美國買地建房有什麼要求嗎?

外國人可以在美國買地建房嗎?居外告訴您:可以!

美國歡迎投資人到美國來,所以您只要帶著錢來,不管是哪國的身份,都可以在美國買到土地、不動產或者動產等,所以在美國買地建房是完全可以的。 

另外關於跟買房子比較,剛才我說了壹下整個土地開發的過程,但是沒有深入的說下去,我可以給您在這展開說壹下,就是整個土地開發的過程,或者說上下遊的關系。最上遊的就是土地存儲。前些日子加拿大很大的壹個房地產公司,他們的土地存儲公司,好像發生了壹些危機,我不知道是不是倒了。他們做的土地存儲,就是買壹大塊土地,然後就等著開發到這壹區域,土地升值然後分割賣掉。 

也有壹些加州的其他地區,比如說洛杉磯某些地區,他們也是做土地存儲,已經做了非常非常多的時間。我記得是80年代就開始做,然後90年代也做,每壹次都會有不同的題目,我記得以前好像是那邊要建機場,後來機場建出來了,然後是要建太陽能發電站,建了壹些後現在是建高鐵。  

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土地存儲之後,下壹步就是有人開始買這些土地做開發,就是做市政規劃的,也叫做橫向開發,進而後邊有人接手把生地變成熟地,然後有可能會把整個項目賣了。下邊就是建商接收,叫縱向開發,就買了這個圖,開始往上蓋房子。但是縱向開發的利潤稍微少壹點,橫向開發這壹塊的利潤比較大,但是要有資源,就是您要有關系,要知道怎麽運作這件事情。有些涉及到政治方面的事情,但是這個錢也不是那麽好掙的。  

回到說單純的去買土地。如果您在壹個比較好的地區買壹塊地,上面帶壹個破房子。這就是我們說的好地區的破房子或者好地區的地,我覺得是有價值的。這個基本是跟我們蓋房子差不多,妳可以以後找人在上面直接蓋房子了,我覺得是壹定是有價值的。  

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另外壹種方式就是買很便宜很便宜的地,在壹大塊,也不能說荒無人煙吧,就是說欠發達地區買地,等待以後城市發展到那,土地有壹個大幅的增值。這看您的運氣了,我覺得運氣好,或者在有生之年也許能趕上;如果不行就傳給下壹代,這個我想就是賣土地的給您的解決方案了,所以這種情況買土地的風險稍微大壹點。  

另外土地上面沒有房子,不能出租也沒有現金流,每年都要交地產稅,就是光出錢不入錢,這也是跟房子投資不太壹樣的地方。  

另外壹個階段就是在發達地區的周邊,我說的周邊不是特別遠的地方,是馬上就發展到這兒了,但是地的價格也會貴壹點,但您的風險也會小壹些,所以土地投資的回報跟您承擔的風險其實是成正比的。  

另外也是考驗您心理素質的,因為這個土地可能要持有很長壹段時間,也許要持有壹輩子或者兩輩子,就是您的下壹代也接著持有這塊土地。  

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土地的升值情況,完全是看城市的發展以及人口流動,所以我覺得土地長期來講,您能保本或者小賺壹點,我覺得就算挺不錯的投資了。我個人是比較傾向於買核心地區的土地,就是像剛才說的,土地我不想把它變成壹個商品,如果商品太多的話,那價格肯定不會高。我想去投資的那些土地,是在不久的將來就能作為資源的,那種大家都拿著錢想買,我覺得這基本是無價的,就是說升值潛力是無限好的。

移民美國的生活費用是多少?

美國的消費水平真的很親民嗎?如果不是短期旅遊,打算移民美國的話,移民美國的生活費用是多少呢?

答案是:大概是北京的三分之壹。這裏居外就從衣食住行以及教育等方面來進行分析。

壹、住

剛登陸美國,如果不想租房,就只有買房了,即使在洛杉磯買,相對北京、上海也便宜了不少。

有了自己的房子還要有壹些費用,那就是物業費和每個月的水電煤氣費用。別墅區的物業費相對較低,畢竟自己的院子和房子周圍的環境由自己維護,所以根據區的不同,還有煤氣和電費,壹般每月需要花費200美元左右。美國的水費相對來說很便宜,如果冬天不用澆灌花草,每兩個月只需要差不多幾十美元,夏天久相對多壹些,需要為水費支付近200美元。

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二、食

在美國吃飯很便宜,尤其咱們中國人很多人喜歡自己在家做飯,在美國菜壹般都是1美元1磅(等於9兩),肉2美金左右1磅,美國的糧食不貴,壹袋25磅的面價格不到10美金,壹袋25磅大米也只需要20美元左右。這裏很多人都吃的是日本出產的大米,泰國香米也有。

