科帕卡瓦纳海滩位于里约热内卢市的黄金地段，被称为世界上最有名的海滩之一，海岸沿线长达4.5公里，海水蔚蓝，浪花雪白，沙滩洁净松软，非常的迷人。 清晨是海滩上人最少的时候，而在海滩边的道路上已经可以看到不少跑步爱好者了。此时站在海边，近海处是翻腾的大浪，蓝色的浪谷和白色的浪峰此消彼长，一次次涌来，在阳光下如同一幅幅鲜艳无比的油画。从海滩上，还可以远眺里约的标志——基督山。
交通：
最近地铁站：阿尔科贝约站（Arcoverde，步行5分钟）
中心区搭乘119、121路巴士。但是，这些巴士并不直接通到海岸线一带，
终点设在诺萨埃努拉约科帕卡巴纳大街。被称为弗莱斯孔的机场巴士直抵
海岸线。中途不设站点，随处可以下车。地铁阿尔科贝约站Arcoverde步
行5分钟可以到。
门票：免费开放
开放时间：全天
用时参考：3-4小时
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基督山Corcovado是里约热内卢的象征，位于奇久卡国家森林公园以东，因山上矗立着一座巨型的耶稣像，而成为了里约热内卢和巴西的象征。这座巨型耶稣像位于710米高的山顶，是为了纪念巴西独立100周年而建的。耶稣张开双臂，鸟瞰整个里约，整个雕像就仿佛是一个巨大的白色十字架守护着里约热内卢。夜晚在灯光的照射下，在里约市内的几乎任何一点角落都可以看到。 之前上下基督山可以爬山，如今已不能爬山，都需乘坐小火车上山。在山下还有一个小教堂可以参观。教堂内墙上是耶稣从十字架游行至复活的完整壁画。
电话：(55-21)2558-1329
网址：http://www.corcovado.com.br/
交通：
到山脚下：公交车：乘坐公交180、405、422、497、498、569、570、580、
583、584至Rua Cosme Velho próximo ao 433站下车即可。
上山方式：从基督山脚的Cosme Velho可以乘坐景区的专线面包车，步行或乘坐
观光火车上到山顶；火车运营时间8:30-19:00，每半小时开出一班，有时购票队伍
可能要等待半小时以上，行程时间20分钟；
徒步：从山脚步行上山需要约1.5小时。
门票：成人50雷亚尔，6-12岁儿童25雷亚尔，6岁以下儿童免费。（门票包含上山小火车
票）
开放时间：每天8:00-19:00(18:30)，观光火车每30分钟发车一次。
用时参考：2-3小时
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里约热内卢狂欢节举世闻名。该盛事每年于复活节前 40 天开始举行，历时五天。其规模之宏大、场面之壮观堪称世界之最，常吸引数百万巴西人和世界各地的游客汇聚于此，共度节日。节日期间，激情欢快的音乐、五颜六色的服装和热情奔放的舞蹈将整个城市化为一片欢乐的海洋。
关于里约热内卢狂欢节的起源，人们有着多个解释。其中，最可信的起源是葡萄牙大斋节前的一个名为“Entrudo”（恩特鲁多）的欢庆活动。这是一场热闹的街头派对，人们戴着面具东奔西跑，相互泼水、互掷泥块和柑桔类水果。1600 年前后，葡萄牙殖民者将该活动带到了巴西，在这里逐渐演变成现代的狂欢节。
载歌载舞
里约热内卢狂欢节举世闻名音乐是节日期间必不可少的一个部分。舞者们踏着桑巴舞的旋律，带领兴高采烈的游行队伍前行。这种风格的音乐源于 19 世纪末来到里约的移民群体。当时，咖啡业的蓬勃发展和奴隶制的废除使大批移民涌入巴西。来自巴伊亚省的许多获得解放的奴隶在里约热内卢定居，带来了他们当地的舞蹈、音乐和习俗。后来，狂欢节的参与者们又加入了各种多彩的元素，比如游行花车和奇装异服，让狂欢节的内容更为丰富。
里约的街头乐队
里约热内卢狂欢节举世闻名里约的每个区都有其最受欢迎的街头乐队 (bloco)。这座城市号称拥有不下三百支乐队，并且该数量还在每年递增。每个乐队都会着力展现自己的桑巴舞音乐家和舞者，以及他们创作的曲目和舞蹈。狂欢节期间，他们总会在城市中的固定地点表演。里约热内卢最著名（且规模最大）的乐团莫过于在市中心表演的传统乐队 Cordão do Bola Preta 以及在伊帕内玛区 (Ipanema) 街头表演的伊帕内玛乐队 (Banda de Ipanema)。
桑巴大道游行
