怎样投资印尼房产?投资前需要知道哪些事

印尼这些年的经济增速十分引人关注,印尼主要发展基础设施和制造业与服务业。自2010年以来印尼实现平均经济5%以上的增速。印尼也成为了东南亚地区经济增速最高的国家之一。这成为了那些投资印尼房地产的投资者想从这未来全球经济动力的发展壮大中获利的理想选择,怎样投资印尼房产?投资前需要知道那些事!

seopic-750.jpg
seopic-750.jpg

经过多年禁止外国人购买房产后,印尼房产市场于2015年中旬开放给予外国人,特别是在印尼内合法居住的外国人拥有了合法购房的权利。这对这些外国人和海外房产投资者来说也许是一个好消息,不过印尼仍需要时间把印尼房产投资完全开放,所以怎样投资印尼房产有数项资讯需要提前知道。

seopic-750.jpg
seopic-750.jpg

1、印尼房产所有权

现国外人士仍旧无法以个人的名义拥有永久产权房产。虽然印尼的成文法会让国外投资人感到有些棘手,但仍可购买印尼的共管公寓。国外投资人士还可购买土地的控制权,不过在印尼法律上更加困难,并且投资者的内心会感到有些忐忑。

印尼拥有几种属性不同的土地所有权,土地永久产权被称为“SHM”,仅可由本国公民拥有。土地使用权被称之“SHP”,从本质上来说是指的租赁权向国外人士开放。

2、非印尼人士并不会有抵押贷款

虽然这是印尼房地产市场朝着正确方向迈出的一步,但印尼政府会严格执行有关财产的外国所有权的控制比如:外借人士的购买物业权利其实是根据「使用权」(right of use) 而非「拥有权」(right of ownership),后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以,虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款,但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在「使用权」(right of use)范畴下的物业批出贷款。

3、对于外国人房地产投资的严格规定

即使通过了可以购买印尼房产的条例,国外投资者仍需要在印尼房地产市场遵守针对外籍人士的严格要求和规则。国外投资者只能用政府为每个区域规定的固定最低金额来购买物业。比如在雅加达的外国人将需要用最少100亿印尼盾(1印尼卢比=0.0004803人民币)来买一间房屋和用50亿印尼盾来买一套公寓,其他地区拥有不同的价格限制。

seopic-750.jpg
seopic-750.jpg

除了房产价格水平之外在印尼购买住宅或公寓还有其他要求。国外人士及其家人必须拥有居民身份。并且应该从政府或开发商那里购买房产。

日本单身公寓价格低廉 深受投资者偏爱

2020年东京奥运会即将到来的时候,日本的房产市场现在开始逐步升温,精明的投资者已纷纷加入日本房产的投资队伍,东京单身的人口占据大多数,而单身公寓需求量也非常高,使越来越多的买家开始关注日本单身公寓的市场,那现在日本单身公寓价格是多少呢?

seopic-751.jpg
seopic-751.jpg

其实跟所有投资一样,投资标的的价格一般对投资人有直接影响,大家热衷去日本买房是因为日本房价算便宜的。就在两年半的时间内日元贬值大概比例在40%,但是日本房产投资的收益却高于世界其他主要城市,这也促使大量国外的地产投资者纷纷涌入的原因。

在日本进行不动产购买时先抛开短时间日本房价涨跌的因素,如果仅仅是考虑房租,大部分房产买家都会偏向选择购买日本单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。相较于2LDK/3LDK的家庭公寓这种类型,在空室时长和装修翻新费用以及年收,可控风险等各个方面,单身公寓都要强于其他户型。

seopic-751.jpg
seopic-751.jpg

日本单身公寓内景

在日本1960年代,酒店先开始像现在这样的单身公寓式房间。带浴室的商务酒店房间可以说是现在单身公寓的雏形。1973年名古屋一家酒店在里建造单身公寓并且对外销售,也做起来租赁业务,之后1976年在早稻田诞生了单身公寓的户型。日本的单身公寓发展一直到现在,能在竞争市场上中脱颖而出、备受关注,说明单身公寓有着本身不可替代的优势。

seopic-751.jpg
seopic-751.jpg

单身公寓的优势

01、空室时间短
据房产商的内部资料显示出以东京23区为例,单身公寓的租户退租,一般在1个月以内就能找到新的租户,出现这种情况的原因大家也不难理解,单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境以及房间户型让租户满意,通常就能快速做出决定。