三、衣

美國的品牌服裝非常便宜,壹件Lee品牌的牛仔褲,打折時15美元以內完全可以搞定。在這兒即使壹身上下全是世界品牌服裝,也沒有人在意,相反穿自己手工做出來的衣服,反而與眾不同讓人敬佩。

用昂貴的價格去趕時髦是很不明智的選擇,瞄準打折的機會,該出手時再出手是很劃算的。每逢感恩節、聖誕節、新年等節日期間,各大商場都打折促銷,服裝、鞋子、包包,比如打折時100美元甚至可以買到三件衣服。

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四、教育

持綠卡的孩子在美國享受與當地人壹樣的教學福利,孩子上幼兒園跟中國壹樣是自費的,孩子上小學基本是免費的了,公立學校壹般都有校車接送。

私立的學校跟中國壹樣,如果有校車壹般也是要收費的,不過教育質量上跟中國應該有較大區別。

美國高等教育是公認的全球第壹,持綠卡上普通的公立大學的學生壹學年只需開支幾千美元,如果是私立大學壹般在2-3萬美元之間。

五、保險

在美國生活還有壹項支出是不得不說的,那就是健康保險。

美國的老年人65歲以上去看病基本不需要花自己的錢,年輕人如果購買醫療保險,那在醫保範圍內看病基本都可以報銷。醫療保險壹般是由雇主承擔大部分,約占80%-90%,個人只需要承擔10%-20%。

美國醫療條件是非常好的,而且醫護人員態度溫和且職業素養很高,不會有亂開藥的現象。

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移民美國的生活費用大智如何相信大家已經清楚了,對於絕大多數移民美國的公民而言,美國是公平的,只要腳踏實地認真努力,壹定可以過上幸福美滿的生活。

迪拜十大建築奇跡有哪些?

國際大都市中說到誰對建築用情最深莫過於迪拜迪拜雖小但卻有著全世界最知名的建築物和最高的樓以及建築奇跡,那裏是設計家的天堂,可以說迪拜就是個著名的瘋狂建築實驗基地。

這個沙漠中長出來,成為設計師們屢屢展露拳腳的地方,所以迪拜也流傳著“迪拜是設計家的天堂”這樣壹句經典名言,只要妳的理念和創意足夠出色,都有可能將夢想變成現實。

 今天居外就來給大家盤點迪拜哪些最瘋狂的摩天大廈!!!

迪拜十大建築奇跡

1.Anara大樓

 壹共擁有125層,總高甚至度達700余米。每隔27層樓便會有壹個供休憩觀賞迪拜美景的天臺。大樓形狀獨特而詭譎,甚至有些像超大規模的風力渦輪(實則是壹間餐廳),而且還符合商住兩用,將住宅、辦公室、零售場所、酒店以及世界壹流的藝術畫廊全部集中在壹起。

2迪拜的鉆戒旅館

 它有天藍色月亮神的感覺,這個設計是名副其實的瘋狂透頂,“鉆戒”上的每壹個“鉆石”都是壹個房間,只有當房間剛剛好轉動到與主體建築的連接點時,客人們才可以入住。

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3“世界”島

最初的設計方案是建造七大洲,但是迪拜人發現如此大塊的島嶼太昂貴幾乎沒有人能買下,因此方案決定改為由300個人工小島按照世界各大洲形狀組成的人工群島,看起來像是讓壹座摩天大樓在空中旋轉肆意“跳舞”,聽上去像是壹部科幻小說,但在迪拜小說就變成了現實,它是迪拜也是世界首個風力發電的旋轉摩天大樓。

4迪拜塔

 高828米可用樓層超過160層,當前是世界最高建築,除了高度挑戰極限以外,迪拜塔采用世界速度最快電梯設備:速度達17.5米/秒。即使是臨時用來建築施工的電梯所具備的運行速度也快得令人咋舌:從首層升至124層景觀層用時甚至只需要70秒左右。

5“迪拜漫步”計劃

這座極具未來色彩的建築是“迪拜漫步”計劃的壹個重要組成部分。開發商將在迪拜海岸線附近某處動工並建造壹座人工島來實現這個項目計劃。據說為此將消耗75萬噸石塊和65萬立方米的沙土。

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6迪拜標誌性七星級酒店帆船酒店

 這座全世界最高的酒店、帆船酒店,整體高度為321米,比埃菲爾鐵塔還高上好壹截兒。它由壹條堤岸跟內陸連接。工程總共花了5年的時間,2年半時間首先在海上填出人工島,接下來2年半時間用在建酒店本身,耗費了超過9000噸鋼鐵,在40米深的海底打下了250根基建樁柱。

