“港口城市”出租需求強勁哈利法克斯市中心公寓值得投資

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哈利法克斯擁有北美最大的深水天然港口，氣候適宜，也是東部地區主要的政府和商業部門集中地

加拿大新斯科舍省省會哈利法克斯（Halifax）的房產市場近期發展平穩，據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，2017和2018年增長率有望達到1.8%、1.9%。但要想在當地市場蓬勃發展必須擁有嫻熟的技巧。正如據普華永道“2018年房地產新興趨勢調查”的一位受訪者所說：“大西洋房產市場的黃金法則是：升值並不存在，靠巧妙經營才能賺錢。”

圖一：新斯科舍省住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：新斯科舍省住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖三：2017年11月哈利法克斯住宅銷量及均價

租賃市場概覽

由於市場需求增加，提供了更多實惠的選擇，空置率繼續下降。哈利法克斯半島需求強勁，兩居室住宅的房租平均漲到了1,109加元。2017年租賃市場供給增加，在建公寓數量預計將繼續上升。

圖四：2017年哈利法克斯各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

哈利法克斯市中心在蓬勃發展，這不僅得益於100萬平方英尺的哈利法克斯會議中心、酒店、商店和辦公樓，還有對核心地區住宅的大量需求，高質量、共管式公寓出租房非常有吸引力。事實上，人們對實際購買共管公寓的興趣並不大，因為有人聲稱公寓費、房產稅和按揭貸款等意味著買家支付的費用要比租用類似房產的價格高得多。

A級工業地產勢頭良好，因為哈利法克斯正在調整自身，以適應現代科技型公司的需求。當然，隨著企業入駐A級寫字樓，B級和C級業主和投資者發現他們持有的大量物業需要改造才可適應發展。

盡管有這些亮點，但某種程度的謹慎已蔓延到市場，因為一些業內人士擔心，在經歷了15年的強勁發展之後，當地市場可能會出現輕微的下滑。甲級寫字樓盡管價格高出很多，但出租狀況良好。人們愈加擔心市中心的舊寫字樓供應過剩，但需求低意味著沒有動力去重建。雖然宜家（Ikea）的到來為當地零售業帶來了鼓舞，但零售仍處於低迷狀態，盡管人們希望更多的概念店、臨時租客和體驗式零售可以抵消一些正在面臨的挑戰。