里约热内卢狂欢节举世闻名里约热内卢狂欢节的一大亮点是在大型露天运动场 － 桑巴大道 (Sambodromo) 举行的游行，该运动场专为此目的而建。该活动的总参与人数在 2500 到 5000 人之间，里约热内卢的桑巴舞学校提前数月就会为该盛事进行彩排。每所学校都会精心编排，设计奇装异服，努力展现其各自的主题。该游行从傍晚时分开始，一直持续到第二天清晨，活动还有评委会打分。最终，评委们会选出最优秀的桑巴舞学校、最美丽的花车和冠以“年度桑巴女王”称号的幸运儿。该演出的门票有售，但是极为热销，欲购从速。
里约热内卢狂欢节举世闻名
上周，备受瞩目的“英国脱欧公投”终于有了结果——“脱欧派”胜出，英国从此脱离了欧盟，与欧盟长达43年的“婚姻”宣告结束。近期正当中国高考成绩放榜，正是许多家庭考虑送孩子留学的重要关口，而英国多年来一直高居中国学生最青睐留学目的国前列。这下，已在英国留学居住，以及正在准备赴英留学的小伙伴们坐不住了。英国脱离欧盟，不仅对英国自身的经济产生巨大影响，其随之而来的不可避免的变动和调整将会影响远在东亚的中国学生的留学选择。是福是祸？各方专家第一时间为留学生做了分析。
英国脱欧：预备留英学生或转向留学法德汇率下跌 抓紧时间换英镑
自脱欧公投开始到宣布结果，英镑汇率持续大幅下跌，达到30年来最低点，对人民币汇率一度达到1：8.9。对于留学生来说，最直接的影响就是英镑贬值带来的留学成本降低。
某留学机构为留学生简单算了一笔账：以赴英国读本科为例，每年花费通常为30万元人民币（学费+生活费），若按退欧后英镑贬值10%-15%的汇率折算，每年大约可省5万元。“本科三年加研究生一年就可以省20万元。如果从高中就去英国留学，那么能省下超过30万元。”
对于汇率变动，确实汇率短期内在跌，但是长期波动将增加，建议英国留学生或是准备去英国留学的学生抓紧这一时机换汇。
不过，在学费降低的同时，生活成本将不可避免地提高。据英国财政部公布的数据，失去欧盟这个最大的贸易伙伴后，英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税人口袋获取。加上英镑贬值等经济原因，脱欧后的物价应该会整体有所上涨。也就是说，汇率虽然降低了，物价又得涨，生活费将水涨船高，留英成本也因此不会像想象中那样大幅下降。
申根签证不再便捷 留学签证变化不大
英国脱欧后，签证方面会有变化吗？对于中国留学生来说，留学签证变化应该不大。“现在中国学生都可以用一张表格同时申请英国签证和申根签证（任何一个申根成员国签发的签证，在所有其他成员国也被视作有效，无需另外申请签证），用于在英国留学，去申根国旅游。英国脱欧后，留学生出行欧洲其他申根国依然需要办理申根签证，所以这方面影响不大。只不过，脱欧后欧盟各国与英国的关系没那么紧密了，办理申根签证手续可能没有现在这么便捷。”
而对于游客来说，英国政府已经宣布对中国游客签发的6个月签证改为2年多次入境签证，并有可能进一步扩展为10年多次入境签证。这一举措极大地提高了中国护照的“含金量”，去英国旅游更加便捷。加上现在汇率暴跌，前往英国旅游的游客预计将大量增加。旅游业前景见好，对学生就业和创业也有益处。
欧盟留学生减少 或为中国留学生空出位置
留学生关心的就业和留英机会的问题，根据欧盟相关规定，留学生在欧盟国家获得学位证书后，在欧洲其他欧盟国家找到一份工作并居住若干年后即可获得绿卡。但英国脱离欧盟之后，去英国留学的留学生将不再享受这样的政策。“原本中国留学生在英国的就业机会就非常有限，再加上失去欧盟这个大的就业市场，或许会影响对在欧洲就业有较高期待的学生和家长的留学选择。”
从另一角度，实际上在英国找工作，中国留学生的真正“竞争对手”不是自己的同胞，而是在英国的其他欧洲人。“据统计，英国目前有大约12.5万的欧盟留学生，脱欧后，欧洲学生去英国的学费将大大提高，预计可能导致约11万以上的东欧留学生选择离开。因此势必会给来自其他地方的留学生空出位置，中国留学生将会获得更多的机会。”
值得提醒的是，大量人才流失导致竞争者减少，相对而言，中国留学生的就业机会可能增加，但就业岗位也会随之缩水，而且在招聘面试中中国学生仍然需要表现出比东欧人或英国本地人更强的竞争力。总体来说，就业压力还是会增大。
学术研究经费减少 原本预备留英学生或转向法国德国