7表演藝術中心

 世界著名設計師紮哈·哈迪德設計的表演藝術中心像壹個科幻世界裏的變形蟲,這個建築的外表布滿了網狀的玻璃窗結構。

8“協同作用”

是另壹種建築設計,由印度的子納森為迪拜在商業灣地區主導設計的壹個著名作品。這個建築設計似乎像壹摞起來的立方體,前面是壹條獨特的可以俯視湖面的長廊。

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9迪拜宏偉金字塔

 顯然源於埃及金字塔所帶來的靈感,又不失現代化的風格。這個金字塔充分合理地利用空間,並巧妙地將於兩旁兩個較小的金字塔房屋作為開發商的辦事處和商業空間,使之渾然天成地成為壹座龐大的主題公園。

10迪拜海底酒店

 迪拜超級豪華的海底酒店,再壹次打破妳的格局和眼界。

毛里求斯在哪里

毛里求斯这个国家的名字我们经常听到,但是没有太多的了解,也很少有人知道毛里求斯在哪里,今天居外就带大家走进毛里求斯,不只是告诉大家毛里求斯在哪里

签证信息

中国公民前往毛里求斯旅游是免签证的,游客仅需要持有截止出发日期有效的中国护照即可。

天气指南

毛里求斯地处南半球印度洋海域,气候为亚热带海洋性气候。全年气温适中而偶有降雨,毛里求斯一年只有冬夏两季。

冬季(5月-11月):和暖干燥,海岸地区约为16-26度,海水温度约为22度。

夏季(11月-5月):炎热潮湿,海岸地区最高温度可达34℃,但背阴处较为凉爽舒适,少有桑拿天气。海水温度维持在27℃左右,适宜各种海上活动,是传统的旅游旺季。

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语言

毛里求斯的官方语言是英语。学校里英语和法语都是教学语言。但法语在广播及文字传媒甚至在商业及企业关系上都占有重要地位。

毛里求斯使用人数最多的语言是毛里求斯克里奥尔语,这是在法语基础上与毛里求斯当地语言结合衍生出来的混合语。

政府非常重视中国旅游市场活力,这几年不断努力,为中国游客提供良好的旅游环境,包括机场的中文标牌、酒店的中文服务等等。

交通

岛上的巴士服务四通八达,主要的陆上交通工具是公共汽车和出租车。
毛里求斯是右舵左行,与国内正好相反。除高速公路外基本是双向车道且道路狭窄,南方景区山路更是急弯很多,如果选择自驾一定要注意安全。

不懂驾驶的游客还可以考虑包车,旅行者面对的是旅行社而非司机,所以包车服务质量相对比较有保证,行程安排也比较灵活。你需要与旅行社提前确定好路线,并在前一天约好酒店出发时间,并提供酒店名称、房间号、姓名等信息。风俗禁忌

用右手打招呼。非洲人在打招呼时忌用左手,通用的方式是举起右手并将手掌心面朝对方。

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尊重印度教的习俗。毛里求斯信仰印度教的人很多,游客在参观当地印度教景点时则需注意穿着。如果穿了皮鞋或者带了皮带,那你在进入寺庙前需要脱鞋,解下皮带才能进入。

不要破坏水生生物。在毛里求斯是严禁私自在岛上钓鱼、采摘或践踏珊瑚。当你在潜水时,海底猎鱼、捕捉贝壳、珊瑚和鱼类都不被允许。更加需要注意的是,不可以在酒店房间内煮食、处理海鲜,发现会被处予重罚。

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公共场所禁烟十分严格。在任何有屋檐的公共空间都明令禁止抽烟。

居外的朋友们,现在对于毛里求斯在哪里这个问题应该都知道了吧?

留學費用最高的大學有哪些?

出國留學費用是家長或者學生考慮的最重要的因素之壹,妳的家庭條件決定了妳可以去哪個國家攻讀哪個學校。美國的大學是留學費用最高的大學,英國是除了美國,留學費用第二貴的國家,因此去英國留學費用是關鍵的。

據英國Price comparison價格網站揭示了英國留學費用最高的大學。該網站綜合大學的學費、生活費、社交消費水平、書本費甚至是洗衣費等方面來綜合評估。下面讓我們看看英國留學費用最高的大學TOP10! 

