西澳大利亚大学发布三大学生福利

西澳大利亚大学(西大)旨在为社区福利的繁荣与进步提供世界顶级教育,研究以及社区参与活动。追求不可能,才是推动世界进步的先驱。因此追求不可能成为西大的口号!

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学生福利3连送

1.降低存款的验收——对于那些符合Offer条件的学生,西大决定降低对他们存款的要求至2000澳币,从而鼓励符合入学条件的学生入读西澳大学!要注意的是,海外留学生健康保险(OSHC)仍然需要要进行购买。

2.开始接受有条件的Offer——学生现在开始可以接受有条件录取了,学生要求必须在入学前满足offer上的所有条件便可以录取。如果未能达到要求,他们的offer会被撤回,将有资格获得全额退款或者寻找其他的直通车课程代替。

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3.保证学生住宿——西大可以保证学生的住宿,位于St Thomas Moore College的标准间,还可以帮大家免去125澳币的申请费!

西澳大利亚大学成立于1911年,凭借其优秀的师资力量和研究成果在国际范围内享有极高声誉。作为‘澳洲八大’成员之一,西大被视为澳洲顶尖级研究所并吸引着世界各地的研究人员。

接近70%的大学研究与开发来自于西大,西大承诺致力于实现国际化标准,高品质的研究和学识。西大已与工业,政府和其他国内外大学建立了强有力的合作关系,并确保研发有利于全人类的科技和战略。

研究覆盖大学里面的各个科目,专业领域包括:石油、天然气勘测、生产以及矿物质的利用、农业以及自然生态系统的管理、环境以及电子工程机制、人类学和社会科学、健康学和生物医药学、基因遗传,流行病学、信息技术,通讯工程和计算机科学以及国际管理和业务研究。

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学校坐落于距离佩斯CBD市区5公里处,the 65-hectare Crawley校园被优美的天鹅湖所环绕并与建筑,地面交相辉映形成一道旖旎的美景。西大也有个校区在Claremont(距离Crawley只要5分钟)和西大的奥尔巴尼中心(区域中心位于西澳大利亚州的西南部)

国际留学生数量为4729人,占学生总人数24,547人的19%。

西大针对留学生有着许多不同种类的行政,顾问以及支持服务。其中一些包括:英文的学习技巧;辅导服务;以及超过125个与学生相关的社会和职业支持服务。

澳大利亚语言课程有没有必要读?

不少申请澳洲留学的同学都有过这样的经历,在正式开始就读大学课程前,因为语言成绩不理想被安排在语言班进行培训。那么语言课有没有读的必要呢?语言课有什么作用呢?

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澳洲语言课程的益处:英文授课、教师经验丰富、提升听说能力、了解澳洲文化。

澳洲留学初期除了要适应学校,还要适应不同于国内的生活节奏,语言课程学习相对主课压力小、活动空间大,学生在学习语言的同时,还能更快更好的适应这里的生活。

语言学校除了英语培训,还有开设了针对预科、本科、研究生阶段的技能训练,例如给学生做一些笔记、论文的训练、如何使用图书馆、如何作essay等。

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有不少学生缺乏对语言课程的了解,往往对澳洲语言课程存在一定的误解:
 
误解1、雅思达到6.5分就没有必要再读语言课程?
如果只是按要求来讲,语言要求达标可以不用读语言课,但是有不少澳大利亚大学校方反映,有些学生即使雅思成绩达标了,但是他的真实语言水平还是成为了学生学习的阻力。因此越来越多的学生及时雅思达标也会主动要求提前去澳洲读几个星期的语言课程,来学掌握一些学习技巧。

通常澳大利亚大学本科课程需要提供6~6.5的雅思成绩,硕士课程需要提供6.5~7的语言成绩。在雅思成绩达到入学要求的标准下,学生可以根据自己语言的实际运用能力来判断是否需要加读语言课程。

误解2、与其选择在澳大利亚读语言课程,不如提前在国内把雅思考够分再去?
国内有部分学生和家长在雅思未达标可以申请语言课程的情况下仍然坚持选择重新考雅思,等雅思成绩达到入学基准之后再赴澳留学。他们通常认为在国内重新报班考雅思要比在澳洲国外便宜,而且效果其实没什么差别。