对于留英深造的研究型人才，英国脱欧也会对他们的学术工作产生较大影响。杨李欣指出，根据英国伦敦Digital Science公司的最新数据，英国18所大学的研究经费中有相当一部分来自欧盟竞争性赠款（Competitive grants），脱欧以后，这些经费可能被掐断。从数据中看到，如牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、纽卡斯尔大学、伦敦国王学院等近10所英国顶尖院校的研究经费至少20%以上依赖于欧盟竞争性赠款，一些院校该比例高达36%。
“其中，像教育学、法律研究、哲学、道德、宗教、环境、信息和计算机科学这些专业的学术研究可能遭受重创。数理化等专业受影响较小，但来自欧盟的研究经费仍占到15%。”英国脱欧后，学校研究经费被掐断，英国的学术研究进度必定会受到影响。这也可能导致中国留学生流向其他欧洲国家。
英国脱欧在一定程度上可能减少中国学生英国留学的热情，再加上法国等其他欧盟国家最近不断出台留学利好政策，中国学生会逐渐转向法国、德国这些教育质量高，留学成本低廉的国家。“对于中国学生来说，除了关心自己的留学申请准备之外，也要多留意留学意向国家的政策变化，因为政策的改变会直接影响留学的方方面面。”
（据金羊网报道）
随着经济下滑，国内一线城市房价居高不下，中国越来越多的人前往海外购房，数据显示，中国买家购买金额从2009年的41亿美元，涨到2015年286亿美元，6年间增加了6倍。中国的个人投资者已经超过加拿大，成为购买美国房产最多的外国买家，占整个美国房地产销售额度的16%，而居外网数据显示，中国买家最关注的海外市场是美国，其次是澳洲加拿大，那么这些关注美国房地产市场的中国购房者最关注的美国城市有哪些呢？
美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，4月份全美房价环比上涨0.27%，同比增长4.9%。4月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度较上月加大。与此同时，4月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。
居外观点：华人聚居城市购房需求依旧集中，新兴城市受追捧
以上城市上榜的原因各有不同：洛杉矶、纽约、旧金山、尔湾等城市由于其华人聚集、学区优越，吸引中国购房者前往购房；而奥兰多、底特律等城市受次贷危机影响，房价进入低谷，中国购房者看重其投资高性价比，竞相前去抄底；波士顿、圣地亚哥凭借着优质的教育资源也进入了前10大榜单之列；西雅图作为高科技发展城市，人文环境较好、气候条件优越、教育资源也非常丰富，成为中国人海外购房的又一热门城市。
洛杉矶市(City of Los Angeles,缩写L.A.)是一座位于美国西岸加州南部的城市,是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，在大众娱乐──诸如电影、电视、音乐方面也构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础。
人口结构
洛杉矶市区人口约410万，洛杉矶-长滩- 圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县, 大约1800万人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约市。
大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市，少数民族占全市人口的一半左右，并拥有众多移民小区，各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一，约有40万左右华人。
经济体系
洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空 工业和电子业的最大基地,它是美国科技 的主要中心之一,拥有科学家和工程技术 人员的数量位居全美第一,享有“科技之 城”的称号。近年来,洛杉矶的金融业和 商业也迅速发展,数百家银行在洛杉矶设 有办事处,使得洛杉矶已成为美国境内仅 次于纽约的金融中心。