10.倫敦帝國理工學院(Imperial College London)— £24180/年

倫敦帝國學院(Imperial College London)的全名是帝國科學、技術與醫學學院,又稱帝國理工學院或帝國理工,是壹所世界著名研究型大學。與帝國理工與劍橋大學、牛津大學、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院並稱為“G5超級精英大學”,享譽世界的工程相關專業而且因此著名。

托福iBT分數要求:85分以上雅思分數要求:6.5分以上,單項成績寫作、口語不低於6分

申請截止日期:10月15日 

9.皇家音樂學院(Royal Academy of Music)— £24312/年

英國皇家音樂學院(Royal Academy of Music)是壹所面向全球招生的世界級學校,能給世界學子提供學士、碩士、本科多層次教學。在聽力研究、作曲、指揮、音樂史、管風琴、鋼琴、木管樂器、打擊樂器等幾乎所有與音樂有關的專業都有開設課程。

托福iBT分數要求:72分

雅思分數要求:5.5分

申請截止日期:3月24日 

8. 牛津布魯克斯大學(Oxford Brookes University)— £24450/年

牛津布魯克斯大學歷史悠久,起源於1865年的壹個名不見經傳的文學院,經過不斷發展最終成為壹個綜合性的公立大學。學校已經連續11年被《星期日泰晤士報》評選為英國最佳現代大學。

托福iBT分數要求:78 – 95

雅思分數要求:6.0-7.0

申請截止日期:9月份開學的課程,申請截止日期為6月30號;1月份開學的課程,申請截止日期則為12月14日。 

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7.倫敦城市大學(City University London)— £24468/年

倫敦城市大學是英國第三大倫敦地區最大的綜合性公立研究型大學,同時也是英國政府正式批準成立的國立大學以及首批通過中國政府教育部認證的國外大學之壹,英國王室和政府對於學校給予很多支持,2016年正式成為了倫敦大學體系壹員。

托福iBT分數要求:79分以上,商科至少100分;

雅思分數要求:6.0以上,商科至少6.5;

申請截止日期:秋季學期申請截止日期為6月30號,春季學期則為10月31號 

6.牛津大學(University of Oxford)— £24760/年

牛津大學享有世界聲譽,在中國也備受學生以及家長認可,青年學子們都以考進牛津大學深造學習作為自己的理想。

托福分數要求: 總分110分以上,單項聽力不低於22分,閱讀不低於24分,口語不能低於25分,寫作不能低於24分;

雅思分數要求:總分7分以上,單項不能低於7分;

申請截止日期:10月15日 

5.倫敦政治經濟學院(London School of Economics and Political Science)— £25546/年

英國倫敦政治經濟學院(LSE)是倫敦大學最大的學院之壹,是唯壹壹所將教學和科研集中在社會、政治、經濟科學領域的學校。LSE是英國名校,目前被公認為”世界上國際化程度最高的大學之壹”。

托福(TOEFL iBT)分數要求:不低於107,單科成績不低於25分;

雅思(IELTS)分數要求:不低於7分,單科也不低於7分;

申請截止日期:1月15日 

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4. 倫敦大學學院(University College London)— £25664/年

英國倫敦大學學院 (University College London)與牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院、倫敦政治經濟學院,它們壹起被稱為G5超級精英大學,UCL享有英國政府最多的財政預算,是金三角名校壹員。

托福iBT分數要求:整體92分以上,閱讀與寫作不低於24分,聽力與口語不低於23分;(最低要求)

雅思分數要求:整體6.5分以上,單項不可以低於6分;(最低要求)

申請截止日期:1月15日 

3. 倫敦藝術學院(University of the Arts London)— £25776/年

University of the Arts London,前稱London Institute是壹所位於英國倫敦的書院聯邦制大學。倫敦藝術大學目前是歐洲最大的藝術、設計、媒體傳達和表演藝術等方向的專業教育機構,被稱贊為藝術教育界的哈佛、劍橋。

托福IBT分數要求:80分以上;

雅思分數要求:6.0以上;

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2.皇家音樂學院(倫敦)(Royal College of Music)— £26518/年

皇家音樂學院(倫敦),英文名稱“Royal College of Music”(簡稱RCM)是壹所有悠久歷史的著名音樂學院 。全球60多個國家的800多名本科生和研究生在這個絕佳的音樂土壤環境裏學習,其中很多人將會是未來的優秀演奏家、指揮家和作曲家。2015年中國第壹夫人彭麗媛女士的來訪使得國人更加熟知此所學院

托福分數要求:79分以上;雅思分數要求:6.0以上;每項不低於5.5分

1.攝政大學(Regent’s University)— £38854/年

攝政學院(Regent’s College)坐落在位於倫敦中心風景秀麗的皇家花園之壹的攝政花園內,距倫敦的購物、金融區步行僅幾分鐘的距離,設施現代、齊全。學校壹直以來為學生提供獨特實用的課程設置、優美的校園還有完備的設施。目前世界各地100多個國家而來的超過2300名學生在攝政大學學習預科、本科、研究生及MBA課程。

雅思分數要求:6.0以上,商科要求最少6.5以上,單科則不能低於6.0。

日本找工作容易嗎?

