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移民增速不及人口規模萎縮速度外籍培訓生簽證有望延長 | 日本

“日本的人口已經連續第七年下降，日政府可能將於2019年4月起對外籍培訓生簽證給出5年額外延長期”。

上周五，日本內務省發布了壹組數據，日本本國出生人口降到了1.25億，壹年中減少了37.2萬，與此同時，日本的外籍居住人口規模上升至205萬，壹年增加了14.5萬。2016年，日本出生的人口數量到了有史以來百年新低，當年全日本新出生嬰兒數量低於100萬，預計日本出生人口的萎縮趨勢仍會加快蔓延。

日本政府正醞釀新政策，來允許申請培訓生簽證的外籍學生延長其在日本工作的時間期限，延長期將為5年，該政策有望於2019年4月出臺。

日本造船企業“海務聯合”（Japan Marine United )的未署名高管告訴日媒：“具備技能的培訓生已經成為日本勞動市場裏不可或缺的壹部分”，該企業員工規模7500位，其中有400名為外籍培訓生。

在日本的便利店和餐廳裏外籍勞工已經很常見，在東京新宿已經出現了“尼泊爾人街區”。日本餐飲連鎖企業Ten Allied對日本媒體承認，該公司2800位兼職雇員中有接近三分之壹並非日本籍，外籍員工占到900位，其中有70%的外籍員工來自越南，為了降低語言障礙，Ten Allied 甚至專為其越籍員工開發了越南語職業技能培訓教程。

東京澀谷4臥2衛豪宅，建面554平米，土地面積282平米，居外房源編號35123765，由居外簽約代理蘇富比國際房地產代理。

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根據日本土地交通部的統計數據，自2011年以來，在日本建築業的外籍勞工已經增長了3倍，達到了4萬名之多。隨著2020年東京奧運會的臨近，在日本的外籍建築勞工數字還會繼續上漲。

與此同時，日本還在努力招募更多具有高級技能的外籍專業人士。2017年秋季，東京市政府和日本金融服務署聯合出版了壹本英文材料，指導外籍企業如何獲取日本的金融業牌照，在日本開業需要獲取哪些許可，介紹對開設不同類型企業的註冊資本和雇傭員工的基本條件等信息。

在日本大城市以外，人口規模的減少速度更是誇張，各中小城市也是想出各種招數來吸引外籍人口。

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日媒指出，如果日本想要吸引更多的外籍專業人士，那社會制度還需要更多改良。例如目前在日外籍醫生只能對其來源國的外籍病人開展治療，在大災難發生的緊急時刻的援助語言也需要用外語來實現，目前日本政府部門只能用日語提供緊急援助。

來源：《日經亞洲評論》

原文作者：Wataru Suzuki & Masaharu Tateno

編譯：HY

排版：HY

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大冷卻房市措施見效 3月量價明顯下降

文：亞明

加拿大房地產協會星期五公布的數據顯示，上個月加拿大的房價比去年同期下跌了10%，平均銷售價格降到了49.1萬元。出售的房屋數量也比去年歷史上最高的3月份大幅減少了四分之壹。

加拿大 MLS 系統記錄全加住宅交易量在2018年3月環比上升1.3%，盡管如此，2018年1季度的房屋交易清淡程度為2014年1季度以來最低。數據來源：加拿大房屋協會

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3月加拿大住宅銷量同比下降22.7%，為四年來新低。也比10年來3月月度平均住宅銷量低7%。

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加拿大房地產協會還指出，平均價格可能會造成誤導，因為它被多倫多和溫哥華等大型市場扭曲了。由於這個原因，我們應把註意力放在另壹個指標上，即所謂的MLS房價指數，該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

按照這壹指標，去年加拿大房地產價格是上漲了4.6％，當然上漲幅度已經大大放緩，而且是連續11個月有所降低，現在是四年以來上漲水平最低的。

另壹個指數HPI是基於來自全加拿大14個主要房地產市場得出的數據。這14個主要市場上，大部分仍在上升，但其中五個地區：埃德蒙頓、裏賈納，薩斯卡通、安大略省的多倫多地區和奧克維爾 – 米爾頓地區，現在都處於下降範圍。

