Molly Chen – Page 27

悉尼東部近郊雅緻大宅：珍貴投資機遇，值得世代傳承

隨著澳洲房價和租金回報的穩健升值，更多的移民客戶及留學生客戶也更期望提前在澳洲置業，國內投資客戶也在積極物色澳洲有投資價值和升值潛力的房產物業。這是一處宏偉的家庭式住宅，位於悉尼東部近郊Waverley。住宅整體十分優雅，建造於上世紀20年代前後，呈現獨特的設計風貌，是一處頗具投資價值、值得世代傳承的優質物業。

悉尼東區珍貴置業機會，雅緻住宅塑造溫馨私密空間

一直以來，無論是投資還是移民亦或者是留學，澳洲一直都是主流國，備受華人歡迎。如今隨著海外房產投資的風生水起，澳洲房產依舊頗受投資者青睞，包括悉尼郊區也備受歡迎。中國買家已成為澳洲房產市場的主要購買者，澳洲房屋增值角度看，無論是公寓還是別墅都是升值的，雖說幅度稍有不同。但根據官方數據顯示，過去40年以來，澳大利亞公寓房平均每年增長6%~8%,而花園別墅漲幅則達到10%~12%。其房產市場的需求遠高於供應，年租金淨回報一般維持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趨勢遞增。

這套物業建築面積為455平方米，佔地面積約502平方米，擁有非凡的品質，為投資者提供了珍貴的置業機會！

雅緻的住宅面積寬大，設有21個獨立生活区間，保留了原有的特色裝修，配有低調而超現代的裝修。獨特而清新的風格令這座物業格外迷人，室內空間十分溫馨，塑造出了私密而平和的氛圍。住宅佔據一處便利的位置，前行片刻即可抵達村內的設施，前往東部沙灘、市中心和邦迪十字街火車站（Bondi Junction Station）只需幾分鐘時間。您可以隨時去沙灘度過悠閒時光，也可以去熱鬧地區盡享各種娛樂。

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留學美國高中我們應該如何選擇

近年來，隨著越來越多中國學生選擇高中留學美國，但是很多人對美國高中留學有些偏見或者誤解，下面讓我們一起來瞭解一下美國高中。

留學美國高中我們應該如何選擇

美國高中留學 適合最重要

由於中美之間的信息差異，很多家長在為孩子選擇美國高中時，都以排名為主，其實美國中學分類非常複雜和多樣，每個學校都有自己的特點，並不像我們國內的高中，重點高中就是上好大學的必要條件。在美國，家長考慮的因素比較多，比如地理位置、學校性質、學費、選修課程等等，他們會傾向於根據自己的情況和喜好來選擇學校，而不是單一的排名。此外，美國中學的排名也有多種，並無官方的排名參考。所以，我們不能把排名作為選擇學校的唯一標準。

不要一味追求高TOEFL和SSAT

去美國讀高中錄取分數要求只是參考的一個部分，並不是全部。TOEFL也是評價孩子語言能力的參考，不是優秀度的衡量，比如孩子的家庭、經歷、性格和心理健康程度等等，都是學校所關注的。而且美國中學一般規模較小，幾十人到幾百人，有的一年級才接收2-5個國際留學生，由此也可以看出競爭的激烈程度了。

美國高中男/女校、教會學校均可選

與國內中學不同，美國有一些男校、女校或教會學校，對於這些類型的美國高中留學學校，有些家長會擔心:男女分校會不會給孩子成長帶來扭曲或者畸形，是不是教會學校要逼著學生信教或者封建迷信等等。這些其實都是完全錯誤的理解。美國的男校、女校除了性別分類外，設置的課程也根據不同性別有著調整。比如男校會多多考慮培養孩子男性的抗壓力和責任感。女孩子除了才藝外，也會培養學生獨立的性格和高雅的品位等。教會學校也不會硬性要求學生都必須信教，且一般教會學校對學生照顧周到，接觸的學生和老師都很有愛心，家長可以更加放心。

美國高中留學可鍛鍊孩子獨立性

不少家長有「我有親屬在美國，孩子小就選擇這個州的學校」這種觀念。其實美國面積廣闊，就算一個州面積也較大。而且一般我們去美國讀中學的話，孩子都是寄宿在學校的，就算是走讀的學校，週末一般也都有安排。住在親戚家恰恰是不方便的。我們建議，出國是家長給孩子一個飛翔的開始，家長應充分信任，不要讓親屬照顧的觀念限制住選校。