02、上升空间很大
在选择日本的房源时候,起到至关重要的一点就是房产的年收了。现在东京23区的一些单身公寓,净投资回报(区别于表面年收,是扣除税费还有物业费之后的到手实际金额)一般在4%~6%之间浮动。

03、装修翻新费用低
在日本租户退租之后房主会对房间进行全部的清扫与翻新,比如更换墙纸以及地毯等。单身公寓这种户型每次的清扫翻新费用花费一般都是最少的。较低的维护成本也为房产投资者节省了一部分的置业成本,并且装修翻新后的单身公寓更受到租户们的喜欢,根本不用担心会遇到空置或者找不到租户的问题。

澳大利亚气候与物种之间的关系

地球上所有的东西都是要有它的承载力的。就像我们的地球他所能够承载的人类的数量也是有限的。曾经有科学家推算出来地球上的人口不能超过70亿,但是我们知道现在我们世界的人口已经超越了70亿。但是这并不是代表我们地球就可以无限的承载。而我们也都认识到了地球是不可能无限的接受这么大的压迫的。现在也都更加的注重保护我们赖以生存的地球了。

seopic-734.jpg
seopic-734.jpg

当然了不仅仅是人类,还有许多的动物、植物他们也是可以迅速的繁殖进而导致当地的环境的承载的能力达到极限。在进一步就会导致一定地区的环境破坏,而且是不可恢复的破坏,在澳大利亚就有着动物泛滥的这样的问题。那么究竟是什么原因导致的呢?现在物种入侵对于任何地方来说都是极大地灾难,因为入侵的地方气候、条件、温度、湿度、食物等都是十分的适宜。

seopic-734.jpg
seopic-734.jpg

这就会导致入侵的物种迅速的繁殖,导致数量迅速增加。这样在短暂的时间之内就可以疯狂的增长。当然了,也因为刚刚入侵,没有天敌导致它们更加的肆无忌惮的疯狂的繁殖,生长。在澳大利亚也就恰恰满足了这些条件。首先,就自然因素来说,澳大利亚气候是十分的适宜,温暖干旱,有很多的动物都可以在这里生长。也满足了很多动物生活的条件。再者说澳大利亚有着丰富的草场,也就是有着丰富的食物来源。这就为动物的生长繁殖提供了很好的条件。

再加上,在澳大利亚很少有大型的哺乳动物,这也就导致了很多的动物大都是和平生长的。互不侵犯,即便是有着捕食,或者是竞争的关系,但是也因为他们的体型关系。相互的猎杀是十分少的。不像哺乳动物一顿就可以吃到整只鹿、或者很多的小型的动物。这也是澳大利亚的动物泛滥的原因之一。

seopic-734.jpg
seopic-734.jpg

当然了,人类作为生物链的最高的等级,也起着重要的作用。澳大利亚的人烟稀少,导致动物的生存空间比较大。也就可以大量的繁殖。再加上他们的思想观念是保护动物,不愿意去伤害动物,也就导致了动物的泛滥成长。

澳大利亚时差知识普及

澳大利亚一共有有三个时区,不像国内统一使用东八区的北京时间,不过好在这点时差还真不是事,下面跟奥利奥来了解一下吧!

seopic-733.jpg
seopic-733.jpg

比如澳大利亚的冬令时,从4月1日凌晨2点开始,和中国时差缩减为2小时。

关于夏令时

从每年10月的第一个周日凌晨2点(澳洲东部时间)开始到第二年4月的第一个周日凌晨3点(澳洲东部夏令时间)结束。

西澳和中国是同一时区没有时差。北领地和南澳和中国的时差是1.5小时,但北领地不实行夏令时,南澳却实行夏令时。

维多利亚州、新南威尔士州、首都领地、塔斯马尼亚、昆士兰州等东部沿海和中国正常时差是2小时。

夏令时说白了,就是夏季日照时间长,时间调快一小时;过了该阶段,就回调一个小时。然后各个地区的情况都不太一样,请以所在地政策为准。比如西澳曾经也有夏令时,结果在09年就取消了

