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去年，在全球各大城市炒房的中國人變少了，其中在加拿大溫哥華炒房的中國人數，更是大幅縮水。CREA首席經濟師克倫普指出，安省、卑詩省的房地產政策，和渥京的按揭壓力測試等，對房價上漲基本起到了遏制作用。

中國炒房者轉戰多倫多

據彭博社（Bloomberg）4月9日報導，繼2016年中國政府限制資本外流後，中國投資者正在全球撤退。在溫哥華，去年亞洲投資下降幅度較大，部分原因是政府提出了一系列新稅，包括對房屋的投機和財產稅。此外，政府還出台相關法案，驅逐一些投資者。

經紀公司Avison Young的負責人Bal Atwal表示：“在溫哥華，中國投資者一直以土地為基礎，在土地上下注，無論是舊購物中心還是辦公樓，他們都看到了潛在的發展和土地價值，但他們現在正在考慮多倫多，因為他們看到了更大的套利空間。”

加拿大頂尖的高級公寓開發公司Cresford將在今年隆重推出最新一共85層高的熱盤YSL Condo。YSL樓盤位於Yonge St.和Gerrard St.東南口——385 Yonge Street，介於College and Dundas地鐵中間站，毗鄰Ryerson懷雅遜大學，是多倫多市中心寸土寸金的最繁華位置。
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CBRE執行副總裁何（David Ho）認為，多倫多有移民和大量年輕人湧入，因此比有“養老城”之稱的溫哥華更具活力和吸引力。

據世邦魏理仕（CBRE）公司數據顯示，去年溫哥華房市投資總額大跌至僅3.5億元，遠遠低於前2年的10億元多。與之相比，2017年和2018年多倫多房市來自亞洲的投資總額持續上升至5.26億元。

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今年加拿大房市或基本平穩

據《環球郵報》報導，據地產協會（CREA）本周公布的最新數據顯示，上月全國房屋銷量比2月微漲0.9%，但仍是過去6年最低水平，同比跌4.6%。

CREA總裁斯蒂文（Jason Stephen）說，渥京預算中首次購房者刺激政策要能正式發揮效應，還需一段時間，在這之前，許多人會因按揭壓力測試及各種其它因素，暫時保持觀望態度。

道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）稱，今年1季度全國房屋銷量下滑2.5%，主要是因天氣惡劣和按揭利率。但在接下來的1年中，就業和人口增長強勁有力支撐市場需求，房屋銷量前景看好。唯一要注意的是，利率上升有可能起到一些反制作用。

房價指數自經濟衰退以來最低

上周四公布的Teranet-國家銀行綜合房價指數（CHPI）顯示，上月是過去20年中指數下滑的第2個3月。

國家銀行高級經濟師品索諾爾特（Marc Pinsonneault）表示，此前綜合房價指數下滑的唯一一個3月份，是2009年的3月，當時正值全球金融危機。

滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）說，全國房市最好也只是維持現有低迷狀態，一是地區差異大；二是今年房市基本支撐要素有所好轉，同時按揭收費政策已走入正軌；三是天氣也不會再差到哪去。鑒於這幾點，今年全國房屋銷量和新屋開工量有可能基本保持平穩。

哈利法克斯和卡爾加裡成新目標

溫哥華和多倫多一直是外國人在加拿大置業買房熱地。加拿大住房及房貸公司（CHMC）與加拿大統計局最新聯合研究數據顯示，溫哥華共管公寓被外國人買走，2016～2017年期間新建公寓中，近20%業主是外國人。多倫多這一比例為9%。

然而，亞洲買家雖日益湧入多倫多商業地產，中國買家卻日益減少。中國海外地產網站—居外網此前數據顯示，中國人對哈利法克斯和卡爾加裡等地房產興趣日增，對多溫兩地熱情日益消退。

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居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）說，多溫兩地海外買家稅，加上房價高，使中國人對這兩大城市炒房熱情消退。延伸閱讀：【中國買家依舊看好加拿大房地產：只是換了地方】