美國中學課程並不簡單

受很多媒體的影響，有些家長認為國外課程比較簡單，而國內教育比較紮實。其實在美國，課程是和大學一樣分必修和選修的，孩子可以根據自己的意向來選擇課程，更好地培養孩子的個性和愛好。因為，美國學校比較注重動手能力，所以，也有一些中國孩子到了美國學校中會有一些不適應。其實兩國教育無所謂簡單與否，只有側重點的不同。

紐約著名貧民窟哈林區房市也有春天房價便宜毗鄰名校

巴菲特曾說：「在別人恐懼的時候你要貪婪」。房產投資就是一場勇敢者的遊戲，恐懼與成功並存。在曼哈頓大部分地區的房產投資已趨於飽和時，何不將眼光投向別處？有時，尚未開發的處女地也可能意味著它是塊蘊含寶藏的沃土，哈林區大概就是其中之一。

紐約著名貧民窟哈林區房市也有春天房價便宜毗鄰名校

推薦房源：紐約哈林區房產

上世紀90年代的哈林區是歷史上著名的貧民窟，治安不好犯罪率高。後經歷了兩任前紐約市長整頓，治安有了顯著的改善。經過十多年的發展，哈林區的房產板塊正在發生翻天覆地的變化。

作為傳統的非洲裔社區，東哈林區近十年亞裔人口增長很快，目前住在哈林區的華人已接近2000人；在2000至2010年間，東哈林地區的亞裔人口翻了三倍，其中主要增長的是中國移民。華埠雖然遍佈中國超市、飯店、日用品商店和醫療診所等，但今年中國城的物價和租金水漲船高，使得中低收入人群無法負擔。更因房地產商開始瞄準老舊房屋翻新成商業樓，他們的生存空間不斷受到擠壓，只能另尋他處。

覆蓋97至125街的東哈林區，沿途6號線20分鐘就能抵達曼哈坦的唐人街，因此，東哈林漸漸成為華埠居民搬遷的首選地之一。除了交通便利，東哈林的房租相比華埠和曼哈坦其它地區便宜不少。以一室一廳為例，東哈林的租金在1500元至2500元之間，二室一廳在2000元左右；而在曼哈頓很多其他地段，這個價格至少翻倍。近幾年，紐約市房屋局在哈林區提供了較多的公共廉價租房。此外附近還有平價超市，餐廳和購物場所，公共汽車鐵路十分發達，因此吸引著越來越多的華人遷入東哈林。

西哈林的焦點則是著名常春藤學府哥倫比亞大學，110街百老匯大道和阿姆斯特丹大道的學區將擴張至133街，總計12棟大樓，科學和表演中心也將會開放給社區居民使用。而大型零售企業等也會陸續進駐哈林。這一系列新的開發項目將全面提升哈林的生活品質、教育水平和文化娛樂層次，拉動當地經濟。

以更直觀的數字來體驗哈林的房價優勢，中哈林和東哈林地區每平方英呎在500至800元，西哈林略貴為600至900元。至這裡買到很大更舒適的一室一廳，或者小兩房一廳的投資，在曼哈頓下城可能只有選擇蝸居了。在今後的五至十年內，西哈林125到140街靠近哥倫比亞大學的地方，和東哈林125街以南，相信會有很大的投資潛力。除了Condo外，投資聯排也是不錯的考慮。

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南加州公寓難出租與租金無關

南加州紅火的租金增長雖不及舊金山及紐約，但並不表示比這兩個地方要更容易租到公寓。

南加州公寓難出租與租金無關

據房地產數據公司ReisInc.公佈的新數字，今年第一季度洛杉磯縣平均支付的租金比去年同期上漲2.4%，月租約1520美元，大致與通貨膨脹率相符。橙縣租金上漲3.5%，約1660美元。

據市場追蹤，位於南加州的橙縣，空置率為2.4%，是79個市場當中第二低。洛縣的3.2%空置率也不甘落後。這兩個縣都名列美國租金最昂貴的市場，儘管遠低於舊金山的2277美元月租及紐約的3233美元，但是公寓仍然短缺。

在美國11個最吃緊的出租市場，七個都在加州，包括聖地牙哥、范杜拉縣和內陸帝國（河濱縣與聖伯納汀諾縣），其中內陸帝國租金過去3個月上漲1.6%，是全美上揚第二快的地區。

近兩年掀起一股公寓興建熱，多單位住宅開發商試圖趕上經濟好轉和年輕人喜歡入住公寓的步伐。

還是買不起！春季美國房市房源緊張價更高

今年春天，本該是屬於美國房市的銷售旺季。但房源緊張，房價上漲，購房對於越來越多的家庭而言都變得遙不可及。一季度數據顯示，今春美國新業主數量不會顯著增長。

在美國，房屋供不應求現象普遍存在。美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的信息表明，3月開始，只需要不到5個月，全美的二手房就可全部出售。在買賣雙方更加平衡的市場，也只需要6個月左右。

