Molly Chen – Page 28

紐約也來豪宅稅 $170萬以上「要小心」

紐約市長白思豪建議，向市值逾170萬美元的房屋徵收「豪宅稅」，作為增加全市平價屋單位的一項龐大計畫的部分。

紐約也來豪宅稅 $170萬以上「要小心」

推薦房源：美國紐約房產

「紐約郵報」報導，這項稅(mansion tax)將會創造2億多美元收入，在未來十年協助興建或維修20多萬個平價屋單位(affordable living spaces)。

這項雄圖大計同時敦促開發商把新建大廈的25%到30%單位，用作工薪階層家庭的住宅，以換取減稅。

由於它必須要得到州議會的批准才可實行，因此白思豪可能會與州議員進行艱苦奮戰，但他表示樂觀，因葛謨州長最近表示支持這個主意。

白思豪說：「沒有平價屋單位的大廈，不會獲得減稅。」

他說：「一個城市不可能只有頂層樓中樓和豪華公寓，我們將會翻開新的一頁，確保開發商感受到小市民同樣的壓力，建造新一代平價屋。」

市長認為他的計畫在來十年可以創建超過6萬個平價屋單位。

他的計畫源於「五區十年 (Five-Borough Ten-Year)」的使命，以及建基於與建築商、開發商、住房權益人士和城市規劃者的會議上，目的是要解決紐約市的平價屋短缺問題。

白思豪已取得「紐約房地產委員會 (Real Estate Board of New York)」的支持，後者是有重大政治影響力的遊說組織。

該委員會的主市史皮諾拉 (Steven Spinola)說：「我們會支持平價屋計畫，包括豪宅稅在內。我們並非同意計畫的全部，但認為它將會創建更多平價屋。」

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「不在美國買房就不能持有綠卡」？！海關沒錯實屬正常

近日，以投資移民方式拿到綠卡的華先生在進入美國時被海關攔下，海關詳細詢問華先生在美國的居住及生活情況，並告訴華先生，不在美國買房，就不要繼續持有綠卡了。

「不在美國買房就不能持有綠卡」？！海關沒錯實屬正常

華先生告訴記者，自己投資移民以來，由於工作原因，不能長期居住美國，也沒有在美國置辦房產，但是自己一直以來堅持每半年來美小住，完全符合移民政策。華先生對於此次辦理入關手續時被海關官員盤問一事非常擔憂。

他說，入關時的一名移民官建議，如果不能在美國長期居住，可以把綠卡換成旅遊簽證，十年內多次往返，同樣可以滿足華先生的基本需求。對此，華先生說：「換成旅遊簽證等於放棄綠卡，這是絕對不行的。」

無獨有偶，楊女士的弟弟在進入美國時也同樣被移民官扣留盤問，並詳細詢問其不長期居住在美國的原因。楊女士說，弟弟一家人為防萬一，決定讓孩子提前轉學美國，全家也將於近期正式搬到美國居住。

對於這種情況，在美國做陪讀媽媽的林女士表示不必擔憂，她說，自己的同學自獲得綠卡以來已經在美中兩國來回奔波四年了，從來沒有受到過盤問。因此，這些完全是概率問題，不必擔心。

於兩年前投資移民來美，現在持有臨時綠卡的Jennifer告訴記者，自己常住中國，平均每4到5個月會來美一次，每次入境時移民官都要問很多問題，確實很煩，但是並不影響進入美國。

對此，華強律師事務所首席律師華強告訴記者，海關此舉的用意是在於提醒移民需要對美國社會有所貢獻，美國頒發綠卡就是希望移民能夠常住美國。而美國尊重個人的來去自由，但是如果在美國沒有任何的投資，卻想要持有綠卡，並享受美國福利，這是移民局所不允許的。

華強律師說：「此事並非移民官員有意刁難，是中國人把制度玩壞了。」華強律師認為，美國目前的趨勢同加拿大日漸接近，對現綠卡持有人的審查會越來越嚴格，這種只拿綠卡不做奉獻的行為早晚會被禁止，嚴重者甚至會在入境口岸直接吊銷綠卡。

律師：海關要求買房很普遍並不過分

針對近來移民入關時受到海關盤問，並被告知，「不買房，退綠卡」一事，移民律師表示，海關要求完全合理。

張軍律師事務所首席律師張軍說，海關要求投資移民在當地購買房產這一要求是完全合理的。他說，綠卡的全稱叫做美國永久居民，意為拿到綠卡後應該永久居住在美國。生活在中國需要繳納稅款、保險、水電氣暖、買車買房等，在美國也是一樣的。

