外網查詢韓國房源的華人投資者詢盤量同比增長率穩定在40%-50%之間。

 

韓國政府早在2009年就決定在濟州島上引進以英語為主的國際教育機構,特別開設了國際教育城特區,以培養和增強韓國人才資本競爭力。不同於馬來西亞引進英美國家高等教育的策略,濟州島國際教育城將引入重點定位於K12國際學校, 強調純英語的環境,要求英語為母語的學生數量在國際學校中占比最低不得低於30%, 同時教學材料不能為翻譯版本而必須為英語為母語的專業教育人士撰寫。此外,在引進英語國家的教育專業人士上,韓國政府給予有競爭力的工薪福利及其他優惠政策。韓國的國際學校收費門檻從2400萬韓幣開始,設立的課程多為美國或英國課程,也有不少學校提供全套或部分IB 課程體系。

2010年最早進入濟州島的英國北倫敦學院國際學校

截止到2018年2月,濟州島國際教育城共吸引了4所國際學校建立分校,計劃容納學生規模近五千名。

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參考信息源

《參考消息》

《The Pie News》

《The Korea Times》

 

文:HY

排版:HY

 

延伸閱讀

為了孩子教育 中國人“買下”濟州島(2014年8月12日)

 

多倫多房市開年受挫 BC省海外買家附加稅升至20% | 加拿大

文:居外網海外房產分析師 Adam Yang 

受新貸款政策影響,多倫多1月房市量價齊跌

新年伊始,大多倫多地區房市表現卻未能實現開門紅。2018年1月,該地區房屋銷量同比下降22%,平均售價同比下降4.1%。造成這壹現象的主要原因之壹,是2018年1月1日開始,加拿大實行更嚴格的貸款政策,導致市場上觀望情緒嚴重,買家明顯減少。1月份,市場掛牌房源為去年同期的近2.4倍,平均待售天數也從去年同期的19天增長至32天。在15%海外買家附加稅與貸款壓力測試雙重作用下,多倫多房市預計在短期內將繼續承受庫存上漲壓力。

 

溫哥華海外投資者附加稅增至20%,範圍擴張至全BC

在多倫多房市受挫的同時,溫哥華公寓市場卻依然火熱,加稅與限貸的似乎只對獨棟別墅投資者有明顯效果,並沒有打擊到公寓買家的熱情。2018年1月,溫哥華房市銷量同比上漲9.8%,該增長主要歸功於公寓板塊31.6%的銷量同比增長,獨棟公寓板塊的交易則繼續萎縮,銷量同比下滑24.8%。(背景:2017年1月,溫哥華房市仍處在15%附加稅出臺後的動蕩階段。)公寓市場的火熱也推動溫哥華房價在2018年第壹個月實現16.6%的同比增幅。

不過,不列顛哥倫比亞省政府已經準備好了新壹輪降溫措施,來抑制再度飛漲的房價。近日,BC省財政部長宣布了壹系列針對海外購房者的新政策。本周三開始,在全BC省境內(包括溫哥華,維多利亞等地)外國購房者將需要支付20%的附加稅。大溫哥華地區從2016年8月開始已經對外國買家征收15%的附加稅,這次再度加稅意味著當地政府限制海外購房者的目標似乎沒有改變。

除此之外,今年秋天開始,BC省還將開始征收“投機稅”。該政策實施後,投資性房產將首先被征收0.5%的投機稅,該稅率將在之後進壹步上調至2%。

這次加稅也意味著加拿大BC省已經超越新加坡,已經成為對海外房產投資者征額外稅第二高的國家。目前,中國香港針對購買非首套房的非當地居民征收最高30%的附加稅,新加坡則對外國買家征收總共18%的印花稅。

居外提示:目前在加拿大,還有蒙特列爾、卡爾加裏和渥太華等城市尚未對海外買家征收附加稅。

春節假期動動妳的手指 去看懂地球另壹端的生活方式

春節假期將至,到底是去拉斯維加斯聽陶喆的演唱會,觀摩美國賭城專為中國遊客而準備的豪客摩天輪燈光秀 ,還是像居外網此前調研了解到的壹樣,趁著長假出境旅遊順便海外淘房?這個時間點還在上我們居外網站的人,應該是在計劃著避開旅遊高峰期和大批“買白菜式”看房團,等著春節假期結束後,像個當地人壹樣去海外買房的資深投資客了吧?