seopic-733.jpg
seopic-733.jpg

文章开头我们说了,因为澳大利亚领土跨度大,所以境内出现了三个时区:东部标准时间(EST)包括新南威尔斯州、澳大利亚首都领地、维多利亚州、塔斯曼尼亚州和昆士兰州。

中部标准时间(CST)包括南澳大利亚和北领地。西部标准时间(WST)包括西澳。澳洲中部标准时间比东部标准时间慢半小时,而西部标准时间则比东部标准时间又慢2小时。

简而言之就是如果在悉尼、堪培拉、墨尔本、霍巴特、布里斯班、黄金海岸等地生活,是在同一个时间。

如果在阿德莱德、达尔文生活的话就是另外一个时间。

如果在珀斯生活,则时间又不一样。

举个例子:悉尼是18:00,那阿德莱德应该是17:30,珀斯应该是16:00

这里值得注意的是,如果大家要搭乘飞机,你需要先了解一下飞机起飞的地点到底属于澳洲的那个时区,不然就很容易误机了哦。

seopic-733.jpg
seopic-733.jpg

珀斯和北京是在同一时区,所以时间跟中国是一样的。

因为现在是冬令时,所以堪培拉、悉尼、墨尔本、霍巴特等澳大利亚城市地区与中国的时差将由3小时缩短为2小时。

阿德莱德与中国的时差将由原先的3.5小时缩短为2.5小时。

和中国沟通几乎无障碍,无论是爸妈还是同学们都不需要昼夜颠倒,所以这就是很多童鞋考虑来澳洲留学的原因之一吧。

各种沟通、合作都可以在大家白天清醒的时候进行。

澳大利亚、中国往返基本不用调时差,两个小时只需要睡会儿懒觉就调整好了。

澳大利亚国立大学:澳洲社会有六大阶层

尽管大多数人对社会阶层有自己直观的理解,但实际上我们很难通过简单的财务指标来将人划分阶级。

seopic-731.jpg
seopic-731.jpg

20世纪社会学把所有人分成劳动、中产阶级、上层阶级的三阶层模式。

这是一个几乎失效的僵化的结构,但澳大利亚国立大学(ANU)最近的一份报告对我们定义自己的方式以及如何决定我们处于社会的哪个阶层提出了一个更细致的方法。

最终结果就是我们被分成了六个阶层。

社会和文化资本

和Nicholas Biddle一起发表了题为《澳洲社会的阶层、资本和身份》的Jill Sheppard说最近对社会阶层的研究,特别是在澳洲的研究,已经被单一化。

“在过去120多年中,职业是最简单最可靠的衡量阶层的方式。” 她说。

Sheppard博士说:“尽管这个方法简单便捷,但它缺忽略了阶层在社会性方面的复杂性”。

在研究中Sheppard博士和她的团队调查了1200个随机抽样选取的澳洲人,调查他们的财富、兴趣爱好、以及他们好友的职业。

她说社交圈- 我们周围的人如何思想和感觉 – 对如何体现我们的阶级行为有着长期的影响。

“你父母做什么或你从哪儿来,所有这些看似琐碎的信息在这个过程中都留下了不可磨灭的印记,而且很难摆脱。”Sheppard博士说。

这个ANN提出的新的六个阶层的模式在衡量一个人的所属阶层时,把这些复杂性连同一个人的储蓄经济资本一起考虑进去了,意味着除了经济资本外还有两个参数:那就是社会资本和文化资本。

seopic-731.jpg
seopic-731.jpg

文化资本的含义就是你如何度过你的空闲时间。

如果你通常只与做和你做差不多事的人有所往来,而恰巧那些事在威望等级上排名较低的话,那么你的总得分就会较低。

Sheppard博士认为没有一种人口学研究可以完全涵盖所有人类社会的复杂性,但是她相信这六个阶层的理论已经和尽量准确代表社会的目标很接近了。

“这六个阶层在描绘澳洲社会,不管是直观还是统计学方面,都已经做得很不错了。” 她说。

不稳定型无产者 – 不稳定型无产者代表样本的13%, 由澳洲最贫穷的那部分公民组成。他们的中位家庭收入最低,很多人失业或领福利,他们的社会和文化资本也是六个阶层中最低的。