很多同学现在去往日本,留学之前都会考虑选个什么专业毕业之后能更好地在日本找工作,其实日本企业招聘专业不是重点。下面居外来谈谈在日本找工作的一些事情。

 

这其实和日本的企业文化有关系。

现在任何大学都在标榜自己是理论和实践相结合的大学,其实上过大学工作过之后,我们都知道大学里学的其实就是理论。这时候大学其实只是素质教育,而非就职教育,在日本这一点尤为突出。

日本大学选课自由,除了部分理工科以外,考学简单,只要不差不多就可以正常毕业。在大学里喝酒参加各种爱好活动成为主要的学生生活,就职培训方面并不主要,大学就职科只会告诉你有哪些企业来招聘了,有哪些前辈在这些企业里等等。就职培训主要丢给了日本企业。

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日本企业的最大特点之一就是终生雇佣制,至今只要是正社员不犯错误想裁掉是非常困难而少见的,并且一个企业离职率太高也影响之后世人对企业的评价。所以大多数日本企业都是按终生雇佣的想法招聘员工,有非常完善的培训计划。大企业一般会给新社员2年时间,熟悉各个岗位并且了解各项工作直到成为自己需要的人才。就职培训可以说是细微到变态也不为过。从接电话的动作到喝酒、递名片的礼仪,再由前辈带着熟悉工作流程以及管理新人的日程安排,基本上确保就算没有任何知识和经验,也可以在2年以后胜任工作。这种环境下自然不需要专业对口。

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在日本这个文化体系里当然是合理的,一个文科生从来没接触过计算机,被IT公司录用以后,会先从简单的office开始培训学习,Java、C语言一个个课程的学下去。你说你想学英语没关系,企业有定期的英语培训,如果觉得不适合你你可以去外面学,公司付你费用。你考下了什么资格公司会给你奖金。这点来看的话无疑是非常温馨的企业大家庭环境:你从20岁开始进公司,到60岁退休都在这个公司里,连婚姻都给你安排好(不夸张,很多相亲都是上司介绍的比较多)。但问题也很明显:不管你是什么专业什么大学,进了公司几乎一视同仁没有特例。

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小编曾经看到有哈佛大学毕业的日本女孩,精通数国语言但在公司里和一般文秘一样工作就是打字。还有日本顶尖大学毕业的很多中国学生进了世界级的物流公司,前两年的工作居然是在流水线上捆包作业。只到第三年才被分到自己一直想去工作的的国际物流部门,在这种培训体质下大学成绩、语言能力、大学牌子、专业性都显得无关紧要了,重要的人际关系和习惯这样的环境至关重要。所以大部分外国人会很不适应这样的公司。

总而言之在日本找工作也并不是天大的难事,做好自己的本职工作一切难题都会迎刃而解。

美國平均工資能達到多少呢?

都說美國工資高,那美國平均工資能達到多少呢?

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居外給大家整理好了美國知名招聘網站Glassdoor公布美國平均工資公司排行榜25強:

1.科爾尼管理咨詢公司(A.T. KEARNEY)

平均總薪酬:$167,534

平均基本工資:$143,620

行業:咨詢

2. 思略特(Strategy&,原博斯公司Booz & Company)

平均總薪酬:$160,000

平均基本工資:$147,000

行業:咨詢

3. 瞻博網絡(Juniper Networks)

平均總薪酬:$157,000

平均基本工資:$135,000

行業:科技

4.麥肯錫咨詢公司(McKinsey & Company)

平均總薪酬:$155,000

平均基本工資:$135,000

行業:咨詢

5. 谷歌

平均總薪酬:$153,750

平均基本工資:$123,331

行業:科技

6. VMware

平均總薪酬:$152,133

平均基本工資:$130,000

行業:科技

7. 亞馬遜公司Lab126實驗室

平均總薪酬:$150,100

平均基本工資:$138,700

行業:科技

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 8. 波士頓咨詢公司(Boston Consulting Group)

平均總薪酬:$150,020

平均基本工資:$147,000

行業:咨詢

9. Guidewire

平均總薪酬: $150,020

平均基本工資: $135,000

行業:科技

10.Cadence Design Systems

平均總薪酬:$150,010

平均基本工資: $140,000

行業:科技

11.Visa

平均總薪酬:$150,000

平均基本工資: $130,000

行業:金融

12.Facebook

平均總薪酬:$150,000

平均基本工資: $127,406

行業:科技

13.Twitter

平均總薪酬:$150,000

平均基本工資: $133,000

行業:科技

14.Box

平均總薪酬: $150,000

平均基本工資:$130,000

行業:科技

15.沃爾瑪電商

平均總薪酬:$149,000

平均基本工資: $126,000

行業:科技

16.SAP

平均總薪酬: $148,431

平均基本工資:$120,000

行業:科技

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17.新思科技(Synopsys, Inc.)

