萨斯卡通 – juwai

文：亞明

加拿大房地產協會星期五公布的數據顯示，上個月加拿大的房價比去年同期下跌了10%，平均銷售價格降到了49.1萬元。出售的房屋數量也比去年歷史上最高的3月份大幅減少了四分之壹。

加拿大 MLS 系統記錄全加住宅交易量在2018年3月環比上升1.3%，盡管如此，2018年1季度的房屋交易清淡程度為2014年1季度以來最低。數據來源：加拿大房屋協會

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3月加拿大住宅銷量同比下降22.7%，為四年來新低。也比10年來3月月度平均住宅銷量低7%。

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加拿大房地產協會還指出，平均價格可能會造成誤導，因為它被多倫多和溫哥華等大型市場扭曲了。由於這個原因，我們應把註意力放在另壹個指標上，即所謂的MLS房價指數，該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

按照這壹指標，去年加拿大房地產價格是上漲了4.6％，當然上漲幅度已經大大放緩，而且是連續11個月有所降低，現在是四年以來上漲水平最低的。

另壹個指數HPI是基於來自全加拿大14個主要房地產市場得出的數據。這14個主要市場上，大部分仍在上升，但其中五個地區：埃德蒙頓、裏賈納，薩斯卡通、安大略省的多倫多地區和奧克維爾 – 米爾頓地區，現在都處於下降範圍。

多倫多道明銀行經濟學家邁克爾·多勒加（Michael Dolega）上周五表示，雖然多倫多和溫哥華等高價房屋市場進入艱難時期，但從全加範圍看仍將有購買實力。他說：“加拿大房市在今後壹段時間可能會繼續受到貸款新政，包括更高抵押貸款利率以及省級監管的壓力。但價格較低的地區市場應該在目前的環境中展現出較強的價格承受能力”。

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居外專欄：3月大多倫多住宅市場交易量及價格雙降 by 江曉清

來源：加廣 www.rcinet.ca

排版：HY

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薩斯卡通是加拿大薩斯喀徹溫省第二大城市和經濟中心，也是一座新興城市，建市於1906年

據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，薩斯卡通的經濟在經歷了兩年的下滑，在2017年增長1.7%，有望在2018年增長2.3%。這對當地的房地產和建築業來說是個好消息，由於住宅交易低迷和大宗商品價格疲軟，這兩個行業在2015年和2016年經歷了大幅下滑。

圖一：薩斯卡通MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：薩斯卡通MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：薩斯卡通各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

薩斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年創下歷史新高。2017年10月，由於租房需求的增加，整體空置率有所下降；同樣的房屋其租金已連續兩年下降。由於供應增加，2017年秋天出租共管公寓市場進一步放緩，空置率上升。

圖四：2017年薩斯卡通各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

住宅市場活動不會很快恢復。未售出的單戶住宅存量正在減少，但基數仍舊很大，而且幾乎沒有跡像表明情況會在短期內改善。住房開工量預計在2017年將降至1,600（這是大衰退以來的最低點），在2018年的增長也會是微乎其微。隨著在更好時期建造的房屋已投入使用，公寓的庫存會特別高。商業方面有一些好消息，薩斯卡通市中心擬投資5,000萬加元建設一棟辦公大樓——薩斯卡通世貿中心（World Trade Centre Saskatoon），該項目計劃在2019年完工。