老年劳动者 – 这个阶层是所有阶层中中位年龄最大的(58岁),代表人口的14%。 这个阶层中很大一部分是领退休金的退休者,和无产者一样,他们也最不可能获得高薪工作。

新兴劳动者 – 相比较下这个阶层中有近半是新入就业市场的员工,他们自然更年轻,而且全职就业。这些人在职业中里的相对威望比老年劳动者稍低,但是在财务上更成功,所以在整体上也有更高的社会和文化资本得分。

seopic-731.jpg
seopic-731.jpg

稳定中产 – 这一阶层的全职就业率比新兴劳动者稍低,但是稳定中产阶级的地位比新兴劳动者阶层更稳固且舒适。这些人由于财富积累比新兴劳动者阶层享有“更多的好处”。

新兴富人 – 新兴富人阶层的收入比稳定中产更高,但是有趣的是他们的资产和储蓄较低。

世家富人 – 这是澳洲最接近贵族的阶层。他们的社会、经济和文化资本在各阶层中都排名前列。

Sheppard博士说:“报告结果中最让人感兴趣的一个方面就是,这六个阶层不管从直观或是传闻角度来看都极具意义”。

澳大利亚留学费用之日常生活费用详细介绍

打算出国留学的同学及家长们,你们清楚澳大利亚留学费用需要多少吗?小编今天主要为大家介绍澳洲留学的日常生活费用


  
澳大利亚留学伙食费

早餐:AU$8左右,最简单的就是汉堡加三明治配上一杯咖啡,营养热量满分,价格自然也略高,所以能自己在家做就自己在家做吧,大致价格如下:
  
牛奶:1刀/kg,存在冰箱可以放心大胆地喝三四天;麦片:4刀/kg,吃一到两周没问题;土司:3刀,至少能吃3天;鸡蛋:3刀/12个;培根:10刀/kg,吃一周不是问题
  
自己做早餐平均每天的成本算起来只有3刀,能便宜一大半。
  
午餐:AU$10—15,学校的食堂、周围的餐厅,只要是高校附近,华人餐厅很多,不用担心吃不好。
  
晚餐:AU$15左右,和朋友一起去饭店点两个菜、来两碗米饭,至少也不会低于30美元,所以晚餐想在外面吃点好的,花销在15刀~25刀之间,但是自己在家做饭的成本仅需要5澳元。综合考虑下来一个月达到基本温饱水平:AU$20×30=AU$600
  
澳大利亚留学住宿费
  
学校宿舍:学校住宿普遍比较贵,比如新南威尔士大学的住宿费就是介于AU$230~800之间,房间越好、配套设施越齐全、地理位置越优越自然的宿舍也就越贵。
  
Homestay(住宿家庭):Homestay的价格和学生宿舍差不多,但是选择住宿家庭的时候就要看运气了,光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不仅饭菜做的不好吃,还会限制你的洗澡时间和洗衣服次数等。留学生如果还未成年,建议一定要住在住宿家庭。  

校外租房:这个是绝大多数留学生的选择,一来价格相对便宜,二是相对自由。有独立生活能力的小伙伴都会倾向于选择校外租房。在学校附近的房子在价格方面相对贵些,拿悉尼来说:一般租房,房东会包水、电、煤气、网的费用,但是如果房子是自己从中介租的就要自己交这些费用,一般公寓楼是不用交水费的,电费是一个季度(3个月)一交,网费是每个月都要交。
  