多倫多道明銀行經濟學家邁克爾·多勒加（Michael Dolega）上周五表示，雖然多倫多和溫哥華等高價房屋市場進入艱難時期，但從全加範圍看仍將有購買實力。他說：“加拿大房市在今後壹段時間可能會繼續受到貸款新政，包括更高抵押貸款利率以及省級監管的壓力。但價格較低的地區市場應該在目前的環境中展現出較強的價格承受能力”。

延伸閱讀：

居外專欄：3月大多倫多住宅市場交易量及價格雙降 by 江曉清

來源：加廣 www.rcinet.ca

排版：HY

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只有國內買房需要熬夜排隊等搖號？在西雅圖買個公寓也這樣！| 美國

2月的西雅圖還很冷，夜間氣溫不足5度。2月23日的傍晚，位於市中心第壹大道的RSIR新發展預覽中心門口，卻排起了長隊。買家們不畏寒冷，徹夜不眠，他們都為第二日開盤預售的KODA公寓而來。

KODA是美國Da Li開發公司與Realogics蘇富比國際地產（RSIR）共同推出的壹個公寓項目，將在西雅圖市中心的450 South Main Street建成，17層共203個單元，首次亮相預售就吸引了300多名註冊客戶。為了搶先預約到心儀的單元，才出現了文章開頭的那壹幕。更令人稱奇的是，僅在周末兩天時間，KODA公寓的預售資格就被爭搶殆盡，95%的單元已收到買家的預付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，讓對“租房生活”早已習以為常的美國人爭相搶購？以下讓小編來為您壹壹說明。

原因壹：租房貴。西雅圖房租價格，壹年更比壹年高。
2014年，《西雅圖時報》就曾撰文稱，西雅圖首度進入了全美房租的最貴十大城市之列。自那以後，西雅圖的房租壹路走高，超過了洛杉磯、弗吉尼亞海灘、檀香山和紐約。終於，在2017年超越了華盛頓特區，進入了全美房租最貴的五大城市之列，房租中位數高達1448美金。

圖：西雅圖進入全美房租最貴五大城市之列（西雅圖時報）

作為美國太平洋西北岸地區最大的城市，因就業增長，特別是科技行業就業崗位的增加，每年都有大量的新增人口湧入西雅圖大都市圈。僅2017年，西雅圖就有33萬人租賃單元房居住，與前幾年相比增長了近6萬人。住房的需求量決定了高昂的房租價格在短期內不會降溫，於是，那些有長期居留打算的西雅圖住客們把目光投向了房地產交易市場。

原因二：買房難。西雅圖2017年在售公寓量僅占2008年的十分之壹。

回顧二十年前，西雅圖所在的金縣每年大約有2000套公寓在市場上供買家選擇。這個數字在2008年登頂，達到3400多套。而到了2017年，在售的公寓數量卻跌至20年來最低水平，全縣的買家只能擠破頭地爭搶355套公寓。難怪西雅圖時報會用“公寓供給嚴重幹旱”來形容過去的這壹年。

圖：金縣在售公寓數量1999年-2017年（西雅圖時報）

受到華盛頓州Condominium法案影響（公寓所有者更容易起訴建築商的建築缺陷，它允許多年的訴訟，並對什麽是“建築缺陷”有廣泛的定義），地產開放商們顯然更有熱情去建造租賃型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有獨立產權的公寓短缺問題並不會在短時間內得到改善。目前，西雅圖市區有約75項大型工程正在施工中，其中僅有3處Condo樓盤。RSIR的數據報告也顯示，在近十年內，西雅圖94%的公寓樓盤將用於出租而非出售。

原因三：買得起。KODA公寓半數單元價格低於西雅圖房價中位數。

KODA推出的6種房型，總價從35萬到140萬美金不等。203個單元中的100多套都低於西雅圖房價的中位數——70萬美元。對比同期開盤的其它公寓樓盤，甚至根本找不到100萬美元以下的單元。這無疑為預算並不充裕，卻購房心切的買家提供了極好的機會。