更重要的是，對於低價位房屋的大量需求，意味著這些房屋的價格上漲更快。根據美國房屋市場研究機構CoreLogic的數據，今年2月，售價在13.5萬美元以下的房屋，房價較去年同期上漲9%，而售價在22.68萬美元以上的房屋，房價則較去年同期上漲5%。

目前，房價上漲速度已經超過平均時薪漲速的一倍以上。對於購買者來說，尋求資金支付首期款變得越發艱難。

千禧年前後背負的助學貸款以及儲蓄耗盡，也令很多年輕人失去了獲得抵押貸款資格的能力。直至收入有實質上升之前，他們將被迫繼續努力，延遲購房夢想。

Bankrate首席金融分析師Greg McBride指出，「人們在投身於購房之前，需要獲得更高的收入。」

除了支付更多的首期款，一些購房者願意放棄房屋檢查（home inspection）或者在房屋買賣成交後，給予賣方幾週的時間搬出。

另外一個阻止更多房屋進入市場的因素是，許多業主欠下的抵押貸款大於他們的房屋價值，這稱之為負資產狀態。CoreLogic數據顯示，截至 2014年第四季度，通過抵押貸款購房的業主中約有10.8%仍處於負資產狀態。其中以內華達州最為嚴重，近四分之一的貸款購房業主為負資產狀態。

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英農場主拒絕城市化建設市價100倍拒不賣地

當開發商開出2.75億英鎊（約合3.82億歐元）的土地出讓金時，48歲的英國農場主羅伯特·沃斯利是拒絕的。沃斯利反對開發商的「萬家房屋」計劃，稱如果自己「收錢跑路」，就是對整個社區做下一件「大壞事」。

沃斯利和他的房子

「家園受侵蝕」

廣州《羊城晚報》援引英國《每日郵報》5月12日報導，「萬家房屋」計劃由英國開發商梅菲爾德公司負責，所涉土地包括沃斯利名下550英畝（約合兩平方公里）的農場。農場地處英國西薩塞克斯郡特萬哈姆村。據報導，梅菲爾德公司開出的報價是該農場市價的100倍。

沃斯利經營農場已經15年，這裡佔地是「萬家房屋」規劃的七分之一。兩年多前，梅菲爾德公司的人開始與他接觸。沃斯利說，他擔心「萬家房屋」的引入摧毀平靜宜人的家鄉。

「這裡是鄉村，我不想看到這樣的發展，不想看到西薩塞克斯郡被毀掉，」沃斯利說，「我想我是在以很多人的名義說這些話，一旦這個大項目建成，我們的生活質量勢必受到影響。鄉村生活的樂趣會減少，而這正是我們生活在這裡的原因……」

沃斯利說，這不是他一個人的事情，如果為了錢把這裡賣掉，恬靜的鄉村將不再復得。「金錢會侵蝕很多人的價值觀，但我不是這樣。」

不可能同意

梅菲爾德公司認為，「萬家房屋」計劃可以提升當地「商業價值」。除1萬戶住宅，園區還將建設學校和商店等。

除了沃斯利，周邊一些農戶據信同樣也在經受巨額「拆遷款」的誘惑。當地農民成立了一個反對梅菲爾德公司規劃的組織，沃斯利是其中一員。他認為，當地基礎設施建設根本不能與梅菲爾德公司的大規劃相契合。

英國阿倫德爾和南部丘陵地區保守黨議員尼克·赫伯特指責，「貪婪開發商」正試圖吞噬特萬哈姆村。

赫伯特說，梅菲爾德公司在這一地區所得到的評價都是負面的，他沒有碰到任何選民希望他支持這個開發計劃。

「在一個接一個的民意調查收到負面結果後，梅菲爾德公司還是一意孤行地要推行他們的項目，」赫伯特說。

赫伯特說，作為開發商，梅菲爾德公司這樣告知農戶：「你們知道你們會屈服——無論如何它都會發生，還不如收下我們的支票。」

就「萬家房屋」計劃引發的輿論抨擊，梅菲爾德公司發言人9日說，該計劃還處於初級階段，梅菲爾德公司仍正在和農戶協商。

畢業不愁沒工作在英國得考這幾所大學

英國大學完全指南（The Complete University Guide）統計出英國大學畢業生就業率排行榜，結果顯示牛津和劍橋不敵倫敦的大學。

畢業不愁沒工作在英國得考這幾所大學

BBC英倫網近日報導，倫敦帝國理工學院的學生在畢業後的首六個月之內找到專業工作的比率最高，倫敦大學聖喬治學院（St George’s, University of London）排名第二。