网费:以最多人选用TPG为例,每月AU$59.99。
  
电费:按照房子内住3—4人计算,一个季度的费用在AU$200—300。
  
煤气费用:按照房子内住3—4人计算,如果大家都喜欢做饭,那么费用和电费差不多,在AU$200—300;如果都是外卖一族,那么费用就会便宜很多。
  
澳大利亚留学交通费
  
在澳大利亚出行主要有以下几种方式:步行、公交车、火车、开车
  
步行:如果住得离学校近,那么每天上下学就不需要坐车,但是相应的离学校近租房成本会较高。
  
公共交通:火车及公交车
  
公交车和火车统一使用Opal卡,在悉尼出行人手必备Opal卡。火车比公交车更称得上是悉尼最主要的交通方式,每天乘坐公共交通上下学的成本在AU$30左右。
  
开车:关于在澳大利亚买车,好一点的车一般两三万美元就可以搞定。但是如果说你在城市里上学,就没有必要买车,停车困难且价格昂贵,CBD停车场一小时收费将近30刀。
  
按照乘坐公共交通:AU$30×4=AU$120
  
澳大利亚留学日常开销
  
洗漱用品:总的来说,牙膏+牙刷+洗发露+护发素+沐浴液+洗面奶+面霜,基本一个月AU$50左右。这部分消费因人而异,挑选护肤品和化妆品的价位不一样,女生和男生、女生和女生之间的消费差别也很大。

电话费:以大部分学生会选择的Vodafone公司为例,如果你使用已有的手机,那么你可以根据每个月的流量需要选择套餐,一般使用相同通讯公司的用户之间打电话是免费的,国际电话每个套餐的时间不同。

基本套餐:AU$40
  
生活杂物
  
洗衣粉、卫生纸、床单被套等这些东西在Kmart超市购买就好,种类齐全又便宜,生活杂物每个月成本AU$30。

澳大利亚属于哪个洲? 澳洲地理位置普及

世界地图里最霸气的莫过于澳大利亚。澳大利亚属于哪个州?跟其他国家都不同的是,澳大利亚没有与其陆地接壤的邻国,整块陆地只此一个国家。澳洲属于大洋洲,也可以说大洋洲基本上等于澳洲。于是它也有了另一个名字——澳洲。

seopic-732.jpg
seopic-732.jpg

澳洲大陆四面环海,地处南太平洋和印度洋之间,其领土面积超过768万平方公里,是世界上仅有的一个独占一个大陆的国家。

澳大利亚虽然时差与中国只有2-3小时,但是由于地处南半球,所以季节与中国完全相反。12月~2月为夏季,3月~5月为秋季,6月~8月为冬季,9月~11月为春季。

光从地理位置上,就不得不感慨造物主的神奇。尤其是在靠天吃饭的年代里,没有路上邻国的澳大利亚完全可以依靠自己丰富的矿产资源和发达的农牧渔业养活自己。

随着新航线的开辟、世界交流愈渐频繁、网络科技迅速发展,澳大利亚这种得天独厚的优势也变成了外汇,源源不断地向国际上输送来自澳洲的农产品和矿产资源。“骑在羊背上的国家”、“坐在矿车上的国家”、“手持麦穗的国家”等等称号充分显示出了这个国家的富足。

seopic-732.jpg
seopic-732.jpg

得益于大自然无与伦比的馈赠,澳大利亚丰富的资源一直以来遭到了众多国家的羡慕。英语中甚至用专门的词组“The lucky country”来形容澳大利亚。意思就是作为一个幸运的国度,澳大利亚国民不需要太辛勤的劳动,只要让牛羊随便吃草、在地上挖矿就可以过上富足的生活。

不过如今的澳洲也面临着十分严峻的挑战。在历史上的矿业繁荣时期,澳大利亚一直都依赖于向外国银行借来的长期债券用于经济扩张,但随着国际大宗商品价格下行、国际能源价格的波动,澳洲正面临着偿还拆款能力的挑战。

seopic-732.jpg
seopic-732.jpg

矿业的下滑给澳大利亚国民经济造成了非常大的影响,但目前澳大利亚的经济发展和国民生活水平依然维持在国际前列。就在去年澳大利亚还超过荷兰创下了全世界经济增长期最长记录。

其实无论是发达国家还是落后国家,每个国家国情不同,或多或少都面临着机遇和挑战并存的状况。在发展中面临瓶颈并不稀奇,更重要的是如何在瓶颈中突破,如何在逆境中涅槃重生。

澳大利亚留学条件之雅思要求汇总

选择去澳洲留学的小伙伴必然会想到澳洲八大名校,如果想要成功的申请这些学校,自然雅思成绩要达到要求。小编今天为大家汇总了澳洲八大名校本科对雅思成绩的要求!