其实澳洲院校语言课程教授的学习技巧很难在国内仅仅备考雅思来获取,而且就费用而言不能一概而论地说“贵”,报读的时间长短则根据学生原有的语言基础来定。

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误解3、澳洲的语言课程都学什么以及有什么作用?
澳洲的语言课程不仅教授学生如何提高听说写读的能力,还指导学生针对国内和澳洲学习的差别之处如何处理,学习如何写论文、如何寻找课程参考书目、如何准备考试、如何高效地做课堂笔记等。学生在进入主课程的学习前,学习到这些有用的学习技巧,将会帮助他们更好更快地适应澳大利亚大学的学习生活。

误解4、读语言课程就是在浪费时间?
部分学生和家长觉得读语言课程会加长出国留学时间,实际上澳大利亚院校的语言中心提供的课程很多元化,适合不同英语水平的学生。报读语言课程的同学往往是提早几个月抵达澳大利亚,就可以在主课程开始前完成语言课程。学习语言课程期间还可让学生有充分的时间和精力适应澳大利亚的生活和语言环境。主课开始后学生就可以更轻松地融入大学的学习生活。

澳大利亚打工度假签证申请步骤详解

近两年让中国旅行者最喜出望外的签证政策之一,莫过于澳大利亚这项特意对年龄为18~31周岁的中国旅行者开放打工度假签证了。

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打工度假签证所带来的丰富经历是千金不换的。持有打工度假签证可以在澳大利亚进行为期12个月的学习、工作以及旅行,其中为同一个雇主工作不能超过6个月;如果需要学习、参加教育机构培训,最多不能超过4个月。

此外只要你在此期间在北澳地区完成了3个月指定的462类别(主要是旅游业和农业)的工作,可以申请第二个打工与度假签证!

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但是心动的你们首先要确保的并不是网速和手速,而是自己到底是否符合签证申请条件。根据澳大利亚移民局官网,申请人需要满足以下条件:

1. 递交申请时必须年满18周岁,但未满31周岁且持有有效的中国护照;
2. 不携带子女前往澳洲;
3. 提供本人名下足以支付在澳大利亚打工度假开销的资金证明(至少5000澳元);
4. 在打工度假结束时有足够资金购买离境(返程或者前往其他国家)机票;
5. 没有获得过417类别打工签证赴澳的记录;
6. 有高等教育资历证明,或者已完成至少两年的大学本科学习,不分全日制或非全日制;
7. 具备英语的基本应用会话能力,比如机考托福四项总分不低于32分,雅思(A类/G类)考试四项平均成绩不低于4.5分,PTE学术英语考试总分在30分以上,剑桥英语测试总分超过147分等。以上考试必须在签证申请递交前一年内参加并取得合格成绩。
8. 曾经在纯英文授课的学校完成以下时间的课程(任选其一)并能够提供相关证明的申请人可以不提供以上提及的英语考试成绩:小学课程+3年或以上中学课程;至少5年的中学课程;至少2年的全日制大学课程;在澳大利亚完成超过1年的全日制大学课程。
9. 满足澳大利亚方面提出的道德品行(如,无犯罪记录等)健康要求,需要提供相关体检证明。

以上每个条件都符合了之后就可以开始准备材料了。

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签证申请表格与签证申请

1. 1208 号表格(打工与度假签证申请表)
2. 用英文和中文填写的54 号表格:(家庭成员表)
3. F956 号表格-移民代理/个人提供移民协助授权表格(如果有代理)

签证申请费: 440澳元(2380元人民币)

个人材料

1. 递交申请预约确认信。
2. 最新护照的首页复印件两份,其中至少一份应为彩色复印件。
3. 如申请人是首次赴澳,还需提供护照底页(若是签字页)、所有贴有签证标签、以及盖有出入境章或有签字的护照页的彩色复印件。
4. 申请人家庭户口本的彩色复印件一份。
5. 身份证的彩色复印件一份。
6. 两张护照照片,附在申请表的第一页(护照照片需显示头部正面及肩部、浅色背景、照片背后写上姓名)。
7. 若申请人曾经更改过姓名,应提供相关证明(比如更改姓名公证书)。
8. 若申请人曾在任何国家的部队服役,申请人应提供部队服役记录或退役证明公证件。