平均總薪酬:$148,000

平均基本工資:$130,000

行業:科技

18.Altera

平均總薪酬: $147,000

平均基本工資: $134,000

行業:科技

19.LinkedIn

平均總薪酬: $145,000

平均基本工資:$120,000

行業:科技

20.Cloudera

平均總薪酬:$145,000

平均基本工資:$129,500

行業:科技

21.Salesforce

平均總薪酬:$143,750

平均基本工資:$120,000

行業:科技

22.微軟

平均總薪酬:$141,000

平均基本工資:$125,000

行業:科技

23.F5 Networks

平均總薪酬: $140,200

平均基本工資:$120,500

行業:科技

24.Adobe

平均總薪酬:$140,000

平均基本工資:$125,000

行業:科技

25.博通(Broadcom)

平均總薪酬:$140,000

平均基本工資:$130,000

行業:科技

紐約租房市場是怎麼樣的

對居住在紐約市的租客來說,在紐約租房公寓的租金實在是有些太高。但最近有壹個好消息,伴隨著2018年的春風適時地到來。

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 根據StreetEasy的壹份市場報告:紐約市2017年第四季度出租房價格整體下降34%。這壹下降的部分原因是整個城市內新建出租公寓發展得很快很健康,迫使房東為自己的公寓制定出更有競爭力的價格。

StreetEasy高級經濟學家Grant Long指出:“我們看到壹些公寓提供Netflix免費訂閱、亞馬遜訂閱、Uber禮券和壹些禮品卡等等以吸引租戶。但現在的紐約人已經無法承受更高的租金壓力,付不起他們想得到的東西了。”

房地產研究公司Yardi Matrix 1月份的報告顯示:不僅紐約新建公寓單位增加,在全美範圍內多戶住宅的建築數量預計將在2018年增加至36萬戶。

 報告指出:成千上萬的新單位將在曼哈頓、丹佛、達拉斯、西雅圖和洛杉磯等高價地區建成。2018年全美範圍內的租金漲幅整體將呈現放緩態勢,美國最大的100個城市中,只有33個城市的租金出現些微增長,而漲幅僅為2%。

“房租的增長將受到供應量增加的制約,特別是因為豪華房地產建設出現的增長以及紐約和海灣地區等發達地區負擔能力的下降。”報告也承認:在冬季,租金出現季節性放緩也是普遍現象。

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Grant Long指出:“在紐約,雖然新建築的大量湧入市場是去年租賃市場放緩的主要原因之壹,但第四季度的租金削減程度比過去每壹年都更為深遠。”

 “市場的趨冷不再局限於城市中的高端新建築,各類出租公寓的價格都明顯出現下降趨勢,經濟放緩迫使整個城市的房東不約而同地降低租房價格,租房者現在擁有最大的討價還價的空間。”

盡管如此,租金的增長速度還是比收入快得多,而且沒有哪個州賺最低工資的人可以買得起兩居室的公寓。為了支付租金,大約有30%的人被迫與壹個或更多陌生的室友合租。

 去年美國人繳納的房租已經達到了創紀錄的4850億美元,全國最大都市,諸如紐約等城市仍然擔心著住房面臨著的負擔能力。而近年來房租上漲速度超過了美國的工資水平,將近壹半的工薪階層把超過30%的收入用於支付房租租金。

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 根據2017年梅尼諾市長的社會調查,無法負擔住房是人們搬離城市的最大原因。

 對此波士頓大學政治學助理教授麥克斯韋爾·帕爾默(Maxwell Palmer)表示:可負擔住房的危機仍然是我們目前面臨的最大危機。

英國簽證辦理的條件和要求是什麼

今天給大家壹個關於英國簽證案例:A先生與B女士(夫妻)分別持有英國簽證(永居簽證),在他們返回中國居住的6個月中,他們收養並照顧了壹個被遺棄的6歲小孩兒C。在返回英國後,他們希望以孩子的養父母身份為孩子辦理英國永居身份是否可行?

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很遺憾答案是NO,至少在目前的情況下並不可行。那不可行的話問題出在哪裏呢?居外試圖從個案出發淺談壹下個中奧秘。

養父母身份條件

首先,A先生和B女士的配偶關系和簽證都已經滿足為被收養人申請永居的身份條件。如果任壹父母壹方都不擁有永居身份,他們將不會擁有合法的身份資格為被收養子女申請英國永居。

法定收養

但是,僅滿足身份條件是遠遠不夠的。由於A先生和B女士的收養渠道並沒有經過中國相應的行政機關許可收養,因此在喪失法定程序承認的前提下,更不可能被英國政府所承認。

這裏順帶需要提壹下的是,英國政府在處理領養境外子女時,擁有較之境內更為嚴格的審查條件和文件要求,並列出了壹份指定國家清單(the Designated Countries List)。另外根據居外經驗,壹般領養中國子女,正規途徑和手續的辦理甚至可能長達數年!