根据世界银行的数据,2010年大洛杉矶 地区GDP达到7706亿美元,其中洛杉矶 都市区GDP为7357亿美元,是美国仅次于纽约的第2大城市经济体,也是世界上 仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。 如果将其视为一个独立的国家,其经济实 力可以在全世界名列第17位。
洛杉矶房价指数zliiow的数据显示，洛杉矶的房价指数为$ 576.100。在过去一年中中位价上涨了7.4 ％，预测在未来的一年中他们将上升2.0 ％。
* 房价方面：房价指数为$576.100
* 涨幅情况：市中心涨幅达到2.6%，根据zillow的最新预测，洛杉矶市中心的房价可能出现0.3%的下降，大洛杉矶地区房价将上涨2%。
* 租金方面：租金中位数为$2340左右，租金回报约5%
更多房源：洛杉矶
洛杉矶——最关注的美国城市
洛杉矶成为居外网中国购房者最关注的美国城市榜首的原因主要有三点，一是加州距离中国距离最近，飞机大约12个小时就可以到达，直飞航班也多。另外，加州气候好、阳光充足，而且空气质量也好，适宜居住，尤其是退休之后养老。最后就是加州本身就有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。
气候适宜丶阳光充足
洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20- 24度，而且空气质量也好，适宜居住。
世界级城市，旅游资源丰富
洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。毗邻太平洋，海岸山脉的影响，让它可以在一个小时车程内，即可海边冲浪、日光浴，也可内陆登山滑雪，这样的丰富的气候，旅游资源，在世界上也是绝无仅有的。
本身是个移民的大家庭，包容力强
洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。
教育资源丰富
加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学，高中也是比比皆是。
房产市场平稳发展，投资回报率高
在国内房地产市场有待观察的同时，资产全球化配置已然是大势所趋。而美元资产，尤其是房地产已然是投资的不二之选。
在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢復，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让洛杉矶房产市场继续升温，想要买房投资或自住的朋友千万要抓紧机会！
英国24日公布的公投结果指向“脱欧”，成为2016年迄今为止最大的“黑天鹅”事件，立即在全球引发连锁反应，世界各国或伤心、或无奈、或关切，下面我们就跟着居外来看看，谁才是脱欧事件中最大的赢家。
英国24日公布的公投结果指向“脱欧”，成为2016年迄今为止最大的“黑天鹅”事件，立即在全球引发连锁反应，世界各国或伤心、或无奈、或关切，下面我们就跟着居外来看看，谁才是脱欧事件中最大的赢家。
世界经济增长潜力将下滑
英国通过公投选择脱离欧盟，超出了普遍的预期，一天内对全球金融市场产生了巨大冲击。外汇市场上美元和日元作为避险货币大幅升值，英镑兑美元则以8.9%的贬值幅度领跑全球，创下30年新低；全球资本市场同步大幅下滑，MSCI全球股票指数跌幅达4.9%，德国、日本等国国债收益率均创历史新低；拥有避险功能的黄金价格大幅上涨近5.0%，反映实体经济需求前景的大宗商品价格大幅下滑。
中欧贸易合作或将面临变局
英国“脱欧”将对中欧经贸往来产生综合影响。一方面，中英经贸联系密切，“脱欧”以后英国经济面临衰退风险，英镑汇率大幅贬值，削弱英国对外需求，影响与我国的贸易往来。另一方面，英国“脱欧”将缩窄中国走进欧洲的渠道，影响中欧贸易、投资谈判进程，短期内对中欧经贸往来产生负面影响。此外，全球金融市场震荡将增加我国金融风险。
居外观点：英国脱欧成功，中国通过英国加强与欧盟合作的战略计划将会变得困难重重。英国脱离欧盟无异于间接打破中国和欧盟无形的合作纽带，使得中国不得不另外选择其他方式加紧和欧盟的合作，而前期铺垫的各种政策贸易的影响也很有可能大打折扣，成为高额的沉没成本。