圖：KODA公寓不同房型售價（單位：千元）

圖： “西雅圖的中位房價創下記錄70萬美金，是5年前的兩倍” （西雅圖時報）

原因四：住downtown，更多工作機會，去哪兒都方便

KODA所在的國際區（international district），作為這個城市幾代人亞裔美國文化的中心，是西雅圖最具歷史的並占據中心位置的街區之壹。

下圖：國際區（international district）街景

KODA Condo位於中央商務區、先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay海濱的交匯處，步行距離內就有超過10萬個就業機會。城市最引人註目的餐飲、購物和夜生活均在此處。同時，還緊鄰King Street Station新的區域交通樞紐，無需私家車就可輕松抵達城市各處。

下圖：KODA Condo位於城市交通樞紐

對於中國的買家來說，住在KODA更有得天獨厚的優勢——家門口的唐人街中式餐館林立、商鋪紮堆，在柴米油鹽的煙火氣中，可壹解思鄉之苦。語言不通的長輩們前來探親、短居也有著料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土動工，預計將在2020年竣工。完成後的公寓大樓將成為壹個垂直社區。住戶們可以享受7樓會所內的各種設施，包括健身房、瑜伽教室、圖書館、商務中心和會議室。頂樓的公共區域還可欣賞到先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay的美景。

圖：KODA Condo效果圖及房型規劃

目前，KODA Condo仍接受候補預約。在今年夏季預售協議轉為銷售協議之前，已完成預約的準買家可變更或放棄預約資格,候補買家即可獲得購買機會。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地產交易平臺居外網（www.juwai.com）為其尋找中國的潛在客戶。欲了解樓盤的更多情況或預約候補席位，請點擊房源頁面，或致電居外熱線400 041 7515.

附：西雅圖 Koda 公寓開發商 Da Li Development USA 介紹

美國Da Li Development公司總部位於臺灣，是壹家致力於房地產開發、建設、租賃和銷售的上市公司。公司的主要業務包括住宅和混合用途建築的開發，如公寓、商業零售店、別墅、私人俱樂部和停車位。DAL-LI於2015年成立了美國DA LI Development有限責任公司，並在華盛頓購買了兩大商業零售購物中心，現正投身於西雅圖市中心KODA公寓的相關開發工作。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產開發商 Da Li Investment 提供

文字：Cheng Qi

排版 & 責編：HY

芬蘭開辟快速移民通道吸引外來創業者

為促進芬蘭的經濟增長，改善就業形勢，芬蘭開始改進對來自歐盟以外的創業者申請移民的受理程序。根據４月初生效的《移民法》修改法案，芬蘭將為來芬創業者提供壹種特殊的居住許可。

　　這種“創業居住許可”由芬蘭移民局簽發。申請人在申請居住許可前，先要在芬蘭國家商務促進局進行創業項目評估。如果通過評估，申請人可將評估結果附在居住許可申請表上，移民局將在幾周內做出決定。

　　芬蘭國家商務促進局初創企業負責人尤卡·海於呂寧近日接受芬蘭《商報》采訪時承諾，芬蘭國家商務促進局在收到創業評估申請後，將會在１０日內給出答復。他說，讓外國創業者移居芬蘭非常重要，因為他們總會帶來新的想法。

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　芬蘭遊戲行業協會主席科佩·希爾圖寧說，未來將出現多國爭搶技術人才的局面，像移民“快速通道”這種措施則有可能使人才選擇落戶芬蘭。

　　此外，落戶芬蘭的初創公司可向芬蘭國家商務促進局申請創業資助。據了解，該機構可為初創企業提供１．５萬到３萬歐元（１歐元約合７．７４元人民幣）不等的資助，還可提供價值相當於２０萬歐元的專家咨詢服務，但其前提是初創企業必須擁有完成其項目的資金。