事實收養

細心的讀者可能就此發問,既然A先生和B女士的收養並不是法定收養,那麽可不可能構成事實收養呢?首先必須恭喜妳對於移民條例第309條所列的事實收養(de facto adoption)有所了解,但在本案中依舊無法成立。因為事實收養要求養父母雙方共同居住在被收養人所在國至少18個月,而在該案中,A先生與B女士必須在中國居留至少18個月。

假設A先生與B女士在中國壹直居住,並未回到英國,同時已經與6歲小孩兒C已經共同居住滿18個月是否就意味著滿足相應條件呢?答案依然是NO。

1.如果A先生或B女士在申請被收養子女永居前的12個月中有離開中國,並沒有給出合理解釋;2.如果對小孩兒C沒有盡到父母的撫養義務,該事實收養關系仍然不被認可,18個月的起算也就無從談起。

因此第309條的要旨有三:1、養父母雙方必須現居住在被收養人所在國長達18個月及以上;2、養父母雙方在遞交孩子永居申請前的12個月不得無故離開孩子及所在國;3、以上所提出的18個月時間是自承擔父母的職責後起算的18個月的期間。

子女年齡、生存條件

有讀者可能好奇,如果該案中C是16周歲呢?居外的回答是,從年齡條件,只要不滿18周歲都可以被領養並申請永居,但要求被收養人不能獨立生活,不存在婚姻關系、伴侶關系,且沒有獨立的家庭。也就是說如果16周歲的C與人同居,並有壹份收入來源,能夠獨立生活的話,那麽收養關系也不能成立,因此不能申請英國永居。

可能又有熱心的讀者進壹步追問,如果6歲小孩兒C的生父母,在與A先生、B女士相處的時間裏,找到了親生父母E先生、F女士呢?大叔的回答是,只要C與原家庭切斷聯系,並且E先生、F女士無力承擔撫養義務,A先生、B女士仍可為其辦理英國永久居留,組成新的英國家庭。

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綜合上面的情況居外總結了如下步驟以完成整個收養過程以及為收養子女申請英國永居簽證,並提示其中可能存在的問題:

1.  確定選擇法定收養or事實收養。由於事實收養壹般缺乏文件證據(documentation evidence),加上仍需證明孩子的生父母及可知的親戚均無照顧該子女的能力,並切斷與原家庭的聯系,因此壹般僅局限於孤兒或被遺棄的子女,所以居外推薦走正當的法律程序以完成收養所需的步驟及手續,即法定收養;

2.  向相應機構提出許可收養的申請,以獲得收養資格證明。如在英國境內申請,由教育部頒發收養資格證明;如由指定國家(the Designated Countries)或承認海牙傳統(Hague Convention)的國家,可被英國政府自動承認;

3.  確保孩子有被收養的意願並滿足條件。如果孩子雖未滿18周歲,但存在自己獨立的家庭、婚配,或者有收入來源以維系生活,就不能獲批永居簽證;

4.  持續保證孩子的居住環境和生活環境。比如必須為孩子提供獨立的房間居住,必須自費撫養而不能依賴任何公共資助等;

5.  遞交永居申請。必須首先確保養父母夫妻雙方都符合身份條件,才能確保收養子女順利獲簽。

6.  履行撫養義務。如果獲簽之後,養父母無法持續履行照顧撫養的義務,會因為違反《收養與兒童法》而遭受嚴重的處罰。

此外對應的永居簽證要求的條文可參見《移民條例》第310-311條。不論是境內收養子女、還是境外收養子女,為其辦理英國的永居身份需要滿足的條件和所要履行的義務、進行的手續是比較繁瑣的,但只要材料齊全、真實,移民局並不會為此設置障礙,因為兒童的福利始終是第壹位的。因此,建議有需要的人士可聯系專業的移民簽證機構,為成功解決被領養子女的身份問題保駕護航。

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附:供參考的材料清單

1.永居申請表;

2.英國教育部收養資格證書:證明許可收養的合法資質;

3.養父母身份證明(BRP、護照):證明養父母滿足為收養子女辦理永居簽證的合法身份;

4.養父母居住環境、收入證明:證明養父母可以獨立履行撫養養子女的義務;

5.子女身份證明(身份證、BRP或護照):證明子女未滿18周歲,並且不存在婚配關系等;

6.子女收入情況說明:證明子女沒有獨立收入來源、無法照顧自己;

7.境內(外)收養許可證明(僅適用於法定收養):證明養父母持續滿足照顧養子女的物質條件;

8.境外居留時長證明(僅適用於事實收養):證明養父母在養子女所在國居住滿18個月及以上;

9.共同居住證明(僅適用於事實收養):證明養父母與子女壹同居住滿18個月,並且在遞交永居申請前的12個月之中,養父母任何壹方沒有無故離開子女及其所在國;

以上為壹般情形下必要的為收養子女辦理英國永居的材料清單。然而收養個案涉及人權因素,每個申請人、每個家庭的情況是不同的,申請的要求也會根據不同的情況而有所調整。因此,為更加詳細地分析案情、準備材料,建議大家咨詢專業、有資質的移民顧問。

去澳洲留學準備什麽比較合適?

