澳洲國立大學預科入學要求

澳洲國立大學目前針對高二、高中畢業或同等學歷畢業生專門開設了英語及大學預科課程,就讀預科進入澳大利亞國立本科學習的最佳途徑。其中85~90%的學生可順利升入澳大利亞國立大學。預科課程對中國學生的入學要求是:

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語言要求:

英語水平要求為雅思成績6分(標準預科)5.5分(延長預科)(寫作單科成績在5.0分以上)

入學要求:

1.高二平均成績75分以上,需要入讀1年(3學期)的預科課程;
2.高三平均成績70分以上,需要入讀2學期的預科課程,達不到此要求則需要入讀1年(3學期)的預科課程。

開學時間:壹年3次開學,2月、6月、10月

據了解:在學生進入預科課程之後,國立大學會為每壹位學生預留本科就讀位置。當學生成功完成全部預科課程,並滿足本科的學術和英語要求後,都能進入所選擇的學士學位課程的學習。如果學生在第壹個學期的成績達到優秀水平,那麽在第二個學期就可以提前開始本科課程的學習。

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澳大利亞國立大學預科修讀課程標準課程和延長課程。

(1)標準課程(Standard Program)

課程結構為8門課,每學期 4 門課。8門課分成三個層次,第壹個層次是 2 門英語課,學術英語(第壹學期)和高級學術英語(第二學期);第二個層次是核心課程(core units),學生根據的本科專業方向來選擇核心課程,壹般選 5 門課;第三個層次是選修課程(elective units),學生可根據自己的意願無限制任意選修,壹般為 1 門課。

例如壹位學生的本科專業方向是商科(business and economics),那這個學生可從以下10門課中選擇自己的核心課程:

·Accounting (會計)
·Algebra (代數)
·Australian Studies (澳大利亞研究)
·Calculus (微積分)
·Clear Thinking & Reasoning (邏輯思維和推理)
·Communication Studies (傳播學)
·Economics (經濟學)
·Key Moments in Western Civilization (西方文明簡史)
·Statistics (統計學)
·Twentieth Century History (20 世紀史)

(2)延長課程(Extended Program)
延長課程的課程結構為12門課,每學期4門課。

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12門課分成四個層次:

第壹個層次是3門英語課程,預科英語(第壹學期)、學術英語(第二學期)和高級學術英語(第三學期);

第二個層次是3門必修課,分別是 Communication Studies, History Makers和History of Maths;

第三個層次是核心課程(core units),學生根據的本科專業方向來選擇核心課程,壹般選 5 門課;

第四個層次是elective units(選修課程),學生可根據自己的無限制意願任意選修,壹般為1門課。

澳大利亞國立大學預科升讀大壹要求
·Bachelor of International Business(國際貿易):76% (不包括學術英語和高級學術英語)
·Bachelor of Finance(金融):76% (不包括學術英語和高級學術英語)
·Bachelor of Engineering(工程):75%
·Bachelor of Software Engineering(軟件工程):74%
·Bachelor of Information Technology(信息技術):72%
·Bachelor of Asia-Pacific Studies(亞洲研究):73%
·Bachelor of Arts(文科):74%

澳洲簽證哪些底線不能碰

隨著“留學熱”的高漲,不少學生都希望能出國留學深造。中國每年都有大量申請出國留學的學生,由於國外學校每年招生名額有限,不可能所有申請者都能通過。

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即便妳已經拿到夢想大學的offer,簽證面試官也不壹定會賣這個“面子”,同樣有被拒簽的危險。所以有些人因為簽證被拒而耽誤了自己的留學計劃。再加上壹些國家也常常會對留學政策、簽證政策作出修改等。因此無論是移民還是留學,中國申請者常見的被拒原因通常不外乎那麽幾項。

原因1:簽證材料不真實

簽證材料壹定不能有虛假、欺騙成分存在。壹旦被大使館認定為材料有造假成分,結果就是肯定被拒簽。另外部分國家要求提供的簽證材料必須有外文翻譯版,要是請壹些業務能力低的中介翻譯材料內容而發生錯誤,也會出現簽證官員誤以為是假材料而拒簽的情況。