资金证明

请提供相关材料证明申请人在澳停留 12 个月期间具备足够的资金支持(至少5000澳元)。相关证明材料可包括:
1. 证明申请人存款历史和/或工资收入的银行存折复印件
2. 申请人近期银行账户交易明细或工资单复印件
3. 其他有关资金、财产的证明材料
提供持有离澳的旅游交通票,或者有足够资金购买往返交通票的证明(注意:该项资金证明不包含在上述资金证明内)

学历材料

提供大学毕业学历证明或完成至少两年的大学课程的证明,包括大学毕业证公证书和大学成绩单公证书。

健康要求

打工与度假签证申请人需要进行体检。小编建议递交申请前提前进行体检,可以缩短签证评审时间。

关于评审的细节

申请人年满16周岁后,在过去的10年中在任何国家累计居住达到或超过12个月,申请人或将被要求提供所有这些国家的无犯罪记录证明。如果需要提供无犯罪记录证明,澳洲签证处会在签证申请评审过程中通知申请人。

在完成签证审理前,虽然申请人可能被要求提供补充材料,但签证官也可能仅根据申请人在递交申请时提供的信息和材料做出决定。

澳大利亚特产介绍之澳洲啤酒

澳大利亚特产及其丰富,小编今天带大家品尝一下澳洲的美妙啤酒。

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Victoria Bitter (VB)

VB是澳大利亚人非常喜欢的啤酒,它由传统工艺制造,起源于十九世纪90年代。它在过去的10年里一直是”澳洲酒业大奖”的获得者,其他的奖项和荣誉更是不计其数。

VB苦味啤酒相比其他传统熟啤酒而言色泽更深,酒中有淡淡的麦芽香味和轻柔的水果味,口味浓醇且不含甜分、泡沫丰富、酒花香味浓、苦味重但不长、口感纯爽。

Four X (XXXX)

卡斯特梅因(Castlemaine Perkins)啤酒厂建于1878年,其生产的Four X 四X啤酒是昆士兰最畅销的啤酒。其贮藏啤酒的酒标非常可爱,黄色酒标上打了四个大叉~”XXXX”;酒标上还有卡斯特梅因啤酒公司的全景图,这四个大叉 竖立在公司大楼顶上。

Four X属于传统的澳大利亚苦味啤酒,口味干净清爽,品尝后口中会有淡淡的苦味,几秒钟之后又会有甜甜的果香让你倍感惬意。

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Sparking Ale

库珀斯啤酒厂(Coopers & Sons)是1862年由从英国移民汤玛斯?库珀建立的一家传统的家庭型啤酒厂。其生产的起泡型艾尔啤酒(Sparking Ale )用澳洲着名的灵伍德酒花酿造,浓度较高、水果味,属于在瓶内直接发酵的啤酒。仅从名称上来看,人们会误以为这种金黄色的艾尔啤酒清澈透明,其实它含有很多酵母沉淀物而混浊不清。

Crown Lager

毫无疑问的,皇冠窖藏啤酒是澳洲最受推崇的啤酒品牌之一。它是国家最初承认的高级优质啤酒。皇冠啤酒在1953年6月被指定为澳洲消费者庆祝伊丽莎 白二世的皇后加冕礼专用酒。此前它仅面向记者,外交官和贵宾独家出售。此外高雅的皇冠商标已经成为一个品牌。五十年来在人们值得庆贺的大小场合仍然喜欢与皇冠共享。

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Cascade Premium Lager

卡斯卡特德优质啤酒是来自塔斯马尼亚最古老的酿造厂。该厂的优质啤酒采用传统的酿造技术,而且选用最好的浇水大麦经过木通的贮藏而酿制最纯粹的乡村啤酒。

它以传奇性味道和平滑又充足的泡沫而着名。卡斯卡特德一流的水果滋味比其他通过贮藏成熟的啤酒更悠远。微辣的口感萦绕舌间,令人品尝之后回味无穷。

澳大利亚墨尔本为何能成为全澳最长寿城市?