劍橋大學雖然在大學完全指南的總體排名佔據首位，但在就業率排名則屈居第三名。

牛津是總體排名第二名，就業率排名則落到第七位。

巴斯大學、伯明翰大學和倫敦政經學院的就業率都比牛津要高。

但是，牛津大學的畢業生在各自選擇的職業領域裡表現都非常出色，牛津培養出26位英國首相，至少30位國際領袖，50名諾貝爾獎得主，120名奧運得獎選手。

卡迪夫大學，倫敦大學學院和薩裡大學的就業率也進入排行榜前10名。

就業率高

調查顯示，倫敦帝國理工學院2013年畢業生，離開大學六個月之內找到專業工作或繼續讀研的比率高達89.9%。

《每日電訊報》說，倫敦帝國理工學院的土木工程系學生畢業後進入國際知名的建築工程項目工作，包括中國三峽大壩，倫敦的溫布利體育場，以及新的南極研究站。

該校的計算機科學和微軟、IBM、惠普和英國電信等國際科技公司也有密切的聯繫。

倫敦大學聖喬治學院的畢業生就業率平均達89.4%，其中以醫科畢業生最為搶手，畢業後6個月內就業率高達100%。

就業率最低的英國大學是倫敦都會大學，該校畢業生就業率只有44.6%。

英國大學畢業生就業率排行榜前10名：

倫敦帝國理工學院

倫敦大學聖喬治學院

劍橋大學

巴斯大學

伯明翰大學

倫敦政經學院

牛津大學

卡迪夫大學

倫敦大學學院

薩裡大學

斐濟瓦努阿萊武島海濱房產：去世外桃源盡享平和寧靜

瓦努阿萊武島（Vanua Levu）是斐濟第二大島，位於主島維提島以北約64公里處，島上主要城市為拉巴薩和薩武薩武（Savusavu）。薩武薩武鎮坐落在美麗的環境中，擁有一個受到保護的海灣，是停播遊艇的熱門地點。如今這裡有一個絕佳投資置業機會來到您的眼前——Nukuloaloa房地產是絕對自由保有的海濱房地產，坐落在瓦努阿萊武島上，享有許多得天獨厚的優勢和特點。

盡享瓦努阿萊武島的風光美景，重回大自然懷抱

如果您夢想重回大自然懷抱，體驗一下世外桃源般的簡單生活，那麼，斐濟將會是你的理想國度。有著「純淨天堂」美譽的斐濟，是一個位於南太平洋的島國，四季氣候怡人，環境美麗迷人。無論是未經污染的海洋與森林，還是親切友好的斐濟人民，都能夠讓人忘記心中的煩惱與不快，在寧靜平和環境中盡情享受一個無憂無慮的時光。

如今，您終於有機會在這裡擁有屬於自己的房地產，從此過上世外桃源般的生活。這處正在出售的房地產佔地130英畝，共含7套產權，其中包括一個150米長的美麗細沙海灘，讓您生活在沒有煩擾的純淨自然環境之間。

絕佳的地理位置讓這座房地產極具投資價值。物業所在的瓦努阿萊武島，融合了所有斐濟最好的特質，也是斐濟的縮影，展現了特有的魅力與趣味。這裡有熱誠好客的居民、產砂糖的蔗田、斐濟松(Fiji Pine)、難以置信的雨林、搖曳的椰林、椰干，許許許多的沙灘、海灣，加上全世界最長、也是第三大的大堡礁。瓦努阿萊武島擁有許多值得一看的美景，也更加適合更具冒險精神的遊客。

從這處物業出發，通過一條柏油高速公路，只需20分鐘車程即可到達薩烏薩烏鎮（Savusavu）。Savusavu是瓦努阿萊武島第二大城市、主要旅遊中心，也是斐濟最理想的潛水地點之一。除此以外，人們還可以在島上進行徒步旅行、划獨木舟、衝浪等活動。這裡是一個海灣，也是一個安靜的小鎮，人們可以看到斐濟最壯觀的日落。薩烏薩烏鎮（Savusavu）作為探索瓦努阿萊武島的大本營，得到了越來路多的遊客的重視。此外，由於薩烏薩烏是一個避風港灣，裡面有兩個碼頭，它也正在成為一個遊艇和帆船游弋的中心。