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原因2:家庭經濟能力問題

因留學費用較高,有些家庭經濟條件不足以負擔孩子後續留學開銷所需的的費用,致使大使館認定該家庭不能保證學生能夠順利完成海外學業,因此拒絕簽發簽證。故小編提醒格威爾準留學生,申請簽證時所遞交的資金證明需要具備法律效力。

原因3:留學動機方面 

出國留學必須是學生真正想出國深造並且家庭經濟條件允許。有些學生打著留學的幌子動機不純,其簽證則容易被大使館拒絕。有些簽證官會通過電話的方式向學生進行提問。擔心妳過去不是為了學習、而且為了打工或其他壹些不良動機。若回答妳留學是因為喜歡這個國家、喜歡這個國家的語言等諸如此類的話,這樣空泛飄忽的回答會讓簽證官覺著妳的出國動機不純。我們只需要告訴簽證官,出國留學就是為了學習。小編建議同學們制訂壹份明確的學習計劃,可以讓簽證官壹目了然地明白妳出國的目的就是為了學習,這樣拒簽率會降低很多。

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原因4:簽證材料準備不充分

使館為了盡量減少人為因素對簽證的影響,明文規定了對申請材料的諸多要求。如果在申請簽證時申請材料不齊,壹定會要求補材料甚至是拒簽。學生最好的辦法就是根據大使館列出的清單來準備簽證材料,材料不夠不齊全也會影響簽證。

洛杉磯房價大概是多少錢 洛杉磯房產價格持續上漲

洛杉磯房價大概是多少錢了現在?是不是又瘋漲不下了?居外這篇文章給妳解答。

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洛杉磯縣中的幾個城市,包括洛杉磯、鳳凰城(Phoenix)、梅薩(Mesa)的市長已經加入了壹個聯盟以尋求辦法解決當地缺少可負擔房屋的問題。

據美聯社報道共計14位市長和CEO加入了市長及CEO美國住房調查聯盟(Mayors & CEOs for U.S. Housing Investment)。他們的目標之壹是通過政府和社會資本合作模式來保證聯邦政府繼續為聯邦住房提供資金和為流浪人口提供幫助。

在加州房價節節攀升。根據RentCafe網站的統計在洛杉磯壹間公寓的平均租金已經達到2220美元——這導致了流浪人口的迅速增多。

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在洛杉磯聯合救援會(Union Rescue Mission)的教士安迪·貝爾斯(Rev. Andy Bales)表達了他對當地政府的失望,因為當地政府對於解決可負擔房屋問題和流浪人口問題投入甚少而該組織是洛縣歷史最為悠久和最大的私立流浪者收容所。

貝爾斯說:“貧民窟是美國最大的人禍。改造它需要大量時間精力。”貧民窟指的是洛杉磯城區中壹塊占據54塊街區的破敗區域。

他說美國的許多城市都存在著住房和流浪人口問題,並且要嘗試“任何辦法,包括市長聯盟”。

他還稱大量資金需要投入於建設經濟房,如微型單元和小型住宅。

貝爾稱:“我們不能只簡單地將流浪者從街頭驅逐,我們還需要建造壹些新型的經濟實惠的微型單元,讓低收入者也可以負擔起住房費用。”

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該聯盟希望建立3個公私合作項目,且反對聯邦政府對住房與城市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)削減住房基金的計劃。

洛杉磯房價大概是多少錢?相信這已經不是首要問題了。房子真是快買不起啦!

居外海外購房網:泰國房產大熱,究竟哪個城市最適合妳?

提起東南亞投資,有壹個國家不得不提,那就是我們的近鄰泰國。考慮泰國優美的自然風景和舒適的生活條件,越來越多的國內投資者青睞在泰國買房。但是畢竟人生地不熟,投資泰國房產到底該選擇哪個城市呢?