綠卡持有者在入關的時候不能提供這些繳納稅款的證明，在美國也沒有房產或銀行卡記錄，受到盤問是非常正常的。

張軍說，這種情況非常普遍，並非個案。很多人太太孩子都不在美國，辦理綠卡以後每半年來美一次，以為這樣就可滿足繼續持有綠卡的條件，但實際上，這種想法是非常錯誤的。

張軍指出，解決這個問題的辦法有兩個：一是在美國購買房產，置辦在美國生活所需要的一切基礎設施，例如把太太和孩子帶來美國生活，在美國買車，考駕照，每個月定時繳納水、電、物業等各項費用。「不需要每一樣都辦齊，但是至少要有點樣子，」張軍說。

第二個方式是，在美國的移民網站申請白皮書(Travel Document)，現在統稱為旅行證。此證的意義在於向移民官表達了我仍然願意持有綠卡，只是由於工作、家庭、健康等客觀合理因素，不能長期在美國生活。這些理由都是被美國移民局可以接受的。白皮書一次申請兩年有效，兩年內不回到美國也不會有任何問題。

張軍表示，對於相關問題不要心存僥倖，試圖鑽法律的空子。美國政府修改條例以後，中國赴美簽證有效期延長至10年。張軍說，對於確實無法長期居住在美國的移民來說，把手裡的綠卡換成美國簽證也不失為一個選擇。

獵人谷「艾靈頓家園」：澳洲著名旅遊勝地的罕見珍貴農場

獵人谷（Hunter Valley）位於悉尼市中心北部160公里處，以其秀麗的風光和葡萄美酒馳名世界。這處傑出的優質物業名為「艾靈頓家園」，地處新南威爾士州著名的獵人谷葡萄酒產區。該物業含有一個優質種馬場，極具特色，一定會深受養馬愛好者的喜愛。同時，這也是一次絕佳的投資機會，如此地段的優質農莊十分罕見，未來發展前景一片看好。

盡享獵人谷豐富精彩的生活，優質地段令農場身價倍增

獵人谷早在19實際初期就成了有名的釀酒區，現在，這裡有70多個酒莊、約60多間餐廳、130餘間大小旅館和公園、遊樂場、古文化建築、手工藝品、葡萄園、熱氣球、高爾夫球場等各式餐飲、游娛場所和設施，已經成為悉尼人和各國遊客喜愛的旅遊天堂。

「艾靈頓家園」地處獵人谷的絕佳地段，這片受人歡迎的地區也將為您帶來豐富精彩的生活，濃郁的度假式風情必定令人難以忘懷。新南韋爾斯（New South Wales）的獵人谷（Hunter Valley）是澳洲最古老的釀酒葡萄種植區。此地區也因精緻美食、烹飪學校、藝廊、健康水療靜居和高爾夫球場而遠近馳名。閒暇之時，您可以當地附近悠閒遊玩，試吃當地生產者直送的芝士、手工朱古力、熟食料理、奶製品、酵母面包和橄欖油。人們非常喜歡在此享受完極樂的味覺饗宴後，到戶外放鬆一下，打打高爾夫、乘坐熱氣球或直升機，或是到本地區的藝廊逛逛骨董和當地藝術作品。

得天獨厚的位置，加上這個地區始終備受澳洲國內外遊客青睞，也因此讓該物業身價倍增，具有極高投資價值。相信「艾靈頓家園」未來升值潛力亦十分樂觀。

獵人谷「艾靈頓家園」：澳洲著名旅遊勝地的罕見珍貴農場 — 得天獨厚的位置，加上這個地區始終備受澳洲國內外遊客青睞，也因此讓該物業身價倍增，具有極高投資價值

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美國人投資歐洲房產「趁虛而入」中國人投資美國房產「亡羊補牢」

越來越多的美國人在本國之外購置房產。

美國人投資歐洲房產「趁虛而入」中國人投資美國房產「亡羊補牢」

據CNN Money報導，USForex分析稱，如今美元保持強勢，同時，在全球各地經濟疲弱的情況下，美國復甦良好。全球房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）表示，一些歐洲國家金融危機期間房價下降了40%-50%，目前仍未完全恢復，因此越來越多的美國人在海外置業。

專家指出，法國、西班牙、意大利、德國、英國以及加拿大的房地產市場最受美國買家的青睞。

它們中法國的吸引力最強，數據顯示，2014年美國人在法國購房的數量比2013年增長9倍，今年還會看漲。

佳士得國際地產公司首席執行官丹·康恩（Dan Conn）表示，過去幾年，法國南部一直是美國高淨值買家的首選地，但近年來，巴黎房地產19%的買家來自美國，而在2010年，這一數字僅為14%。