专家观点：有经济学家持有不同观点，他们认为：“长期来说，英国脱欧可能推动欧洲大陆，尤其是中欧和东欧国家，更积极参与中国‘一带一路’战略。”
各国房地产投资或将持续增加
从短期来看，英国房地产市场的租户需求将会走弱。中短期内，投资者的投资情绪仍可能保持低迷。对英国房地产市场来说，最初的调整可能非常剧烈，但随着英国核心市场商机的再度出现以及英镑汇率疲软带来的优势得到认可，英国房地产市场应该会再度回升。由于脱欧带来的不确定性，已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响。部分渴望稳健收益的海外投资者可能已经转向美国、澳大利亚、加拿大等国，从而引发房产价格上涨，这对于已经在当地购买房产或投资房产的置业者无疑是一种利好。
中国投资者或迎窗口期
如今英国脱欧已成定局，英国房价可能会出现5%-15%的跌幅，同时英镑可能会出现5%-20%的跌幅，那么对于持有人民币的中国买家而言，房价相当于有10%-35%的跌幅。而很多机构也估计英镑的疲软可能要持续半年，而房价的疲软最快也要到明年4月才能恢复，这对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。
居外观点：英国脱欧，会有更多投资者对不明朗的未来持观望态度，这会导致对英国房产的投资减少，甚至直接转向美国、澳洲、加拿大等国。另一方面对于海外投资者而言，英国不再与欧盟其他成员国密切绑定，将会带来一些签证与移民方面的政策影响。
专家观点：“英国脱欧，预计英国房价会跌18%左右，这个时候不建议投资者去英国置业，抄底投资；对于已购买英国地产的投资者来说，需要谨慎持有，等当地经济恢复稳定再做打算。”一位从事普惠金融行业的理财师称。
更多的学生到美国、澳洲、加拿大留学
英国离开欧盟将会导致新的签证问题和更高的学费，这样势必导致未来的欧盟学生转投加拿大、澳大利亚和其他国家的怀抱。每年，欧盟国家的125,000名学生能为英国增加37亿英镑的收入，英国脱欧，那么这些学生可能会去别处而不再选择英国。
中国留学生学费降低 物价却更高
总体来看，留学成本变动是汇率、物价、就业等多方面因素共同作用的结果。一方面， “脱欧”成功，英镑对人民币汇率降低，对于留学在外的人来说，学费肯定会降低不少。另一方面，英国脱欧成功，短期内与欧盟的贸易合作伙伴关系有所松动。这部分损失只能通过上调物价等手段弥补，加之不利的经济环境，会使英国物价整体上涨，留学生生活费也就“水涨船高”。
居外观点：英国脱欧在一定程度上可能减少中国学生英国留学的热情，再加上法国等其他欧盟国家最近不断出台留学利好政策，中国学生会逐渐转向法国、德国这些教育质量高，留学成本低廉的国家。对于中国学生来说，除了关心自己的留学申请准备之外，也要多留意留学意向国家的政策变化，因为政策的改变会直接影响留学的方方面面。
专家观点：“从实际情况来看，公投对个人留学行为的影响甚小。”就职于某留学中介机构的张老师告诉记者，首先，“脱欧”不会动摇英国现行的留学政策，分配给中国地区的赴英留学人数也不会增加；其次，英镑贬值带来的物价、学费波动，在一定程度上可以相互抵消。
公投选择脱欧对英国来说无疑将是一个全新的开始，但同时具有巨大的不确定性，也毫无先例。即便在2018年前英国的贸易和立法实际是“一切照常”，这一巨大的转变（英国脱欧）将不可避免地给英国的经济和房地产市场带来动荡。如果脱欧进程得到良好的管控，这些影响将在很大程度上局限于英国国内。
英国脱欧之后 房地产市场何去何从从短期来看，房地产市场的租户需求将会走弱。但是由于英国房地产市场供应短缺的状况，脱欧对英国房地产租金的影响可能比较有限。不过由于市场初期发展方向和时机的不确定性，市场交易活动将不可避免地受挫。中短期内，投资者的投资情绪仍可能保持低迷。对房地产市场来说，最初的调整可能非常剧烈，但随着英国核心市场商机的再度出现以及英镑汇率疲软带来的优势得到认可，英国房地产市场应该会再度回升。市场情绪和相对定价将至关重要。市场变化将在很大程度上取决于谈判进度和总体政治局势，以及有关英国脱欧的明确进展方向和时间表能否尽早确立下来。
英国脱欧对亚洲和中国市场的影响