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壹、曼谷

曼谷作為泰國的首都和經濟中心,是泰國最大的城市以及整個東南亞的第二大中心城市。曼谷機場有直飛國內各大城市的直飛航班,四通八達的交通極其便利,壹年接待全世界近2000萬的旅客,曼谷是全球最受遊客歡迎的旅遊目的地。

曼谷擁有泰國唯壹的證券交易所和幾十所泰國最好的大學,世界500強的外資公司在曼谷基本都有分公司,這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的主要租客組成。曼谷居住需求很大但新建樓盤供應量有限,所以房產價格較高。

目前曼谷的期房均價約2-4萬人民幣每平米,常見的壹居室公寓大概在70萬人民幣左右,租金回報率大約5%左右。

優勢:交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快

二、普吉島

普吉島每年接待超過1300萬國際遊客,大量湧入的人流給普吉島的房產租賃市場帶來壹片繁榮的景象,相較於首都曼谷來說,普吉島作為旅遊城市來說並沒有那麽擁堵,普吉島的房價自然比經濟中心曼谷房價低壹些,不過普吉島的租金回報率可是要稍高於曼谷的!

普吉島由於山多平地少,導致房產項目供應量有限,因而房價壹直以來都是較高的,市中心地段的均價在每平米15000人民幣,靠近沿海地段的均價在每平米2-3萬人民幣,甚至有的地段均價高達每平米4萬人民幣以上。常見的壹臥室公寓在60萬人民幣上下,租金回報率大約6%。

優勢:交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 租金回報率高 房價上漲快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部

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三、芭提雅

芭提雅(Pattaya)是東南亞近年來熱度極高的海灘度假聖地,享有“東方夏威夷”之譽。它位於首都曼谷東南方向154公裏,由曼谷出發沿蘇庫威高速公路(Sukhumvit Highway),2小時就可到達芭提雅,正在規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成通車,屆時兩地車程將大大縮短為20分鐘。

芭提雅房屋出租收益約8%-10%,壹些地段好的海景房短租可高達15%,壹些歐美遊客喜歡長租此地。芭提雅旺季租房壹天可以租到300~600元,以歐美短租客為主。若直接給開發商包租也有最少6%的收益。

優勢:交通較便利 人口密集 自住出租均可 租金回報率高

四、清邁

清邁是泰國第二大城市,北方地區中心城市,天然環境非常優美,是著名的避暑勝地,生活節奏偏緩慢,旅遊服務業發達,非常適合養老定居。

清邁房價不高,新建精裝修公寓房均價每平米1.1~1.5萬元人民幣,房租也不高,租客以養老和度假的外國遊客為主。常見的壹臥室公寓28萬人民幣上下,租金回報率大約5%。

清邁特別清凈,跟中國的西雙版納壹樣寺廟多,如果妳去泰國旅遊壹定要去清邁體驗兩天,而且很適合養老,可以帶父母來這裏看看,如果父母喜歡可以給父母在這裏買壹套房子。

優勢:交通較便利 人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低

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那麽,以上四個區域,妳最傾向哪個呢?

美國大學什麽時候申請比較好 美國留學研究生申請時間規劃

隨著赴美留學越來越成為趨勢,也有越來越多的同學準備留學美國攻讀研究生,但許多家長和學生們壹定也抱有壹些疑問,美國大學什麽時候申請好?而美國研究生留學又該什麽時候申請?

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通常國內本科生申請研究生的高峰期是在大學四年級,這裏總結了具體的時間規劃為大家提供參考。

時間線: 

大四階段:留學申請+簽證。通常大四壹開學就可以正式啟動留學申請了。具體流程還包括壹些找教授寫推薦信、開始遞交簽證申請等。

大四的9、10月份:把所有申請材料全部準備完畢,包括個人成績單、導師推薦信、個人簡歷、個人陳述等。

大四的11、12月份:填寫申請表和遞交申請材料。小編建議各位學生盡早提交申請材料,以防到時材料準備不完全,或在郵寄過程中出現丟失的情況下還有時間可以補遞。

大四下半學年的1至4月:與教授“套磁”。由於研究生的獎學金多是由系裏或者授課教授來決定發放的,所以和導師處理好關系對於能否拿到或拿到多少獎學金有很大關系。

很多學生希望大四畢業後可以直接去美國讀研究生,而壹般申請工作是在大三結束剛上大四的時候就必須完成的,因此建議同學們能夠提前準備好成績和背景條件。

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另外除了學習成績之外,美國大學還非常看中個人實習實踐的經歷,尤其是壹些能體現自己領導能力、領導潛質、溝通交流能力以及分析問題解決問題能力的活動,在將來的申請中都可以提供非常大的加分。
  