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　　“創業居住許可”的另壹個目標群體是留學生。海於呂寧說，在芬蘭高校畢業的留學生需要找工作，允許他們申請這種居住許可是鼓勵他們留在芬蘭。

　　由於稅收結構等問題，芬蘭近年來高端人才流失嚴重。芬蘭政府今年１月中旬提出對《移民法》進行修改，以便歐盟以外的企業家和專家型人才移居芬蘭。芬蘭至今未放開投資移民。

文：李驥誌　徐謙

來源：新華社

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啟動創新創業簽證無資金門檻可申請創業補助 | 葡萄牙

2018年3月中旬，葡萄牙正式在線開放了創新創業簽證(startup visa)，這次開放是基於葡萄牙總理 Antonio Costa 在2017年11月宣布的政策而實施的。葡萄牙政府意在通過創新創業簽證來吸引智力資本、通過引入具有技術創新能力和技術專利的企業家人才來帶動葡萄牙的就業市場活力和創造國家財富。

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波爾圖 Canidelo 建面132平米房產，價格約為224萬人民幣，居外房源編號 38251235

不同於傳統的投資居留黃金簽證計劃，葡萄牙此次推出的創新創業簽證主要目標是吸引全球的企業家，沒有設置最低資金門檻。

申請該簽證的前提條件：

計劃在葡萄牙開展業務的企業家，即使目前尚未開展業務
已經在所在的國家創業，有計劃將企業搬至葡萄牙
尚無歐洲申根地區居留身份
在適當條件下，需要按照葡萄牙稅務局和社保局要求完成在葡萄牙納稅義務
無犯罪記錄
年齡大於18歲
每位申請者需要在銀行賬戶裏有至少5146歐元存塊，足以支付壹年的生活開銷
申請者需要證明企業經營業務或者創業計劃須為高科技領域
申請者還需要證明上述計劃能創造多於企業家自雇的多個就業機會
計劃創立的企業需要選擇在葡萄牙的孵化中心，孵化期後3年裏，企業有能力獲得32.5萬歐元的資金，或者年營業額達到50萬歐元
創業過程中，申請者要有能力創立公司獨立運營
申請者還需從葡萄牙創業孵化中心處拿到意向聲明書

點擊圖片查看葡萄牙裏斯本房產

從向歐盟申請補助（無需退還）角度而言，在葡萄牙創業孵化中心創業的外國企業家可以享受和葡萄牙公民同等的權力。

根據葡萄牙創業網站（Portugal Startups.com)的資訊報道，在該創業項目於3月15日正式在線開放前，葡萄牙政府已經收到了46份創業家簽證申請，多數來自巴西的企業家對該簽證項目表示了意向興趣。有71個孵化中心已被授權，這些孵化中心大多位於裏斯本、波爾圖、萊裏亞（Leiria）和阿維羅Aveiro。早在2017年1月，葡萄牙國家政府就與印度政府的招商機構“投資印度”就推動葡萄牙的創業家簽證計劃達成共同戰略合作。

译：HY

編&排：HY

原文鏈接：

IMI Daily

Startup Portugal

Portugalstartups.com

2017年中柬貿易額同比增二成中國路橋將承建金西高速公路

為期3天的2018中國東盟博覽會柬埔寨展於4月1日落下帷幕，展會吸引了來自機械設備、電子電器、農業、輕工及建材領域展商參展。出席展會的中國駐柬埔寨大使熊波接受媒體采訪時表示，中柬兩國在電力、農業、旅遊、基礎設施建設、經濟特區開發等領域的合作，為柬埔寨經濟社會發展和民生改善作出了積極貢獻。2017年，中柬貿易額超額完成兩國政府設定的50億美元目標，達到57.9 億美元，同比增長21.7%。截至2017年年底，中國對柬埔寨各類投資存量接近80億美元，中國連續多年是柬埔寨最大的外資來源國。