英国脱欧对亚太地区房地产市场的直接影响主要取决于外国买家在市场波动结束前的观望态度，及与欧洲地区有很强联系的银行将无法在目前动荡的市场下设定风险值。因此，在金融动荡仍然持续的期间，房地产投资交易量可能会缩减。但是，市场也会有赢家，亚太地区强大的资本将极有可能利用英国脱欧所带来的机遇。一些货币，尤其是日元，将走强，这意味着购买力也将增加。
英国脱欧对中国的直接影响将很小，因为外部需求已不再是中国经济增长的主要推动力，但更强的美元会对人民币产生贬值压力，这将再次测试央行汇率的管理能力。中国房地产市场受到全球动荡的影响也会相对较小，因为中国房地产市场现主要由国内租户和企业推动。而在其他亚太市场，往往是本国企业和跨国企业一起推动该国经济发展。亚洲的投资资本，尤其是中国的保险公司，近年来一直活跃在国际舞台上。在英国，公投的不安让伦敦第一季度投资活动放缓；而在其它一些市场，资本流入却有增加，我们看到中国资本在亚太区域内的投资需求强劲增长，尤其是在中国香港等地。短期内，亚洲的资本很有可能会继续以购买邻近本国的房地产资产为主，如与伦敦具有同等市场透明度的悉尼、或是日趋成熟的上海。
（据网易报道）
英国脱欧前，伦敦的房产每年增值5-10%，国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧后，由于对经济预期的不确定性，很多欧盟外的投资者采取了观望态度，过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期，有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择，情况真的会这样吗？【阅读原文】
低风险率，高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征，也成为投资人长线布局的最佳决策。德国房产的稳定收益普遍被外国投资者看好，对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段，也是稳健投资者长线布局的不二之选。【阅读原文】
据某国际知名咨询公司预测，伦敦平均房价到2030年将破百万英镑大关。而目前大约30万户伦敦房产价值超过100万英镑，该数量到2030年将翻三倍。因此我认为，从投资角度来说，英国将保持其良好的投资增速态势，成为欧洲最具投资增值潜力的国家之一。【阅读原文】
中国对欧洲的直接投资（ODI）预计到2020年该投资可达到2500亿到5000亿美元，但该投资额和中国的经济体量比起来仍然不算大。因此许多分析人士认为该投资增长只是个开头。随着中国的资本输出的增长，中国在欧洲地产的投资结构、地域和趋势正发生变化。踏入新一年，由Quinn展望中国对欧洲房地产直接投资的五大趋势。【阅读原文】
古堡庄园、葡萄园等奢侈地产投资暗潮汹涌，古堡以其稀缺性和独一性，成为地产界的翘楚和奢侈品。而欧洲古堡以其得天独厚的地域性，文化和历史价值，受到国内地产界投资大咖的追捧。今期专栏，我会剖析古堡等奢侈地产的投资动机，以及近年中国富豪对古堡投资的热情。【阅读原文】
伦敦寸土寸金，但越是高端公寓，市场表现越好。数据显示，每年都有超过10万名以亚洲和东欧为主的留学生为伦敦贡献高达9.24亿美元的租金收入！因为回报可观，现金流充足，还有是平台交易学生公寓市场吸引了世界各地机构投资者，2015年英国学生公寓成交额达到35亿英镑左右，是2014全年成交额的两倍多。【阅读原文】
中国央行连续下调中间价引导人民币贬值。出于资产保值的考虑，投资者用海外置业来分散他们的投资风险，欧元资产应该获得更多的关注。而且欧洲资产总体仍然处于历史低位，适时进入会有较大增值空间，全球资产合理配置无疑可以优化他们的投资组合。【阅读原文】
伴随海外投资市场各方面日益成熟，更多的投资模式已从单一的买地盖房转型到到综合性旅游开发投资项目，很多中国开发商把目光转向包括酒店在内的海外旅游地产投资 。【阅读原文】
2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象。截至目前，中国对意大利的跨境并购额已达34.3亿美元。2015年米兰世博会的召开让意大利投资环境日益 活跃和稳健，其素有的坚实的经济基础，发达的旅游业和深厚的文化底蕴，也让意大利房地产市场彰显出巨大的增值空间。这都为海外的投资者进入意大利房地产市 场创造了的最有利时机。【阅读原文】