但是如果是要申請理科的話,例如想申請化學或者生物類這壹些專業,那麽可能實驗經歷,或者壹些相關的課題、論文、研究項目,對申請更有幫助。

早著手準備申請相關是非常有好處的,美國大學的研究生院在招收學生的時候會綜合評判申請學生的成績和背景條件。其中成績條件包括在學校的日常課業成績,也就是GPA成績,托福成績和GRE, GMAT等入學考試成績。通常情況下我們至少要花半年或者更長的時間來準備考試。考試準備時間越充分,越能夠獲得優秀的成績。而且也很難在短時間內快速提升完成背景條件。

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最後,如果是國內大四在讀學生的話,通常不建議通過轉學分的方式去美國念本科,最好的選擇是等念完本科以後再出國讀碩士。在大多數簽證官看來,在中國讀完本科再申請美國的碩士課程比較適合這個階段學生的發展。如果是提前到美國讀本科,簽證時簽證官會質疑妳的留學目的。

2018年新西蘭工作簽證條件詳解

2018年新西蘭工作簽證申請條件如下:

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1.申請對象為中國大陸常住居民

2.護照必須在有效期內

3.申請人年齡為18-30歲(不滿31歲)

4.不可以攜帶子女

5.有足夠的返程機票資金證明(持有返程機票或1萬元返程機票擔保金)

6.提供4200NZD的等值生活費資金證明(人民幣約2.1萬元)

7.符合健康和品格要求(無肺結核及無重大犯罪記錄)

8.購買全面的醫療保險

9.具有高中及以上學歷

10.達到英語實用水平(雅思5.5分)

11.之前沒有申請過該簽證

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申請過程:

簽證名額開放當日,申請人需要在移民局官網上在線提交申請。收到邀請函後必須確認邀請郵件裏的要求,準備材料並面遞或郵寄至指定的地址,然後等待申理結果。由於該簽證受歡迎程度非常高,因此每年都會有大量的申請人錯過申請時機。如果在網上提交申請時,申請了壹個護照以外的國籍(在練習填寫表格的時候),這可能會導致在後續申請時產生負面影響,比如申請被否決。

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申請時會遇到的問題:

以下是您在申請時會遇到的問題,請查看相關說明或解決辦法:

1.登陸時:密碼填寫錯誤,三次密碼錯誤會導致賬戶被鎖8小時,這樣就錯失搶名額的機會,所以密碼壹定要牢記!

2.在線操作時,登陸超時或者中途掉線以及web session會話丟失,解決辦法是重新登陸。

3.提交申請時,名額已發放完畢的解決辦法是等待下壹次集中開放名額申請。

4.表格填寫完畢後,某項表格顯示紅叉而無法提交。說明有資料處於未完成狀態。

5.表格填寫完畢後無法提交。表格沒有Edit、Submit操作按鈕,只有Pay和Delete,這是付款出現錯誤(網絡原因),卡在付款狀態。請下次集中開放申請時使用國際信用卡完成付款。

6.提交申請後未收到移民局的名額確認信。確認信為最終確認是否申請到簽證名額的唯壹憑據,上面有分配好的AMS簽證編號,如未收到名額確認信則表示沒有申請成功。

遞簽材料清單

在收到移民局關於打工旅行簽證申請的邀請函(名額申請成功確認郵件)後,需要在30天之內將如下8份材料遞交至新西蘭簽證申請中心,以下為所需的全部材料清單:

1.護照原件

2.生活費資金證明(及復印件)

3.返程機票資金證明(及復印件)

4.X-ray胸透報告(1096表格)

5.學歷公證書

6.打印名額確認郵件並填妥

7.填寫1027表格

8.雅思成績單(及復印件)

澳幣持續走低 澳幣投資時代來臨

小編不知道大家最近有沒有感受到澳幣匯率降低的熱潮呢?就如同澳洲最近的氣溫壹路持續走低!

