Author: Joyce

2013年4月希臘政府推出了買房移民的政策，該政策出臺後，來自全球多個國家的投資者都躍躍欲試。紛紛投資希臘，然而希臘作為壹個歷史悠久的文明古國，在很多傳統文化上面都有自己獨特的理解，對於加入希臘這個大家庭的新成員，有些生活細節是必須得知道的，這不但是尊重當地居民的禮貌表現，也是迅速融入當地生活的必須所在，下面，小編為大家細細說來：

1、阿克留斯，曾經男扮女裝躲入深宮逃兵役；泰勒斯，為了證明哲學有用，曾夜觀天象賺大錢；亞歷山大大帝，乘坐巨型潛水裝置下海撈珍珠。他們，有壹個共同的特點，他們都是希臘人。

2、希臘人十分單純、直接，他們的所作所為都是隨心而動。不止是古代希臘人，現代希臘人也十分率真。

3、如果妳去希臘生活，可能要延長妳的“夜生活”，因為崇尚自由的希臘人幾乎都有同壹個特點——睡得晚，所以妳想與希臘人交朋友，可能要偶爾陪他們看壹整夜的足球。當然，如果妳想睡覺，他們也不會勉強妳。

4、在希臘生活，妳壹定要註意著裝的整潔，尤其是中老年人更需註重衣著端莊大方。假如妳要出席正式社交場合，普通的襯衫牛仔褲可不行，妳需要穿深色西裝，領帶和領節也是必不可少的。如果妳覺得老太太要穿深色才顯得大方，那妳就錯了，希臘老太太都喜歡穿鮮艷的衣服。

5、如果有希臘朋友邀請妳去他們家做客，千萬記得，中國式的“過分贊賞”都是不可取的，不管妳是無心還是有心，希臘人都十分不喜歡被過分贊賞。

6、希臘人特別忌諱13和星期五，他們認為這兩個日子是不吉利的，在星期五切忌表現的過分期待。

總體而言，希臘人還是熱情友好、禮數周全的，這點跟中國人比較像，所以中國人融入到希臘生活中會比較容易。在希臘生活，妳會對“自由”有更加深刻的認識，也會更加向往自由。

2014年2月11日，在中國訪問的希臘發展和競爭力部副部長米塔拉基斯在希臘駐華大使館舉行記者招待會上稱，此次訪華所取得的成果頗豐，並表示歡迎中國人買房移民希臘。

米塔拉基斯表示，訪問期間，中希雙方探討了兩國在政治、經濟、文化等各個領域的交流合作情況，並強調中希、中歐之間潛在的投資機會。雙方簽署了旨在建立長效合作機制的中希諒解備忘錄，同時就物流、基礎設施建設、能源以及私有資產等投資項目進行了廣泛而深入的交流。

米塔拉基斯還表示，希臘是歐盟成員國、申根國，投資希臘地產除了可以獲得永久居留權，對於在歐盟國家間旅行以及子女教育都將提供極大便利。 關於希臘經濟，米特拉齊稱該國即將走出經濟衰退時期，政府財政赤字情況得到較大改善。盡管經濟形勢好轉不會對投資移民項目產生影響，不過希臘也很關註“投資移民者來希臘是否是真正為了取得居留權”，而不是換身份、轉移資產的手段。

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投資移民項目，讓移民加拿大更加困難。而另壹方面，在希臘只需要購買25萬歐元以上的房產即獲得居留權，讓許多人對希臘投資移民產生了濃厚興趣。

眾多移民專家表示，加拿大和美國不再是投資移民的熱門目的國，希臘等歐洲國家的購房投資移民已成為新寵。

加拿大政策收緊 主推技術移民

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投資移民項目，不再考慮6萬多份尚未處理完的聯邦投資移民申請。“壹刀切”的初衷是緩解加拿大個案審批輪候時間長，減少移民積壓個案，但這壹做法還是給申請者帶來巨大損失。“壹刀切”之後，加拿大的移民前景在哪裏？

移民顧問說：“2014年4月23日，加拿大移民部長Chris Alexander宣布加拿大聯邦技術移民5月1日重啟，職業類別由54新政的24類增至50類，配額由5000名增至25500名，每個職業最多不超過1000個申請。從這個政策上我們發現，加拿大政府實際上壹直也是秉承歡迎移民和吸引人才的開放政策。這個政策增加了技術移民的名額，實際上是歡迎有能力的優秀人才去加拿大定居，給其國家更好的發展，吸引國際人才。”盡管加拿大“壹刀切”，但其移民前景仍然廣泛，而技術移民是目前移民加拿大的首選方式。

同時，美國投資移民在美國註冊的區域中心已到達400余個，進入中國市場推薦給投資人的項目也越來越多。

門檻低 條件好 歐洲受投資者青睞

壹直以來，北美是主流的移民國家，3年前，想要移民歐洲幾乎不可能，因為歐洲不是移民國家，他們的移民門檻很高，由於經濟危機給歐洲國家經濟帶來重創，歐洲各國紛紛推出購房移民項目，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等，門檻降低很多，近幾年移民的風潮已經向歐洲傾斜。

