新興城市薩斯卡通經濟提速 2018住宅市場有望緩步復蘇

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薩斯卡通是加拿大薩斯喀徹溫省第二大城市和經濟中心，也是一座新興城市，建市於1906年

據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，薩斯卡通的經濟在經歷了兩年的下滑，在2017年增長1.7%，有望在2018年增長2.3%。這對當地的房地產和建築業來說是個好消息，由於住宅交易低迷和大宗商品價格疲軟，這兩個行業在2015年和2016年經歷了大幅下滑。

圖一：薩斯卡通MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：薩斯卡通MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：薩斯卡通各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

薩斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年創下歷史新高。2017年10月，由於租房需求的增加，整體空置率有所下降；同樣的房屋其租金已連續兩年下降。由於供應增加，2017年秋天出租共管公寓市場進一步放緩，空置率上升。

圖四：2017年薩斯卡通各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

住宅市場活動不會很快恢復。未售出的單戶住宅存量正在減少，但基數仍舊很大，而且幾乎沒有跡像表明情況會在短期內改善。住房開工量預計在2017年將降至1,600（這是大衰退以來的最低點），在2018年的增長也會是微乎其微。隨著在更好時期建造的房屋已投入使用，公寓的庫存會特別高。商業方面有一些好消息，薩斯卡通市中心擬投資5,000萬加元建設一棟辦公大樓——薩斯卡通世貿中心（World Trade Centre Saskatoon），該項目計劃在2019年完工。