Author: Joy

前幾日，大溫Point Grey地區售出的天價豪宅引起海內外華人的熱議。3月11日，中國新聞網在其網站刊登題爲“中國商人豪擲5180萬購買溫哥華頂級豪宅”的文章。

中國富豪買下加拿大最貴豪宅的價格水分大

文章中，中國新聞網援引《世界日報》的報導，稱一位在加拿大溫哥華市有注冊公司的中國商人豪投擲5180萬買下溫西豪宅。該則新聞迅速成爲國內外華人關注的熱點，不但被中國各大門戶網站作爲重點新聞轉載，也引發微信朋友圈瘋狂轉發的熱潮。報導中指出，這棟位于 Drummond Drive 4785號的豪宅賣出5180萬加幣的高價(約合3.2億人民幣)，成爲BC省有史以來最大宗住宅交易之一。

該房産並未通過加拿大房地産多重列銷系統(MLS)交易。其原屋主爲北美科技公司名人、社交遊戲公司執行總裁、曾任大溫遊戲公司EA主席多年的麥崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick，買家爲中國南京商人陳脈林。

溫哥華西區住宅的價格在近幾年隨著中國買家的湧入水漲船高已是不爭的事實，但在這個區域的豪宅交易價值超過5000萬加幣還是引起了很多房地産業內人士的質疑和猜測。

首先，溫哥華的中文媒體並不是這則消息的第一信息源，所謂《世界日報》的報導也不過只是大部分翻譯本地報紙的報導。率先報導此事的是《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)的一則視頻新聞，標題爲“Point Grey mansion sold for $ 51.8 million to Chinese businessman”(豪宅以5180萬加幣售予中國商人)。整個視頻新聞只有短短48秒，從文字到視頻，《加拿大地産周刊》記者沒有發現任何地方提到該報導的新聞來源。而且，該新聞中也沒有提及中文報導中提到的“根據交易文件顯示”的字眼。由于該房産並未在MLS上登記，人們並不能從公開途徑查到該房産的售價。而且有關房産交易的法律文件屬于住戶隱私和商業秘密，一般不會對外公布。

那麽，像售價這樣的敏感信息只能從買家等極少數人那裏獲得，但該報導並未提及，中文媒體報導中更沒有提到過。《加拿大地産周刊》記者在一個星期之前給《溫哥華太陽報》的總編發去郵件，詢問數據源，至截稿之日，仍未獲得對方的答複。在得到確切回答之前，這個數字的真實性存在一定的爭議。

那麽，這棟豪宅真的值5180萬這個價嗎?《加拿大地産周刊》記者研究了同一個區域的其他在售樓盤。MLS.ca網站顯示，該豪宅周圍還有四棟正在公開挂牌銷售的豪宅，分別爲4728 Drummond Drive (MLS挂牌價$15,800,000)，4727 Drummond Drive(MLS挂牌價$16,800,000)，4812 Belmont Ave(挂牌價$16,800,000)以及4749 Belmont Ave(挂牌價$25,800,000)。從MSL的資料上看，其中最貴的是4749 Belmont Ave這處房産。挂牌信息顯示，該房産的土地面積爲52,141平方英尺。而根據《溫哥華太陽報》所給出的信息，陳脈林所購買的房産的土地面積爲1.09英畝，僅約合47,480平方英尺。4749 Belmont Ave叫價$25,800,000，僅爲報導中陳脈林豪宅價格的一半。

此外，《加拿大地産周刊》根據地稅資料統計了上面公開挂牌的房産的叫價與政府評估價的溢價比例，其中最高的是4727 Drummond Drive這處房産，市場叫價比估價高出65%，算是這個區域差價最大的一處房産。其余三處挂牌房産的市場價平均比估價高大約27%-40%。

根據本地某網站的信息，陳脈林所購房産的政府估價約爲2700萬加幣，按照《溫哥華太陽報》報導的售價5180萬計算，高出成交價政府估價88%。溫哥華西區超過千萬的豪宅銷售並非十分容易，有不少挂牌幾年都尚未售出，而且這個區域的在售房源也相對豐富。購買住宅時的一個估值法則是比較周圍小區的房價，很難想象華人富商在自己置業時會無視這條衆所周知的法則，如此高的溢價比例非常令人震驚。

當然，如果是公司購入房産，可能存在財務規劃或者其他方面的考慮，也可能購買住宅時前屋主同時出售了像定制家具或紅酒收藏等有高附加價值的資産，導致房價上升。不論真相如何，這棟5180萬的豪宅很難代表溫哥華西區頂級豪宅市場的真實景象。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

在多倫多獨立房房價飙升、公寓樓單元房價止步不前、兩者之間的差價已經差不多30萬加元的情況下，太多想在多倫多買房的人感到郁悶。因爲獨立房貴得買不起，而公寓樓單元面積又太小容不下大大小小一家子人居住。

多倫多買房郁悶：獨立房太貴 公寓樓單元太小

根據二月份的統計數字，多倫多地區新建獨立房new detached home或者排房鎮屋townhouse的均價是733,578加元，在416電話區號的市中心和靠近市中心的地區，獨立房的均價已經超過1百萬加元;而公寓樓單元的均價是442,672加元 ，兩者之間的差價是290,906加元。

多倫多獨立房價格飙升是因爲土地資源缺乏，結果是開發商把有限的土地用來蓋高層公寓樓，而且大多數是小戶型的單元公寓樓。統計數字顯示，現在新建公寓樓的單元平均面積是800平方英尺，比十年前縮小了125平方英尺。