美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场，因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。2010年以前的中国对美房地产直接投资低到可以忽略不计，在过去的五年间则经历了惊人的增长。为什么会出现以上情况？居外网就中国买家在美购房用途、买房数量、购买预算、购房类型四部分内容进行分析。
此外，中国人不仅大量买进住房，还把投资目光迅速转向了商业地产市场。2015年中国买家已经成为美国商业地产收购领域第三大买家，仅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2015年间，中国买家在美国商业地产领域累计至少投入了171亿美元收购办公楼、酒店和其他商业地产，其中半数收购是在2015年完成的。截至2015年年底，中国开发商在美投资建设和计划建设的房地产项目总计在150亿美元以上。
居外观点：中国购房者在美购买住宅量处于飙升状态
虽然针对中国公民的资本控制正在加强，但长远来看，2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。如果双边资本流动更加开放并制度化，且美国经济持续走强，到2025年，中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。
报告指出，2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸，这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道，而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三，仅次于加拿大和新加坡。截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中，中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。
居外观点：中具有较大发展潜力 并逐步进入二线城市
来自中国的投资将逐步进入美国二线市场。尽管美国的主流城市如纽约、洛杉矶和旧金山等依然吸引着大批的机构及个人投资者，但随着美国二线城市日益活跃的经济活动，中国的投资额也将逐渐流入这些投资回报空间更大的市场。
居外网2016年中国买家在美国买房预算分布图
据居外网数据显示，中国购房者对美国房产的询盘量，65.9%的购房者咨询50万元以下的房产，16.3%的购房者咨询50万到100万的房产，9.4%的购房者咨询100万到300万的房产，咨询价值在300到500万元房产的中国购房者占比为5.1%，咨询500万以下房产的中国购房者占比为96.7%，其中，1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产，咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。从中国买家对购买美国物业的平均预算来看，基本与购买全球其他国家物业的预算没有显著差异，基本都集中在中低端价格的物业区间。但是这并不表示中国投资客没有能力购买美国的高端物业。事实上，看重美国市场的中国买家中，有超过10%愿意花费超过100万美元购买高档美国物业。
居外观点：中国购房者对美国房产价位需求相对均衡
数据同时显示，中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择；另一方面，随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市，如西雅图、尔湾、达拉斯等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国购房者多种投资需求。
居外观点：独栋房屋仍然最受青睐
然而从长期来看，独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。
各种具体原因和个人喜好一言难尽。但是据居外观察，可能是因为海外投资者对公寓市场更为熟悉，也可能是因为该类型物业的开发商投入海外市场的宣传力度更大。