继成为世界最宜居的城市之后,澳大利亚墨尔本又开挂了,拿下了澳洲人口最长寿的城市桂冠!

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就是说只要住在墨尔本,你就能比其他城市的人多活个几年!

根据澳洲联邦政府公布的《全澳城市绩效概览(National Cities Performance)》显示:墨尔本和悉尼的城市居民寿命全澳最长,长达83.7年!这可比Albury-Wodonga的人均寿命(全澳最低,仅80.8)多了3年。

此外这份调查还对比了澳洲22个大城市各项指标的表现,为政府、行业及社区决策提供参考,而墨尔本的多项指数都很不错呢!

例如城市肥胖成年人口比例全澳第四低,仅24.9%。

自杀率为全澳第三低,仅10.9%。

房租占收入比超过30%的人口比例仅10.2%,新商业实体比例达15.8%,说明墨尔本的城市活力、创新及创业均达到了较高水平。

墨尔本能成为城市人口寿命最长的澳洲城市也不奇怪。

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1.空气好

在伦敦空气污染指数高达173时,在年初的北京的空气被重度污染时,墨尔本依旧雷打不动,PM2.5指数只有9。

2.医疗和急救设施全澳一流

比如全澳洲的第一辆中风急救车在墨尔本投入使用。还有莫纳什医疗中心和墨尔本皇家医院还一起成为维州两间全日24小时提供快速溶栓手术的医院。

墨尔本的科学家在去年年初发现了一种能溶解癌细胞的新药Venetoclax,连白血病都能被彻底治愈。

还有来自墨尔本大学Florey医疗机构的神经和心理学家们也发布突破性成果,他们发现了延缓阿尔兹海默症(老年痴呆症)的发病方法,也许不久的将来,这个曾经的不治之症也能被完全治愈。

根据此前澳洲卫生工作业务管理局的报告显示,全澳医疗费用最便宜的医院都在维州!

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3.完善的福利,让晚年无忧

墨尔本的老人大多过着无忧的生活,退休了之后各种完善的福利制度让老人们在年事已高的时候,也能得到内心的安慰;在子女拼搏在外的时候,也能得到贴心的照顾。

老年人在生活上享受的各种优惠政策:

政府提供的家政服务(包括收生活垃圾、院子里的花草垃圾等):由退休前的每年800多元降为480元。

水费:退休后几乎半价;电费:退休后每季度减免电费30澳元;电话费:两人补贴36澳元。

公共交通:每人2.5元可坐汽车、火车、轮渡一天,24小时有效。

公园:凡收费的国家公园退休人员一律免费。如果开车进公园,车内的人不论退休与否,也一律免费。

休假:每年享有4次免费乘火车省内旅游的优惠,可以自由选择时间、地点、车次。跨省游则省内免费。

到大限来临的那天,也不用为丧葬费用发愁,保险公司早就等着给老人们支付了。

没有太多糟心的事情,因为身边有着最好的呵护。制度外加公共设施都在努力地给这个城市的居民们营造着一种心态——好好享受生活,有人在支持着你们呢!

4.特别长寿秘诀——咖啡

各种或文艺范、或小清新、或高大上、或有格调的咖啡馆遍布大街小巷,从冷滴咖啡(cold-drip),到虹吸式咖啡(siphon)、氮气咖啡(Nitro),再到滤滴式咖啡(pour over),各种加奶或不加奶的精品咖啡品种在墨尔本应有尽有。

在14岁以上的澳洲人中,56.8%的人在3个月内都去过至少一次咖啡馆。其中,墨尔本人所占的比例最高:63%的墨尔本人3个月内都去过咖啡馆喝过至少一次咖啡。

所以墨尔本绝对是澳洲的咖啡之都,在全世界都榜上有名。在墨尔本CBD,每50米必有一家咖啡厅。

而之前时代周刊一项国际研究就表明:喜欢喝咖啡的人更长寿。

虽然这里也会有冲突、愤怒和摩擦,但就是这种心态,让人学会忘却,学会向前看,学会找到真正的快乐。

澳大利亚大学留学选择建议

小编今天为大家介绍一下如何选择合适自己的澳大利亚大学去留学。

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选择学校主要是还是根据自身条件筛选,如:感兴趣的专业、自身的学历程度、想去的地区及自身的经济条件等选择合适自己的学校。

澳大利亚的各所大学提供科目繁多的本科及研究生课程,包括农业、商科、经济、教育、环境科学、工程、健康科学、人文和社会科学、信息技术、法律、数学和计算机、医科、理科和视觉/表演艺术等领域的课程。职业教育与培训院校提供实用强面向具体就业岗位的课程,包括商科、计算机、市场营销、旅游和酒店管理等。

哪种学历资格最适合你?