中國路橋承建之金邊至西哈努克高速2019年開建

與此同時，柬埔寨西哈努克省政府表示，從金邊至西哈努克省的高速公路將於2019年年初開工建設，並計劃於2023年之前完工。屆時，從金邊至西港開車只需兩個半小時就可到達。據悉，這條新高速公路是由西哈努克省政府與中國路橋公司（China Road and Bridge Corporation）合作建設，項目總投資為17億美元。該公路將會途經金邊、幹拉省、實居省和西哈努克省，全長190公裏，途中包括89座橋梁和4個服務區，行車時速限制為每小時80至120公裏。

柬埔寨西哈努克省省長雲敏表示，這條新高速公路建成後，“人們將只需要兩個半小時就可以從金邊到達西港，新高速公路也將在很大程度上緩解4號公路的交通壓力。”他認為，該項目的建成將讓人們的出行更加便利，並有利於促進西哈努克省及整個柬埔寨的經濟發展。

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柬埔寨兩條輕軌將投入運營

此外，柬埔寨皇家鐵路公司（Royal Railway）表示，從今年4月起至7月，將免費開放兩條列車路線給廣大民眾。其中第壹條是從波比市至是士芬市的列車路線；第二條是從金邊市中心火車站至金邊國際機場的短程輕軌列車服務路線。

據悉，從蔔叠棉芝省波比市至是士芬市的列車路線將在4月4日正式啟用。從波比市-馬德望省-菩薩省至金邊市的列車路線也計劃在柬埔寨傳統新年之後啟用。而全程1600米的輕軌列車路線也計劃在柬新年前剪彩啟用，而4月9日至17日將進行為期8天的試運行。

參考信源：

太子要聞網站

新華社

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華人買家湧向曼城？購房詢問量上漲250% | 英國

尋找投資機會的華人買家們壹直在搶購英格蘭北部的租賃型房產（buy-to-let properties）。據buyassociation.co.uk的報導，華人投資者很喜歡投資曼徹斯特和利物浦的房地產，而對倫敦地區的投資有所下滑。

據居外網最新數據顯示，2018年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%。同樣， 1月份利物浦的中國投資者的詢價人數同比增加了160%，而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

當然，倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地，特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家，占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外，劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。

華人預算超出曼城平均房價

據本站居外網提供數據，華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊，而據Rightmove統計，曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊，意味華人投資者們在市場上擁有壹定優勢，有機會買到稱心的房子。

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1臥1衛朝南新公寓，36平米114萬人民幣起，總高12層。居外簽約代理：Marshall Property , 居外房源編號 38365009，另有多種戶型可供選擇

保值前景和回報率吸引

華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東，主要原因是“保值和收益率”。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準，而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。

2016-2017年英國主要城市房產投資回報率排名（數據來源：Savills, OnTheMarket.com)

根據OnTheMarket.com和地產中介第壹太平戴維斯的統計，大曼城區的毛投資回報率（也就是在沒有扣除稅和各種費用時的總投資收益率，毛投資回報率=年租金總額/總投資額）為5.9%；根據LendInvest的最新統計，曼徹斯特的房東目前的毛回報率為5.5%，當地的房租增長率為5.76%，居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualised return）。壹組來自Aspen Woolf 的數據顯示，2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦（Inner London）年資本收益率最高，收益率為14.81%，外倫敦（Outer London）為10.36%，牛津為8.35%。

居外網首席執行官羅雪欣說：“打算在倫敦買房的華人中，有52.7%的人表示會自住，是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭，對華人買家很有吸引力。”

隨著英國政府發布壹系列利好消息、建設計劃，如“北方經濟引擎”（Northern Powerhouse）計劃、HS2鐵路等，北部城市發展勢頭強勁。會計審計服務集團德勤（Deloitte）認為，曼城甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。

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曼徹斯特 Salford 2臥1衛新建公寓，建面62平米，總高14層，約221萬人民幣，居外房源編號38441464

來源：外電報道

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房價疲軟供應見漲迪拜盼4月房產節能帶動投資熱情 | 阿聯酋