而在推出購房移民的歐洲國家中希臘門檻最低，希臘只要25萬歐元就可以拿到居留權，且居留權不只是壹個人的，申請者的愛人和不滿21周歲的小孩都可以拿到當地的居留權。此外，由於希臘是申根國家，擁有希臘居留權將可以自由往返其他26個申根國家，也可以住在其他任何壹個申根國家。“國際貨幣基金組織的經濟支持，經濟復蘇、旅遊屢創佳績，中國海洋局的出訪更是預示著落寞的希臘將重新燃起希望，買房投資希臘，拿到希臘的居住權將會是壹個難得的機遇。”

投資者紛紛轉向 瞄準希臘購房投資

從目前的移民市場上來看，加拿大今年2月采取“壹刀切”的做法，而美國EB-5的通過率也不高，這兩種情況讓民眾在移民市場上產生徘徊，壹些重慶本土投資移民人士紛紛表示選國家、選項目很難。

做服裝生意的周女士以前是想到美國做EB-5的投資移民，但是申請太難，而同時希臘購房移民門檻很低，便將目光移向希臘。來自四川的張女士也坦言，自己熱愛旅遊，關註希臘買房移民的項目是因為成本低，且可免簽其他歐盟國與申根國。

雖然希臘買房投資款是25萬歐元，但也不免會出現其它費用，據說希臘的房產交易稅比較多，在這裏希臘買房移民成本費用小編給大家算壹算。

買房成本（2006年以前獲得建築許可的房產，以25萬歐元房產為例）：

房產交易稅（稅務局收取）：7500歐(TT稅)

房產市場政稅（稅務局收取）：225歐

購房律師費（律師樓收取）：3075歐

授權書公證書：大約需要120歐元，根據授權書頁數計算，由公證師收。

房產交易公證費：約3600歐元，公證師收。

房產土地註冊費：約1500歐，由土地局收取。

總費用大約需要16020歐元，約占總房價的6.5%左右。

買房成本（2006年以後獲得建築許可的房產，以25萬歐元的房產為例）：

房產交易稅：27500歐（VAT稅）

房產市政稅：無

購房律師費：3075歐

授權書公證費：約120歐

房產交易公證費：約3600歐

房產土地註冊費：約1500歐

總費用大約需要65795歐元，約占總房價的26.4%左右。

持有成本：

物業費：約300歐元/年，由開發商或者物業管理公司收取。

年度房產稅：約500歐元/年，由稅務局收取。

總費用大約需要約800歐元/年。

以上就是希臘買房移民成本費用，小編只是給大家算了個大概，具體情況還要看大家買了多錢的房屋，根據房屋的價格去算，而且希臘的房產，2006以前和2006年以後的計算方式不同。

希臘政府在2012年底推出“非歐盟公民購置房產送歐盟居留”的政策計劃，並在2013年4月開始實施。在得到希臘移民政策相關信息推出後，希臘移民政策最大的亮點在於希臘買房移民優惠非常多，十分利於中國成功人士申請。此外，移民希臘對投資者沒有在希臘居住的要求，所以越來越多的人開始借助希臘這壹跳板，打開投資歐洲之門。下面就針對希臘買房移民有何優惠壹壹介紹：

希臘買房移民優惠之壹申請條件寬松

希臘移民政策規定，申請人必須年滿18周歲以上，並無犯罪記錄；並且在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產；申請人須購買全家的醫療保險；申請人無需在當地有定期存款，只需保證穩定的海外收入，足以支付申請人家庭在希臘當地的日常開銷；申請人須非歐盟成員國公民；此外申請人須進行健康體檢；

希臘買房移民優惠之二居住條件寬松

當申請人移民獲批後，便可登陸希臘，申請人不必受“移民監”困擾，不用在希臘長期居留。此外，移民申請人還可以自由暢行26個申根國。

希臘買房移民優惠之三福利保障全面

移民申請人登陸希臘後，即可享受希臘國民待遇。無論是醫療、社保、就業、教育等各個方面，都能享受壹個老牌經濟強國的完整福利保障體系。

希臘買房移民優惠之四投資升值有潛力

移民申請人選擇購房移民後，僅需房款即可在律師的幫助下完成移民申請，安全性得到了最大的保障。同時，希臘房地產市場穩步推進，升值潛力巨大。

以上希臘移民政策四大優惠，囊括了希臘買房移民的各個方面。而經過評估等壹些申請流程後，順利移民希臘不再是夢想。

希臘被人稱為“用盡世界上所有藍色的國家”，希臘氣候為地中海式氣候，景色怡人，適宜居住。希臘為27個歐盟申根國之壹，加之其地理位置優越，地處三大洲交匯處，所以貿易往來密切，國家三大支柱產業分別為：海洋運輸、旅遊業以及農產品出口。沒有工業汙染，自來水都可以直接喝。