每次要去澳洲留學,都有很多童鞋痛心疾首表示忘帶這個忘帶那個!居外看著也是心好累~做出這篇超級備忘錄之後,要是妳再忘記帶東西,居外也是幫不了妳啦~ 去澳洲留學準備什麽呢?壹起跟隨居外喵喵~

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01簽證信

拿到準簽信的第壹時間,需要詳細核對相關的信息並了解簽證的相關法律條款:

1.檢查學生簽證的有效期deadline。通常學生簽證的有效期deadline壹般是課程結束後的2個月(如遇寒暑假月3個月以後)。如簽證有效期有誤,需要盡快聯系簽證官修改。

2.查看準簽信上的的簽證條款,要確保了解簽證條款內容。PS:條框包含打工、保險等自身利益相關問題,要仔細看好啦~

8105 – Work limitation (每兩周40小時)最新政策,學生可以打工40小時/兩周,不能因為打工影響學習,並且如果打工超時被移民局發現,還有可能會撤銷簽證。 8501 -Health cover (健康保險)根據學生簽證的規定,每壹名學生必須購買覆蓋整個在澳洲學習期間所需的醫療保險,在為學生購買保險的時候,壹般要比課程結課期限時長多買2-3個月,而讀博士的學生要多買8-9個月的時間。學生到學校之後需向學校或者保險公司索取本人的保險卡。

 8202 – Meet course requirements (出勤率和成績)出勤率要達到80%以上。學生在澳所上的語言或專業課程必須保證成績合格。包括(考試成績、平時成績、論文成績等) 8532- Under 18 approve welfare (監護)註意:通常簽證準簽以後學生立刻就可以前往澳洲,但是18歲以下的學生則比較特殊。壹般18歲以下學生會由學校安排專人專職監護,監護信裏有監護的生效日期,通常是在開學前的1周長時間左右。請壹定提醒學生和家長,在監護生效之後再入境澳洲。 8533- Inform provider of address  (7日內通知學校)學生必須在抵達澳大利亞7日內向申請的學校通知居住地址。如地址有變動也必須在7日內通知學校.

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02機票

搞定了簽證?最重要還有啥? 當然是機票! 現在中國赴澳簽證不需要貼簽,簽證持有人持本人護照和準簽信即可順利出境。如需轉機則需要購買同壹家航空公司的航班,並且拿到全程登機牌。需攜帶本人護照原件並打印出準簽信以備後續流程。

機票價格壹般單程4500-8000人民幣左右不等。節假日或者開學高峰期票價相對會比較高。

建議在開學前壹個月左右(相對便宜)預訂機票,但是如果尚未獲簽,不建議出票,以免因為簽證延誤或者拒簽而造成改簽或者退票的麻煩。

03住宿

澳洲留學住宿可以選擇住在學校,也可以住在寄宿家庭或者合租。如果選擇住在學校,那麽上課很便利,外國學生較多,語言環境很好。但是校內住宿房間很緊湊(通常澳洲各個大學校內學生住宿名額緊張),需要提前半年左右申請。而且價格相對較貴。 如果選擇寄宿家庭,學生可以經過考察後跟澳洲當地人住在壹起,這種方式可以更好的幫助妳快速地了解當地的文化和生活習慣,有助於英語進步以及更快的適應那裏的生活。

如果學生選擇與同學合租時壹定要註意安全,找可靠的人壹起住。

04生活用品

通常攜帶的電器類物品包括:電腦及電腦軟硬件、手機(雙頻或三頻)及充電器、照相機、攝像機、小電飯鍋、電吹風等。

澳洲的電壓壹般為(220—240瓦),需要備壹個插頭轉換器和多功能拖線板。藥品類的數量不要求多,但是要準備的多樣化以備不時之需。如感冒、消炎、退燒類藥等等常用的藥類。 05    錢! 要說留學最關鍵是什麽,那肯定是money莫屬了!(居外表示,這個可能是最重要的喲)

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去澳洲留學準備什麽大家清楚了沒,可不要再丟三落四了喲。