除法國外，德國也是美國買家置業的首選，美國買家去年在德國購置產業的數量增長了一倍。

另外，隨著西班牙和意大利經濟的緩慢反彈，給購房者提供了良好的機會和折扣，激發了美國買家的興趣。

在拉丁美洲，由於貨幣貶值、房地產價格下調，巴西對美國購房者也有很大的吸引力。

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房價上漲未必帶動經濟發展紐約舊金山就是最好的例子

國際房地產集團7日公佈的「2015全球投資者意向調查」(Global Investor Intentions Survey 2015)發現，在全球各大城市中，倫敦、東京及舊金山分居前三名，悉尼和紐約居四、五位。不過美國專家指出，紐約和舊金山灣區等大都市的房價過高，卻未帶來充分就業，最終受害的仍是美國整體經濟。

房價上漲未必帶動經濟發展紐約舊金山就是最好的例子

推薦房源：紐約曼哈頓房產

據「澳洲網」報導，上述調查中，53%的受訪者計劃在今年購買房屋。投資者對跨地區的收購需求也明顯增加，今年有38%的受訪者希望在其他地區投資，而在2014年，這一比率為28%。此外，受電子商務發展的推動，辦公樓與倉庫等工業資產仍然最受全球房地產投資者的歡迎。

但彭博新聞社報導，芝加哥大學華裔經濟學家謝長泰與柏克萊加大經濟學家莫瑞提(Enrico Moretti)的新研究指出，大城市具備高生產力的優勢，不過有機會前往發展的美國勞工人數相當有限。

該研究指出，倘若將紐約、舊金山及聖荷西的土地使用限制減至中級城市的水準，三地所增加的生產力，可推動美國國內生產總值(GDP)上升9.5個百分點。由此可見，提升分配效率有益於整體經濟。

研究人員評估美國220個城市在1964至2009年間的成長幅度，對全國GDP的相對貢獻程度。結果顯示，紐約、舊金山及聖荷西等金融科技重鎮，雖然勞動生產力與需求在該段期間迅速成長19.3%，對美國經濟成長的貢獻度僅6.1%。即便三城市的生產力飆高，卻未帶來更多就業，反導致地方房價與工資上升。

換言之，紐約曼哈坦公寓供給不足導致房價高漲，不僅讓紐約客頭疼，更傷害了美國整體經濟。

相對地，鳳凰城、拉斯維加斯與加州河邊市的溫和氣候與低廉房價，吸引了大量美國人移居，但當地勞動邊際生產力偏低，反而對美國GDP帶來負面影響。

曼哈頓政策研究中心(Manhattan Institute for Policy Research)資深研究員雷恩(Aaron Renn)表示，創造最多產出的地區房價卻最昂貴，是一個嚴重的問題。除供給不足外，嚴格的建屋限制也剝奪了人們的定居機會。

學者提出折衷辦法，借由完善大眾運輸系統，讓工作人口更便捷地前往這些生產力超前的都市。

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英自民黨領袖稱會簡化簽證制定有利華人移民政策

英國大選如箭在弦，各黨競選如火如荼，自民黨領袖克萊格接受訪問時，特地講述了各個範疇與華人息息相關的政策。克萊格承諾，會改善外勞政策，簡化簽證系統，以助解決中餐業人手不足的問題。

英自民黨領袖稱會簡化簽證制定有利華人移民政策

中新網援引歐洲《星島日報》5月4日報導，克萊格在專訪中集中回答了居英華人最為關心的問題。針對英國的中餐業長期面臨人手短缺的問題，克萊格表示，他瞭解到現行的簽證系統對小企業聘請員工較困難，認為限制英國企業聘請外地員工並不合理。

克萊格指出，自民黨在聯合政府中逐步改善了移民系統，例如讓更多中國學生成功入讀英國的大學，人數比入讀其他歐洲國家大學的總人數還高。而自民黨亦致力更加簡化簽證系統，以吸引更多不同行業的人才赴英。

除吸納海外專才外，克萊格表示自民黨於聯合政府執政期間亦簡化了中國遊客申請簽證的程序，透過單一網站就可申請英國及其他歐洲國家的簽證，有利普通遊客及商業旅客。

制定有利華人移民教育政策

克萊格有感在英華人在社會上受到不公平對待，如在醫療及教育等，克萊格確保自民黨的大選宣言中包含應付這些問題的相應政策，包括重整民眾對移民系統的信心，保護新移民避免他們被怪責是社會問題的源頭及增加少數族裔學徒名額等。自民黨於聯合政府執政時推出了學生津貼計劃（Pupil Premium），撥款25億英鎊為少數族裔學生提供教育上的幫助，亦有協助少數族裔企業尋求資金創業。