自希臘陷入經濟危機後，希臘政府為吸引投資恢復經濟，鼓勵外國公民在希臘投資，2013年4月10日，希臘投資移民新法生效。

根據該法，在希臘購買不低於25萬歐元房產的第三國公民可以獲得希臘永久居留，投資者可以購買商鋪，土地或住宅。

隨著近日國家領導人訪問希臘，中希雙方簽署20多項合作協議和商業合同，涉及投資、貿易、金融、海洋、科技、文化、質檢等眾多領域。這勢必將給希臘投資移民帶來不可低估的商機和好處。想要移民歐洲，並且跳板歐洲市場開拓事業的人士，切勿錯失這個機會。

希臘是壹個具有神話色彩的國度，這裏風景如畫，空氣怡人，這裏讓人陶醉，讓人流連忘返。希臘不僅是度假的天堂，也是養老安享晚年的絕佳地。在希臘購25萬歐元房產，即可全家移民，擁有歐盟身份，可以自由暢行26個申根國。希臘購房移民是歐洲投資移民中性價比最高、最實惠的投資移民項目。

希臘內政部召開會議主題為修正希臘移民政策，內政部總書記Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底，希臘移民政策將變革，主要內容為：

1. 目前希臘移民者獲得的身份是resident permit，直譯為居留許可，這次政策改變，RP會改變為“Permanent residence permit for investors”，也就是投資者永久居留許可，俗稱“永居”或者綠卡。

2. 5年後房產可以出售。

3. 7年後可以申請入籍。

4. 申請人可以帶著自己以及配偶的父母壹起加入移民申請了。

5. 申請人居住五年之後拿到希臘永居身份，房產可賣給下壹位希臘購房移民申請者，相當於購房移民身份直接過渡給下壹位申請者。

6. 另據可靠消息，關於21周歲子女取消移民身份的政策，此次變政也會做出修改，極有可能變為子女年滿21周歲之後，仍可繼續拿到‘投資者永久居留許可’，只是需要三年續簽壹次。

移民專家介紹，從以上內容我們可以看出希臘購房移民放寬政策，房產5年後可出售，即使房產出售別人，同樣可以保留永居身份。另外，最大的亮點是壹人申請三代移民。這是繼葡萄牙購房移民後的第二個三代移民的投資移民項目。該項目沒有移民監，房產升值空間大，是歐洲投資移民性價比最高的項目。若您只是想投資不想自住，可以讓開發商幫忙介紹壹個租賃公司，具體的承租方式可以洽談，壹般是承租壹年。五年後拋售房產照樣可以拿到身份。

希臘購房移民最新改革條款將於2015年1月1日開始實施，與之前法案相比，最新改革條款有三點變化，分別是永久居留權、父母隨行和提供申請入籍機會。

希臘內政部人口與社會團結處秘書長Mr. Angelos Syrigos是希臘購房移民新法案的制定人之壹。日前，Mr. Angelos Syrigos接受采訪時透露，新法案主要有三點變化：

1 明確永居許可，只要持有所購房產，主申請人及其家人即可保持五年更新壹次的永居許可；

2 新法案允許父母、配偶、子女、配偶父母隨行，與之前法案“只允許配偶、18歲以下子女隨行”相比，做出了很大修改，最新法案不僅配偶及子女可以隨行，父母，配偶父母也可以隨行，並且將子女的年齡放寬到21歲以下，21歲的子女只能獲得三年的居留權;

3 提供申請入籍機會，居住滿七年，每年住滿六個月，通過希臘語考試，即可申請入籍。小孩如果在希臘上公立學校，上學六年即可申請入籍，不用再參加希臘語考試(國際學校除外)。

希臘購房移民的投資金額並沒有改變，還是25萬歐元。投資者購買房產，提交申請之後，約20天左右就能拿到永久居留許可，除了較低金額的投資門檻，希臘購房移民投資者在獲批居留許可後，並沒有硬性的居住要求，即是“無移民監”。

目前，拿到希臘居留權的中國投資者有119人。希臘投資署首席執行官Mr.StephanosIssaias表示，金融危機之後，希臘房產價格普遍下降，現在希臘經濟正在復蘇，全世界的投資者都在湧入希臘尋找投資機會。

現行的希臘購房移民政策沒有劃定特定的購房區域和購房房產類型，獲得居留許可的最低25萬歐元，投資者可以投資酒店、辦公室、住房、土地等，同時可以在全希臘範圍內自由選擇區域置業，包括風光旖旎的愛琴海區域。希臘四季陽光充沛，被稱為“歐洲的陽臺”，其中愛琴海更是備受全球旅遊者鐘愛的度假天堂與蜜月勝地，該地區的旅遊地產的投資前景不容小覷，早在希臘債務危機爆發前，愛琴海地區已被不少投資者視為最值得投資的歐洲房地產市場之壹。