Author: Mario.so

其实在日本买房子投资，或开设公司，还有很多必须了解的，比如日本房屋产权。今天居外给大家整合了一些常见问题和解答。

问1：如果客户相中的一套房，但却有租客居住。据说在日本租客不自愿搬走的话，房东是很难轰走的。

答1：在日本买房子，会遇到你说的情形，也就是购买的房子里，有人居住着。这类房子购买时，是不能进屋确认内部情况的；还有一种情况就是是空房。

这两类房各有各的好处。有人居住的房子投资者接手后就有房租收入；而空着的房子，虽说还得招租，但可以确认房子内部情况，可以自由装修。

我们通常建议购买出租中的房源。但如果是要过来成立公司的，这种情况需要自己过来看空房子，先成立公司以后再租出去。

问2：中介手续费能介绍一下吗？

答2：中介手续费是日本法律规定的（房价3%+6万）*消费税。律师过户费，一个小房子过户费不超过20万日元。最便宜的是5、6万日元。大的律师事务所买的保险比较贵，相应收费也贵。小的律师事务所没有什么员工，成本较低且收费会便宜。律师是要有资格的人才能去登记。自己不能去登记，一定要律师提交到法务省。

如果房子有贷款的话，第一步需要做抹消登记，之后才是移转登记，要做两个登记。如果是现金买，只要移转登记。如果卖房有贷款，要抹消登记。买房贷款要抵当登记。根据情况不同律师费不同。抹消登记跟买家没有关系。

不动产取得税，要在买房后半年之内交。大约是房价的1.5%左右。评估价格的3%，评估价格是税金的评估标准，税金的评估标准通常比房价便宜一半。如果是住宅贷款，会有税金减免，其实税金是很低的。如果是商业住宅会贵一点。

看土地评估价，东京都内也会比郊区贵。

每年有固定资产税，大约是房价的1%左右。每年6月份税务署会把单子寄过来。

问3：日本也有不带产权的房子？

在日本买房投资开办公司 哪种房子较划算？

答3：这种房子很少，我们不建议买。因为在中国都是没有产权的，既然到日本来了，为什么不买个产权房？！二三十年后又要更新，对外国人来说比较麻烦。有的情况买了房子，再把土地买回来也可以。但较复杂就需要委托专业公司买土地，要另外付费用。

问4：在日本买房投资是不是东京比较好呢？

答4：东京和大阪等一线发达城市都不错。比如2011年大地震后，东京都内的房价涨了30%，但是在千叶或者琦玉等其他地方好的地段最多只涨了10%；而大阪房产的租售比能达到7%-8%，如果单纯投资收租金，大阪也是不错的选择。

问5：目前有的投资客并不是简单买房子，主要还是想到日本开公司。普通的公寓能商住两用吗？在什么地方买房子比较好。

答5：普通公寓不能用作商住两用。办公室必须和住的分开来。开公司办投资签证的话，建议买一户建（别墅），可以商住两用。

一般选择公寓住房注重“3P”。即建筑地区(Place)、价格(Price)、房型(Plan)。在日本距离车站步行5分钟以内是最好的，如果步行10分钟以上就要下一个档次了。还有就是要看在公寓附近有没有超市、银行、学校和便利店这些生活便利设施。

在东京都内购买高层公寓时还有一个眺望性很重要，能看见东京塔是最有人气，看见富士山排位第二。

说到日本很多人喜欢这里，也因此想要日本购买房产，但是不知道有些什么注意事项。居外就来介绍一下有关于去日本买房条件有哪些。

日本买房条件2点

1、日本针对房产的购买没有太多限制，中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。

2、买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。

日本买房条件之海外买房注意事项？

1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说购房款不是问题，但是在中国每人每年限制汇出5万美元。在日本买房卖方要求买方提供购本人房款证明或银行贷款证明。

2、看上日本房子后，该怎么出价

日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会做房屋的价格评估来估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价来降低购房成本。如果要价低于市价那就赶紧拿下。

3、产权不表示要拥有一辈子

众所周知，许多刚来日本的中国买家都有”在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的传统观念。其实在日本大家不这么认为。根据历年平均统计，日本人大约每7年换一次住所。换房的原因比如工作地点改变、子女外出读书、家庭人口变化，或者退休后把居住地从发达城区换到偏远安静的地方等。

日本买房

1、选房是件技术活

无疑，选择什么样的房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，选房技巧是和国内通用的。离车站多远直接决定了你之后的交通生活会不会方便或者痛苦。

2、中介的选择要谨慎

房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个低的价格。房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝时自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但中介之间的不良竞争也会偶有产生，到时候尽管会给你在房子上个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货，或许你会得到一时的小，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

3、除了准备房款还要准备税费

关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同而参差不齐。好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。

对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地是不用支付8%的消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

4、实地看房要注意细节

这个不说大家也都明白，在网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。

对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。

5、选择合适的银行和贷款方式进行贷款

选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候，银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。

贷款要求：有固定工作、签证是技术、永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明等。

“东南亚”这个词，我想大家应该都不陌生。很多旅行社都有“东南亚x日游”、“3000元，东南亚豪华五国游”等等宣传标语。那么东南亚有哪些国家呢？如果想去穷游的话有什么好玩的地方？本文就能给你解答。

一、 老挝

老挝是一个被中国人严重忽视的旅游大国，从昆明有直达琅勃拉邦的公共汽车。

琅勃拉邦是一个极具法国风情的小城，就好比清迈，但比清迈更加原生态。小城里面有很多寺庙，以及很多漂亮的小木屋。万荣的景色，则很像桂林的山水。这些都是欧美国家的旅客们热爱的地方。

二、越南

越南是很多人穷游国外的第一站，因为从广西坐公共汽车或者火车前往方便极了。越南和中国可谓是爱恨交织，在这里不多提了。越南的旅游业十分发达成熟，物价也十分便宜，尤其是咖啡和法棍这些食物。

吃海鲜喝红酒也都很划算。物价比泰国低了不少。但越南的偷抢骗很厉害，还有很多起摩托车飞车抢夺案件，出租车作假跳表，各种偷盗防不胜防，去越南旅游的话，要注意保护好自己的安全，尤其是女孩更是如此。结伴而行的话这样的事情会更难发生一些。

三、 缅甸

缅甸虽然很穷，但游客的交通还是比较方便，不过所有景点和交通费对外国人相对不那么友好。但是缅甸人很好，在缅甸旅行和村子里的人聊开心了的话，你还可以免费蹭吃蹭喝，如果你是个大大大吃货就赚到了。

这个国家的治安相当不错，不用太担心在这里被人抢劫或者其他的人身安全。

四、尼泊尔

尼泊尔的旅游也很出名。加德满都的风铃这首歌更是为这个小国带来了不少的中国游客。

人们没什么钱，但对客人友善，除了各种小贩会想方设法让你买买买之外，其他的当地人民都和热情好客，对你都是笑脸盈盈。

尼泊尔自驾出行很合适，有几个点需要符合，第一个需要在西藏体育局备案，需要他们那边出具一个证明。第二个出境手续，国内的车子是可以过去的。第三国内旅行社的相关手续（暂时还没有听说过私人自驾，一般都是旅行社行为）。

五、 柬埔寨

在柬埔寨旅游建议住的好一点，因为在当地住宿其实相对比较划算。每天包了个有冷气的小车配司机游玩。柬埔寨穷游也很方便。

柬埔寨的饭菜大都是酸甜的口味，江浙一带的小伙伴可能会更适应习惯一点。但是如果有一些没吃过的小伙伴，尝尝鲜也是完全没问题的。

六、 泰国

泰国应该是在东南亚里面最有知名度的一个国家，甚至都没有之一。一部《泰囧》让大家对泰国的旅游充满无尽的好奇与向往。

泰国的寺庙、僧侣、沙滩、都已经成了自己的特色，人妖文化也是吸引游客前往观光的原因之一。

所以东南亚有哪些国家呢？就上面六个。说完这些大家应该知道了，在越南、老挝、泰国、缅甸、尼泊尔、柬埔寨这几个国家穷游的话都很划算，节约着玩儿一天的开支可以控制在人均100元人民币以内。大家应该都有些心动了。

以后有人再问你东南亚有哪些好玩的国家时，就可以分享他们啦。