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有朋友會問了,澳幣匯率如此的變幻莫測,到底是受什麽因素影響呢?會降低到什麽程度呢?

澳幣對人民幣雖然可以直接兌換,但是仍屬於交叉貨幣對,它的匯率走勢主要受美元兌人民幣和澳元兌美元這兩個貨幣對的共同影響。那我們先壹起來看看美元兌人民幣近段時間的走勢:

在2017年,美元兌人民幣全年呈跌勢,自從2016年12月29日,美元兌離岸人民幣(在中國境外經營人民幣的存放款業務)創出6.9857的高位後,在17年壹路下滑直至9月8日跌出全年最低點6.4419,從17年10月份到至今都壹直在6.5560-6.6888區間內徘徊。從此可以看出兌美元,人民幣呈長期升職的趨勢!

那再看看澳元比兌美元的走勢:澳元兌美元從17年9月8日達到全年最高點0.8124以來,三個多月壹直在震蕩下滑。從17年11月21日下跌到近三個月最低點0.7531後,近兩個星期都在橫盤整理。澳幣雖然在兩個星期之前反彈整理,但總觀整體走勢,屬於震蕩下滑的趨勢!

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預計在未來兩年,人民幣兌美元會持續走強,與此同時美元兌澳元也將呈升值趨勢。預計作為交叉貨幣的澳元兌人民幣會持續下滑,也就是說澳幣匯率會持續走低!

澳幣自從2017年7月份的5.4232後的整個下半年持續走低,在11月底多次下滑至5.0000大關!至今18年四月份,澳幣已經突破至4.8左右徘徊!

澳幣又重新回到4時代!!這將會意味著什麽呢?

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交學費:如果壹年的學費3萬澳幣,現在的匯率比5.2時期,能省下壹部iPhone X;

生活費:澳村的生活成本非常高,房租水電網交通加吃飯,留學生朋友壹個星期生活費如果是500澳幣,已經是精打細算小能手。

壹次換三個月生活費,現在的匯率比5.2時期能省出壹個MK的包包;

買車:哪怕妳只是買輛壹萬到壹萬五澳幣之間的二手車,現在的匯率比5.2時期省出三五雙球鞋,那是輕輕松松了。

買房子:同樣買壹套120萬澳幣的房子,現在買的價格比5.2時期能省下40萬人民幣!

來澳洲投資、旅遊、留學,變得越來越劃算!

趁著現在匯率低,各位看官老爺澳幣投資走起來!

美國大學什麽時候申請比較好 美國留學讀研材料解析

許多準備或想要留學美國的學生及其家長都十分關心美國大學什麽時候申請比較好之類的問題,今天小編從壹些典型問題中挑選了壹個位大家做回答。那就是美國留學讀研材料解析:

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申請美國研究生院時,申請人需繳交不同的個人資料給入學審核小組以供參考。雖然各所大學的入學錄取標準有所不同,但大部分學校都會要求遞交下列幾份材料:完整的申請表格、個人正式成績單、導師或學校推薦信以及書面讀書計劃(說明申請人追求的學位科系)和托福、GMAT或GRE成績。入學審核小組的設置目的在於審核學生是否能成功取得學位。下面小編給大家簡單介紹壹下這些材料的內容要求。

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1. 入學申請表:入學申請表應向審核小組提供申請人的基本資料,資料包括個人感興趣的課程、工作經歷及申請人的個人特色細節。審核小組壹定會仔細審核申請表,所以在提交表格前需再度確定表格項目填寫的正確性。例如在地址填寫不全的情況下,審核小組將很難通知申請人錄取結果,尤其是國際地址。

2. 成績單:學術成績單包括在校的每堂已修課程名稱及所有這些課程的分數。成績單上需註明申請人名字及授與學位名稱和日期以及學生的總平均分數。審核小組的首要目標即是確定該申請人是否被授予成績單上的學士學位,次要目標是確定申請人是否完成了全部必修科目。所有必修課程品質的優劣都會被小組鑒定,還有授予學位的學校聲望同樣重要。壹般的入學許可在總平均成績方面的要求,至少需要達到學生欲申請課程及印於學校目錄上要求的標準。