為期三天的迪拜房產節將於4月9日至11日在迪拜世貿中心舉行，迪拜土地發展（DLD）官員寄望此次迪拜房產節（DPF）能帶動阿聯酋地區房市再火壹把。 主辦方迪拜土地發展局投資處表示此次迪拜房產節將與同期在迪拜舉行的其他活動壹起吸引來自全球的房產投資者。迪拜往年最大的房產業展會是每年9月舉行的全球城市風景線大會（Cityscape Global conference）。

迪拜房產節組委會總監 Sultan Butti bin Mejren 表示，“迪拜的房市目前表現強勁，阿聯酋的房地產因其高收益等因素在吸引海外資本上有獨特優勢，房產節上投資者會找到有誘惑力價格的樓盤，這將增強投資者信心。我們將為房產投資者創造壹個安全熱情的投資環境，為海外投資者提供靈活的付款方式、高性價比的投資選擇。” 根據 Bayut.com 的數據顯示，盡管迪拜方式的租金和房價都在去年出現了疲軟的跡象， 2017年迪拜的公寓投資回報率為7%，高於別墅的5%。

根據組委會提供的數據顯示，湧入迪拜的國際房產投資者大多來自中國、印度、俄羅斯、中亞地區和英國。今年在迪拜，無論是住宅、商業、還是旅遊及零售商業地產，迪拜的房源供給都會有明顯增加，這勢必會給定價帶來很多壓力，對投資者而言這是好機會”。

根據近日仲量聯行發布的壹份報告顯示，迪拜是最受外商直接投資歡迎的目的地國家。迪拜土地發展局數據顯示2017年迪拜總共有6.9萬筆交易金額達6800億美元的房屋交易。

延伸閱讀

經濟持續低迷 2018年迪拜房市反彈無望

投資比特幣成功後美國退學高中生立誌在迪拜嘗試教育創新

編譯：HY

排版：HY

參考來源：

阿拉伯商業

萊坊研究：香港豪宅樓價連升20個月 | 香港

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，香港豪宅樓價已連續20個月上升，累積升幅達15%。

報告指出，縱使2月為傳統銷售淡季，但整月仍然錄得5482宗住宅成交，環比上升4%，同比上漲34%。逾千萬元的住宅交易宗數分別環比上升26%和同比上升55%。

市場預期今年美國聯儲局加息不會對香港買樓按揭有很大的影響，萊坊預計，2018年香港的住宅樓價將平穩上升。

香港中環甲級寫字樓2月租金升幅放緩，中環的空置率低，市場進入業主主導階段。由於金融機構、中資公司及共享工作空間等新商業模式的興起，帶動對香港寫字樓的需求。樂觀的招商氣氛將繼續令香港甲級寫字樓空置率維持在很低水平，而租金將進一步上升。

受農曆新年影響，整體甲級寫字樓的租賃市場表現淡靜。萊坊研究部預計，2018年甲級寫字樓板塊行情將改善，九龍東甲級寫字樓的租金將上升2%。香港的《財政預算案》公布西九高鐵站上蓋地皮將納入來年度賣地計劃，土地供應存在大增機會，連同九龍站的環球貿易廣場(ICC)，能為計劃遷出中環的寫字樓租戶提供港島區以外另一地點選擇。

2018年2月優質街舖租賃市場表現平緩，核心零售區街舖租金持續放緩，但放緩的速度減慢。

以下為居外網推薦香港豪宅房源（居外房源編號37008891），位於港島近大學5臥3衛豪宅，无电梯得房率高，坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人。5卧室客房，配有落地窗、带暗槽灯的假天花板、全尺寸滑动隔板和丰富的木梁。包括3套套间、带餐桌的大厨房、独立的客厅和饭厅以及2个大露台。绝佳的私密性，步行可至中环及金钟商业区，總價約8374萬，代理商為蘇富比國際房地產，點擊圖片可了解房源詳情。

延伸閱讀：萊坊香港房市報告2018年3月版下載鏈接

原稿發佈時間：2018年3月24日

來源：香港《信報》

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全世界移民都熱愛澳洲而悉尼當地人正在“逃離” | 澳大利亞