不得不說,華語世界裏最能夠輕松找出全球各個不同角落裏特色房產的人應該是我們居外人了,因為我們每天都在近距離接觸全平臺近90個國家的250多萬套房源。2018年新春之際,我們請來居外的五個不同團隊的同事們推薦了他們心中的“居外房源年度之選”,壹起來看看吧!

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萊坊:2018年壹帶壹路國家房地產投資機會初探

壹帶壹路的發展戰略龐大而復雜,不少居外用戶和個人投資者對於這壹戰略中究竟存在怎樣的投資機會而困惑。 本月初,英國老牌房產投資研究機構萊坊發布了2018年壹帶壹路國家房地產投資展望報告。該機構對壹帶壹路沿線67個核心國家的經濟發展潛力、人口結構優劣勢、基礎設施、以及政府效率、市場進入難易度、抵禦自然災害的能力等六個維度做了評估,編撰了壹帶壹路投資指數,供各位有意進入壹帶壹路國家投資者參考。

經過評估,新加坡、卡塔爾和阿聯酋在壹帶壹路投資指數上排列榜首。

東南亞國家投資潛力有相對優勢,尤以馬來西亞越南為主。除去新加坡,許多東南亞國家目前都面臨基礎建設資金缺口問題,而提供基礎設施建設時期的資金對於中國的投資者而言沒有難處。 

就中東諸國而言,他們在壹帶壹路國家的投資指數上表現相當分化,體現該區域的投資風險與機遇共存的現實。卡塔爾、阿聯酋巴林阿曼、和沙特阿拉伯在榜單上排名靠前,而伊拉克和也門的投資風險略大,值得投資者註意。 

自2013年9月到2017年10月的四年多時間裏,接受來自中國投資金額最多的壹帶壹路國家分別是新加坡馬來西亞韓國。這三國總共吸納了來自中國約100億美金的投資,其中有超過壹半的投資用在購買開發土地上,另外三分之壹用在了辦公空間上。

 

此份報告的作者萊坊亞太區研究部主管Nicholas Hol表示,壹帶壹路投資更適合那些著眼長期有足夠耐心的投資者,因為它的投資周期可能不是幾年,而是幾十年。 因此,尋找壹帶壹路投資標的需要了解當地情況和相當的專業能力。 

欲下載該報告英文版全文,請點擊 http://bit.ly/NewFrontiers2018 

欲尋找壹帶壹路國家房源,可點擊文章中國家頻道鏈接;或致電居外客服熱線:400 041 7515。

原作者:Nicholas Holt, Knight Frank

數據圖表:Adam Yang 

編譯:HY

 

 

《居外網2018年海外房產投資意向年度報告》澳洲仍為海外置業首選國

文&數:Lisa Zhu & Loka Lo

編:HY

 

由中國社會科學院旅遊研究中心發布的《世界旅遊經濟趨勢報告(2018)》(以下簡稱報告)顯示,2017年全球旅遊總人次達119億人次,是全球人口總規模的1.6倍,出境旅行成為中國人的度假常態也不為過。

2017年與2018年跨年之際,居外網隨機訪問了來自中國28個省份及11個不同國家的二百五十多位華語用戶,詢問了這些用戶們在2018年的海外旅遊的計劃和海外置業意向,現將調研結果匯總於《2018年中國海外房產投資意向調查報告》, 報告基於中國買家在2018年的海外旅行意願及海外看房安排,嘗試了解居外用戶的海外房產投資偏好新趨勢及未來關註點等。

 