小戶型的公寓樓單元對于拖家帶口的家庭來說顯得過于狹小，而獨立房或排房鎮屋又太貴買不起，這讓想在多倫多地區安家落戶買房子的來說實在是讓人郁悶。

3月上旬多市獨立屋價升至110萬 大漲21.3%

3月17日，多倫多地産局(TREB)公布了今年三月上旬大多倫多地區房市數據。如業內所預期的那樣，本地房市在二月份提前迎來“小陽春”之後，三月上旬房地産需求仍保持強勁，推動成交量和平均價大漲，漲幅雙雙突破10%。

數據顯示，在三月份的前兩個星期，GTA房屋成交量爲3838宗，比去年同期增長了11.8%。與此同時，房屋的挂牌上市量也上漲了8.4%。由于上市量的漲幅低于銷量，這說明市場正在進一步收緊。

三月上旬成交量漲幅最大的是市內的鎮屋，年同比增長21.9%。其次是905地區的公寓房，漲幅爲19.4%。其他類型的房屋漲幅多在10%左右，只有市內的半獨立屋的銷量比去年同期下降了7.2%，這是因爲市場內存貨量過低，從而影響了銷量。

評論人士指出，隨著市內獨立屋價格一漲再漲，讓越來越多的人難以負擔，所以轉向較爲便宜的鎮屋、公寓房市場。相信在今年剩下的時間裏，這兩類房屋的銷量將領漲全區。

不過，市場內對獨立屋的需求仍然很強。三月上旬市內和905地區獨立屋的銷量分別增長了13.2%和12.3%。業內早前曾警告，加元彙率下滑將會導致海外熱錢在春節後加速湧入，而獨立屋市場將成爲有海外背景的買家的聚集地。

至于大多倫多地區的平均房屋成交價，在三月上旬增長至62.01萬元，比去年同期增長10.6%。全區各類土地房屋都錄得大幅增長，其中市內的獨立屋均價達到109.9萬元，年同比增長21.3%，比二月份漲了近6萬元之多，而市內和905地區的半獨立屋、鎮屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的價格則在三月上旬保持平穩，市內公寓略有降價。

多倫多地産局主席艾瑟靈頓(Paul Etherington)表示，三月上旬無論是市內還是905地區的房屋銷量都錄得大幅增長，說明本地居民正在繼續將買房視爲一項長期的投資手段。不過，在本地某些社區，低層房屋的挂牌量偏低，抑制了銷量的增長。

地産局首席分析經理門瑟(Jason Mercer)表示，在過去的一段時間裏面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于銷量增長，這說明市場正在不斷收緊，特別是土地房(獨立屋、半獨立屋和鎮屋)，因此這類房屋價格的增長將保持強勁。另一方面，今年三月本地豪宅銷售火熱遠勝去年，這也大幅推高了獨立屋的平均成交價。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

這座售價超過5100萬加元的豪宅位于格雷岬（Point Grey）地區德拉蒙德道（Drummond Drive）4785號。

上圖爲豪宅外觀圖

這位豪擲5180萬加元購買溫哥華豪宅神秘富商的身份，在中國互聯網上已引發熱議。據稱，其曾經靠養鴨起家，後來轉做酒店開發商，現已經成爲中國一家集團的總裁，同時還是一名政協委員。

據《溫哥華太陽報》報道，這棟豪宅位于溫哥華頂級豪宅區格雷岬（Point Grey），占地25,000平方英尺，共分爲三個區域，現已被在當地注冊的一家公司——中華投資公司(加拿大)有限公司（Chunghwa Investment (Canada) Co.）的所有者陳邁林買下。這份交易于2014年12月完成，被認爲是卑詩省迄今爲止最大的一筆住宅交易。

這棟售價超過5100萬加元的格雷岬區豪宅配備了超豪華私人劇院

這棟豪宅的賣家是前溫哥華科技企業家，現舊金山社交遊戲制造商星佳公司（Zynga）的首席執行官唐·馬特裏克（Don Mattrick）及他的妻子娜諾·德加斯珀·波比安-馬特裏克（Nanon de Gaspe Beaubien-Mattrick）， 娜諾是一位技術投資者，同時還是魁北克一家電信公司的繼承人。

據CNBC報道，星佳公司文件顯示，2014年，馬特裏克在該公司的薪酬達到5780萬加元，這讓他成爲舊金山灣區（Bay Area）收入第二高的執行官，僅次于甲骨文（Oracle）的拉裏·埃裏森（Larry Ellison）。

這筆交易的消息引發中國大陸、中國台灣和中國香港媒體廣泛關注，尤其是陳邁林在從江蘇首都南京浦口地區白手起家的故事。

溫哥華豪宅室內遊泳池

據媒體報道， 陳邁林來自一個貧窮的家庭，高中便辍學開始工作，後來在一家工廠做工。1992年，他把他的積蓄都投入到鴨場。後來營業失敗，他便借錢開一家酒店，隨後便進入建築業和房地産開發的領域。
如今，陳邁林旗下的南京鼎業投資集團，建造過摩天大樓，營業範圍包括房地産開發、醫藥、酒店管理和紡織品。陳邁林是集團董事長。

據這家公司簡介，陳邁林生于1969年，現任中國人民政治協商會議南京區代表。

豪宅室內圖書館

在加拿大溫哥華都會區（Metro Vancouver），陳邁林曾數次購買或出售房産。去年12月，陳邁林便以1050萬加元出售其位于蕭內西（Shaughnessy）月桂大街（Laurier Ave）1550號的房産。

據房産中介機構稱，溫哥華高端的豪宅市場越來越引起中國大陸富豪的興趣，包括加拿大公民，居民和遊客。