據澳大利亞統計局（ABS）3月22日發布的澳洲人口統計公報數據，自2016年10月至2017年9月，澳大利亞人口規模已經到到2470萬，在移民凈增（63.2%）和人口自然增長（貢獻比36.5%）的因素帶動下，澳洲人口增加規模為39.56萬人，同比增幅約為1.63%。其中維多利亞州人口增幅最大，同比凈增2.4%，北領地（North Territory) 的人口同比增幅最低，低於1%。

與此同時，根據新世界財富咨詢公司發布的《2018年全球財富移民報告》數據顯示，澳洲對全球高凈值移民的吸引力遠勝於其他國家，其中最為高凈值移民追捧的澳洲目的地城市為：悉尼、墨爾本、黃金海岸、陽光海岸、珀斯和布裏斯班。根據這份報告， 2017年全年有9.5萬位高凈值人士跨國移民，同比增長15.9%，略低於2016年的28.1%的增幅。僅澳洲就吸引了1萬名高凈值人士（資產凈值為1百萬美元）移居該國，同年移居美國的高凈值人士規模為9000名。高凈值人群之所以鐘愛澳大利亞除了其接近亞太地區的地緣優勢以外，安全和不征收繼承稅也是主要原因。

作為擁有約500萬人口的澳大利亞第壹大城市，悉尼壹直以其宜人的氣候和優美的景色享譽世界。然而仔細看近些年來的人口數據，就可以逐漸看出壹些端倪。

近日《悉尼先驅晨報》發文披露的數據，過去45年以來遷出悉尼搬到澳大利亞其他地區的人數超過遷入悉尼的人數。悉尼平均每天遷入人口85人，然而卻流失人口129人。1971年以來，悉尼本地人口凈流失接近72萬人。

長期以來，悉尼壹直是海外移民的首選地之壹。但是在近幾年，海外移民的湧入和本土原居民的遷出，已經在很大程度上改變了該市的人口結構。據ABS的統計數據顯示，1976年，悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之後，海外出生的悉尼居民已占近4成。

悉尼本地人的”擠出”效應

而在這群離開悉尼的當地人當中，墨爾本成為了他們最為理想的目的地，大約有壹半的悉尼本地人遷往了墨爾本，而剩下的壹半幾乎都搬遷至了新南威爾士州的其它地區。

悉尼社會學家麥克林德爾（Mark McCrindle)表示，年輕人選擇來到悉尼接受教育然後開始工作，隨著年齡的增長他們又再次選擇離開這裏，長時間內流失人口大於遷入人口，這也反映了悉尼這座城市對於本地人而言不再那麽適合。

“從區域看，人口流失最嚴重的是悉尼西城區；從年齡結構看，選擇搬離悉尼的居民年齡大多在25歲至44歲以及0歲至14歲之間，這意味著遷出人口通常為舉家搬遷，而非退休老人想搬到其他地區過平靜的生活。”

為什麽離開？

有分析指出，悉尼激增的房價是本地人口流失的主因之壹。壹項最新的年度國際住房可負擔性調查顯示，澳大利亞在全世界房價最難負擔得起的國家中排名第三。

澳洲獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）則公布了壹項最新分析報告。其中顯示，澳洲年輕人和貧困群體擁有房產所有權的比率急劇下降。房地產數據公司CoreLogic最新公布的全澳房地產報告顯示，自2016年9月以來，澳洲的房價下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱，其房價在上季度下跌2.4%。盡管如此，悉尼的獨立屋中位價格仍遠高於100萬澳元。

“除了住房問題之外，受訪者認為，生活成本居高不下、交通越來越擁堵、工作越來越難找以及各種壓力越來越大等因素，都是居住在悉尼的人無法回避的問題。”

雖然人口增長強勁有助於促進就業，但人們越來越擔心澳大利亞目前的基礎設施建設速度過快，導致學校，醫院和公共交通擁擠，房價上漲，工人工資增長緩慢等經濟因素。

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參考資料：

The Sydney Morning Herald (2018年2月25日）

Business Insider

Australian Bureau of Statistics

編譯：HY

排版：HY