根據調研數據,92%的受訪者計劃2018年出國旅遊,60%的人有意向在旅遊目的地買房,另有17%的人表示會考慮但尚無明確時間表。

在海外買房投資預算上,90.9%的受訪者投資預算最多不超過300萬人民幣,而9%的受訪者表示他們的海外房產投資預算超過500萬人民幣。

此外,58%的人表示會移民到他們曾經旅遊過的國家,20%的受訪者則以觀望為主。23%的人還是會選擇美國作為投資目的地,19%的選擇澳大利亞,18%則考慮亞洲國家。

 

隨著2018年春節以及海外旅遊季的開始,將陸續有中國買家采用“邊旅遊邊購房”的形式,去實地了解當地房地產市場和尋找購買標的。根據居外此次調研的數據, 有77%的消費者會考慮旅途中順帶看看房,49%的人計劃到達目的地後安排與房地產經紀人會面,而54%的受訪者通過居外網(Juwai.com)尋找聯系海外房產代理人。

但不是所有的有意向海外置業的受訪者都會提前安排好與房產經紀會面。此次調研中,仍有超過壹半的人(51%)不打算提前預約與房產經紀人的見面時間。他們表示,如果在旅途過程中看中適合的房源,會自動與經紀人聯系;或者回國後再與經紀人聯系。

盡管澳洲政府為了保證本土居民不至於被海外投資客推高的房價逼得買不起房而出臺諸多“降溫”措施,依然無法“澆滅” 居外用戶們去澳洲置業的心。 我們推薦閱讀“在澳洲如何選擇買房代理?” 請點擊以下補充閱讀鏈接

在澳洲買房,如何選擇買房代理?

外國人在澳洲買房的限制和規定詳解

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編輯:Lisa Zhu

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中國向菲律賓承諾的基建投資已超過470億人民幣 | 菲律賓

1月中旬由中國主導的基礎設施投資銀行“亞洲投資銀行” 菲律賓項目預計在1月啟動,該項目即馬尼拉大都會防洪項目,總投資為5億美元。根據菲律賓財政部數據,截止到目前為止,中國大陸到目前為止已經在菲律賓承諾了73億美金左右的基建投資,這與菲律賓總統杜特爾特的積極推動有緊密關系。

早在2017年9月27日, 亞投行董事會批準了給馬尼拉大都會防洪項目2.0763億美元的融資額度,用於改善菲律賓首都的防洪治洪項目,世界銀行也將提供同等額度的美元貸款,剩下的費用則由菲律賓政府承擔。按照規劃,,該項目將於2024年5月完工,公共工程與公路部與馬尼拉大都會發展委員會聯合承擔,菲律賓國家住房局和社會住房金融公司也將提供金融支持。  

菲律賓財務部此前提到的73億美元中國資助與低息貸款將幫助菲律賓完成10個大型基建項目,包括重建飽受恐怖分子動亂摧殘後的馬拉維市。馬拉維市位於菲律賓棉蘭老島上的南拉瑙省,2017年5月,馬拉維市的多處公共建築例如學校、醫院和監獄等已經被菲律賓反政府武裝組織“毛特”占領後,10月官方宣布, 在中方協助下,馬拉維恐怖分子已被全部殲滅。

上文提到的73億美金中方投資還會被用來建設橫跨帕西格河的兩座大橋。帕西格河位於將馬尼拉分為東西兩部分,也被稱為菲律賓的母親河。在棉蘭佬島,還將興建兩所戒毒機構。

 “2017年杜特爾特總統從中方獲得的前所未見的援助承諾,是他的以亞洲為核心的外交政策的最初成就,”菲律賓財政秘書Carols Dominguez三世說到。“中國目前是菲律賓最親近的盟友之壹,在菲律賓政府主要推進的的“建設、建設、建設”與馬拉維重建等項目中,中方都在迅速地兌現自己的財政援助承諾。”