斐濟瓦努阿萊武島海濱房產：去世外桃源盡享平和寧靜 — Nukuloaloa房地產是絕對自由保有的海濱房地產，坐落在瓦努阿萊武島上，享有許多得天獨厚的優勢和特點

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把握絕佳機會，投資黃金海岸備受青睞的高檔商業項目「The Rocket」

Robina位於黃金海岸市的心臟位置，是昆士蘭政府在東南區域重點規劃的新城市CBD中心。

該區域是集商業，娛樂，教育，購物，醫療和交通於一體的高密度住宅，同時Robina區還是一處環繞在有公園綠意、花園美景及寬廣澄澈水道的居住生活環境。「洛奇大廈」（The Rocket）是位於澳洲黃金海岸Robina的一幢商業樓宇，如今全幢出售，為您帶來珍貴的投資機會。

The Rocket ：CBDRobina新經濟樞紐的商業地標

這幢大廈名為「洛奇大廈」（The Rocket），是一幢16層高的地標性大廈，高聳於羅賓納（Robina）郊區的商業中心地帶，旨在將羅賓納商業中心與市區維繫起來。這幢名為The Rocket的樓宇包括三層地庫，除了主樓之外還包含有南北兩座零售、商業裙樓。商業樓裡的租客都很有份量，包括律師行、金融財務公司、會計公司、銀行、政府機構。

The Rocket是黃金海岸最新的甲級寫字樓，也是CBDRobina新經濟樞紐的一個商業地標。

這棟頗受投資者青睞的大樓擁有11091平米辦公空間、1723平米零售商業空間，以及420個車位。設施包含有四座高速電梯、獨立控制的空調、保安和門禁。

整座大樓是由國際知名建築師操刀的綠色設計，呈現摩登而時尚的獨特風範。這幢商業大廈是黃金海岸市（Gold Coast City）最新的五星級商業辦公樓，已於2009年12月竣工，大廈內的租戶是黃金海岸市內其他辦公樓所不具備的最佳租戶。

這棟大樓的淨出租面積約12184平方米，帶有420個停車位。The Rocket的淨收入約6238066澳元/年；其帶有分區產權，現整體統一出售。從大樓步行可走到羅賓納郊區的商業中心、羅賓納火車站、羅賓納醫院、醫療保健場所，位置優越，十分方便。

把握絕佳機會，投資黃金海岸備受青睞的高檔商業項目「The Rocket」 — 「洛奇大廈」（The Rocket）是位於澳洲黃金海岸Robina的一幢商業樓宇，如今全幢出售，為您帶來珍貴的投資機會

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「橡樹山小區」精緻住宅：感受墨爾本傳統魅力區Reservoir的風範

墨爾本傳統魅力郊區Reservoir，位於墨爾本商務中心北面12公里處。該區在Preston的北部，和已經發展成熟的郊區所散發出的北方魅力交相成輝，是一個多文化、多種生活方式的郊區，但是也非常靠近城鎮。當地一套正在出售的迷人住宅，坐落於倍受追捧的橡樹山小區（Oak Hill Estate）內，地段絕佳，帶有迷人的漂亮外牆和精美的室內裝修細節，是該區非常突出的一套優質物業。

墨爾本傳統魅力區Reservoir，生活便捷、環境幽雅的宜居之地

對於那些追求北部郊區的內城便捷的人來說，Reservoir無疑是個理想選擇，它距離市區僅12公里，毗鄰Preston 及其一切設施，包括著名的Preston Market。對於那些更喜歡的安逸的來說，Reservoir有寬闊的Edwardes Lake Park、眾多學校和公園、傳統風格的面包店和現代化的咖啡廳，可以盡享舒適怡人的澳洲生活。

如果你尋找保持著傳統魅力的內城住宅，那麼位於北區Reservoir 就是你的最佳選擇，生活在這裡也十分方便舒適。大多數購物中心都環繞著Edwardes Street 和 Broadway，在這兒有沿著20世紀50年代的復古面包店的知名咖啡廳，包括Sargent’s。Northland 購物中心也是一個好去處。Reservoir 有眾多學校，交通設施完善，有火車，電車，良好的高速公路入口。

墨爾本的郊區因其突出的環境優勢和宜居特色，而受到澳洲人和投資者的青睞。去年更是有十分之九的郊區房產增值，十分值得投資。而這套物業正好為您帶來珍貴的置業機會。

「橡樹山小區」精緻住宅：感受墨爾本傳統魅力區Reservoir的風範 — 雅緻的客廳和餐廳都帶有採用凸嵌勾縫技術建造的磚體敞口壁爐，另外也有帶不鏽鋼炊具的現代廚房以及旁邊的餐廳/家庭活動室

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