他補充謂，自民黨反對英國獨立黨（UKIP）所提倡的排外及民族主義，認為會危及新移民少數族群的福利，包括華人。

放權予地方政府增華社財政支持

就現今華人社團因缺乏經費營運，而導致社團數量日趨下降的情況，克萊格認為應下放更多撥款權力予地方政府。自民黨於聯合政府執政期間，積極改變由工黨政府時期帶起的中央集權制度。而於未來亦會提倡增加社團及幹事會的數目，以增加對華人社團的財政支持。

醫療撥款是大選中的其中一個重要議題，自民黨於聯合政府執政期間已每年增加國民保健署的撥款。克萊格表示自民黨是唯一的政黨承諾應國民保健署主席 Simon Stevens要求，增80億英鎊撥款予國民保健署。而於過去五年，自民黨為新增的10，000個醫生及7，000個護士職位提供撥款。克萊格計劃在80 億鎊的國民保健署撥款中，用其中的5億鎊成立基金，提供離病人家更近的護理服務，包括投資在家庭護理服務、家庭醫生診所、護理中心及小區診所，減少到醫院接受治療的人數，讓更多市民受惠。

中國進軍英非商業地產綠地集團首個項目開工興建

中國房地產企業綠地集團在英國倫敦投資的「蘭姆公館」項目一期工程30日開工興建，這是中國企業在第一次在英國投資非商業地產項目。

中國進軍英非商業地產綠地集團首個項目開工興建

中新社報導，綠地集團副總裁許敬表示，從2014年開始，綠地集團啟動在倫敦的「蘭姆公館」和「綠地中心」兩個項目的投資開發，兩個項目的累積投資將超過13億英鎊。

此次開工興建的「蘭姆公館」項目，佔地面積近3萬平方米，建築面積達9萬平方米，將開發集多層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區，共分三期開發。

綠地集團另一個位於倫敦金絲雀碼頭的「綠地中心」項目，目前正在規劃設計階段，預計規劃方案將於今年內完成。

許敬表示，英國是重要的經濟、文化強國，倫敦作為世界金融中心具有優良的投資環境，綠地集團對在英國的投資發展前景充滿信心。

中國駐英國大使館公使倪堅表示，蘭姆公館項目是綠地集團在英國投資興建的首個項目，也是2014年中國企業在英國投資最大的項目之一。希望這個項目能夠成為中國企業在英投資的樣板工程，不僅能增加倫敦的住宅供應量，同時為當地創造大量的就業機會，並且採用低碳環保的技術、材料，更為妥善地保護施工區域內的歷史建築，充分展示中國房地產開發企業的風采，取得經濟效益和社會效益的雙豐收，成為中英經貿互利合作的典範。

近年來，英國逐漸成為中國海外投資的主要目的地。截至2014年底，中國在英投資存量達400多億美元，英國已成為中國在歐洲最大的投資目的地國。

英國年輕人購房夢難圓需求旺盛供給不足

房價不斷攀升，工資卻不怎麼見漲，英國年輕人的「購房夢」越來越不易實現。特別是對於在倫敦工作生活的年輕人，更是難上加難。蘇格蘭哈利法克斯銀行近日公佈的「租房一代」調查報告顯示，2014年，20—45歲的英國中青年人為買房而積極存款的比率較過去3年下降了6個百分點，跌至43%。該報告說，越來越多的英國中青年人已放棄買房的夢想，轉而選擇長期租房。

英國年輕人購房夢難圓需求旺盛供給不足

《人民日報》報導，皮爾斯·夸爾斯在英格蘭東南部薩裡郡生活工作，「我現在每天打三份工，但是仍然買不起一套房子。我也曾嘗試申請政府的廉價房，卻沒能申請上。即便申請到銀行貸款，以後每月將近2000英鎊的還貸壓力，對我來說也是難以承擔。我現在已經35歲了，感覺挺沮喪的。」夸爾斯近日在媒體上抱怨說。

導致房價快速增長的主要原因還是需求旺盛，而供給相對不足。尤其在倫敦，移民大量湧入以及許多海外購房者的投資性購房，極大抬高了當地房價。另一方面，倫敦對建築破土施工的法律監管非常嚴格，建樓人工成本高、建造速度慢，大大限制了新增樓房數量。

英國國家統計局最新數據顯示，英國的新房建造速度在2008年國際金融危機爆發後一度跌至上世紀20年代以來的最低水平。近年來，在經濟復甦的驅動下，建房規模在2013年達到峰值，不過隨後又有回落的態勢。2015年1月，英國新房建造速度回落5個百分點，增加了市場對建築行業再度放緩的擔心。