seopic-730.jpg
seopic-730.jpg

澳大利亚国立大学Australian National University

澳大利亚国立大学ANU多次被世界各大排行榜中被评为澳洲大学第一,稳居世界大学前五十。

优势热门专业:
精算、工程、计算机、公共政策、法律、语言学、哲学、经济学等

本科申请要求:
普通学位项目要求申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项均必须超过6分。澳大利亚国立实习生项目(Australian National Internships Program)、医学和本科法律项目要求申请人雅思总成绩不得低于7分,其中听说读写各单项不得低于6分。

墨尔本大学TheUniversity of Melbourne

创办于1853年的墨尔本大学是澳大利亚建校最早的大学之一。

优势热门专业:
商科、教育、工程、法律、医学、牙医、人文、建筑、音乐、艺术等

本科申请要求:
要求申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6分。但是雅思总成绩在6.5~7分之间要参加评估考试。

seopic-730.jpg
seopic-730.jpg

悉尼大学The University of Sydney

2016-2017年QS世界排名46名。创建于1850年的悉尼大学是澳大利亚第一所大学,也是澳洲最最古老的大学。
优势专业:
数学、精算、金融、物理、经济、语言学、国际政治、公共管理、环境科学、亚洲研究、IT、美术、音乐

本科申请要求:
申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项成绩不得低于6.0分。
部分专业在此基础上要求更高的的雅思成绩,详情请往官方网站查阅。

新南威尔士大学University of New South Wales

位于澳大利亚新南威尔士州首府悉尼,世界大学排名第49位。
优势专业:
工程系(澳排名第一)、太阳能、建筑、金融、工业设计、法律、社会科学。

本科申请要求:
申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6.0分。

seopic-730.jpg
seopic-730.jpg

昆士兰大学University of Queensland

世界大学排名第51位,TIMES排名全球第65位,位于澳大利亚“阳光之州”昆士兰州的首府布里斯班。

优势热门专业:
生物和临床医学、工程学、环境科学、哲学和宗教研究、心理学、医疗与健康科学(公共健康方向)

本科申请要求:
申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6.0分。

莫纳什大学Monash University

世界大学排名第65位,TIMES排名第83位,澳大利亚五星级大学;位于全球最宜居城市、澳大利亚第二大城市墨尔本。

热门专业:
会计和金融、商学、教育、制药、工程、信息技术、医学、健康科学、社会工作、护理、传媒等

本科申请要求:
申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6.0分。

西澳大学The University of Western Australia

建立于1911年的西澳大学位于澳大利亚西澳洲首府佩斯。
热门专业:
生物医药、人文及社会科学、生态系统研究、石油、天然气和矿藏的采集和开发、建筑等

本科申请要求:
申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6.0分。

阿德雷德大学The University of Adelaide

位于南澳首府阿德莱德,世界十大宜居城市之一,语言环境优越且位于移民加分地区,移民时可享优惠政策。

优势专业:
酿酒与食品、健康科学、生物科学、物理科学、信息技术与电信、环境科学和社会科学

本科申请要求:
对于申请人的总体雅思成绩要求为,雅思总成绩不得低于6分,其中写作和口语部分均需超过6分,阅读和听力部分单项成绩不得低于5.5分。

澳大利亚天气及穿衣指南

听说澳大利亚天气四季如夏,每天都穿短袖? No No No!

seopic-729.jpg
seopic-729.jpg

虽然澳洲阳光随时可以把你烤焦,但澳洲也有冬天!

由于澳大利亚地处南半球,故而季节与北半球的国家刚好相反。澳洲在全年大部分时间都是气候温和,但同时也是地球上最干燥的大陆之一,年降雨量低于60毫米。

澳洲四级的月份为:

【春季】9月- 11 月
【夏季】12月- 2月
【秋季】3月- 5月
【冬季】6月- 8月

seopic-729.jpg
seopic-729.jpg

下面让我们来看看澳洲两个大城市的天气概况和特点:

悉尼

悉尼全年都是日照充足的地中海气候,每年都超过340天为晴天,夏季平均温度为26℃、冬季平均最高气温为16℃ 。

夏天12-2月
1月是悉尼最热的时候,澳洲人喜欢在这时候度假,沙滩自然成了澳洲人的聚集地,例如悉尼著名的Manly海滩和Bondi海滩。在悉尼的夏季还有澳洲的信念,海港大桥的新年烟火秀。
大家不妨在这个时候把家里的最清凉的套装在这个时候秀出来。