澳大利亚学历资格框架(AQF)是一种覆盖12种不同学历资格的全国性体系,涵盖四大教育类别,这个体系提供多种学习途径并认可以往在国内取得的学历和资历。一旦已有的学历得以确认和认可, 海外留学生可以在AQF的框架下的澳大利亚的任何地点选择符合录取条件的课程和院校。而且许多院校向学生提供了学前预备课程,也叫准备课程或大学预科。预科课程可以帮助不符合入学资格的学生达到入读澳大利亚大学的学历要求。有许多英语培训课程全年开课,为你进入下一步的学习做好准备。

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你想去澳大利亚的哪些地区上学?

你在选择学校时可能需考虑学校的周边环境等因素,比如学校地处城市还是乡村、当地的气候、校内外的各种课外活动等费用。

大部分在留学澳洲的都是没有获得奖学金的全额自费生。必须知道在澳大利亚留学的外国学生不能申请仅面向澳大利亚学生的学生贷款。

需要考虑是否能够负担到某一所院校去学习的费用。根据学校和所选学科的不同,学习费用也会有所不同。例如理科和医学课程提供大量的实验和实习机会,所以相比文科课程而言费用会较高。想要获取学生签证,你需要提供相关的经济担保证明。通常你必须出示具备支付全部学费的经济能力证明。

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此外留学生还需要考虑生活费。如果你想在澳大利亚留学期间打工,那么你只能是把打工的收入用来补充你的收入,而不是当做主要的收入来源。在抵达澳大利亚开始留学生涯之后,你必须申请一个有工作许可的新的学生签证。课余打工是有时间限制的,所以你不应该期望打工收入可以用来支付全部生活费。

留学加拿大时间规划一览表

对于预备留学加拿大的学生来讲,了解留学加拿大时间流程很重要。加拿大留学申请步骤具体有哪些你清楚吗?小编今天为大家介绍一下加拿大留学流程时间表,以便各位准留学生合理安排时间。

1.留学准备:1-5月

在这个阶段,针对期望申请加拿大本科的同学,小编建议各位谨慎确定目标院校及专业,提前规划语言考试并认真准备高中成绩,尽量考出高分成绩。如果是在国内的高中直接申请就需要全力准备国内高考,对在安大略省高中读书的同学则有以下要求:

a、在安大略省高中读满四年,学生申请加拿大任何大学都不需要雅思成绩。

b、安大略省高中毕业生(包括留学生)申请安大略省20所大学,填写101申请表格,这种情况属于录取名额最多的一个学生类别,此类学生享有安省大学优先录取权。

c、安大略省高中毕业的三个条件是:修满30个学分、义工时间做满40小时、10年级英语安省统考合格(OSSLT)

2.材料准备:6-8月

暑假之前大家可以询问自己的学校,获得成绩单等相关材料;另外准备申请材料并递交,同时提前备好申请保证金。同时小编建议同学们详细了解院校的要求,最好有计划、有针对性地准备个人文书。

3.院校申请:8月-第二年3月

加拿大大学在这个阶段会陆续开放申请,大家可以开始递交申请材料,多数学校的申请会在2月、3月底截止,个别学校或专业也会最迟在5月前申请截止。小编建议同学们尽可能与申请的学校和老师发E-mail联系,持续保持沟通,了解的自己的申请动态。

4.院校抉选:第二年4-5月

这时候同学们应该陆续收到学校offer,大家可以根据自身不同情况选择最终要去的院校以及选择要学的专业。

5.准备签证:第二年6-8月

在这个阶段同学们要准备行前的各项准备,准备签证和打包行李、以及要确保自己的保证存款担保金有12个月的历史,还要抓紧时间办理签证。

6.入准备:第二年9月

这时候同学们要做好各项行前准备工作:购买机票、熟悉加拿大入境须知、确定所需文件没有遗漏、提前了解加国学习生活上各种问题等等。

加拿大签证新规实施时间确定 中国人申请越来越麻烦

中国公民在今年12月31日之后(即2019年)申请加拿大签证就需要去录指纹、拍照了。

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其实加拿大也早已在哥伦比亚、古巴等多个国家实施了此项流程。在中国公布消息后却迟迟未定实施时间是因为相关人员、设备、系统、流程等多方面还在协调中。

这一新规定的实施时间和细则于近日终于得到确认!

采集签证申请人的生物信息的执行将分两个时间点开始。申请者自2018年7月31日起。在欧洲、中东和南非办理加拿大签证就需要提供生物信息。申请者自2018年12月31日起,在亚洲、亚太区和美国办理加拿大签证就需要提供生物信息。如果签证的申请者已经身处加拿大境内,在加拿大境内的签证服务中心于2019年初建成之前,都不需要再提供生物识别信息。

也就是对于身处中国国内的人来说,今年12月31日之后(即2019年)申请加拿大签证就需要去录指纹、拍照了。年底之前仍然可以按照过去的方式办理加拿大签证

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此外采集生物信息并不是针对所有加拿大签证的申请人,在加拿大移民部公布的规定中,除美国国籍以外还有这么几种人不需要录指纹拍照也可以申请:

1.加拿大永久居民及加拿大国籍申请者(护照申请者);
2.年龄低于14岁的儿童或高于79岁的老人;
3.国家元首和政府首脑;
4.各国内阁部长及联合国高级官员;
5.参加正式活动的外国外交官;
6.在加拿大过境的美国签证持有者;
7.电子旅行证件持有者;
8.难民申请者;
9.正在申请研究或工作许可的受保护人员;
10.永久居民身份仍在申请中的暂居者等

新规实施之后,所有来加拿大的中国人,无论你是申请工作签证、还是旅游签证、或是学习签证,统统都要进行生物信息采集,而且入境时需提供生物识别信息。

移民部强调:签证申请者等级的生物识别信息的有效期为10年,超过10年必须再次更新相关信息。

根据加拿大签证申请中心(CVAC)发布的信息,如果过境者收到加拿大政府的信要求你进行生物信息采集,或是过境者的护照属于规定需要采集生物信息的国家(指纹和数字照片是强制要求),那么过境者需要通过签证申请中心进行采集工作。相关流程如下:

第一步:本人前往签证申请中心;

第二步:携带所需文件,包括:护照原件、费用支付、加拿大移民部的信件(如适用)。

收费:

1. 新的签证申请费(包含采指纹)为单人 85加元(约合人民币425元)
2. 家庭(两人或以上) 为170加元(约合人民币850元)
3. 三人或以上团体最高费用为255加元(约合人民币1275.00元)。

*此费用仅包括签证服务费,不包括复印费、照片费等其他服务项目。

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加拿大签证申请中心(CVAC)发布的信息强调,中国大陆在去年底之前只有北京、重庆、广州、上海4个签证中心可以提供指纹采集服务。然而自2017年11月16日开始,济南、昆明、南京、沈阳、武汉这几个签证申请中心已经能提供生物信息采集服务。

法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大

据法国统计和经济研究所(INSEE)以及房产公证人的持续观察,在2017年第三季度中全法国二手房房价持续上涨,比去年同一时期上涨了3.9%,而第二季度则比去年同一时期上涨了3.1%。

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巴黎地区的二手房房价增幅最为显著,第三季度二手房房价与去年同一时期比增长了4.8%,第二季度相比增长了3.9%。大巴黎以外的地方稍微好一些,第三季度的涨幅是3.6%,第二季度的涨幅是2.7%。共同特点就是公寓房价的涨幅要远远高于独立别墅的涨幅。

法国二手房房产的交易量也在持续增长,累计过去12个月来的总交易数达到95.2万次打破了新的历史纪录,超过了一年前的同比累计交易量(82.5万次)。几乎相当于住房存量的3%。

此次对房价飞涨对于正在考虑购房的个人来说是个坏消息,尤其是对于首次购房者。即使贷款条件仍然对购买者有利,价格的上涨的幅度仍然令法国人的房地产购买能力下降。

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根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的研究统计,去年9月份巴黎的二手房房价平均达到了8940欧元/平方米,预计增势将不会短时间停止并且范围还会扩增。大巴黎地区的房产销售动态在过去一年特别活跃,交易量一年增长了12%,但增长趋于放缓。离巴黎越近的房价增长越多,远远的超全法国平均水平。大巴黎地区公寓平均价格一年上涨了5.8%,巴黎市区内甚至上涨了7.8%。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则比较缓和一年下来只增长了2.7%。

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鉴于巴黎地区房产的平均持有期限为7-8年,房地产市场增势也是从两年前才开始,公证人认为闲着还有很多人想要到巴黎购置房子。公证人Thierry Delesalle说道:“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源现在很少,贷款利率也很低,贷款期限也在延长。”

另外两个推动巴黎房价上涨的原因是:预计在未来几个月内,有可能出现脱欧效应,从英国归国的一些侨民也即将在巴黎购房,他们的购买力将影响房地产市场的价格。2015年一系列的恐袭发生后的创伤正在缓慢消失,而马克龙效应似乎也对国外的买家产生了积极的影响。

法国平均房价又涨了? 北上广纷纷被赶超

根据《费加罗报》(Le Figaro)五月下旬的报道,法国平均房价又比去年平均增加了3%,法国房地产开发商联合会(FPI: la Fédération des promoteurs immobiliers)表示,2018年从1月到3月,法国购置房子的比例减少了10.2%,而巴黎所在的法兰西岛大区(Ile-de-France)的购置房子比例在2018年第一季度比去年更是降低了50%。

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房价升高原因:简单来说,房子价格升高的原因在于住房供不应求。

根据法国房地产开发联合会(FPI)的数据,2018年第一季度对于购置房子的需求持续增加,虽然跟房价走低的2016年相比的增加速度减缓,但比2016年第一季度的销售量增加了13.8%,一共卖出了35059套。另外从建设到卖出的平均时间也缩短了,平均时间降为9个月,而房产紧张的拉罗谢尔 (La Rochelle)、波尔多 (Bordeaux)和圣马洛(Saint-Malo)则只有7个月之短。这种时间和空间紧张的趋势让FPI呼吁政府要放宽住房建设的限制。

许多人想要买房的原因之一是官方给买房者的一些政策优惠。比如原暂定到2017年末截止的“皮耐勒法”(la Loi Pinel)优惠经政府研究决定延长到2021年末。这个政策出租房子至少6年的房主提供减少所得税的补助。

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另法国的政府在5月16日承诺,将在2021年要取消主要居所(résidence principale)的住房税(taxe d’habitation),尽管住房税要占市政税收收入的34%的比例。即使房价在升高这些优惠政策对于考虑购置房子的个人仍旧十分具有吸引力。

根据房价查询网站effiCity在2018年6月份的更新,可以看到巴黎公寓(appartement)平均价为9280 €/㎡,最高房价为12450 €/㎡;相比较来说,独立房屋(maison)的平均价虽稍低,为9100 €/㎡,但价格却高达至13300 €/㎡。而且无论哪种住房,价格都相比之前有一定涨幅。

放眼法国全国,公寓的均价为3120 €/㎡,最高达到8630 €/㎡

而根据2018年5月国内的房价情况,北京住房每平方米均价是64773元,居全国首位,但巴黎住房每平方米均价比北京还要高出近5000元,为9280 €/㎡(约为69886元/㎡)。

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法国房市前景

房价的不断走高看起来很揪心,不过让人多少感到安慰的是,根据房产估价公司MeilleursAgents5月初的专业分析, 目前房价走势逐渐趋于平缓之后大幅攀升的情况可能不会。

根据现在持续增加的住房需求,法国在2018年5月30日就Elan计划(Projet Elan : Le projet de loi sur l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique,住房和规划以及数字化发展法案)展开讨论。这个计划主要目的在放宽住房建设,同时要保护好最薄弱的地区。该法案还在继续研究讨论中,但它若实施,应该能给法国房市再次带来一定的影响。