喬根森·特納房產中介公司高級銷售經理格蒂普·巴爾傑表示，「未來倫敦的房價還會繼續上漲，因為倫敦的房產需求很大，可市場上可供出售的房屋又不足。以位於二區（非核心區域）的布倫特區為例，去年僅新建了289套住房，一棟包括三個臥室的房子平均售價為90萬英鎊，這對年輕人來說幾乎是天文數字，而且抵押貸款也不好申請。」

英國財政大臣奧斯本表示，政府將通過適當放鬆建築業規劃法規來刺激新的房屋建設，並著重通過「購房援助計劃」滿足首次購房者的購房需求。根據最新出台的2015年財政預算案，首次購房者如果每月在購房賬戶內存入200英鎊，將獲得政府每月50英鎊的補助，累計補助最高3000英鎊。而此前，政府提出為期三年的貸款資助方案，如果購買60萬英鎊以下房產，首付超過5%的，政府將提供房產價值20%的優惠貸款。

四大理由，愛上紐約北郊之春

紐約，美國最大城市，聞名世界的國際大都會。和高樓林立的紐約市中心相比，紐約北郊的春天顯得特別美麗，山清水秀，花開遍野。如果能將棲居之處安放於此，該是怎樣的曼妙情景呢？

繁花盛放宛如油畫

灰白相間的英式樓房前開滿火紅色花朵，映襯著蔥翠的綠色波浪，在藍天白雲下宛如一幅油畫。還有什麼比在這裡生活更能感受到春天的氣息？看那些蓬勃生長的枝葉，它們是溫暖的信使，是每天生活裡的快樂精靈。

這油畫般的景緻就位於紐約北郊的Bronxville。1894年，著名建築師William A. Bates設計了這座英式莊園，高品質的工藝和精美的設計使得這座莊園呈現出非常棒的古典韻味。主體建築6700平方英呎的生活空間展現了豐富的細節和傑出的功能。華美的主樓梯、高高的天花板、宏偉的窗戶營造出極其舒適的生活環境。

尤其值得回味的是莊園內的景觀設計，種類繁多的樹木，寬闊的草坪，迷人的花園，掛有瀑布的岩石，無一不讓人如入畫中，只想在此度過一生。

四大理由，愛上紐約北郊之春 — 灰白相間的英式樓房前開滿火紅色花朵，映襯著蔥翠的綠色波浪，在藍天白雲下宛如一幅油畫

戶外時光享受水色

是時候撣去桌椅、藤架和戶外廚房上的灰塵了。雖然現在還沒有溫暖到可以在水中嬉戲，但卻不妨礙我們坐在水邊享受美好景色。就好比紐約北郊Westchester這棟豪華壯觀的大格魯吉亞住宅，佔地86英畝，毗鄰風光秀麗的湖泊，是一處幾可媲美公園的水邊住宅。

這棟住宅由著名建築師Boris Baranovich設計，主樓兩側帶有副樓，擁有橢圓形的臥室、起居室、更衣室、豪華浴室以及數個客房、兩層樓高的紅木圖書館、帶有酒吧和劇場的大房間、預約有主廚的廚房等。住宅同時配備了頂級娛樂設施，包括室內體育館、運動場、游泳池、網球場、戶外運動場及遠足小道等。

在這樣的住宅裡生活，即使什麼都不干，只是閒散得坐在湖邊眺望湖光水色，都是一種無上的享受。偏偏這裡又交通方便，來去火車站、飛機場便利，開車45分鐘就能到達燈紅酒綠的紐約市區，誘惑不可謂不大。

山間遠足融於自然

在都市裡呆得久了，不如去山間遠足一番。漫無目的，在茂密的樹林中尋找曾經的心情。在紐約遠足，當然首選山水景色俱佳的哈德遜高地州立公園。倘若還想與這山水相伴，那就要提一提這座高踞於紐約哈德遜河之上的日式建築。

醉人的風景凸顯出清晰的線條，這座日式建築將極簡主義與現代設施很好地結合起來，創造出了一個極端舒適的生活環境。整個建築以木材、石材和玻璃為主要材料，紅木地板、雪松天花板，巨大的玻璃嵌板巧妙地將戶外風景「請進」家門。帶有屋簷的門廊、全套家具、帶有spa功能的浴室、供暖及製冷系統等為這座建築增色不少。另有一間設計精美的客房，通過一座小木橋與主建築相連。

在這裡，充滿藝術感的風景以及恬靜花園裡那些指向公園和有名的Bull Hill山的遠足路線的小徑使得這座建座成為一處寧靜的隱居住處。