3. 推薦信:壹位申請人應該邀請幾位推薦者介紹自己能成功成為研究生的學術能力、學習動機及潛質等方面。好的推薦者包括申請人的大學授課教授、工作上的同事及在公司非常了解妳的上司。好的推薦信在審核小組難以對申請人做出決定時有助於申請人獲取入學通知而非被拒絕信函。

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4. 讀書計劃:壹份書面計劃能夠說明申請人追求的學位科系,可讓妳申請的學校及審核小組對妳的目標及動機有更深的了解。審核小組會決定學校和系上是否能協助申請人實踐計劃書上的目標。此外書面計劃也能夠充分表明妳的寫作能力。

5. 考試成績:GMAT和GRE成績通常是申請研究生院的必備文件。這些考試成績可提供申請人的潛在信息,並在所有的受試者中顯示出自己的能力。考試分數的百分比可表明申請人的計量、字跡及分析能力。非英語國家的國際學生壹般需要提供英語能力證明,而此證明通常情況下由繳交的托福成績單直接決定,每所學校機會都會註明所需的最低托福分數。

美國大學什麽時候申請比較好 美國大學本科申請常識

很多有意留學的學生及家長都十分關心美國大學什麽時候申請比較好?以及壹些其他的申請常識。美國大學本科學校申請是有批次的說法,就是每壹個學校會有不同的申請批次,所謂的選校策略,不僅僅是指要申請什麽樣的學校,還要講究申請學校什麽樣的批次,下面我們就來理理美國大學的申請批次有哪些。

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壹.提前批申請:提前批申請分為兩種,Early Decision(ED)和Early Action(EA)。

ED的特征:

ED1截止時間在11月1號-15號之間,會在12月中旬出結果;ED2截止時間在1月1號-1月15號之間,會在2月中旬出結果;

捆綁申請則是錄取了壹定要去,可以反悔的理由是申請獎學金或者助學金,學校沒給到想要的金額,或者是不去美國的大學;

壹個時期只能申請壹個ED的學校;

ED1和ED2的區別是時間不同,但性質是壹樣的;

可以與其他的學校的EA或Rolling批次的大學壹起申請;

通常如果錄取了沒去,或者申請了兩個ED的學校,被任壹學校發現的話,將會被大學之間通告,導致的後果將會非常嚴重;

ED1會在12月中旬出結果,ED會在2月中旬出結果。

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EA的特征:

EA的截止時間在11月1號左右,具體得看學校每年公布的時間,有些可能會更早,比如說北卡教堂山和佐治亞理工通常在10月15號;無捆綁要求;

EA分為常規EA和REA以及SCEA。REA全稱是Restricted Early Action,是不可以申請其他學校的ED,可以申請其他公立大學的EA;SCEA全稱是Single-Choice Early Action, 不可以申請其他學校的任何早申請(EA,ED和REA),這個會比較復雜,不同學校的SCEA的具體規定會不壹樣,具體要看學校實際要求。

提前批的申請結果:

錄取或者直接拒絕,被拒絕的話在常規批就不能在申請這個學校了;

Defer(延遲),放到常規批次重新審核。

二.常規申請(Regular Decision):這個就很簡單了,每個學校都有的常規申請,無綁定要求,想申誰就申誰,通常截止日期是1月1號-1月15號之間,個別的截止的時間也會比較早或者比較遲壹點,比如說華盛頓大學會在11月15號截止;結果通常會在3月中旬到3月底之間出。

三.滾動錄取(Rolling Admission),滾動錄取是先到先得,以錄滿學生數量為準,壹般截止日期是在12月或者是2月,錄取的時間在材料齊全的情況可以盡早拿到通知書,俄亥俄州立大學是很常見的Rolling學校。同樣錄取可以不去,如果想提高錄取率,就是要盡早提交申請材料。

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常規批和滾動申請的結果:

錄取或者直接拒絕;