去年11月的亞細亞峰會上,Dominguez與李克強總理簽署了壹項財政合作協議。按照這項合作協議,中國進出口銀行將為當地多個水利,灌溉項目提供重要資金支持。根據當地財政部的壹份報告,在第壹批受到中方資助的基建項目中,中國將向菲律賓卡利瓦大壩項目提供2.35億美元的軟貸款,向奇科河水泵灌溉項目提供7250萬美元的軟貸款。

 

編譯:Adam Yang 

責編:HY 

參考信息源

business.inquirer.net

新華社

www.hk01.com

民間組織呼喚“盎格魯圈”同盟 呼籲加英澳新四國互通

據多家英文媒體報導,成立於2015年1月的非盈利組織CANZUK International發起的關於增加英澳新四國間人員自由遷徒的請願書目前已經征集了20多萬個簽名。 CANZUK 國際倡導在加拿大、英國、新西蘭、和澳洲實現人的自由遷徒、自由貿易和外交政策上的壹致性,在英國公投脫歐後被認為更有必要實現的壹個新的國際聯盟需求。 

 

“CANZUK 國際”發起加英澳新四國人員自由遷徒請願書

這個計劃的最終目的,說的簡單點就是:如果這壹政策得以實施,今後妳只要擁有加拿大、澳大利亞、新西蘭,英國這四個國家中任意壹個身份,就相當於移民四個國家了!

據news.com.au報導,該計劃是由倫敦市長Boris Johnson於2013年在英國議會中最早提出,倫敦皇家英聯邦協會(Royal CommonwealthSociety)已在四個國家中進行了全民投票調查,目前的投票結果是58%的英國人,70%的澳洲人,82%的新西蘭人,和75%的加拿大人,均表示強烈支持此項提案!!

加拿大前移民部長 Chris Alexander曾建議加英澳新建立統壹的交換各國入境者的身份數據的系統,以便日後推進這壹政策。

英國皇家英聯邦學會主席及英國國會外交部長Hoewll表示:“這項提案是壹個帶著四國人民強烈意願的,無法用價值去衡量的提案,這會讓四個國家緊緊地綁在壹起!”

前澳大利亞總理Tony Abbott說,支持澳洲和英國之間的自由貿易和人員流動。這樣看起來,四個英語系國家的政府也多對此表示支持。

此外,這位前澳洲總理Tony Abbott還希望時任澳洲政府應該限制移民數量,給本地人更多就業機會。Abbott認為,如果政府在縮減移民的政策上有所作為,那麽聯合政府贏得下次選舉幾率很高。他建議同僚們在2018年要緩解電價和房價上漲壓力,並確保當地人有工作。

他在參加悉尼電臺脫口秀的節目時,主持人詢問他對於澳洲財政部長Scott Morrison關於去年就業增長強勁的看法,Abbott卻表示在某些領域勞動力是明顯不足的。此外,他在參加Sky News電臺的節目也表示:“澳洲政府的移民政策必須要滿足市場上的勞動力需求,這樣才能確保經濟能夠得以良好的運作。”

Morrison是Abbott執政期間的任移民部長,據他表示,每年新移民填補了澳洲大概三十萬的就業崗位。 “我們歡迎有技術優勢的人才,希望他們到澳洲來作出貢獻。”

居外點評:2018年起,澳洲的移民政策發生很多新的變化,不管是從實施新的TSS簽證取代457簽證,到技術移民職業列表的更新,還是已經提出草案未實施的臨時父母簽證計畫、配偶簽證改革、轉永居可能不再壹步到位等政策。澳洲、新西蘭都在移民政策上轉向緊縮或者有可能採取緊縮政策,對於計劃移民這些英語國家的華人而言是不利的。

延伸閱讀:

2018年技術移民新標準

居外墨爾本房源推薦: 克萊蒙大街42-48公寓

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新聞來源News Com Au

編譯:Lisa Zhu

責編:HY

2018年擡高杠桿準入門檻 二線城市房市或顯新機 | 加拿大

過去的這一年是加拿大主要城市對海外買房者說不的一年。 16年8月和17年4月,溫哥華和多倫多分別對海外買家推出了高達15%的海外買家附加稅。然而,居外研究發現這一附加稅政策的降溫能效有限,並未能“澆滅”華人買家對在多溫兩市置業的熱情。以2017年居外網有真實意願的詢盤者數量為例,整個2017年通過居外網咨詢加拿大房源的詢盤者人數比2016年相比仍呈上升趨勢,同比增加26%。

為了進一步控制房價上漲速度保證加拿大國人的住房剛需,2018年1月1日起加拿大金融監管機構正式要求房貸申請者需要通過壓力測試,也就是說未購買貸款保險者(即首付至少達到20%)的買房人需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。加國地產行業人士預測,隨著房產買家可使用的杠杆率下降,實際買房者的購買力下滑,很有可能房產投資者會轉向價格偏低的二線城市和總價更低的小戶型的公寓。

來源:Canada Board of Conference

盡管多倫多和溫哥華在2018年預計將以2.5%的GDP增長2.5%領跑所有加拿大城市,但在加政府計劃減少杠杆的情形下,2018年的加拿大房地產投資會出現新的形勢與機遇。居外網整理了2018年10個最值得投資的加拿大城市,多角度剖析大多數海外買家不太關注的加拿大二級城市房市趨勢,並詳細分析了多倫多和溫哥華房市在2017年的表現和2018的機遇,希望給予有意在新一年踏足加拿大的房產投資者更多選擇。

編輯:Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

居外支招如何在墨尔本”以房养学“ | 澳洲

墨尔本,澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑,数量在全球仅次于伦敦,典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据,墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币,公寓单元400澳币,价格没有明显涨幅。

墨尔本大学 (University of Melbourne )

墨尔本大学成立于1853年,是维多利亚洲最古老的公立大学,也是著名的澳大利亚八校联盟的成员之一。大学主校区是在墨尔本的Parkville,而其余的校区则在维多利亚地区的Southbank、Dookie、Burnley、Cresswick和Werribee。大学提供的学科包括:艺术、经济和商业、教育、工程、法律、医学、牙科和健康科学、音乐、科学、兽医科学等。目前大学有8,000+员工,在校学生40,000多名,包括100个国家的15,000国际学生。分布在全球140多个国家的200,000多名校友。学校致力于研究项目。 2014年该校用于研究的经费达到AU$1.17b;自2008年启动墨尔本课程之后,为澳大利亚的其他大学提供了近100个主要学习领域的11个本科学位和270个专业研究生学位。(墨尔本买房攻略

墨尔本大学澳大利亚作为仅次于CSIRO(联邦科学与工业研究组织Commonwealth Scientific and Industrial Research Organization)的第二大科研机构以及获得澳洲政府赞助资金最多的大学之一。强调学生在学术造诣与人格修养等方面的综合能力,竭力为学生塑造独特的“墨尔本经验”。墨大校友中已有八位诺贝尔奖得主。

墨尔本大学联系方式

联系电话: + (61 3) 9035 5511

学校网站:http://www.unimelb.edu.au/

联系邮箱:13MELB@unimelb.edu.au

居外房源推荐

墨尔本大学 “以学养房”房源推荐

房型:Aqui 2卧2卫 复式公寓楼花         房屋价格:约 316万人民币

销售代理:志诚地产 (Sincere Real Estate Australia ) 

地址:墨尔本Docklands 区 Docklands Drive

与墨尔本大学交通距离:公交25-30分钟左右,步行45分钟不到 

 

Docklands毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中等一众知名学府,适合留学生”以房养学”。

Aqui 由著名开发商MAB倾力打造,为金银双楼中的金楼。 6星级装修标准。对面即为同属小区的5星级大酒店。马路对面就是Docklands Town Center, 有160多家店铺。楼下各种饭店和咖啡馆。转楼花单元E1202,方向正北,前面无挡无敌景观。晚上摩天轮夜景璀璨夺目。

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撰稿:Lisa Zhu 

编辑: HY