秋天3-5月
秋天比较温暖,是全年最适宜旅游的季节之一,徒步旅行或者爬山在这个时候都会很舒服。
在这个天气小编穿一件不薄不厚的上衣基本上不会有什么问题了,怕晚上稍微凉的朋友们可以带上一件薄薄的外套。

冬天6-8月
悉尼最冷的冬季在7月,温度到6-7℃ ,偏远一点的悉尼郊区还有接近零度的时候。
虽然不至于穿羽绒服(也有怕冷的穿),但最厚重的衣服这个时候穿最合适了。

春天9-11月
春天的悉尼生机勃勃,天气渐渐开始回暖,温度大约在11-23℃ 之间,基本上怎么穿都可以了,不需要太厚也不需要太薄。

seopic-729.jpg
seopic-729.jpg

墨尔本

墨尔本的天气比较多变,是澳洲温差最大的首府。最高气温在1-2月,夏季干燥炎热,6-7月是最冷的月份,10月则是潮湿季节。在墨尔本你在一天之内就能体验四季。在墨尔本出门,请带上伞还有外套,为任何突发天气做好准备。作为澳洲文化之都,一年四季都会有各种活动,所以一年四季都 可以很丰富。至于穿什么衣服出门,只能看当天天气预报了,因为没办法预测。

夏天12-2月
夏天的墨尔本比较炎热,1月份会有澳洲网球公开赛。此外去沙滩度假也是不错的选择。

秋天 3-5月
秋季的墨尔本到处景色优美,还有各种时装节和美食节。是澳洲最时尚的城市没有之一。

冬天 6-8月
日均气温降至 7-14℃ ,而且海风非常大,这个时候的墨尔本适合室内活动,小编强烈推荐墨尔本的各种美术和音乐节。

春天9-11月
在墨尔本的春天,有全球著名的赛马节- 墨尔本杯, 在这天人们都会带上各种复古浮夸的帽子还有复古的衣服套装。其余时间的墨尔本作为时尚之都,最时尚的衣服这个时候穿出来才是正确的打开方式。

澳大利亚签证中心五项改革!具体政策都说了些什么?

伴随澳大利亚移民局经过去年的“变动”改革后,现已经正式更名成为“澳大利亚内务事务部”,官方网站上面的logo也从DIBP变为Department of Home Affairs,简称为DHA。之后澳大利亚签证中心在政策方面也进行了一系列变更,就在2018最新的澳洲移民政策五大改革,大家一起看看这些变化具体都指的是什么?

seopic-728.jpg
seopic-728.jpg

改革政策1:澳大利亚签证年龄发生变化
从2018年3月起,186以及187签证申请人的年龄必须在45岁以下。现在457签证持有人在申请临时居留转永居类签证的时候年龄限制相对比较宽松,限制在50岁以下。

改革政策2:最低工资要求
从2018年3月开始,澳大利亚的186签证和187签证申请人必须要满足临时居留技术移民的收入门槛(TSMIT,现为53900澳元)。目前,DHA(澳大利亚内务事务部)对186签证及187签证申请人尚没有最低工资要求。

改革政策3:工作年限变更
现在澳大利亚457签证的持有人必须为提名雇主工作过至少两年,才能有资格申请186或187的签证。而就从2018年3月份起,457签证持有人必须为提名雇主工作的年限延长到三年。

seopic-728.jpg
seopic-728.jpg

改革政策4:职业清单(Occupations List)
澳洲雇主担保移民中长期职业清单(MLTSSL)有所更新,列表清单上的职业被削减。
2018年3月最新南SA技术移民职业清单

改革政策5:培训费用(Training Levy) 变更
培训费的多少取决于提名企业的营业额。小型企业培训费必须不得少于3000澳元,年营业额超过1000万的企业必须不得少于5000澳元。

seopic-728.jpg
seopic-728.jpg

温馨提示:
由于澳洲技术移民政策不断缩紧,尤其是在州担保申请条件这方面,各州政府每年以2-3次的高频率调整职业清单、改革政策,并且以EOI分数高低选优录取,所以想要申请澳大利亚签证的朋友们,一定要尽早做出准备。