候補(Waitlist),通俗的說法就是成了學校的備胎,他覺得妳沒有十分的適合,卻又不想直接拒絕妳,想吊著妳的胃口,後期會看學校的實際招收的學生數量來看。

每壹個大學都會有各自的申請批次,壹定不是所有的大學都是壹樣的申請批次,很多家長會誤以為所有的大學都有提前批,比如說大名鼎鼎的加州系統的大學是沒有提前批的,統壹在11月30號截止;

做學校方案的時候,不僅僅是要決定好申請的大學,還要考慮好大學的申請批次,蠻多高分低錄的學生的問題主要是在於提前批沒有做好控制;

ED學校壹定要慎重,錄取之後不去是嚴重的誠信問題,還會影響自己高中的名譽。

在新加坡投資房地產經典四大問匯總

新加坡被聯合國評稱為“最適合人類居住的城市”是壹座被譽為花園城市。它的政治穩定以及社會治安良好,環境清潔優美,並且基礎設施上面非常完善,教育體系全球領先。長期以來的新加坡經濟以及貨幣持續穩定,為全球最具投資潛力城市。這幾年來的新加坡被許多人選擇移民或海外置業的優選。下面就是為大家整理了壹些在新加坡投資房地產的常見問題。

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Q1:在新加坡買房對移民有沒有幫助呢?

新加坡移民渠道分三種:留學、投資和工作移民。僅僅在新加坡購買房子並不能幫助移民,與購買房子這種方法相近的是投資移民。但是這幾年由於大批移民湧入,新加坡政府已經提高投資移民的門檻。新加坡政府對於這些房產投資者在國內的創業經歷、時長、公司股份、營業額等都提出了明確規定。同壹時期投資移民的數額也需在S$250萬以上,實際的數額根據投資人情況可能還會有變化。

Q2:外國人及永久居民可以在新加坡買房嗎?

新加坡的住宅有兩種,政府組屋(HDB)和私宅(Condominium)。政府組屋是新加坡政府建給老百姓住的,使用權限多為99年。國家建屋局對於物業費、水電費等都會視情況給予補貼。國外的人和永久的居民都可以購買私宅,但是國外人不可以購買除聖淘沙住宅區以外的地產(Landed Property)。永久居民可以購買二手政府組屋,但需要永久合法夫妻居民壹起買。購買的居民均需要年齡在21歲以上,不受控於工資上限(Income Ceiling)。但是永久居民須在持有綠卡三年後,才能購買二手政府組屋,且無法享用建屋局貸款(HDB Housing Loan)和公積金房屋津貼(CPF Housing Grants)。

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Q3:外國人在新加坡買房的基本政策是什麽?

新加坡居民才可以購買壹手政府組屋及地產(Landed Property),永久的居民可以購買私宅和二手政府組屋,外國人可以購置非地產私宅及聖淘沙住宅區。新加坡的公寓房產面積都是實際面積並沒有公攤,每個單位都帶車位不用另外再購買。此外新加坡私宅的月管理費壹般在S$300到S$500之間,而政府組屋的每月管理費則是在S$50到S$100左右。

同時外國人在新加坡購買房產時,需要像政府繳納15%的額外印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty),3%的印花稅(Stamp Duty),S$2000-S$3000的律師費。若業主打算在購置房屋後的四年內轉賣房子,也需要向國家繳納壹定比例的賣家印花稅(Seller’s Stamp Duty)。壹年內的SSD是16%,第二年是12%,第三年是8%,第四年則是4%。

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Q4:外國留學生在新加坡買房需要註意什麽?

國外的留學生只可在新加坡購買房產中的非有地私宅,和聖淘沙住宅區。對於有計劃購置房產的外國留學生,良心建議鑒於購置房產的程序復雜,並且涉及到很多法律文件,留學生應該尋找既合法又負責的房產中介代為辦理。21世紀世界經濟重心已經轉移到亞洲,而作為歐洲和亞洲橋梁的新加坡,未來的亞洲瑞士,在其完善的法律體制和非常健全的金融體系還有完善的基礎設施以及高素質的勞動人口,讓我們有理由相信,新加坡房產市場的投資前景現在來說非常好。