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來源：新唐人
責編：Zoe Chan

繼溫哥華、多倫多等地推出海外買家稅後，中國買家並沒有完全退卻。最新數據顯示，中國購房者再次對加拿大房地產市場表現出越來越濃厚的興趣 ，與兩年前不同的是溫哥華、多倫多已經不再受寵，他們把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外網數據顯示，與2017年相比，中國買家對加拿大房地產查詢在2018年增加了8％。最受青睞的是哈利法克斯和卡爾加裡。

2018年，中國買家對溫哥華房地產的詢盤同比下降2.8％。而多倫多的的詢盤則下跌10.3％。與此同時，哈利法克斯的查詢增加了394％，卡爾加裡增加了234.4％，蒙特利爾增加了35.7％，渥太華增加了32.5％。

哈利法克斯的標志性豪華公寓The ROY，這棟22層高的現代住宅位於哈利法克斯市中心遺產區的中心，地理位置優越，營造出大膽而優雅的建築風格。2臥2衛房型，建築面積88平方米，房價約¥323萬。
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看房者一年增加兩倍

居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）表示，中國買家對卡爾加裡的關注已經明顯高於以往。2018年第三季度的詢盤量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。

她說，對於中國買家來說，卡爾加裡綜合了加拿大的所有精華：環境好，宜居、有好的學校、國際航班也多。“卡爾加裡是一個新興的城市，擁有良好的發展前景和完善的教育設施，同時交通也不擁堵。”

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中國買家多數用來自住

居外網的數據表明，這些中國買家中炒房者並不多，73%的購房者表示買房是用來自住的。許多人是為了讓孩子入讀加拿大的學校。“他們都認為中國的教育壓力太大，想給孩子一個培養個性發展的教育環境，而不是注重考試技能。”

卡城地產經紀Jessica Chan說，居外網的數據與她的經驗相符。她代理銷售的30多套獨立屋和公寓，買家都來自中國，他們買房子都要在好的學區。

2017年3月，由居外網和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）聯合所做的調查顯示，中國人2016年在加拿大主要城市置業的主要動機是為了小孩上學；其次是“自用”。

從不同城市來看，中國客戶在蒙特利爾看房有46％是為了孩子教育，溫哥華為44％，多倫多41％，卡爾加裡則為9％。

若論以“自用”為目的，在卡爾加裡尋找物業的中國人有62％，多倫多37％，溫哥華25％，蒙特利爾則為34％。

調查還顯示，加拿大是美國和澳大利亞之後，排名第三的最受國際購房者歡迎的目的地。

地產局：只是傳聞尚無數據支持

不過，卡爾加裡地產局（CREB）經濟師Ann-Marie Lurie表示，該局並沒有海外買家的數據，雖然大家都在說中國買家來了，但是在銷售數據上並沒有體現。卡城1房價連續五個月下跌。她認為銷售低迷與失業率高有關。今年9月卡爾加裡的失業率達8.2%，是全國失業率最高的城市。

京東商城可買加拿大房子

專營海外地產的中國房地產核心網站居外網（Juwai.com）與京東商城（JD.com）達成協議，現在中國買家將可以通過京東商城的平台看到多國的海外房地產銷售信息，這些國家包括加拿大，美國，英國及澳大利亞。

這無疑是中國電商巨頭及最大海外房地產網站的強強聯合。根據相關資料，京東商城是中國僅次於阿裡巴巴的的網購平台，出售商品種類繁多，包括家電、手機、服裝、食品，以至醫藥等各類商品，號稱擁有3億消費者群；而居外網則是中國最大的以提供海外房地產信息為主的網站，擁有全球約200萬個房源。

居外網CEO羅雪欣（上圖右）表示，與京東商城成為合作伙伴無疑是一大創新，讓數以億計的客戶利用京東的網購平台來尋找心儀的海外物業。這也讓居外網的核心使命得以實現，就是讓越來越多的中國人成為全球居民和投資者。

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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan