美国买地建房有什么要求吗?

外国人可以在美国买地建房吗?居外告诉您:可以!

美国欢迎投资人到美国来,所以您只要带着钱来,不管是哪国的身份,都可以在美国买到土地、不动产或者动产等,所以在美国买地建房是完全可以的。  

另外关于跟买房子比较,刚才我说了一下整个土地开发的过程,但是没有深入的说下去,我可以给您在这展开说一下,就是整个土地开发的过程,或者说上下游的关系。最上游的就是土地存储。前些日子加拿大很大的一个房地产公司,他们的土地存储公司,好像发生了一些危机,我不知道是不是倒了。他们做的土地存储,就是买一大块土地,然后就等着开发到这一区域,土地升值然后分割卖掉。  

也有一些加州的其他地区,比如说洛杉矶某些地区,他们也是做土地存储,已经做了非常非常多的时间。我记得是80年代就开始做,然后90年代也做,每一次都会有不同的题目,我记得以前好像是那边要建机场,后来机场建出来了,然后是要建太阳能发电站,建了一些后现在是建高铁。   

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土地存储之后,下一步就是有人开始买这些土地做开发,就是做市政规划的,也叫做横向开发,进而后边有人接手把生地变成熟地,然后有可能会把整个项目卖了。下边就是建商接收,叫纵向开发,就买了这个图,开始往上盖房子。但是纵向开发的利润稍微少一点,横向开发这一块的利润比较大,但是要有资源,就是您要有关系,要知道怎么运作这件事情。有些涉及到政治方面的事情,但是这个钱也不是那么好挣的。   

回到说单纯的去买土地。如果您在一个比较好的地区买一块地,上面带一个破房子。这就是我们说的好地区的破房子或者好地区的地,我觉得是有价值的。这个基本是跟我们盖房子差不多,你可以以后找人在上面直接盖房子了,我觉得是一定是有价值的。   

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另外一种方式就是买很便宜很便宜的地,在一大块,也不能说荒无人烟吧,就是说欠发达地区买地,等待以后城市发展到那,土地有一个大幅的增值。这看您的运气了,我觉得运气好,或者在有生之年也许能赶上;如果不行就传给下一代,这个我想就是卖土地的给您的解决方案了,所以这种情况买土地的风险稍微大一点。   

另外土地上面没有房子,不能出租也没有现金流,每年都要交地产税,就是光出钱不入钱,这也是跟房子投资不太一样的地方。   

另外一个阶段就是在发达地区的周边,我说的周边不是特别远的地方,是马上就发展到这儿了,但是地的价格也会贵一点,但您的风险也会小一些,所以土地投资的回报跟您承担的风险其实是成正比的。   

另外也是考验您心理素质的,因为这个土地可能要持有很长一段时间,也许要持有一辈子或者两辈子,就是您的下一代也接着持有这块土地。   

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土地的升值情况,完全是看城市的发展以及人口流动,所以我觉得土地长期来讲,您能保本或者小赚一点,我觉得就算挺不错的投资了。我个人是比较倾向于买核心地区的土地,就是像刚才说的,土地我不想把它变成一个商品,如果商品太多的话,那价格肯定不会高。我想去投资的那些土地,是在不久的将来就能作为资源的,那种大家都拿着钱想买,我觉得这基本是无价的,就是说升值潜力是无限好的。 

移民美国的生活费用是多少?

美国的消费水平真的很亲民吗?如果不是短期旅游,打算移民美国的话,移民美国的生活费用是多少呢?

答案是:大概是北京的三分之一。这里居外就从衣食住行以及教育等方面来进行分析。

一、住

刚登陆美国,如果不想租房,就只有买房了,即使在洛杉矶买,相对北京、上海也便宜了不少。

有了自己的房子还要有一些费用,那就是物业费和每个月的水电煤气费用。别墅区的物业费相对较低,毕竟自己的院子和房子周围的环境由自己维护,所以根据区的不同,还有煤气和电费,一般每月需要花费200美元左右。美国的水费相对来说很便宜,如果冬天不用浇灌花草,每两个月只需要差不多几十美元,夏天久相对多一些,需要为水费支付近200美元。

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二、食

在美国吃饭很便宜,尤其咱们中国人很多人喜欢自己在家做饭,在美国菜一般都是1美元1磅(等于9两),肉2美金左右1磅,美国的粮食不贵,一袋25磅的面价格不到10美金,一袋25磅大米也只需要20美元左右。这里很多人都吃的是日本出产的大米,泰国香米也有。

三、衣

美国的品牌服装非常便宜,一件Lee品牌的牛仔裤,打折时15美元以内完全可以搞定。在这儿即使一身上下全是世界品牌服装,也没有人在意,相反穿自己手工做出来的衣服,反而与众不同让人敬佩。

用昂贵的价格去赶时髦是很不明智的选择,瞄准打折的机会,该出手时再出手是很划算的。每逢感恩节、圣诞节、新年等节日期间,各大商场都打折促销,服装、鞋子、包包,比如打折时100美元甚至可以买到三件衣服。

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四、教育

持绿卡的孩子在美国享受与当地人一样的教学福利,孩子上幼儿园跟中国一样是自费的,孩子上小学基本是免费的了,公立学校一般都有校车接送。

私立的学校跟中国一样,如果有校车一般也是要收费的,不过教育质量上跟中国应该有较大区别。

美国高等教育是公认的全球第一,持绿卡上普通的公立大学的学生一学年只需开支几千美元,如果是私立大学一般在2-3万美元之间。

五、保险

在美国生活还有一项支出是不得不说的,那就是健康保险。

美国的老年人65岁以上去看病基本不需要花自己的钱,年轻人如果购买医疗保险,那在医保范围内看病基本都可以报销。医疗保险一般是由雇主承担大部分,约占80%-90%,个人只需要承担10%-20%。

美国医疗条件是非常好的,而且医护人员态度温和且职业素养很高,不会有乱开药的现象。

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移民美国的生活费用大智如何相信大家已经清楚了,对于绝大多数移民美国的公民而言,美国是公平的,只要脚踏实地认真努力,一定可以过上幸福美满的生活。

迪拜十大建筑奇迹有哪些?

国际大都市中说到谁对建筑用情最深莫过于迪拜迪拜虽小但却有着全世界最知名的建筑物和最高的楼以及建筑奇迹,那里是设计家的天堂,可以说迪拜就是个著名的疯狂建筑实验基地。

这个沙漠中长出来,成为设计师们屡屡展露拳脚的地方,所以迪拜也流传着“迪拜是设计家的天堂”这样一句经典名言,只要你的理念和创意足够出色,都有可能将梦想变成现实。

今天居外就来给大家盘点迪拜哪些最疯狂的摩天大厦!!!

迪拜十大建筑奇迹

1.Anara大楼

一共拥有125层,总高甚至度达700余米。每隔27层楼便会有一个供休憩观赏迪拜美景的天台。大楼形状独特而诡谲,甚至有些像超大规模的风力涡轮(实则是一间餐厅),而且还符合商住两用,将住宅、办公室、零售场所、酒店以及世界一流的艺术画廊全部集中在一起。

2迪拜的钻戒旅馆

它有天蓝色月亮神的感觉,这个设计是名副其实的疯狂透顶,“钻戒”上的每一个“钻石”都是一个房间,只有当房间刚刚好转动到与主体建筑的连接点时,客人们才可以入住。

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3“世界”岛

最初的设计方案是建造七大洲,但是迪拜人发现如此大块的岛屿太昂贵几乎没有人能买下,因此方案决定改为由300个人工小岛按照世界各大洲形状组成的人工群岛,看起来像是让一座摩天大楼在空中旋转肆意“跳舞”,听上去像是一部科幻小说,但在迪拜小说就变成了现实,它是迪拜也是世界首个风力发电的旋转摩天大楼。

4迪拜塔

高828米可用楼层超过160层,当前是世界最高建筑,除了高度挑战极限以外,迪拜塔采用世界速度最快电梯设备:速度达17.5米/秒。即使是临时用来建筑施工的电梯所具备的运行速度也快得令人咋舌:从首层升至124层景观层用时甚至只需要70秒左右。

5“迪拜漫步”计划

这座极具未来色彩的建筑是“迪拜漫步”计划的一个重要组成部分。开发商将在迪拜海岸线附近某处动工并建造一座人工岛来实现这个项目计划。据说为此将消耗75万吨石块和65万立方米的沙土。

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6迪拜标志性七星级酒店帆船酒店

这座全世界最高的酒店、帆船酒店,整体高度为321米,比埃菲尔铁塔还高上好一截儿。它由一条堤岸跟内陆连接。工程总共花了5年的时间,2年半时间首先在海上填出人工岛,接下来2年半时间用在建酒店本身,耗费了超过9000吨钢铁,在40米深的海底打下了250根基建桩柱。

7表演艺术中心

世界著名设计师扎哈·哈迪德设计的表演艺术中心像一个科幻世界里的变形虫,这个建筑的外表布满了网状的玻璃窗结构。

8“协同作用”

是另一种建筑设计,由印度的子纳森为迪拜在商业湾地区主导设计的一个著名作品。这个建筑设计似乎像一摞起来的立方体,前面是一条独特的可以俯视湖面的长廊。

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9迪拜宏伟金字塔

显然源于埃及金字塔所带来的灵感,又不失现代化的风格。这个金字塔充分合理地利用空间,并巧妙地将于两旁两个较小的金字塔房屋作为开发商的办事处和商业空间,使之浑然天成地成为一座庞大的主题公园。

10迪拜海底酒店

迪拜超级豪华的海底酒店,再一次打破你的格局和眼界。

毛里求斯在哪里

毛里求斯这个国家的名字我们经常听到,但是没有太多的了解,也很少有人知道毛里求斯在哪里,今天居外就带大家走进毛里求斯,不只是告诉大家毛里求斯在哪里

签证信息

中国公民前往毛里求斯旅游是免签证的,游客仅需要持有截止出发日期有效的中国护照即可。

天气指南

毛里求斯地处南半球印度洋海域,气候为亚热带海洋性气候。全年气温适中而偶有降雨,毛里求斯一年只有冬夏两季。

冬季(5月-11月):和暖干燥,海岸地区约为16-26度,海水温度约为22度。

夏季(11月-5月):炎热潮湿,海岸地区最高温度可达34℃,但背阴处较为凉爽舒适,少有桑拿天气。海水温度维持在27℃左右,适宜各种海上活动,是传统的旅游旺季。

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语言

毛里求斯的官方语言是英语。学校里英语和法语都是教学语言。但法语在广播及文字传媒甚至在商业及企业关系上都占有重要地位。

毛里求斯使用人数最多的语言是毛里求斯克里奥尔语,这是在法语基础上与毛里求斯当地语言结合衍生出来的混合语。

政府非常重视中国旅游市场活力,这几年不断努力,为中国游客提供良好的旅游环境,包括机场的中文标牌、酒店的中文服务等等。

交通

岛上的巴士服务四通八达,主要的陆上交通工具是公共汽车和出租车。
毛里求斯是右舵左行,与国内正好相反。除高速公路外基本是双向车道且道路狭窄,南方景区山路更是急弯很多,如果选择自驾一定要注意安全。

不懂驾驶的游客还可以考虑包车,旅行者面对的是旅行社而非司机,所以包车服务质量相对比较有保证,行程安排也比较灵活。你需要与旅行社提前确定好路线,并在前一天约好酒店出发时间,并提供酒店名称、房间号、姓名等信息。风俗禁忌

用右手打招呼。非洲人在打招呼时忌用左手,通用的方式是举起右手并将手掌心面朝对方。

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尊重印度教的习俗。毛里求斯信仰印度教的人很多,游客在参观当地印度教景点时则需注意穿着。如果穿了皮鞋或者带了皮带,那你在进入寺庙前需要脱鞋,解下皮带才能进入。

不要破坏水生生物。在毛里求斯是严禁私自在岛上钓鱼、采摘或践踏珊瑚。当你在潜水时,海底猎鱼、捕捉贝壳、珊瑚和鱼类都不被允许。更加需要注意的是,不可以在酒店房间内煮食、处理海鲜,发现会被处予重罚。

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公共场所禁烟十分严格。在任何有屋檐的公共空间都明令禁止抽烟。

居外的朋友们,现在对于毛里求斯在哪里这个问题应该都知道了吧?

留学费用最高的大学有哪些?

出国留学费用是家长或者学生考虑的最重要的因素之一,你的家庭条件决定了你可以去哪个国家攻读哪个学校。美国的大学是留学费用最高的大学英国是除了美国,留学费用第二贵的国家,因此去英国留学费用是关键的。

英国Price comparison价格网站揭示了英国留学费用最高的大学。该网站综合大学的学费、生活费、社交消费水平、书本费甚至是洗衣费等方面来综合评估。下面让我们看看英国留学费用最高的大学TOP10!  

10.伦敦帝国理工学院(Imperial College London)— £24180/年

伦敦帝国学院(Imperial College London)的全名是帝国科学、技术与医学学院,又称帝国理工学院或帝国理工,是一所世界著名研究型大学。与帝国理工与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”,享誉世界的工程相关专业而且因此著名。

托福iBT分数要求:85分以上雅思分数要求:6.5分以上,单项成绩写作、口语不低于6分

申请截止日期:10月15日  

9.皇家音乐学院(Royal Academy of Music)— £24312/年

英国皇家音乐学院(Royal Academy of Music)是一所面向全球招生的世界级学校,能给世界学子提供学士、硕士、本科多层次教学。在听力研究、作曲、指挥、音乐史、管风琴、钢琴、木管乐器、打击乐器等几乎所有与音乐有关的专业都有开设课程。

托福iBT分数要求:72分

雅思分数要求:5.5分

申请截止日期:3月24日  

8. 牛津布鲁克斯大学(Oxford Brookes University)— £24450/年

牛津布鲁克斯大学历史悠久,起源于1865年的一个名不见经传的文学院,经过不断发展最终成为一个综合性的公立大学。学校已经连续11年被《星期日泰晤士报》评选为英国最佳现代大学。

托福iBT分数要求:78 – 95

雅思分数要求:6.0-7.0

申请截止日期:9月份开学的课程,申请截止日期为6月30号;1月份开学的课程,申请截止日期则为12月14日。  

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7.伦敦城市大学(City University London)— £24468/年

伦敦城市大学是英国第三大伦敦地区最大的综合性公立研究型大学,同时也是英国政府正式批准成立的国立大学以及首批通过中国政府教育部认证的国外大学之一,英国王室和政府对于学校给予很多支持,2016年正式成为了伦敦大学体系一员。

托福iBT分数要求:79分以上,商科至少100分;

雅思分数要求:6.0以上,商科至少6.5;

申请截止日期:秋季学期申请截止日期为6月30号,春季学期则为10月31号  

6.牛津大学(University of Oxford)— £24760/年

牛津大学享有世界声誉,在中国也备受学生以及家长认可,青年学子们都以考进牛津大学深造学习作为自己的理想。

托福分数要求: 总分110分以上,单项听力不低于22分,阅读不低于24分,口语不能低于25分,写作不能低于24分;

雅思分数要求:总分7分以上,单项不能低于7分;

申请截止日期:10月15日  

5.伦敦政治经济学院(London School of Economics and Political Science)— £25546/年

英国伦敦政治经济学院(LSE)是伦敦大学最大的学院之一,是唯一一所将教学和科研集中在社会、政治、经济科学领域的学校。LSE是英国名校,目前被公认为”世界上国际化程度最高的大学之一”。

托福(TOEFL iBT)分数要求:不低于107,单科成绩不低于25分;

雅思(IELTS)分数要求:不低于7分,单科也不低于7分;

申请截止日期:1月15日  

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4. 伦敦大学学院(University College London)— £25664/年

英国伦敦大学学院 (University College London)与牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院,它们一起被称为G5超级精英大学,UCL享有英国政府最多的财政预算,是金三角名校一员。

托福iBT分数要求:整体92分以上,阅读与写作不低于24分,听力与口语不低于23分;(最低要求)

雅思分数要求:整体6.5分以上,单项不可以低于6分;(最低要求)

申请截止日期:1月15日  

3. 伦敦艺术学院(University of the Arts London)— £25776/年

University of the Arts London,前称London Institute是一所位于英国伦敦的书院联邦制大学。伦敦艺术大学目前是欧洲最大的艺术、设计、媒体传达和表演艺术等方向的专业教育机构,被称赞为艺术教育界的哈佛、剑桥。

托福IBT分数要求:80分以上;

雅思分数要求:6.0以上;

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2.皇家音乐学院(伦敦)(Royal College of Music)— £26518/年

皇家音乐学院(伦敦),英文名称“Royal College of Music”(简称RCM)是一所有悠久历史的著名音乐学院 。全球60多个国家的800多名本科生和研究生在这个绝佳的音乐土壤环境里学习,其中很多人将会是未来的优秀演奏家、指挥家和作曲家。2015年中国第一夫人彭丽媛女士的来访使得国人更加熟知此所学院

托福分数要求:79分以上;雅思分数要求:6.0以上;每项不低于5.5分

1.摄政大学(Regent’s University)— £38854/年

摄政学院(Regent’s College)坐落在位于伦敦中心风景秀丽的皇家花园之一的摄政花园内,距伦敦的购物、金融区步行仅几分钟的距离,设施现代、齐全。学校一直以来为学生提供独特实用的课程设置、优美的校园还有完备的设施。目前世界各地100多个国家而来的超过2300名学生在摄政大学学习预科、本科、研究生及MBA课程。

雅思分数要求:6.0以上,商科要求最少6.5以上,单科则不能低于6.0。

日本找工作容易吗?

很多同学现在去往日本,留学之前都会考虑选个什么专业毕业之后能更好地在日本找工作,其实日本企业招聘专业不是重点。下面居外来谈谈在日本找工作的一些事情。

 

这其实和日本的企业文化有关系。

现在任何大学都在标榜自己是理论和实践相结合的大学,其实上过大学工作过之后,我们都知道大学里学的其实就是理论。这时候大学其实只是素质教育,而非就职教育,在日本这一点尤为突出。

日本大学选课自由,除了部分理工科以外,考学简单,只要不差不多就可以正常毕业。在大学里喝酒参加各种爱好活动成为主要的学生生活,就职培训方面并不主要,大学就职科只会告诉你有哪些企业来招聘了,有哪些前辈在这些企业里等等。就职培训主要丢给了日本企业。

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日本企业的最大特点之一就是终生雇佣制,至今只要是正社员不犯错误想裁掉是非常困难而少见的,并且一个企业离职率太高也影响之后世人对企业的评价。所以大多数日本企业都是按终生雇佣的想法招聘员工,有非常完善的培训计划。大企业一般会给新社员2年时间,熟悉各个岗位并且了解各项工作直到成为自己需要的人才。就职培训可以说是细微到变态也不为过。从接电话的动作到喝酒、递名片的礼仪,再由前辈带着熟悉工作流程以及管理新人的日程安排,基本上确保就算没有任何知识和经验,也可以在2年以后胜任工作。这种环境下自然不需要专业对口。

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在日本这个文化体系里当然是合理的,一个文科生从来没接触过计算机,被IT公司录用以后,会先从简单的office开始培训学习,Java、C语言一个个课程的学下去。你说你想学英语没关系,企业有定期的英语培训,如果觉得不适合你你可以去外面学,公司付你费用。你考下了什么资格公司会给你奖金。这点来看的话无疑是非常温馨的企业大家庭环境:你从20岁开始进公司,到60岁退休都在这个公司里,连婚姻都给你安排好(不夸张,很多相亲都是上司介绍的比较多)。但问题也很明显:不管你是什么专业什么大学,进了公司几乎一视同仁没有特例。

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小编曾经看到有哈佛大学毕业的日本女孩,精通数国语言但在公司里和一般文秘一样工作就是打字。还有日本顶尖大学毕业的很多中国学生进了世界级的物流公司,前两年的工作居然是在流水线上捆包作业。只到第三年才被分到自己一直想去工作的的国际物流部门,在这种培训体质下大学成绩、语言能力、大学牌子、专业性都显得无关紧要了,重要的人际关系和习惯这样的环境至关重要。所以大部分外国人会很不适应这样的公司。

总而言之在日本找工作也并不是天大的难事,做好自己的本职工作一切难题都会迎刃而解。

美国平均工资能达到多少呢?

都说美国工资高,那美国平均工资能达到多少呢?

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居外给大家整理好了美国知名招聘网站Glassdoor公布美国平均工资公司排行榜25强:

1.科尔尼管理咨询公司(A.T. KEARNEY)

平均总薪酬:$167,534

平均基本工资:$143,620

行业:咨询

2. 思略特(Strategy&,原博斯公司Booz & Company)

平均总薪酬:$160,000

平均基本工资:$147,000

行业:咨询 

3. 瞻博网络(Juniper Networks)

平均总薪酬:$157,000

平均基本工资:$135,000

行业:科技

4.麦肯锡咨询公司(McKinsey & Company)

平均总薪酬:$155,000

平均基本工资:$135,000

行业:咨询

5. 谷歌

平均总薪酬:$153,750

平均基本工资:$123,331

行业:科技

6. VMware

平均总薪酬:$152,133

平均基本工资:$130,000

行业:科技 

7. 亚马逊公司Lab126实验室

平均总薪酬:$150,100

平均基本工资:$138,700

行业:科技

 8. 波士顿咨询公司(Boston Consulting Group)

平均总薪酬:$150,020

平均基本工资:$147,000

行业:咨询 

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9. Guidewire

平均总薪酬: $150,020

平均基本工资: $135,000

行业:科技 

10.Cadence Design Systems

平均总薪酬:$150,010

平均基本工资: $140,000

行业:科技

11.Visa

平均总薪酬:$150,000

平均基本工资: $130,000

行业:金融 

12.Facebook

平均总薪酬:$150,000

平均基本工资: $127,406

行业:科技 

13.Twitter

平均总薪酬:$150,000

平均基本工资: $133,000

行业:科技 

14.Box

平均总薪酬: $150,000

平均基本工资:$130,000

行业:科技 

15.沃尔玛电商

平均总薪酬:$149,000

平均基本工资: $126,000

行业:科技 

16.SAP

平均总薪酬: $148,431

平均基本工资:$120,000

行业:科技 

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17.新思科技(Synopsys, Inc.)

平均总薪酬:$148,000

平均基本工资:$130,000

行业:科技 

18.Altera

平均总薪酬: $147,000

平均基本工资: $134,000

行业:科技 

19.LinkedIn

平均总薪酬: $145,000

平均基本工资:$120,000

行业:科技 

20.Cloudera

平均总薪酬:$145,000

平均基本工资:$129,500

行业:科技 

21.Salesforce

平均总薪酬:$143,750

平均基本工资:$120,000

行业:科技 

22.微软

平均总薪酬:$141,000

平均基本工资:$125,000

行业:科技 

23.F5 Networks

平均总薪酬: $140,200

平均基本工资:$120,500

行业:科技 

24.Adobe

平均总薪酬:$140,000

平均基本工资:$125,000

行业:科技 

25.博通(Broadcom)

平均总薪酬:$140,000

平均基本工资:$130,000

行业:科技

纽约租房市场是怎么样的

对居住在纽约市的租客来说,在纽约租房公寓的租金实在是有些太高。但最近有一个好消息,伴随着2018年的春风适时地到来。

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根据StreetEasy的一份市场报告:纽约市2017年第四季度出租房价格整体下降34%。这一下降的部分原因是整个城市内新建出租公寓发展得很快很健康,迫使房东为自己的公寓制定出更有竞争力的价格。

StreetEasy高级经济学家Grant Long指出:“我们看到一些公寓提供Netflix免费订阅、亚马逊订阅、Uber礼券和一些礼品卡等等以吸引租户。但现在的纽约人已经无法承受更高的租金压力,付不起他们想得到的东西了。”

房地产研究公司Yardi Matrix 1月份的报告显示:不仅纽约新建公寓单位增加,在全美范围内多户住宅的建筑数量预计将在2018年增加至36万户。

报告指出:成千上万的新单位将在曼哈顿、丹佛、达拉斯、西雅图和洛杉矶等高价地区建成。2018年全美范围内的租金涨幅整体将呈现放缓态势,美国最大的100个城市中,只有33个城市的租金出现些微增长,而涨幅仅为2%。

“房租的增长将受到供应量增加的制约,特别是因为豪华房地产建设出现的增长以及纽约和海湾地区等发达地区负担能力的下降。”报告也承认:在冬季,租金出现季节性放缓也是普遍现象。

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Grant Long指出:“在纽约,虽然新建筑的大量涌入市场是去年租赁市场放缓的主要原因之一,但第四季度的租金削减程度比过去每一年都更为深远。”

“市场的趋冷不再局限于城市中的高端新建筑,各类出租公寓的价格都明显出现下降趋势,经济放缓迫使整个城市的房东不约而同地降低租房价格,租房者现在拥有最大的讨价还价的空间。”

尽管如此,租金的增长速度还是比收入快得多,而且没有哪个州赚最低工资的人可以买得起两居室的公寓。为了支付租金,大约有30%的人被迫与一个或更多陌生的室友合租。

去年美国人缴纳的房租已经达到了创纪录的4850亿美元,全国最大都市,诸如纽约等城市仍然担心着住房面临着的负担能力。而近年来房租上涨速度超过了美国的工资水平,将近一半的工薪阶层把超过30%的收入用于支付房租租金。

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根据2017年梅尼诺市长的社会调查,无法负担住房是人们搬离城市的最大原因。

对此波士顿大学政治学助理教授麦克斯韦尔·帕尔默(Maxwell Palmer)表示:可负担住房的危机仍然是我们目前面临的最大危机。

英国签证办理的条件和要求是什么

今天给大家一个关于英国签证案例:A先生与B女士(夫妻)分别持有英国签证(永居签证),在他们返回中国居住的6个月中,他们收养并照顾了一个被遗弃的6岁小孩儿C。在返回英国后,他们希望以孩子的养父母身份为孩子办理英国永居身份是否可行?

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很遗憾答案是NO,至少在目前的情况下并不可行。那不可行的话问题出在哪里呢?居外试图从个案出发浅谈一下个中奥秘。

养父母身份条件

首先,A先生和B女士的配偶关系和签证都已经满足为被收养人申请永居的身份条件。如果任一父母一方都不拥有永居身份,他们将不会拥有合法的身份资格为被收养子女申请英国永居。

法定收养

但是,仅满足身份条件是远远不够的。由于A先生和B女士的收养渠道并没有经过中国相应的行政机关许可收养,因此在丧失法定程序承认的前提下,更不可能被英国政府所承认。

这里顺带需要提一下的是,英国政府在处理领养境外子女时,拥有较之境内更为严格的审查条件和文件要求,并列出了一份指定国家清单(the Designated Countries List)。另外根据居外经验,一般领养中国子女,正规途径和手续的办理甚至可能长达数年!

事实收养

细心的读者可能就此发问,既然A先生和B女士的收养并不是法定收养,那么可不可能构成事实收养呢?首先必须恭喜你对于移民条例第309条所列的事实收养(de facto adoption)有所了解,但在本案中依旧无法成立。因为事实收养要求养父母双方共同居住在被收养人所在国至少18个月,而在该案中,A先生与B女士必须在中国居留至少18个月。

假设A先生与B女士在中国一直居住,并未回到英国,同时已经与6岁小孩儿C已经共同居住满18个月是否就意味着满足相应条件呢?答案依然是NO。

1.如果A先生或B女士在申请被收养子女永居前的12个月中有离开中国,并没有给出合理解释;2.如果对小孩儿C没有尽到父母的抚养义务,该事实收养关系仍然不被认可,18个月的起算也就无从谈起。

因此第309条的要旨有三:1、养父母双方必须现居住在被收养人所在国长达18个月及以上;2、养父母双方在递交孩子永居申请前的12个月不得无故离开孩子及所在国;3、以上所提出的18个月时间是自承担父母的职责后起算的18个月的期间。

子女年龄、生存条件

有读者可能好奇,如果该案中C是16周岁呢?居外的回答是,从年龄条件,只要不满18周岁都可以被领养并申请永居,但要求被收养人不能独立生活,不存在婚姻关系、伴侣关系,且没有独立的家庭。也就是说如果16周岁的C与人同居,并有一份收入来源,能够独立生活的话,那么收养关系也不能成立,因此不能申请英国永居。

可能又有热心的读者进一步追问,如果6岁小孩儿C的生父母,在与A先生、B女士相处的时间里,找到了亲生父母E先生、F女士呢?大叔的回答是,只要C与原家庭切断联系,并且E先生、F女士无力承担抚养义务,A先生、B女士仍可为其办理英国永久居留,组成新的英国家庭。

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综合上面的情况居外总结了如下步骤以完成整个收养过程以及为收养子女申请英国永居签证,并提示其中可能存在的问题:

1.  确定选择法定收养or事实收养。由于事实收养一般缺乏文件证据(documentation evidence),加上仍需证明孩子的生父母及可知的亲戚均无照顾该子女的能力,并切断与原家庭的联系,因此一般仅局限于孤儿或被遗弃的子女,所以居外推荐走正当的法律程序以完成收养所需的步骤及手续,即法定收养;

2.  向相应机构提出许可收养的申请,以获得收养资格证明。如在英国境内申请,由教育部颁发收养资格证明;如由指定国家(the Designated Countries)或承认海牙传统(Hague Convention)的国家,可被英国政府自动承认;

3.  确保孩子有被收养的意愿并满足条件。如果孩子虽未满18周岁,但存在自己独立的家庭、婚配,或者有收入来源以维系生活,就不能获批永居签证;

4.  持续保证孩子的居住环境和生活环境。比如必须为孩子提供独立的房间居住,必须自费抚养而不能依赖任何公共资助等;

5.  递交永居申请。必须首先确保养父母夫妻双方都符合身份条件,才能确保收养子女顺利获签。

6.  履行抚养义务。如果获签之后,养父母无法持续履行照顾抚养的义务,会因为违反《收养与儿童法》而遭受严重的处罚。

此外对应的永居签证要求的条文可参见《移民条例》第310-311条。不论是境内收养子女、还是境外收养子女,为其办理英国的永居身份需要满足的条件和所要履行的义务、进行的手续是比较繁琐的,但只要材料齐全、真实,移民局并不会为此设置障碍,因为儿童的福利始终是第一位的。因此,建议有需要的人士可联系专业的移民签证机构,为成功解决被领养子女的身份问题保驾护航。

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附:供参考的材料清单

1.永居申请表

2.英国教育部收养资格证书:证明许可收养的合法资质;

3.养父母身份证明(BRP、护照):证明养父母满足为收养子女办理永居签证的合法身份;

4.养父母居住环境、收入证明:证明养父母可以独立履行抚养养子女的义务;

5.子女身份证明(身份证、BRP或护照):证明子女未满18周岁,并且不存在婚配关系等;

6.子女收入情况说明:证明子女没有独立收入来源、无法照顾自己;

7.境内(外)收养许可证明(仅适用于法定收养):证明养父母持续满足照顾养子女的物质条件;

8.境外居留时长证明(仅适用于事实收养):证明养父母在养子女所在国居住满18个月及以上;

9.共同居住证明(仅适用于事实收养):证明养父母与子女一同居住满18个月,并且在递交永居申请前的12个月之中,养父母任何一方没有无故离开子女及其所在国;

以上为一般情形下必要的为收养子女办理英国永居的材料清单。然而收养个案涉及人权因素,每个申请人、每个家庭的情况是不同的,申请的要求也会根据不同的情况而有所调整。因此,为更加详细地分析案情、准备材料,建议大家咨询专业、有资质的移民顾问。

去澳洲留学准备什么比较合适?

每次要去澳洲留学,都有很多童鞋痛心疾首表示忘带这个忘带那个!居外看着也是心好累~做出这篇超级备忘录之后,要是你再忘记带东西,居外也是帮不了你啦~ 去澳洲留学准备什么呢?一起跟随居外喵喵~ 

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01签证信

拿到准签信的第一时间,需要详细核对相关的信息并了解签证的相关法律条款:

1.检查学生签证的有效期deadline。通常学生签证的有效期deadline一般是课程结束后的2个月(如遇寒暑假月3个月以后)。如签证有效期有误,需要尽快联系签证官修改。

2.查看准签信上的的签证条款,要确保了解签证条款内容。PS:条框包含打工、保险等自身利益相关问题,要仔细看好啦~ 

8105 – Work limitation (每两周40小时)最新政策,学生可以打工40小时/两周,不能因为打工影响学习,并且如果打工超时被移民局发现,还有可能会撤销签证。 8501 -Health cover (健康保险)根据学生签证的规定,每一名学生必须购买覆盖整个在澳洲学习期间所需的医疗保险,在为学生购买保险的时候,一般要比课程结课期限时长多买2-3个月,而读博士的学生要多买8-9个月的时间。学生到学校之后需向学校或者保险公司索取本人的保险卡。

 8202 – Meet course requirements (出勤率和成绩)出勤率要达到80%以上。学生在澳所上的语言或专业课程必须保证成绩合格。包括(考试成绩、平时成绩、论文成绩等) 8532- Under 18 approve welfare (监护)注意:通常签证准签以后学生立刻就可以前往澳洲,但是18岁以下的学生则比较特殊。一般18岁以下学生会由学校安排专人专职监护,监护信里有监护的生效日期,通常是在开学前的1周长时间左右。请一定提醒学生和家长,在监护生效之后再入境澳洲。 8533- Inform provider of address  (7日内通知学校)学生必须在抵达澳大利亚7日内向申请的学校通知居住地址。如地址有变动也必须在7日内通知学校. 

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02机票 

搞定了签证?最重要还有啥? 当然是机票! 现在中国赴澳签证不需要贴签,签证持有人持本人护照和准签信即可顺利出境。如需转机则需要购买同一家航空公司的航班,并且拿到全程登机牌。需携带本人护照原件并打印出准签信以备后续流程。 

机票价格一般单程4500-8000人民币左右不等。节假日或者开学高峰期票价相对会比较高。

建议在开学前一个月左右(相对便宜)预订机票,但是如果尚未获签,不建议出票,以免因为签证延误或者拒签而造成改签或者退票的麻烦。

03住宿 

澳洲留学住宿可以选择住在学校,也可以住在寄宿家庭或者合租。如果选择住在学校,那么上课很便利,外国学生较多,语言环境很好。但是校内住宿房间很紧凑(通常澳洲各个大学校内学生住宿名额紧张),需要提前半年左右申请。而且价格相对较贵。 如果选择寄宿家庭,学生可以经过考察后跟澳洲当地人住在一起,这种方式可以更好的帮助你快速地了解当地的文化和生活习惯,有助于英语进步以及更快的适应那里的生活。

如果学生选择与同学合租时一定要注意安全,找可靠的人一起住。

04生活用品 

通常携带的电器类物品包括:电脑及电脑软硬件、手机(双频或三频)及充电器、照相机、摄像机、小电饭锅、电吹风等。 

澳洲的电压一般为(220—240瓦),需要备一个插头转换器和多功能拖线板。药品类的数量不要求多,但是要准备的多样化以备不时之需。如感冒、消炎、退烧类药等等常用的药类。 05    钱! 要说留学最关键是什么,那肯定是money莫属了!(居外表示,这个可能是最重要的哟)

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澳洲留学准备什么大家清楚了没,可不要再丢三落四了哟。